建筑工程面积计算规范新旧对比

【最新版】《建筑工程面积计算规范》新旧对比香港•华艺章海斌二〇一四年六月九日0目录1常见偷面积手法2新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介3变动较大的主要条文对比分析4新版规范不计算面积的内容5新术语1常见偷面积手法1.11常见偷面积手法1.21常见偷面积手法1.21常见偷面积手法1.22新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起实施2新版《建筑马工程承建筑芹面积有计算横规范》简介本规准范是脖在《建筑评工程惧建筑慕面积姐计算矿规范》（GB乌/5文03失53跟-2映00脊5）的贴基础邪上修早订而熊成鉴于穷建筑隙发展律中出傻现的新结牢构、艺新材做料、挤新技疼术、出新的修施工葱方法，为啊了解阿决建沿筑技糕术的第发展钱产生纯的面引积计议算问浪题，酸本着勿不重愤算，诞不漏雹算的象原则渡，对洪建筑备面积葬的计颗算范嘉围和累计算拒方法嚷进行丙了修恩改统却一和科完善秋。最初回是在20世纪70年代发制订咱的《建筑蒸面积介计算搭规则》19波82年国肥家经咬委基仆本建激设办拨公室(8缺2)经基食设字58号印所发了《建筑棕面积狮计算妻规则》19姑95年建踪蝶设部格发布《全国凑统一抄建筑框工程饼预算轰工程狐量计带算规啊则》(土建析工程GJ旷DGZ-1怖01惕-9税5)，其促中含葛“建构筑面嚼积计户算规剩则”2新版《建筑城工程笋建筑瞒面积课计算船规范》简介本规捎范的闸主要洗技术与内容初是：1.总则揭；2.术语俭；3.计算谋建筑荣面积潜的规伞定。3.般0变动湿较大烟的主皮要条转文对轮比分翠析本规按范修昏订的闭主要网技术纲内容徒是：1.增加赔了建异筑物负架空亏层的剩面积河计算榜规定侍，取哀消了端深基止础架访空层送；2.取消个了有页永久会性顶科盖的进面积驼计算锐规定凭，增盐加了它无围献护结再构有项围护弹设施堂的面么积计焰算规扭定；3.修订罪了落盛地橱伞窗、侵门斗忽、挑坊廊、毒走廊井、檐贪廊的众面积恨计算捏规定杀；4.增加情了凸钱（飘骨）窗逝的建扑筑面杨积计应算要虽求；5.修订碰了围份护结弟构不链垂直提于水葬平面蚁而超滩出底启板外价沿的蒸建筑惊物的板面积嘉计算民规定逐；6.删除颠了原省室外蓬楼梯令强调悬的有苗永久雁性顶搂盖的粘面积替计算见要求丢；7.修订临了阳祸台的浮面积最计算旨规定擦；8.修订化了外柏保温疮层的浙面积充计算蒜规定泥；9.修订此了设江备层或、管骑道层著的面辞积计熊算规返定；10盐.增加森了门睁廊的竹面积陶计算柿规定神；11曾.增加锦了有报顶盖欠的采辨光井鱼的面抢积计耍算规枕定。3.贺1变动泼较大乞的主霞要条壶文对策比分泼析【前规熄范】3.锅0.尖3多层蜻建筑量物首盗层应份按其邪外墙勺勒脚趣以上垫结构杀外围术水平含面积议计算泉；二佳层及帆以上膨楼层染应按醋其外嘉墙结堆构外浆围水严平面田积计抱算。层高在2.悄20派m及以连上者萄应计贱算全班面积战；层显高不贞足2.艳20纯m者应膀计算1／2面积分。【新规络范】3.油0.梯3对于忘形成士建筑蒙空间裤的坡漫屋顶窗，结构同净高在2.胞10码m及以丙上的到部位肃应计以算全婶面积水；结市构净文高在1.刚20茫m及以赏上至2.患10杀m以下伴的部怪位应余计算1／2面积谦；结痒构净偿高在1.抓20慨m以下布的部方位不版应计采算建李筑面客积。【新条酱文说腊明】无【解读】计算传高度粘修改撤为结深构净干高2.纲1。3.轰2变动抛较大兼的主挑要条闭文对榜比分摇析【前规毛范】多层滴建筑母坡屋泻顶内和场馆你看台驰下，当设计须加以雀利用时净秧高超座过2.谨10站m的部歪位应兔计算稻全面召积；辞净高润在1.崇20姜m至2.腿10谦m的部怕位应棕计算1／2面积呀；当设遭计不镇利用或室点内净街高不桂足1.惕20浙m时不薪应计步算面弱积。【新规芹范对辱于场鸣馆看织台下膨的建进筑空含间，劳结构菊净高减在2.龄10输m及以本上的采部位蜂应计时算全失面积装；结箭构净赤高在1.湾20倘m及以置上至2.殿10驶m以下救的部晚位应坑计算1／2面积化；结汇构净易高在1.阵20定m以下无的部草位不素应计赤算建围筑面翁积。也室内献单独斤设置蜂的有论围护汪设施置的悬鹅挑看枣台，度应按咸看台长结构柜底板奸水平拦投影穷面积埋计算献建筑泥面积懂。有酱顶盖恰无围眉护结撞构的站场馆汁看台薄应按昼其顶痰盖水唇平投津影面尘积的1／2计算姓面积栋。【新条俯文说垫明】惯3.仁0.吊4场馆墨看台谅下的晕建筑颠空间教因其凉上部胖结构山多为瓜斜板竭，所冲以采暗用净姻高的巴尺寸士划定斥建筑薪面积旷的计耀算范怠围和灶对应厚规则宁。室竭内单秆独设词置的及有围星护设卸施的洽悬挑昌看台堂，因另其看巡寿台上押部设横有顶裕盖且芒可供侮人使牌用，芹所以以按看之台板骡的结恐构底血板水原平投锹影计亲算建珍筑面缺积。聚“有忧顶盖迅无围雄护结顺构的班场馆袜看台唉”所周称的胶“场冈馆”疮为专柔业术荷语，显指各暂种“叔场”率类建丹筑，听如：属体育渔场、衣足球范场、却网球革场、件带看咐台的巡寿风雨眯操场叨等。【解读】增加扶内容呢。3.宏3变动抱较大塔的主梢要条言文对简比分凶析【前规昂范】3敲.0逃.5地下粪室、拆半地赠下室(车间础、商拐店、沸车站羊、车吐库、石仓库愤等)，包遭括相胆应的有永即久性廉顶盖的出慎人口小，应轻按其花外墙钻上口(不包脖括采悠光井忌、外匙墙防射潮层偿及其制保护笔墙)外边创线所晃围水旁平面膨积计后算。缠层高痰在2.邻20即m及以法上者市应计可算全至面积露；层探高不昼足2.丸20嗓m者应救计算1／2面积挂。【新规喉范】3.摧0.5地下江室、屿半地凡下室墨应按询其结山构外况围水凑平面僚积计唤算。谣结构热层高妖在2.裂20军m及以道上的修，应猪计算刻全面趁积；拖结构毯层高饱在2.警20居m以下倦的，霜应计艳算1／2面积北。3.劈燕0.6出入独口外崇墙外给侧坡滑道有斜顶盖椒的部听位，星应按蜡其外装墙结迁构外区围水此平面积积的1／2计算换面积怒。【新条滴文说叨明】出入堆口坡衬道分有顶鸣盖出湾入口扯坡道和无顶黑盖出黄入口航坡道，出任入口右坡道钟顶盖遇的挑葵出长贝度，豪为顶郑盖结止构外猫边线瓣至外抓墙结笑构外乡丰边线柿的长川度；古顶盖信以设瞒计图劫纸为搜准，屋对后稍增加教及建贷设单宿位自景行增扇加的狐顶盖完等，伴不计津算建精筑面然积。粮顶盖筹不分巨材料眉种类刮（如愿钢筋送混凝围土顶娱盖、锡彩钢短板顶映盖、凡阳光丘板顶匹盖等稿）。蚁地下草室出似入口栗见图2。3.闻3变动树较大赔的主孩要条识文对际比分薪析【新插震图】图2【解读】老规庄范中庭只对裳“永较久性隶顶盖雄”进险行上裕述规勤定。棍坡道废包括确自行殊车坡皱道、责车库编坡道斗等，当顶盖锯包含悉钢筋华混凝敬土结颗构、酸采光尽板、贫玻璃歪顶等由。3.尝4变动蹲较大设的主尊要条傻文对妙比分司析【前规首范】3扩.0许.6坡地胡的建炮筑物坡吊脚港架空线层、主深基裕础架肢空层姿，设计芹加以膀利用并有恨围护羽结构构的，钳层高险在2.清20酒m及以概上的主部位滚应计校算全晴面积禽；层约高不史足2.轻20夹m的部差位应冻计算1／2面积领。设刻计加篇以利领用、聚无围杨护结柄构的狐建筑美吊脚响架空她层，简应按稿其利船用部划位水厘平面柴积的1／2计算饥；设计鹊不利牙用的深基融础架哄空层、坡地怀吊脚刻架空串层、多层哑建筑候坡屋谢顶内、场馆韵看台宵下的出空间不应婶计算辽面积帖。【新规第范】3.0.7建筑依物架窗空层知及坡持地建拍筑物亿吊脚勾架空山层，兰应按答其顶话板水披平投钩影计娘算建鹊筑面已积。啄结构秆层高椅在2.眼20啄m及以先上的鲜，应骑计算挥全面遗积；爽结构戏层高袋在2.响20裤m以下灯的，短应计胳算1／2面积丘。【新条爹文说辨明】拆3.谦0.屋7本条客既适惯用于僚建筑若物吊源脚架刑空层宝、深灶基础女架空岛层建斑筑面梯积的妨计算战，也挤适用乖于目雕前部惧分住摊宅、姑学校呜教学休楼等物工程询在底证层架判空或清在二涨楼或膊以上旬某个沾甚至软多个朵楼层摄架空佛，作盟为公文共活里动、汪停车梅、绿男化等衰空间重的建番筑面盈积的岁计算旷。架事空层袖中有甩围护立结构毯的建课筑空蜻间按貌相关朋规定肢计算狭。建牛筑物值吊脚佩架空随层见旺图3。3.壮4变动们较大非的主售要条斑文对盟比分掀析【新插睁图】图3【解读】原规枣范中浆“不利捏用”的架空社层可不扩计容伴。《技术拒规定》中架旷空层分≤3.先6m时，械且只咽作为绿化浓、公疯用活活动时，酷不计惯建筑悬面积粱（容赞积率也）。3.意5变动善较大畅的主睡要条萌文对雁比分音析【前规傅范】3东.0脊.7建筑肠物的民门厅领、大筛厅按靠一层借计算削建筑坑面积羞。门爹厅、刷大厅肤内设敢有回廊时，势应按昨其结肿构底妈板水口平面矮积计尿算。孤层高挽在2.艇20伟m及以并上者桶应计米算全酿面积鸟；层丧高不忽足2.喉20陵m者应波计算1／2面积搭。【新规妈范】3.熄0.8建筑在物的同门厅旋、大表厅应呈按一好层计姥算建吸筑面未积，概门厅非、大郊厅内揪设置桥的走廊应按桶走廊错结构川底板逃水平善投影臣面积牢计算叨建筑玻面积葛。结打构层返高在2.孙20肝m及以俊上的众，应扶计算甜全面糟积；办结构灿层高表在2.粪20掉m以下墨的，珍应计刃算1／2面积骨。【新条心文说扮明】无【解读】原规获范中首用词臂是“工回廊漫”，悲新规淹范用钓的是滥“走害廊”拘。3.间6变动父较大被的主磁要条匙文对夹比分稿析3.0.13【前规哈范】3级.0诸.2京4下列击项目借不应由计算雕面积斯：6勒脚弯、附班墙柱敏、垛症、台齐阶、讯墙面垒抹灰途、装肤饰面惕、镶雹贴块踪蝶料面脆层、滥装饰荒性幕隆墙、隙空调待室外控机搁乖板(箱)、飘颤窗、槽构件值、配敲件、掩宽度痕在2.扭10糊m及以虚内的志雨篷性以及丧与建还筑物交内不矩相连神通的弱装饰恰性阳归台、竟挑廊郑。【新规摔范】3陷.0.13窗台清与室是内楼悔地面猴高差央在0．45兵m以下泄且结治构净渡高在2．10厘m及以萍上的标凸（在飘）摇窗，渣应按队其围剩护结被构外视围水竖平面朱积计逆算1/胞2面积们。【新条糖文说斯明】无【解读】本条害与《住宅镰设计雾规范》统一唱，利择用假凸玻窗赠送面刚积被进盈一步使限制围。【链接】《住宅攀设计捷规范恼凸窗辈：突扁出建哗筑物讽外墙砌面的副窗户陈。详屈见13愈J8惧15萍《住宅软设计津规范》图示始中的捧图示3.张7变动挪较大止的主喘要条愤文对恢比分较析【前规迅范】3傲.0子.1痕1建筑偶物外萌有围撇护结见构的誓落地骂橱窗趋、门拍斗、劝挑廊厅、走泰廊、历檐廊谈，应呜按其勾围护绒结构惰外围下水平拌面积珠计算舌。层央高在2.恩20葬m及以铅上者碌应计甜算全群面积眼；层型高不晃足2.怎20双m者应端计算1／2面积欣。有烤永久佳性顶营盖无津围护创结构催的应井按其商结构营底板础水平贯面积恩的1／2计算出。【新规倡范】3窗.0泻.1耍4有围鬼护设腿施的鸟室外瓜走廊还（挑臭廊）壳，应顽按其筛结构负底板植水平澡投影表面积霜计算1／2面积悠；有也围护妨设施蛇（或蚂柱）融的檐物廊，芳应按愚其围先护设疯施（破或柱筑）外歇围水哄平面未积计笼算1／2面积畏。昏。【新条湿文说锈明】匀3.膜0.京14檐廊率见图6。3.谁7变动混较大恶的主潜要条凡文对牧比分限析【新插蔽图】图6【解读】原规坑范中妻有维译护结也构的剥、高将度大狐于2.虾2m的计末全面叉积，盟小于2.场2m的才讽计1/修2面积;有顶障盖无呈维护行结构烤的计序入1/中2面积往（参捕见老狐规范3.遮0.动11王)3.秩8变动织较大禁的主柴要条体文对写比分从析【前规屿范】设有控围护伏结构叶不垂详直于奴水平奔面而德超出彼底板弟外沿互的建相筑物指，应把按其俩底板盟面的厨外围提水平厨面积泥计算晃。层晋高在2.僚20奇m及以括上者黎应计限算全并面积得；层粗高不托足2.荣20羊m者应迹计算1／2面积锡。【新规皱范围忆护结传构不论垂直娘于水姥平面灵的楼首层，挤应按盲其底示板面市的外节墙外坦围水尤平面善积计价算。踪蝶结构钳净高述在2.绿10闯m及以发上的棋部位掀，应蒙计算竟全面瓜积；丽结构页净高假在1.管20怨m及以瞎上至2.辈10丛m以下毙的部桃位，句应计巷算1／2面积捧；结偷构净这高在1.情20裙m以下煤的部黎位，爆不应医计算修建筑雨面积围。【新条出文说顶明】本规贱范的20凯05版条萝文中秘仅对引围护框结构告向外族倾斜驼的情援况进蹄行了简规定掠，本扩次修掉订后共条文塌对于驼向内曲、向架外倾滥斜均排适用障。在棵划分窑高度稀上，守本条秋使用孝的是淡“结爹构净洗高”教，与告其他校正常劝平楼尤层按民层高蹈划分角不同舒，但染与斜摊屋面圈的划狱分原粘则相描一致罢。由嘉于目向前很勉多建你筑设室计追狼求新太、奇脑、特党，造殿型越蓬来越围复杂享，很婶多时亲候根掠本无吊法明挡确区欢分什驼么是恒围护臭结构外、什淹么是拼屋顶睬，因减此对垂于斜腔围护孙结构岛与斜义屋顶在采用株相同恶的计斗算规歼则，制即只覆要外为壳倾苍斜，霉就按厚结构执净高呜划段兽，分路别计刊算建弓筑面旨积。顽斜围术护结恼构见听图8。3.佣8变动所较大城的主筒要条艰文对幻玉比分陷析【新插揭图】图8【解读】计算拍高度诸修改效为结帝构净财高2.担1。3.侦9变动喷较大聋的主横要条权文对奖比分粥析【前规特范】3.哄0.跳15建筑夜物内也的室技内楼躁梯间琴、电瓣梯井干、观导光电倘梯井仪、提退物井灶、管南道井置、通赠风排叼气竖俱井、染垃圾尝道、脉附墙乡丰烟囱欲应按夫建筑错物的什自然似层计古算。【新规纱范建遍筑物掠的室魔内楼完梯、少电梯厕井、尺提物李井、斯管道击井、笑通风吊排气右竖井盈、烟招道，霜应并扫入建麦筑物到的自订然层滨计算夹建筑可面积请。有畜顶盖狱的采茄光井喜应按吃一层利计算枕面积懒，且积结构职净高塔在2.榴10黑m及以打上的微，应伴计算灶全面双积；依结构飘净高化在2.塑10新m以下瞒的，爸应计张算1／2面积颤。【新条婚文说都明】建筑凡物的衣楼梯交间层竿数按深建筑助物的谋层数相计算享。有黑顶盖剩的采徐光井输包括阵建筑甘物中流的采昏光井拳和地值下室税采光锄井。喇地下纪室采需光井枪见图9。【解读】地下概室采棉光井然、通痰风井均，以仓往均廉不计再建筑报面积颂。规驾划阶肢段地屋下室锁面积疏应适短当考态虑此新部分准面积盈的比拳例。3.毯9变动尖较大移的主柳要条耍文对扭比分劣析【新插乖图】图9【解读】地下岸室采开光井袍、通凭风井满，以横往均圣不计满建筑谈面积随。规剑划阶欧段地包下室狼面积其应适纹当考箱虑此旗部分朝面积瞒的比漆例。3.期10变动凳较大昏的主狂要条变文对租比分痰析【前规寇范】3.妖0.斯18建筑距物的炼阳台沉均应南按其樱水平驼投影录面积蚁的1／2计算拳。【新规糊范】3.0.21在主核体结每构内捉的阳尽台，有应按纠其结案构外相围水扯平面恋积计吴算全挤面积钥；在原主体漫结构驰外的欢阳台元，应撞按其父结构读底板亚水平采投影团面积质计算1／2面积立。【新条梁文说剪明】匹3.齿0.每21建筑圈物的再阳台养，不修论其此形式惊如何潮，均嫁以建娱筑物传主体倘结构尼为界昆分别敌计算捎建筑荒面积奋。【解读】将房改间改行为假站阳台盏“偷批面积占”的善办法遣行不迎通了丛。(影响挣面积辅和指核标！)3.翅11变动盈较大王的主企要条境文对促比分桥析【前规意范】3.规0.呀22建筑雾物外川墙外皂侧有例保温傍隔热且层的角，应绒按保董温隔地热层偷外边歇线计蜂算建夸筑面步积。【新规嫁范】3.珍0.禽24建筑木物的舰外墙爱外保兰温层改，应持按其轮保温墙材料挡的水土平截浊面积术计算浊，并喷计入虎自然揭层建爷筑面飞积。【新条浑文说翼明】爆3．0．24为贯迫彻国荒家节余能要隆求，芬鼓励督建筑墓外墙放采取钟保温唉措施抗，本雕规范吹将保现温材赛料的鼻厚度摊计入错建筑割面积奖，但计算骆方法较20港05年规脱范有敌一定变化。建赏筑物搭外墙段外侧半有保他温隔巩热层高的，悉保温雾隔热倡层以涝保温匠材料照的净跨厚度凝乘以爆外墙密结构乡丰外边隶线长倒度按胆建筑犬物的霉自然委层计甜算建浑筑面告积，步其外赶墙外茄边线剂长度放不扣王除门凑窗和仁建筑朗物外短已计恭算建匀筑面捷积构炮件（下如阳断台、螺室外法走廊盯、门攻斗、厕落地点橱窗格等部浙件）松所占偏长度众。当廊建筑越物外稀已计芒算建胁筑面娇积的碌构件郊（如传阳台恢、室把外走告廊、孕门斗吐、落滋地橱表窗等汤部件冲）有懂保温率隔热仙层时律，其沙保温摩隔热德层也冒不再拆计算碧建筑喜面积鞠。外域墙是劝斜面预者按缘瑞楼面嚼楼板角处的魂外墙推外边论线长便度乘筐以保存温材疏料的级净厚绿度计年算。芝外墙右外保剑温以丢沿高放度方趴向满知铺为激准，叶某层村外墙哈外保谦温铺华设高摔度未求达到蝴全部航高度朵时（搞不包伪括阳热台、伴室外吊走廊素、门砍斗、俊落地擦橱窗星、雨锻篷、踢飘窗浸等）田，不红计算税建筑转面积呜。保法温隔倾热层根的建弄筑面械积是梦以保援温隔堪热材雁料的巾厚度阁来计状算的位，不鼓包含胆抹灰预层、转防潮晕层、换保护榆层（锹墙）滴的厚著度。意建筑牲外墙腹外保心温见圾图10。3.栽11变动钳较大阀的主旦要条求文对慈比分浸析【新插慎图】图10【解读】修改装了计虑算规龄则。3.者12变动抢较大得的主律要条璃文对字比分绒析【前规煤范建乒筑物珍内的惜变形惩缝，阅应按蛇其自活然层储合并植在建许筑物译面积舍内计岁算。【新规服范】3.0.25与室桑内相指通的音变形拌缝，掩应按氧其自销然层逼合并夺在建荐筑物离建筑野面积司内计梁算。兴对于倘高低散联跨铺的建英筑物门，当昼高低挺跨内肠部连皇通时厚，其螺变形唯缝应计算营在低煤跨面干积内。【新条饶文说熄明本蓬规范沫所指猴的与董室内馒相通屠的变兽形缝移，是既指暴载露在斗建筑烟物内撇，在滔建筑匆物内迫可以靠看得类见的责变形补缝。【解读】补充川了内涂容。3.否13变动罢较大弦的主猴要条芒文对甚比分屈析【前规止范】3漫.0睡.2捎4下列宝项目帽不应作计算烤面积杠：2建筑世物内柏的设麦备管奴道夹店层。【新规吵范】3.0.26对于旦建筑贩物内忌的设筹备层骑、管旅道层垮、避路难层却等有洗结构钓层的厌楼层暑，结布构层脾高在2．20暗m及以嫂上的巨，应绑计算古全面掉积；寸结构帖层高涛在2．20券m以下念的，坐应计辰算1/芝2面积闭。【新条货文说弹明】是3.啊0.馋26设备召层、黄管道钻层虽阁然其各具体记功能须与普脆通楼冷层不钱同，劫但在炭结构层上及胁施工辛消耗协上并等无本洁质区帅别，技且本悔规范哪定义皮自然守层为尼“按雹楼地餐面结买构分涝层的短楼层长”，席因此眨设备渴、管互道楼授层归刚为自化然层亡，其辰计算皆规则蜘与普户通楼餐层相邮同。考在吊炼顶空租间内愈设置贪管道尸的，求则吊辣顶空蜂间部林分不脂能被壶视为详设备怜层、陆管道灰层。【解读】老规钉范不级计面惭积。4新版昌规范柔不计筐算面咐积的晨内容3.队0.窑273.争0.铺27下列窗项目膝不应劝计算家建筑去面积家：1与建称筑物通内不肾相连脉通的蒸建筑绪部件夸；2骑楼再、过作街楼声底层陡的开妨放公英共空忍间和渐建筑番物通学道；3舞台宋及后科台悬羞挂幕简布和径布景恩的天恢桥、桐挑台国等；4露台披、露经天游是泳池召、花紫架、晚屋顶场的水勤箱及盖装饰届性结产构构阵件；5建筑兵物内需的操基作平称台、迷上料项平台侄、安竞装箱智