大华集团房地产住宅精装修培训

1提纲概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修因讲座内容复杂，具体讲课时可能只能选择1～3个重点课题进行介绍。2第一部分：概述3与精装修住宅相关的背景毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。实行全装修交楼的利与弊。利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。本讲座的局限性4精装修住宅各地实施进展情况广州，北京，上海，深圳，长三角资料来源于：广州万科（360蓝山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142万科城+133万科城别墅＋350天景）、上海万科、南京万科、佛山万科220、成都万科、东莞万科、深圳万科500、南昌万科（231)。武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产、中海地产广州金地（96复式户型＋196平面户型+117荔湖城），深圳金地（约500金地名津）广州方圆（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色）广州恒大（88第三金碧）东莞中惠（414香樟绿洲）南京百胜麒麟（557东郊小镇+？）广州地铁、无锡复地，等等，恕不能一一致谢！特别鸣谢－－广州万科目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条－－2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。5假想中的管理对象广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布相似的设计快速的施工室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。6衡量成功与否的指标：客户满意度客户满意包括多个角度，多个维度7第二批部分怀：设温计更多素话题捡：《批量建精装劲修的圣设计驱问题》《批量朴精装钉修设码计导私则》8采用抛的材蔑料品千牌示公例1单层毛巾架隆迪士28亚克力浴缸(含去水)CT-6598.0022双层毛巾架隆迪士29主卫洗手盆CP-03013主卫剃须镜(小号)隆迪士30主卫马桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐厅、客厅灯具按样板5厕纸盒莎朗32镜前灯

6洗碗槽龙头摩恩33生活阳台灯MX290/黄色/节能灯7翻盖式脸盆落水组件摩恩34工作阳台灯MX260/黄色/节能灯8面盆龙头摩恩35卧室过道灯MQ11-Y9/欧普Y2-99浴缸龙头摩恩浴缸龙头36主卧、次卧室灯具MX350-Y0210阳台洗衣机龙头华友37儿童房灯具MX350-Y01/黄色/节能灯11S型面盆云水华友38卫生间吸顶灯MX270-Y21/黄色/节能灯12角阀250139厨房灯具MX270-Y21/黄色/节能灯1330CM软管121859带胶圈40花洒淋浴屏APPOLLO/B配置14客厅地砖波打线亚细亚41淋浴房CP-281915客厅踢脚线亚细亚42排气扇正野APC15E16厨房墙面砖亚细亚43单联单控大跷板开关5TA020117公卫地面砖建球44单联双控大跷板开关5TA020618主卫地面砖建球45双联单控大跷板开关5TA021119主卫墙面砖欧神诺46双联双控大跷板开关5TA0216520公卫墙面砖欧神诺47三联单控大跷板开关5TA023121公卫淋浴间马赛克48空白面板5TG050022内墙面漆幻色家49插座防溅面盖5TG060023内墙面漆幻色家亚光A965/白色50单相三极插座（10A）5UB010024内墙底漆幻色家51单相三极带开关插座（10A）5UB010125公卫洗手盆CP-041652单相二、三极插座5UB010626公卫立柱盆CP-054053单相三极插座（16A）5UB020027公卫马桶CP-281954单相三极带开关插座5UB02019更多坟细节某工妖程细兰部做叙法图脊片某工覆程交养楼标翠准材餐料明播细表一些兴改进她的节起点设球计做淹法10有关祝设计客的更持多话花题《批量寄精装郊修设坡计导伪则》，更多绸话题精装裂修不仇是“漠先毛冻坯，踩后装起修”倚，设修计应臂该从灰建筑即结构市阶段宣开始兆。可能度遇到嘉的问演题定位装问题岩：中滩性化唱设计缸？轻述装修誓，重铅装饰适？低造案价时中等半造价肢时高造制价时如何敢避免灶设计驴错误匪？讨论1，讨论2，讨论3。如何棵适当勒减少雀现场正施工败难度斥？如何猎与采袭购密涌切配武合，盲有效唯降低残成本烦？讨论捎的话骄题：如何膝体现斧个性迟化？由谁病设计瓜？如何虫加深牌设计碑师的苹体验林，如立何通发过客慕户投姜诉改兄善设山计？设计稻如何沙实现棍标准罪化？数如何楚实现捕工厂第化？每可参仁考的寺书籍11第三赔部分龄：施薄工流姑程设宅计12四阶淋段施滨工管茄理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装橱柜面板安装，五金配件安装木地板安装督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识13准备县阶段隔工作1．开始

2．工棚搭建

3．办公设备进场

4．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加

5．图纸会审

6．施工组织设计报审

7．详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）

8．与总包开始移交场地,木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地

9．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交

10．总包整改

11．接收时的再次检查14本阶虏段工加作重停点15无需岔移交扑阶段烛的工抗作16必须屿移交唉阶段陵的管出理工触作25．入户门安装，上锁

26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装

27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装

28．镜子安装

29．卫生间、厨房五金安装

30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装

31．撕门、窗保护膜

32．最后一遍乳胶漆打胶17本阶裁段的椒工作少重点首先况，当俘泥水涨绝大俘部分赢工作财已经冤完成称，乳挥胶漆若剩余跪遍，祝橱柜松的框规体安镇装完罩成，裁木门宰完成央门套冤，这设个时钉候就醋应该列开始董关门许闭户确，采衔用移点交方柄式施掠工。存橱柜鄙、木穿门、么木地抄板的捆剩余俯工序槐等应咏轮序穴进入朵，通核过场拌地移妹交区爸分管鸦理责某任。这个纪阶段疯的组市织工库作相认对比典较复榨杂，稍需要垃不少卡杂工巩来参欣与此妇工作触，控言制钥珍匙的凉发放抬、场拔地的叶移交估。建针议杂痒工的猴工资油由各躁个分布包单趟位根友据合掘同造乌价的阴大小华进行麻分摊痰。广东航的项危目对使于移宫交时棋的质俯量要睁求偏佳低，道表现惹在成蜜品保巧护方辣面要锣求也些较低态，因葛此很相少项寨目需艘要按缓照我珠们期咏望的雀标准辩进行乡丰严格产的移姓交。此这是霸我们漆需要言改进仇的方扭面。这个剧阶段粉很容俱易发脸生偷名盗事蓝件。晶电线甚、开征关插宣座、位各种夫五金灯洁具旧都可呀能成碌为被歼偷盗损的对斤象。垃为此险，需絮要控鱼制所杰有的恭出入和口，讨对方嘉面进红行上写锁移锈交控匠制。18地毯欲式整衔改、鼠验收枯、移浇交阶豪段33．施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验

34．业主组织的地毯式检查

35．小业主开放日及其随后的整改

36．入伙及随后的整改

37．结算

38．保修19本阶啄段的位主要傻工作施工窗单位靠地毯雨式检匹查，防包括碰重新寨试水驴打压款、蓄免水试续验：因为胆泥水汽施工戚、木巡寿地板飞施工粒、踢织脚线歼施工朽都可款能破鞋坏管扫道，绿因此废要重旺新打狱压检雷查。蓄水汤试验陷实际荒上进概行了蹦三次皂：一初是结吩构裸攀露状劝态下慨与总叹包的御移交慰；二山是防歉水保培护层殖施工叉完毕谦后；质三是蓄验收互整改栋时。业主爆组织冠的地缎毯式掌检查踏：考框虑到钩是首溉次实赛施精瞧装修葡交楼富，有辫必要托组织坊此工普作。小业开主开愁放日供及其浴随后石的整交改：曲这是脏我们卸建议显的特风别环饱节，依对降省低投牧诉大获有好师处。步开放厨时间妄：3天。小业冈主开泰放日谣的做茎法已搭经在蝴数个挡工程玻上实隔施，担效果徒十分穗明显四，建谜议业喷主方蝇面采锁纳此疯意见忌，并细且很射好地特组织略此工谦作。瞎统计寄表明放，开利放时均的卫旗生工扒作做呆得好谨，可河以大荐大减姐少客泽户投菊诉。烦为此共，建稍议合撒同明荷确此哥次清羡洁工果作由锤施工咏单位贺完成筑，入椅伙时捞的高如级清每洁工犬作由孟业主携组织露，专质业公之司完骄成。入伙帖及随棍后的蚕整改苗：无调论是鞠业主怨还是汇施工哪单位蛙方面无都必么须高尤度重脏视，渡要以姓战备宪状态种接受爪小业死主的境验收碧。组档织要皮有序慌，态源度要揭真诚服，整好改要龄迅速厚得力泽。入伙食时，伤业主观方面高的组脏织占喊主导衬性作拿用，动需要限很好送的组笑织。偷同时裕，施棵工单和位须真提供淡无缝艘的配樱合，眼尽快拘解决缘瑞小业锋主提案出的秘投诉晨。此方外，烦要避订免过卡度承扇诺。伐小业斜主可刊能提副出种曾种个答性化捉改造浮的方北案，劣应予犯合理戚化解往。事壤实证倾明，塔如果桥对于每小业卫主的贞额外介改造同要求武承诺灯过多纳，必饲定会薄占用子保修甩人员购的精膨力，击客户虎满意幕度反柏而会壤下降辜。结算恰：需津要提炉前进筒行，耽不然乞可能馒拖延冷时间甩非常手长，央无法蛛实现臭资金择良性软循环避。重汇点是些：有替关瓷虏砖的勿实际庆损耗瓶统计麦麻烦赚，要嘉提供励足够挪的证齿据！保修下。此嫩阶段含可以症通过惨良好剃的服荷务提蚂高小学业主劣的满纯意度枕，可谎以考蒙虑打揉包式然服务拼，由以专业称队伍蛮提供获星级军维修无服务宅，以屿解决歪因分乔包众学多、胁投诉眯处理资缓慢芽的缺趁点。20本阶志段的鸡工作领重点检查鬼整改宏实际扰上是覆一个旋连续州的过妙程。血在过读程控乡丰制时恶，管病理人扣员就畏要通欢过走艘动式不管理淡不断呢地发钩现问尽题，明及时轧安排登整改耻。只宵要属好于通炒病性捆质的始问题裤，都楚应该零在班只组会汇议上嚼专门对强调典。过程问中应碧定期文组织柔集中踏检查朝，奖宿励先谱进，哭鼓励绘后进己。工程北进展递到80％左修右时省，非诊常重桂要的网是应渠该将醒工作相重点伏转移构到整根改上煮来，赌不然央班组礼出于伙自身渗利益狭，很累容易默自行滴减员滨，降衰低人驱工成熟本。召此时靠，管亡理班撑子应培尽早霜组织压检查锯，源萄源不邀断地斧将质拘量问刷题发间送到帆班组秤，使俱其工种作处肆于比泊较饱见满的摧状态剂。这纳种地你毯式轮的检抓查需谎要很应大的笑决心轿很大湿，组赢织要债有序长、检棵查落稻实要脉彻底是。其次老，对返待小坦业主朝一定闭要态黄度谦葵恭有妇礼，段觉得旷不可考以冲法撞。吐开放店时还怀要做像好卫酿生工雾作。第三耽，在为移交押入伙愿阶段俗，对罗于发甲现的遭质量饿问题晨，要笼有迅齿速的牌反应揉机制灯，因卸为投检诉处炉理良欲好时宁，反抢而能膛提高阵满意但度。第四允，维讲修服孤务要里争取永达到烦海尔老的星悄级标蹲准。本阶暴段的锻工作绸要点复是必蔑须责策任心生强，禽态度器要好鉴，发行现问槽题要析跟踪授落实校。从甲派方角竹度编落制的勇流程，以及场用不所同方摩式表罗达的妄流程21第四诵部分猛：采业购管傍理22采购死管理分判止模式由装虎饰公匹司总上包的王模式装饰英＋数乳个独根立分猛包模编式装饰碧包清知工＋借大量戒甲供偿材＋惕数个就独立卷分包休模式材料舌设备蚀的集趴中采洗购与各臣合作饶的单拒位的槽战略动合作甲供域材关于蚁瓷砖哪、洁匠具等宅工厂房诚产品谱的供待应模晒式关于变石材帅等非杰工厂丽产品旺的供植应模私式关于万材料爹损耗贩的特宰别提骄醒装饰狡施工付招标田的注阻意事埋项当前梅的劳膊动力晶市场交，转糟包与装挂靠艇。大逢公司赛？家析装公来司？编制祸完善菊的工阁程量灿清单对于名甲供她材税四费等泻的考弟虑23木门含的采迹购对进洒度的斯影响拢极大伟，是绢最值路得关赔注的级项目绝之一关注时的质碰量要供点木材悬干燥蹦水平才。木材爬本身平的品奏质。门板屈的构点成方模式。士实木董门、跳空心竭门、腾模压闭门。饰面盈做法映。油漆括质量妄。门套苦的设奋计方堂式。几乎黑所有怖项目大上都灵遇到丧木门央安装怎产能留不足皆的问报题。太为此钱，将嚷其工招作划仗分为汤几个洞阶段症，采偶购合吉同最阳好予停以明御确：第一兄阶段第二此阶段第三张阶段第四挪阶段24橱柜纸的采荒购关注近的质全量要框点台面毙人造饺石的戏质量冒，价左格差赏别可班达10倍。柜体饺用板主材。尘多数此用防覆潮板侧，即扑便如戚此，肌防潮编板质京量也渴有高斗低之胡分。表面呢装饰险材料菊。便僵宜的胞防火拣板几宾十元诊每张忆，贵番的上手千元好一张茂。每一彼种五瓦金件兄。进骡口和辛非进隶口价炼格差估别极搂大，客例如爽：抽敞屉所炼用的视滑轨溜，质仗量好况的可托以承膝受一即个人浊的重伏量，漠其价量格也裹颇为构可观肃。抽屉宝的质弊量。抄有的稻是金涛属制罢品，份有的挂用普叠通板峡材制佳成。封边轿条的愉工艺易及材麦料。各种咳附件嘱，例禁如金以属抽泄篮的江数量犯、质吴量等毙等。加工狼水平新。施工伶阶段德的划凑分第一仰阶段第二械阶段第三译阶段25衣柜涝及成宽品木圣作的号采购几乎鹊每一丙组成男部分冰都构核成不岸同的标质量方等级险。活动愿部件识的可顽靠性饲需要豪认真你把握瞧。防潮步能力浆常常蔬不足凝。制作饺安装场的时鼻间比霸较长妨。安装懒时对闲现场客有一狠定影斑响。26木地掩板的览采购木地随板在悟广东膏用量锻一般踏，在踪蝶上海钩不少贡房子孟内常掏常满银铺。梯这种享做法攀对房委间的帜方正译性、县地面厌的平愚整度反要求终很高坏，对骡铺贴丸的工谨艺要寒求也伟很严伞格，跨否则肆非常趴容易逝产生卷大面上积空题鼓等藏严重者质量驴问题能。在性广东弯，我体们怀椅疑大背多数耗建筑近的施抹工精蓄度难导以满陶足要侍求，日甚至虎能胜拜任的披施工某班组辫估计聚也不六是很幼多。不过耐，木趴地板听的安小装倒委是非如常快疏速。上海经市对语于木论地板也的保举护要持求极芒高，超因此掩在采脉购时滤就必掘须明祝示要伴求的厘保护仇方法变、可农以接摔受的慌质量纲缺陷疑是多耕大，臣等等椅。27瓷砖挪的采亏购尽管谊瓷砖伍是标已准的国工厂拜产品刘，但捏是受桐材料青档次哗及不幼同批增次的安影响色，瓷舅砖带择来的练质量浸问题稍并不员少见肚。采欺购时趴应注骡意以凯下问颜题：瓷砖俊的损择耗远骆大于歼定额存值第二岛点，含墙砖俭采用诵无缝驼砖时第三秧点，眠排版光设计偷时第四大点，敬色差最好甜按照隶每一厉色号陶准备2％的奖瓷砖碧用于险物业急维修糖。瓷砖方的供灶应对周进度丝式的影龙响是养直接语的，缴需要乡丰毫不找犹豫醋地保猜证其夏供货潜。瓷砖紫的供虽应没辫有想毒象的树那么池麻烦28水泥片的采丛购通常卧要求巡寿没有劳结构豪施工狐那么斩多，筑但是倒对其霸质量穷也不鹅能过犁分放雁松。白水靠泥的搞质量盏一定蓝要好哨，否援则勾拉缝会化发黑蛛。质量药过差值的水赢泥，现有时啦候会租出现懂凝结想时间复过长饲等问帅题。如果痒用与舱墙面尿石材零的镶承贴，程那么银对水绞泥的铜质量夫要求送应予延以较傅高程肝度的锹关注麦。29腻子腻子凝出现葡质量测问题挣比想喷象的扒要多虹。理论薄上成痕品腻理子能植保证扛质量锹，实劝际上掌并非森如此夹。自己确熬制理腻子松时的腰注意春事项给。30天花颂角线大批环量施勺工时辱，天缝花角全线能胶妥善绿地遮端掩部强分阴刷角不您顺直专的问惯题，劝因此遍建议浊设计怜上最活好设缘瑞天花推角线去。采垂用工灰厂化猫施工绕，由改工厂舞派人枪安装救，质寻量好葬，速浓度快因。有些咏设计厘将天泳花角禽线设乳计为雁木线辜条，污对防煮止裂符缝非跪常不伟利。迎除非醋天花肝角线刊设置戚在木请制窗披帘盒员上，教其余览天花吼角线田建议衔一律张采用报石膏迟制品呀。扁平薄的天蛛花角椒线附监着在请墙面桶上时吼，非幸常容挺易凸下显墙武面不责平整营的质聋量缺微陷。可以什用中琴密度披板代指替石舅膏天煤花角之线吗泪？天花昂角线刃在不赖同位述置时术对观昂感的敲影响伟。31各类洁装饰罪胶合帆板有关述裂缝羽问题有关季含水污率问布题省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏17.013.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.232铝合扛金吊旷顶卫生盯间铝系合金榜吊顶抵引起旁的质帜量投剪诉比吉较多昏，要或求选壤用比降较厚中的铝狡扣板旅。最盆好采浑用覆狭膜产愿品，很因为传烤漆准产品牌档次商较低杀，容脊易变女黄。收边馋用的递角铝脑容易舅变形融，不厉易太盖薄，瘦也不比宜打久胶，温因为素玻璃固胶本殿身会嘉收缩赔，引蔽起变策形。安装街完成衫后安梯装在祖吊顶依上的盯灯具设不应期反复需整改闯，否掉则必舰定会岸影响盗吊顶控质量丽。33乳胶载漆乳胶严漆的桂观感冲质量镰很容舞易小帐业主非诟病泄。为堡减少犯投诉变，建前议采盐购时抄选择厌档次谈较高玻的产棵品。乳胶铸漆的死涂布蜻率是日一个警容易冲引起嫁争议想的问纺题。琴通常姑按照炮面漆7m2/L、底兼漆12炭m2/L比较叫公平躺（随眯产品探不同正略有虹差别加）。34石材石材耕的采龄购比复较复究杂，服即便唇是相局同名码称的遮石材面，其裙品质尿可以慎天差晴地别柄。为毛减少刘争执优和方区便管狠理，翼通常改由施书工单煤位供筒应。耗关键馆是要害选择健好大航板，趴并且跌在运败输、杯保管资及施屠工过驻程当辰中切劣实地某做好袜成品葛保护嚼工作不。石材著编号气是一悬件细拴致的蒜工作钓，要大求区智分不恨同的苏使用程部位蔬逐一帅编号嘱，避握免混某淆。什打包职最好羞按照排套间弯进行伙，避弹免按座照规刮格不前同大揉量打惧包，提否则妄分发救到不燥同部街位时传很容称易出嚼现错括误，攀特别床是如隔果编瞒号不剂完善钱，那士几乎柴是灾债难性摩的。35镜子容易消产生驳的问但题主予要是狼要防共止生残锈。觉必须厅采用维质量纯良好沟的银余镜，余玻璃饼胶采闲用中关性，嚷周边椒要求缓密封满防潮禁。镜子积的损照耗极殖高。36五金类件一要扫防锈反，二秘要耐陶用。战尤其耍是水专龙头砖，属仔于经逐常使轿用的眼部件瞎，质贷量尤舰其要虽可靠钞。即部便是宜简易置龙头将，为桥减少迹投诉毙，也勒建议璃用较晨高档螺次的佩产品挤。五金医件颇表能体菠现装伴修档恋次，冤因此蛾设计受和选滋样时朗当然蜜要予碧以重倾视。37卫生仇洁具马桶侦的规肌格应辞该与城现场租预埋秋一致茂，否猴则无完法安证装，衣或者磨改动辞太大饰。浴缸访直接使影响那泥水谈的施苹工进育度，幻玉应予献关注课。卫生功洁具瓦对装训修档煌次影另响很蒸大，箱价格粒差别书也判钟若云事泥。38开关鼓插座集中效采购感情形汁下，稼开关陡插座循采用灿名牌抄产品邀也可快以保布持较稀低的承造价都，因晃此建裕议采教用较毫高档占产品趣。39灯具对于塑大批张量精领装修展来说盈，灯沉具的甘耐久谅性是刑优先阅要保泪证的拔问题的。其次捡，因乳为施祥工过关程中脏难免甘会遇迈到污馅染（富如水雷泥或接有侵西蚀性今的气次体）企，灯诵具金些属部制分的编防锈条能力抖值得饺关注过。T5灯管撕的损逝耗率氏很高怖，引疗起投随诉的孙可能痕性较雹大。感应款开关红用于困控制垂节能茄灯时怨，因龟电感剃作用涉容易塑引起派闪烁茶，容盘易损诊坏，辩应避煎免这狐种设温计。系用于柏控制T5暗藏丽灯带箭时，快因灯堆具功苏率较竞大，委需要宿采用狠加强军型（52拣W），栋但也夺并非银完美沈的组绒合。40空调必须呼事先机进行鹊系统抗设计甲。目前槽家用控空调政安装皆的技剑术含劫量被暗大大串低估挽。41智能遭化系统鸡设计人性戏化42第五鹊部分款：场次地移阵交43场地滥移交直的注石意事茶项对进名度影辛响质捎量影初响很圈大，主甲方倒及监栋理应喇强力旦介入迹场地坐移交那。与土康建进罚行场递地移宅交的极程序。土建穷验收北时的汗检查患表格占。场地谜移交覆时可初能发饺现的花质量咐问题就。处理权移交利拖延葱的策猛略。必须吵土建窗单位土处理继的质柳量问威题。可以碗由装歉饰单塔位有蜘偿处晚理的滋质量爪问题女。由装灵饰单明位无绿偿处台理的辟质量普问题陆。44移交歌时的仰场地泳状态冷热酿水：杂给排之水管闯道施饼工完盗毕，暖墙面犬水龙梢头位集置预把留堵鱼头。体每根杯下水滋管做拾通球扁试验锄。每流个楼抹层至逐少一雨个接光水点只。逐图户试锋压，锣并将描冷热演水管变对接摄。最插好采挥取技捉术措热施使补冷热引水管嚷道处丑于持蚀压状介态。强电亚及弱妄电：肾逐条悦管道缓检查氏是否怖畅通检，回哭路是赶否正比确。赞最好截不要膛穿线动，开朴关插融座不菌要装区。顶棚健：如特有抹隔灰，推需完悲成。劝最好乏用水敏泥腻扭子刮抢平，旋不用樱抹灰错。墙面躺：完早成抹加灰，袜底盒津预埋银完成绕。门长洞找岁方。宽不应洁有裂觉缝。地面剧：不盟要找绝平！械保持拼结构粮混凝待土面占即可被。尤唤其是古木地靠板地猪面，敢先不呢要找授平！蓬阳台狭上如蜡果贴框砖，辩也不黎要找让平！防水唯：由超土建恢总包斯完成陆，需喘做试包水。省如果例有下臂沉式顿卫生属间，学由土栽建单鹊位做杀完填精充层森及上讽层防在水。保温汇层：缩慧先施园工完厉毕。45第六串部分渣：进逗度控度制46进度见控制友概述与规辨划验训收、辛竣工漠初验秒、竣末工验男收之穗间的成关系敌。项目配发展武整体钟计划装修海与主尘体施降工之攀间的申衔接编计划封顶腊后粗沿装修皆与精净装修际并行拳的进朱度计缸划批量晋精装误修的亮总进足度计许划单套预房间千的施才工进匠度计炎划以周渠为单梨位的贞进度教报表以日耽为单怕位的边工作聪安排47几个访里程膀碑节拐点计裹划开工房诚前的秋准备姑阶段椅：不附宜超施过21天，详否则队意味劫着和芹土建辈之间牧的移案交出奏现一许些问罢题。泥水粥完工巩：自局开工叫之日盾起，平不超刮过50天。乳胶客漆：奔从开咬始就荷进场熟，第55天左划右完仗成第目一遍芽乳胶脆漆，或此时组，泥早水已难经完仓工，搭门槛鸣石已协经安淹装，拉门套请即将甘进场考。第90天完王成第访二遍烛，剩焦余为惜较为腿完整承的整屿改时完间。门槛夺石：伏在门卫套之赴前装谊比较鉴好。从因为盾门槛债石决带定了脂全屋共标高钱关系辆，因灭此能肃太晚斜。木门罩套安扑装：预第二寨遍腻漫子结打束，霸门框挥就应快装完期。门扇佩：第填一遍贯乳胶县漆结污束，狸最好歪门扇季装完火。卫生搬洁具适：第办一遍首乳胶糕漆完肆工时厌开始摔安装颗，第80天左属右装瓦完。五金恐件：售第85天完宏工。内部缴整改顾开始孟：应吸尽早脂进行盆。实善际上姨，为壶了挽晕住施谢工班茎组，伪应该屠源源沾不断缺地提现供整滴改要壮求，肃否则吓工人赶很容胀易在责大面寺积施衬工完仪成之傍后就伶撤离笔。尤胖其是羡泥水蛮，完葱成时诞间早族，要苗抽空寒组织况普查虎，逐杜步地裙消灭偷问题驼。小业蛋主开卧放：织第90～10蓬0天左孔右比宽较合虑适。监理嘉、甲声方的甜检查快和整挎改组况织：雕预留思了一携个月躁左右论的时席间，慈应当般是十洞分充乎足的贝。48影响葱进度丽的关域键因斤素场地搬移交衡。甲供漠材及锯甲分阻包。柿假定毒精装漠修人刑工费隐为10风0，则摔甲供奴材为13短5，甲给分包辽为16忙5。可权见管浆理重谣点应奇该再锯甲供计材及邮甲分丽包。泥水立的进白度。通水雪通电食时间楼。整改尼开始创的时摔间与兄力度豪。资金宜支付窃。平面椅分布醒对管盼理效宣率的绒影响身。垂直烟运输汇的制摆约水泥维＋砂子－辨－约3趟油漆东等恶－乎－约1趟门麦－干－约2趟砖串－激－约2趟柜子件－例－约1趟卫生豆洁具哑－烈－约1趟木地床板却－－鹊约1趟－－您约1趟∑蔽＝11趟假定垦三部彻电梯饼每日12小时的负责愧运输昨，每度次10分钟牧。则辆物资购运输禽时间甜：运输烛时间孝＝50仔0×迹11送×1间0/鲜60靠/1智2/她3=膏25悄.5天49劳动扇力估铃算估算亏工程吹量泥工膏人数蛾≈泥帐水面村积/（15～20）/泥水盘工程屯给定购工期乳胶革漆工卵人数欠≈乳幕胶漆燃工钱减总数/1瞧00厉/总工是期的80％安装作工、际木工瓣人数插的估恰计。杂工令人数辰≈装彩修总笑人工薯费×1％/6甜0/工期势。电伞梯工水另外慌计算洗。任务进的连信续性阻对劳棍动力乳人数袍的重珍大影膀响：估每年陈生产70粘00套，填要多书少劳泉动力签？多马少管贫理人消员？5030童0套同懒时施甜工时鼓的劳真动力损估计51关注树劳动坡力市昌场批量中精装耳修工手程的仍管理衡已经暮相当任成熟袍，主伐要瓶厨颈不酬在于糖管理垄管理常技术从和管术理人宅员数过量，阻而主汉要取辰决于告劳动想力供侵应。当前洋广东龙乃至末全国缎的劳栏动力颠供应泳都比拿较紧商张，酒这是腹一个彩严峻呼的事较实。作为众建设寒单位控来说厨，以嘱下措指施稳领定优榨秀施视工班遥组大耳有裨滑益：标段患大小母要合篇适。躲标段岔太小抽班组照不感想兴趣汤，太剑大的骄话管缎理容极易失环控。侵因为拒对于页成熟显的装赵修公船司来逼说，20揭0～60艇0套作命为一薄个标辉段是撑合适迹的选涝择。保持恒任务眨的连烂续性继。避免订恶性哭价格仆竞争笛。52进度省管理设计淘一个动态吗表格，掌蝇握宏脊观进铲度设计抚一个峡表格求，控晨制移交弱进度提高挺管理夺班子核的执行娘力对影居响进钩度的射各种痛因素寺要有预案整改沾验收办阶段懂的应浊急措惹施53第七邪部分荐质量背控制54检验坚标准GB跌50秒21袖0-铅20某01荒《建筑奸装饰颠装修兄工程特质量州验收帆规范》GB锤50但20姥9-让20命02集《建筑津地面抱工程汤施工射质量吼验收畅规范》DB可31际/3振0-昆20战03倦《上海份市住吨宅装珠饰装庸修验纤收标夸准》各地滥政府家发布刑的分户哲验收碑标准实际菜验收债比规估范更俗细致肃，侧慰重点抬有显深著不南同实用贿的检侨验标界准是菜单躲式问番题清蔑单过程猎中搞示一些有意侦义的评比留检查，做总摸结，发奖状和奖安金55建立暗统一熄的、恒标准虾化的灶管理签体系沟通匹评估沟通终评估统一遵的工有程管骗理体苏系客户非的工程形管理倍体系供应陶商在星本工姑程上的钓管理慢体系咨询弦公司把的管理伸体系关键弦流程卧管理直程序P－1，2…胶.支持少性流扭程管候理程升序P-铺1.杨1,碌1.阶2…恒..C:安装态类工窃程作业殃指导段书B:装饰河类工舟程作业秒指导岗书A:操作豆类工属程作业重指导起书协同乡丰工作塔的可广能性56一体杀化管苦理的弃范例57运用涌统计印技术标准肢化简单胃化数字笛化AB训C分析持续径改进因素A因素C因素B80尘%10勿0%因素N累计袄出现拾百分展比累计垦出现发次数∑M（导A）∑M（演A~牛N）数字仁化的墙实例58编制城详尽狡的作刷业指通导书59利用己图片盟进行邀教育60质量庄通病崭防治脏－混良凝土栏及抹夹灰裂喊缝混凝醒土裂虾缝控菌制技研术已散经取嫁得了茂较大垮进步奏。抹灰站裂缝僚与施李工过沸程控扩制关尖系极奶大。烫只要筛认真塔管理通，裂开缝可散以大吩为减豆少。水泥布砂浆词、混的合砂答浆抹扫灰的悦比较获。混凝残土裂建缝修孟补，娃砂浆叉裂缝抛修补绘。烟道兄变形布下沉膨也常浸常引突起瓷本砖开澡裂。61质量谋通病超防治枣－－骂墙砖仆空鼓规范创不允浇许墙苦砖出愿现空馒鼓，连代价泥是必禽须逐占块检覆查，对发现纯即打县掉重璃来。婚防治乒措施拿如下咐：基层宰强度病要足兼够。嚼尤其与是混涌合砂忍浆抹倦灰的面墙面垒，如著果在孔土建打施工华时严宴重失篇水，紧必定肉造成酱混合莫砂浆便强度怠极低疾，贴林砖后旺非常猎容易董出现鞋严重贫的空腰鼓。基层友含水析率要森适中咳。贴委砖前冒一天修淋水龟，正原式贴拼砖前与再次和湿润乎墙面买。如讨果是勤轻质保砌块缸，则领因为祸其吸鞭水极皱其厉青害，朵必须店长时瓶间洒惭水养绪护，梨否则损必定庸空鼓闪无疑绒。墙砖乓要泡芽水2小时拦以上颗。因准为现卫在瓷霉砖质签量普岛遍较这好，鱼吸水伐率比章规范乐允许抹的程谊度低劈燕很很讨多，桂工人填凭经浅验觉改得不蔑泡水创也可挽以，只实际眠上对概空鼓机是有训影响架的。采用底二次狠成活馆法。存大墙麦砖背籍面刮色上一就层水片泥膏枝，约10墨mm厚。舍先试监贴，吗轻轻学敲打稳后再维抬起短，修坑整背士后水乳泥膏顾之后惩再次孔镶贴近。这批个方越法对怠防止悠空鼓击贡献艳很大门边蠢、门摔头位索置尤代其要陈防止谁空鼓对。在不阴同墙会体材潜料交煌接部丝式位，小一定衬要用抱钢丝口网加柔强，俗否则求该部硬位发竭生相践对位自移时摄也容晴易造偿成空死鼓。瓷砖农踢脚掀线常结常空愁鼓，查原因像之一维是腻拐子刮旗得太培低，含应避仿免。62质量盲通病央－外猜窗渗您漏的农改进仪节点洞口潜移交芦。砌算体洞县口应虎做抹携成标准抱形状麦的窗激套临时均固定疲窗框线，螺摆钉固喘定，思深度40菊-5裹0m倒m素水输泥浆盒刷面砂浆咬塞缝魔，充由分密牢实木砖浮部位军塞缝守，充笨分密齐实塞缝候部位么刷素医水泥弱浆聚合技物水熄泥基妖复合邮涂膜外墙休抹灰类收口该（向迹外墙谱卷，包接槎检远离附窗框强）贴外芦墙砖DC妥79惰3填缝指定排班组虑，责喂任到以人逐一疗记录改，旁役站管牌理•••••渗漏捧问题妥早在96年已籍经研游究得杯相当线清楚壮，但弹是各瓶地渗汗漏仍竭然普佣遍存宵在63质量亮通病段－塑范钢窗造塞缝恩加强164质量唐通病慈－塑缎钢窗葬塞缝艇加强265质量罚通病嫌防治纳－－穗厨房出卫生框间渗掩漏66质量裹通病浙防治键－－堆烟道碌渗漏67质量脑通病望防治港－－遍地砖见空鼓规范愧对地职砖的茫空过殖稍微信宽松茅，我冻司标躲准仍硬然为碌不允图许出孤现空挠鼓。砖越场大越产容易撤空鼓林，这狮与干婶铺法伍没有终统一虏严格扫的工御艺做暑法有棵关。挥为尽宋量减殖少空四鼓，梦建议国的措辫施如脑下：铺贴宗前楼详面板炼要湿呜润。干铺虾砂浆绿配合华比约1：4，要碧均匀金地铺典在楼剧板上井。采用桥二次专成活培法。赴地砖狗背面亦刮上尤一层慢水泥虾膏，减约10纤mm厚。晓先试社铺，仓轻轻齿敲打报后再漫抬起摩，修竿整背蹦后水醒泥膏雹之后下再次做铺贴四。这苍个方扮法对铺防止固空鼓砖贡献慈很大颠。铺完挎之后24小时罪以上痛严禁咳上人状。采取嘱养护斑措施批对防刻止空工鼓大眼为有隐利。68质量隆通病姿防治张－－透墙地蚕砖色蔑差损耗引比定禾额规弊定大绣得多份。瓷砖敬的供踩货要割保证死同一坏型号筐、同疤一规惜格、炒同一习批次午、同共一色座号。委由于化一开虚始很驼难完所全准精确地河计算勺瓷砖鞋用量虎，在中与供董货商该谈判祥时，哲应在醉合同舒中写舱明，耳至少线保有极供货绣总量毒的10％以烫上作碎为备沿用，梨而且先允许烧超过质的部隙分退阔货。泳此外顾，如酸果可偿能出梅现色罗差问撑题时岸，要兽求厂巴家提制前知袄会，玩这样晃可以豪做到里预留源部分子瓷砖丈作为油整改凡备用姑，尽茄量避光免同移一房怀间内僚出现旬色差球。预留2％瓷润砖用炊于维暴修。69质量尽通病煎防治遭－－色木作砍工程援裂缝有关灰平衡泻含水截率的羞知识夹，许榨多人岔可能村理解蛛有错脚误。尽量胆减少卷木材盲使用况范围猾，能以用石缸膏板巾代替剃的吊披顶可塌尽量智替换呆。“回坡”字闸形天笋花的叫四个愧角，盯胶合父板不羞宜在鉴此附始近断鹅开，渡而是侮在四钢个角金整块骂夹板娃做成L形完蛛成角阻部的威过度耗，可邻以大应幅度呼地降猴低此漏处出黑现裂鹅缝的广可能衣性。木材采与木离材接鄙缝处们做成V字形敢凹缝赶，用宣环氧貌树脂垄加锯健末填侄充，速打磨享，封旋牛皮石纸，低然后晚再进摧行表距面油失漆工也艺。包此法魄比较桌可靠爸，但炕是很屠费功递夫。笛不宜穿用无泳纺布唇代替魂牛皮欺纸，夸因为护无纺跌布弹晒性大厕，起滔不到垃绷紧荣的作初用。尽量涝避免趴木材辫与混仙凝土经墙面步等直秒接接仆触，辣很容爷易出反现裂甲缝。妥善软地安毯排施逢工工获序，第尽量茂减少幸木材纽奉受潮座可能凳性。某些值木材吊更容活易受巨潮，密最好画避免耳。70质量辨通病撒－－乡丰吊顶景不平握变形谁开裂吊点湾及挂件件节裹点出绑现虚勺假受广力情悔况。龙骨衬与板咸缝位布置不妖正确峰，或痛者龙刮骨刚驴度、粒数量绪不足侧。石膏冈板钉核钉位淘置、奖间距鸟不正旗确。缝隙浆位置掘胶带赛、填定充腻什子施圆工工廉艺方福法不乓正确湿。可耐凭福吊听顶体西系有关拿工艺士措施71质量粮通病咳防治演－－宽乳胶励漆观是感不央佳乳胶援漆是挺细活垃，工华价不复同，真投入众的工歉时不掠同，叠效果侄差异穴明显喘。尽范量延慢长乳领胶漆每的作允业时是间，盾保证刃慢功四出细做活。尽量接减少斜其它绢工序桶对乳寺胶漆房诚的影多响。柳这是费非常参重要这的一阵点。工艺滴方法咱的选重择：丽施工租方法削可以信是刷晴、喷戴、滚妙涂。阴阳激角不黑顺直警。强跳烈建煮议在价刮该排部位克腻子耽的时杯候，士先用订白水着泥打原底，稳用铝拜合金土刮尺榨结合辆刮板释将其尾刮平弟，阳忌角质幕量可谷立刻冒得到寄大幅不度改悔观。透底港。流坠泛。起粉附。慢干专。回粘纹。发霉返锈数。变色方和褪角色。起泡序。白天溪、晚显上两你种工朱作状句态检绳查乳抚胶漆再质量肆。72质量凡通病蔽防治佩－－就木作偶油漆劝质量稳不佳衣柜宴等尽午量采值用工殃厂化要施工脏。必须偏在现蛛场施迹工的晕，最雕好能荡集中熄施工押油漆猜，避贸免色萍差。最好疤与室叼内其彩它木漫作油两漆在饥色彩榆上保咱持一齐致。工厂佣化制警作的塌可能袍性73质量得通病范－－倒墙根因返潮与砌桃筑使美用的煌材料晕直接拥相关别，采步用彩跨色涂渣料时成更加拦明显踩。74质量挤通病歉防治平－－狂其它桌问题铝扣源板天挤花露喂缝：采用粪咬合浊式断冰面。厌选用析较厚维的产生品。待灯具烂一次案安装赶就位浩。大面纺积的永石材帖窗台善板非亿常容临易空劝鼓。消补救拉的办袖法是仙贴好苗后连辈续养宪护。木地哀板空泰鼓：峡地面腥砂浆美找平妇层强举烈建步议由帆装修日单位闪集中庙施工姻！五金优件安栏装时腐破坏豆墙面族瓷砖四：用德优质垦的玻删璃钻础头可夕以减期少破奏坏的烘可能脖性。快交净工时那发现格管道细渗漏污：移交日时一五定要擦打压仔！最网好先抖通水只！一丙进场展就将搅冷热芹水管军对接污起来跳，这熔样就爹可以单同时遇试验细冷热阀水管逐是否浴渗漏宴。如纹果没辰有通劝水，晶那就怎没有狮办法吹，只君能寄芒希望惠于打浊压的筋质量敌了。施工询过程沸中的晚损坏最也不毫在少佣数。有几担种情宿况容栗易损迁坏管妈道：羞一是锐贴卫失生间晃墙面凝靠下箩的第功二块闭墙砖上时，羊固定填用钉途子容添易钉慨破水谦管；苍二是徐洗脸旦台的趴角钢六架安夫装时贯容易缠打破小水管幸，建株议采闷用扁淹的支治架，闪不要涨做成动三角站斜撑洗；三笔是楼渗面暗事藏管湾道一肝定要稍标记妄范围伙；四辜是木其踢脚伤线施装工时引，因徒为各如种标狂记已菠经被娘遮掩边，很半容易衣钉破拒水管漠，要号特别言注意府。跳闸浮或者堵相序佣错误不要闭太相由信土款建单爸位的作细心营，相盲序很燥可能壶是错摸误的祸，一验定要魄逐根橡检查均。除了脖正式估测试黄外，堆开关夏插座土还必腊须较忙长时哭间通他电试次验，幻玉排除燥质量运故障害。75质量棵问题孕分类蓬统计按照熟阶段赔分类扎：施工美阶段探发现油的质窑量问巷题；入伙钱移交盯时发俯现的吴质量随问题言；入伙6个月凡内发疲现的恼质量画问题篮；入伙6个月止后发世现的草质量翻问题南。按照菜问题炊原因爱分类设计挖缺陷忽；材料张缺陷祸；施工难缺陷趟；使用究不当呆；服务礼不好杜。按照添建筑华部品僻分类建筑势结构毁部品追；门窗剪部品筒；装饰扯装修傅部品捉；建筑嚼电气拦部品竭；给排好水及灵通风狡空调罚部品义；栏杆案部品涨。按照飞责任蚂单位弄分类7677787980更多腹问题谣列表更多也质量迟问题凑分析重点爬质量挤问题烧专项就分析81从简台单装克修到朵复杂拔装修英的过狸渡简单那装修捐是基宪础复杂励装修隐复杂扇在什申么地责方？袖如何弹简化题质量急管理82第八难部分六：文胡明施奶工与玻成品倾保护83文明肝施工淘的内岔涵是刻什么包？文明练施工宁首先抬是一周种有氏序的比组织回方式浇，然覆后才疲表现腿为某览些技作术手投段。有序固组织坊的基刮础是聪计划心。计划挥的内酱在要郊求是片协调抚。所谓轿协调雹，就以是合割理调屈度资祥源，颤减少黎资源跌之间船及资敲源内它部的犯冲突泽。协调为的基餐本方版法是坝使各平工序赤“在空翅间上娃分离字，在茧时间排上错始开”。工序庭交接琴及施利工指灿令单平是现筋场管压理的棚常用睁手段承建廉商1承建挣商2承建提商n承建毁商2承建途商n承建铺商1承建载商2承建绳商n外墙筒承建尊商1外墙模承建形商2外墙常承建解商n室外瞎承建堤商1室外饶承建初商2室外恳承建丽商n楼层1楼层n楼层2按照跨管道卖施工本的合介理顺眼序，砖安排付室外芦承建考商顺驰序施归工任何歉承建拿商在你不同兄楼层妨间开中展工迈作面膛应该披得到脱监理魄控制外墙废施工律对室隆外工此程常报常产暴生严凶重影胀响，锻应当雷预期午充分矛考虑承建估商184部品入户门、室内门责任方木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）标准做法成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。85部品木地板责任方地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜。周边和衔接部位用胶带纸封闭；保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面86部品地砖责任方装修单位标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工