建筑安装工程成本控制

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金地中心安装工程成本控制北京公司成本管理部迟翔主要内容一、项目概述及总成本构成二、建安工程费用对比分析三、金地中心机电工程成本概括分析四、机电系统详述及对比分析一、概述及总成本分析B塔/27层61810M2A塔/35层37990M2裙房/3层11962M2地下室3层37992M2总建筑面积：151342M2一、概述及总成本分析2、总成本分析：金地中心写字楼总投资11.89亿：一、概述及总成本分析3、写字楼与住宅总成本的差异：二、建安工程费用对比分析单位：元/M2二、建安单体工程费用对比分析1、总体分析：写字楼的单体建安工程费比住宅楼提高了约1/3写字楼机电占35%，土建占65%（1：2）住宅楼分别为机电25%和土建75%（1；3）2、基础设施费用单方造价中心为220元/平米，花园为206元/平米。基本相当，写字楼配电室费用成本较高，但花园住宅楼室外燃气费用有280多万，两者抵消，总成本相差不大。3、环境部分写字楼偏高主要是因为写字楼需要做泛光照明，而住宅楼则没有此部分费用。二、属建安购单体并工程博费用茎对比哈分析4、配悉套设种施：丘住宅朗楼造先价高蹄，这刘主要泼是因为为住晚宅楼谎配备号会所游，其承他与廊写字何楼类确似，那所以施造成州配套恐设施戏单方兔偏高袄。5、建叨筑单器体成裁本：钓此部寇分写毯字楼袍部分餐比住吧宅楼乱高15左97灵.2极6元/M忌2。整蒜个写愁字楼解增加贷的主殖要投护资都翼在这站里。歇其中归土建男工程掩单方怨提高68辛6.怀57元/M躺2，成氏本提左高30述%，机劝电工突程成抄本提拴高91享0.被03元/M春2，成迈本翻挣了一饿翻还域多。形下面绣我来在对机坝电系招统做捎一下蜜详细燃的分弓析，束找出谊差别碍的关员键部沸位。三、详金地休中心垒机电琴工程较成本竭概括侧分析三、磨金地甚中心浓机电绣工程卸成本产概括仙分析从机圣电的膀整体梁来看南，写咸字楼扎的机扯电投亩资主限要集旁中在猾空调莲和电拢气专巴业，何占80深%，而此住宅凝则主乌要投政资在孟水电投专业乏，占75织%。给排气水专困业单唐方降厘低11湖1元/M档2（扣声除洁震具后照是40衣.1笛6元/M旺2），绩主要四是因塞为写丈字楼踩，卫叫生间倡、厨熊房的肯数量喊相对薪减少秃造成丘的；给空调捎工程速的单塞方工蓝程造南价大疮幅度进提高筑，提戒高了41画4元/M逃2，主毕要是材因为师写字掩楼用鹅了VA延V空调幸系统溜风机肿盘管点加新垃风系盛统，今电气策工程倒写字至楼也喘大幅寒度提辉高，臣单方如提高60来8元/M昌2，主夕要是索电梯恭档次惨的提馋高和胳弱电继系统滨的投屈资。一、袖）给羊排水佳专业敬：四、起机电储系统写详述伴及对存比分露析金地域中心础的给奸排水降专业滩系统改主要葬包括漂：1、给抓水系寻统：龟管材察为塑傻钢管劳。（障住宅滋支管劳为PP采-R管）2、热惜水系葱统采丛用分画散就剥地加治热方黑式供寒应，狂管材泊为PP乔-R管。3、中挎水系崭统只永在18层以尖下回雪用。发为热友浸镀绞锌钢眠管。4、排夫水系追统管鼻材为劝柔性哥排水瓜铸铁辱管。身压力含排水苗管为谦焊接期钢管接。5、雨烂水系榨统：煮内排估水系勤统，叛接入耻室外暗雨水问管道改。为睡热浸责镀锌童钢管符。主要沃在总姥包工仰程范避围内赚。6、消葵防系秘统：虽管材泊：热挪浸镀菊锌钢济管。住宅嫁楼、坐写字仰楼造负价对烫比：四、原机电液系统执详述朗及对凤比分泪析分析抖：写字肆楼地尽上部朗分整篇个办惠公区哨遍布出消火款栓及朋喷淋俭系统损，而浇住宅暮楼地醉上部秀分仅难在楼河梯间迅部分危有几晒个消绵火栓奥和喷置淋头使，所荣以写庭字楼决地上握消防蚕系统贡比住沟宅楼嫩高2倍还弦要多个。四、愉机电娇系统拖详述弹及对也比分制析7、燃困气工瓦程：住宅六楼的爬燃气喜工程侮室内正单方轮有借精鉴意喜义，霸室外秤收费旧与项奇目的何地理逮位置崇及政零府垄牢断程塘度，影收费缺额差悟别比汇较大迁。本人增个人报认为召，住铁宅楼腔燃气掌工程呆按户音数折划算每丝式户的拦造价额更合交理一凡些。金地倡国际倒花园凶的燃歪气费阿用为61秧81元/户，虾扣除淡集资挑费后暑为23恶80元/户。四、赵机电虾系统软详述巴及对锹比分侦析二、碍）空每调系惜统：1、系危统介壶绍：A楼选须用标形准的VA摊V变风突量空完调系拳统，B楼采愉用风益机盘撑管加权新风洋系统俗。群房剥商业窃餐饮凭部分乓采用万风机臣盘管挂加新索风。地下绑室主樱要是猴送、派排风粱系统笔。四、闲机电良系统毅详述府及对龟比分鱼析3、空旺调工仪程施屯工招穴标：A：工肌程范迹围的惨考虑聚：四、乔机电背系统膝详述盟及对墙比分厕析1）通复风工步程由依总承犁包商突施工头。2）裙死房大径堂和B塔大布堂地辣板采润暖由鬼专业富分包醉施工3）地摇下二桶层热诱交换会站由乌专业孔分包站施工4）厨兔房通话风由荷工程盆专业来分包手安装外。5）办公丑区风姥口由甘空调刃分包童施工鹊。6）裙鞋房商命业大爸堂全丢空气忙系统挖送风剧口和央回风连口由候装修肆公司马提供枕和安授装，裳风口麦与风板管的逃连接坑由空盯调分摘包实牺施。四、砌机电卷系统枪详述负及对绿比分件析B：材编料设劲备分厘判原黑则：1）甲伞购材庙料的照考虑羽；2）甲仆方指咽定品封牌乙狠购的悟材料华；3）乙更方采谊购的俊材料因设备半；C：招校标时孝的注泛意事贤项：1）吊秀顶回萄风口渗：2）装呜饰风系口：四、埋机电馒系统目详述昏及对辱比分加析D：招标奔过程延中的教经验笑教训姿：1）加掩强设圈计院选的管阵理，课招标牌前图件纸的供完善赠（B塔为革暂定类量）2）采熄用新免的材显料技炕术，日风管兵安装客速度盐提高30榴%（B塔采香用无督法兰强风管教）；3）入五围单愁位的弊选择辱（防怀止中金途放霉弃投笑标）4）招况标过拼程的犬控制筛：（强投标黎前的维初次堵回标布）5）组欠织述钢标和饥答辩千会：缓辨别光真正涛实力6）中指标单歇位的脂选择械：考窃虑写阅字楼询档次7）设威立奖烂励办歉法（蚀中心凑空调到工程瓣设质第量、杰进度杯奖励10短0万）四、诊机电蚀系统谁详述坟及对奴比分容析4、空魔调工较程设球备的镇成本艳控制链：原理判简介1）VA笛V变风慕量末狸端箱缓的招段标及象成本讽控制中标味价31别8万，她单方排造价55差.3怒9元/M消2，占A座空盯调总岭投资豆的12榨.6旨%，与华咳贸中屯心项妙目同禽型号华同品哑牌设霉备比期较节次省30斩%左右走。BO布X箱包默含控价制器该、墙葡装液潜晶显滥示模阀块和品电源责的单腹方10鲜6.部28元/M承2，占A座空提调系暑统总抛投资气的24衬.1警8%约1/忘4左右味。2）冷琴水机宰组招钢标及欺成本滨控制与北宝京电脸视台恨项目献相比迅节省20舅%以上僻。3）风证机盘掘管和睁空调浇机组泰的招叫标及毛成本翁控制A：选棍择标哄配产窄品，候否则摸提高盈成本赴，影坡响工慌期；B：加疫强对推材料搬设备双的了乘解，龄比如FP回风胶箱的每连接毅。四、具机电住系统凑详述络及对惜比分增析三）侍电气僵工程1、电栋气工掠程：四、搂机电法系统侨详述径及对藏比分悬析其中顾住宅性楼总凑包部稀分包调含配退电箱饺的暂帐定料扭值约42萄5万，剪扣除维后单特方为77元/M研2，比黑写字总楼低12个百果分点融。由上弃表住庄宅楼欧总包稳部分切加电涂缆价如占造戒总电职气造伪价的85升%左右耽（已届包含躲配电湿箱）遇，而陪对于骗写字个楼来适说总陆包部扇分+电缆+配电逗箱仅怜占到75抵%左右条。四、伐机电猫系统弹详述桃及对氏比分轧析2、电盒梯工问程：1、金商地中钉心的帝电梯献工程工包括A塔19部、B塔11部、杀裙房4部电盼梯（抹直梯俊）和8部扶评梯的断供货昌及安哄装；2、A、B塔楼计标准链电梯予轿厢近装修摇（其恶中A塔15部电谈梯、B塔10部电烤梯、锄裙房4部）灭；3、井蒸道之泳间的捆分隔债工字纷钢梁系供货百与安冠装。其中巾客梯田全部炊为进不口电钳梯（29台）王，货欺梯为牺合资盘梯（5台）饮。国丸际花洽园都待是合枝资电埋梯，乔共20台。注意仙：1付款卫方式果设备还、安瘦装和浸装修拨分开灭付款衔；2、尽聋量选半用标框配产搜品，亲因为经配件酒都是鹅进口泄的，巴一方辛面供锡货期浪长，过另一辅方面料要单冬独模昼具单粮独生明产，任成本纱较高暴。例震如，我设业计部横选用备的电吃梯按颂钮。四、持机电罩系统达详述膝及对忧比分唐析3、弱芳电工洲程电信应服务六基本秤不用因投资泉，金称地中痛心合家作公萄司为热网通蝇，国