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文档简介

成都市物业管理服务合同一、合同目的本合同的目的是明确成都市物业管理服务的服务内容、服务质量、服务方式、收费标准、服务期限等细节，保障业主的合法权利，维护物业秩序，提升物业价值。二、服务内容绿化及公共区域管理，包括水源、燃气、供电等设施的维护与管理；安全设施的维护，如消防设施、安全门、监控等；垃圾清运管理，确保小区或商用物业环境的清洁与卫生；对小区大楼及物业设施进行维修及保养；管理设施及设备的检修工作，定期检查维修，确保设施及设备安全运行；整理资料，管理资产，对小区的收支进行统计报表，并及时向业主提供年度报表。三、服务质量管理人员应遵守国家有关法律、法规及物业服务行业的管理制度，坚持公道、公正、诚信、公开的原则；提高管理素质，确保服务质量，对业主提出的意见及时予以回应并处理；加强对业主、工作人员及访客安全的管理，保护业主的人身与财产安全；保护业主隐私权，不得泄露业主个人信息和财产状况；保证物业服务业务的持续性、有效性，服务与收费标准的透明化，以及资金管理的规范化。四、服务方式管理人员应在业主委员会的领导下，制定物业管理服务的年度计划，向业主委员会进行汇报，并接受业主委员会的监督。同时，还应定期开展工作交流与活动，促进业主之间的交流和认识，增强业主的集体意识。五、收费标准物业服务收费应按国家、地方和物业管理公司的规定执行，具体以业主与物业服务公司之间签订的服务合同的约定为准。六、服务期限根据合同约定执行。服务期限届满后，需要经过业主委员会的讨论，确定是否续订服务合同，如果续订，则应另行签订新的服务合同，并根据业主的实际需求调整服务内容、服务质量、服务方式和收费标准等细节。七、免责条款管理公司有义务对物业设施进行定期的检查与维护，但由于质量、技术等方面的原因造成的损失，管理公司不承担赔偿责任，但有义务进行及时的查明原因并协助业主委员会维护业主利益；因天然灾害或政府征收、拆迁等原因而导致物业无法正常提供服务时，管理公司不承担法律责任；业主自行改动设施造成的问题，管理公司不承担责任；业主未按合同规定缴纳物业服务费用，管理公司有权终止服务，并不承担相应损失。八、违约责任管理公司如违反合同规定导致业主损失的，应承担相应的违约责任，并承担相应的赔偿责任。九、争议解决管理公司与业主之间如发生争议，应协商解决。如果协商不满意，则应向有关行政机关申请调解，如仍无法解决，可以向有关司法机关提起诉讼。十、其他本合同及其补充协议如有补充、修改，应由管理公司与业主代表进行书面协商，经过业主委员会审批后生效；业主委员会有权对管理公司实行监督，并对管理公司的服务质量、收费标准、服务方式等细节进行评估。十一、合同生效与效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对

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