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文档简介

常用商品房预售合同商品房预售合同是指开发商与购房者在商品房建设工程尚未竣工前，就商品房进行买卖的合同。该合同的签订是商品房交易的重要环节，也是保障购房者权益的一项重要措施。本文将从合同的基本要素、合同的义务、合同的履行和违约处理等方面讲解常用商品房预售合同的相关知识。合同的基本要素合同的基本要素包括以下几点：合同名称：常用商品房预售合同；合同双方：开发商与购房者；商品房的位置、用途：说明商品房所在地和预售房屋的用途；商品房的面积、户型及附属设施：详细说明商品房的面积、户型和附属设施；商品房的交付时间：确定商品房实际交付的时间；商品房的价格及支付方式：约定商品房的价格、首付款、贷款和尾款的支付方式；合同的生效条件：约定合同的生效条件；合同的签订时间和地点：约定合同的签订时间和地点。合同的义务合同的义务包括以下几点：开发商的义务：按照合同约定的时间交付商品房；保证商品房符合城市规划、土地利用、建设工程的有关法律、法规、规章、标准和技术规范的要求；在房屋交付前，完成商品房的质量检测；在交付房屋之前，为购房者办理有关房屋产权登记、不动产权证和房屋买卖合同等书证手续；在合法的部门核定和发布售价之后，不得向购房者追加或变更已确认的房价。购房者的义务：按照约定时间和方法支付商品房款；在合同约定的时间付齐首付款并提供足额的房款贷款；在购房合同签订之日起到商品房交付之日，在所购买的商品房建设工程实施过程中参加有关品质监督、检测等相应活动，配合履行检查验收义务；接受开发商交付的房屋，并应当在开发商房屋交付的14个日历日内完成房屋的验收；购房者必须在法定委托期限内委托开发商或由开发商指定的专业咨询机构对房屋质量进行检查，并在检查结果确认前不得轻易放弃该委托和忽略该检查结果。合同的履行合同的履行包括以下几点：商品房的交付时间：开发商应按照合同事先约定的交房日期将商品房交付购房者。如开发商因不可抗力等原因未能按时交付商品房，应在第一时间通知购房者并重新约定交房日期。商品房的交付标准：商品房的交付标准应当符合与开发商所签署的商品房按图设计实施。合同的违约处理当开发商或购房者违反合同的约定时，产生违约责任。违约责任先由违约方承担，违约方应当予以赔偿。具体违约处理办法应由当事人在合同中约定。以上是针对常用商品房预售

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