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文档简介

小产权房屋购买合同简介概述小产权房又称非法建设房，属于违法建设的建筑物，未取得商品房预售许可证，归属于城乡结合部、农村自建房、夹缝户等类型的住房。在我国，小产权房通常由个人自行兴建或租赁土地后自行建房，不符合法律规定，属于非法建筑。尽管小产权房属于非法建筑，但是由于种种原因，许多人仍然选择购买小产权房。在购买小产权房时，签订正式的购买合同非常重要。因此，本文将介绍小产权房购买合同的基本条款和要素，帮助购房者明确交易标准和维护自身权益。小产权房购买合同基本条款定义：本合同是建设单位与房屋买方签订的房屋买卖合同，是双方在自愿、平等、公正、诚实信用原则下，根据国家有关法律法规，通过协商一致而达成的合同。买卖双方：买卖双方分别是建设单位和房屋买方。房屋地址：房屋所处的坐落地址，并注明房屋所在的楼层、门牌号码及房屋面积等信息。房屋性质：本合同的房屋属于小产权房。房屋状况：房屋状况应符合国家相关法律法规和环保规定，并且在签订合同时已经做好验收。价格：房屋售价、首付金额、首付比例、贷款金额、贷款利率、还款方式等因素应在合同中明确。交房时间：建设单位应在合同中明确按照时间节点交付房屋的具体日期，并开立交房通知单据。质量保证条款：声明建设单位对房屋中的典型部件不低于30年的质量保证期。房屋产权：说明房屋的产权性质，以及确保甲方在完整支付房款之后能得到房屋的合法产权证明文件。小产权房购买合同要素价格讨论：买方首先需对小产权房的市场价格进行比较，并确定价格的合理性，然后再和建设单位讨论价格的问题，并制定可以接受的价格方案。测量房屋面积：买方应该询问建设单位关于房屋面积的具体数据，同时也可以委托专业的测量机构测量并提供相关的报告。检查房屋质量：在购买小产权房时，买方要在签订合同时向建设单位提出房屋检查方案，包括房屋的质量状况、环境条件和多种材料等各方面的问题。确定小产权房的法律责任：在签订购房合同时，买方还应就小产权房的法律责任进行确定，以避免在后续的纠纷中承担过大的风险。注意房屋产权证明文件：在购房过程中，买方要特别关注房屋产权证明文件的真实性和合法性，确保获得完整的产权证明文件。总结购买小产权房时，购买合同的签订非常重要。小产权房购买合同应具备明确的条款和要素，以确保双方能够公正、公平地进行交易，并在

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