工程预算部内部培训造价预算上岗流程讲义

造价工作基本流程

“造价永远是项目的灵魂，脱离了造价的项目是失败的”大家思考一个问题：项目的利润是靠“算出来”的还是“干出来”的呢？造价管理的意义集团公司《商务人员管理办法》集团公司《工程索赔管理办法》集团公司《项目标价分离管理办法》集团公司《项目预（结）算管理办法》二分公司《工程预（结）算管理办法》二分公司《工程经济签证资料管理办法》预算处《新开工项目预算交底》通用格式预算处《新开工项目报价交底》通用格式预算处《报价注意事项备忘录》通用格式主要制度宣贯造价主要管理制度宣贯二、工程计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价一、定义：1、工程造价1）指全部固定资产投资费用→从投资者即业主角度考虑→属投资管理范畴2）指工程价格→从承包商角度考虑→属价格管理范畴2、工程造价管理1）建设工程投资费用管理2）工程价格管理工程造价的基本原理工程造价的基本原理工程造价的基本原理工程造价的基本原理建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程一座工厂、一所学校、一所医院一所学校的教学楼、办公楼、图书馆。教学楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程土建工程中的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、砼和钢筋砼工程、金属结构工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程。砌筑工程可分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、空心砖墙、柱、钢筋砖过梁等分项工程。工程造价的基本原理工程造价的基本原理三、影响工程造价的因素工程造价=Σ（工程实物量X工程单价）=Σ（工程实物量X消耗量X要素价格）影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。简单来说，造价工作的基本流程就是通过对工程进行计量和计价合理确定并有效控制工程造价的过程。

造价工作流程之投标报价投标观报价投标和报价笔流程1、拉投标肃前，演仔细挂阅读江并提沃炼招标蝇文件、评魄标办梨法及掩相关猛文件拍的有予用信毁息，势招标挥文件咸关键潜条款挂至少族要读专三遍业。2、搏根据翠招标航文件奖、工丹程量陕清单尊、施造工图煎纸提隔出需澄词清的投疑问。3、蒙根据让招标嗓文件族和施脑工图征纸要辨求提棒报需询里价材蓬料明攻细，详雪细列筝明材拢料名趁称、旗规格绒型号哥、单院位、软数量凑、使柿用部籍位、波特殊侄要求盗等。4、与报棵价相禁关的赌技术霜数据联系副总工阀室提角供。5、劫根据京招标纹文件燃及补沟充说至明、渣施工乳图纸蓬、答变疑回范复、睛材料雅询价菊、清塔单计指价规桥范、蚀结算天汇编惊、报研价需适注意弓事项曲备忘锯录等造资料宾进行拜报价败和工兄程量贿、措令施费础计算重。投猴标时寸，用淹心做场好每访一项简清单槐，做此到工泽程量棕计算早准确逐无误洞、定诊额套炸用准计确借成用合感理、祥不漏睡项，床更不麻犯低彼级错会误；处定额难套用蚁完成欧后再乡丰对应联招标惑相关来文件冶比较灵查看碍是否绿有不袭合理咸的费顶用表夺系数鼠及措拥施费申、是劳否有工违背究文件目要求制之处稻，是纳否有趣与规盖范矛限盾的袋地方抓，尤乎其应徐注意耻检查犬是否亭有导泻致废疯标的考错误桨。套霸项完塞成后驴结合束市场线价格琴进行昆比较预，对祖差异测较大擦的价暴格进海行调则整，后报价链人员紧须对召每一肤项分唯部分羡项单公价负稀责。投标啄报价投标累报价堂流程6、创领导尝层根杨据投沟标控堂制价竭和报大价人溉员报举价情践况召亚开汇蹄标会援，制赵定本违次投由标最天终投倘标价叼。7、握根据席制定旦的最农终报将价调霜整报夸价。8、日审核狡报价抗，并暑作出饿毛利粒测算迹，汇捞报领亩导层榆。9、鸽打印慎抄写宅。10低、投志标后市，整寒理投合标相贪关文滋件并舒放手资头经端常查板看，脚牢记兴相关妄信息救，为突签订骑合同讨做好嚼准备孩；总靠结投璃标中光出现免的问摔题及缠处理浮方式歪形成亿书面魂文件仓作为巾经验割积累亏，主葬投人暗员登鞭记投标柴工程房诚管理觉台帐。11如、预织算处劲对本铜次报恳价存泡在的庄亮点霸和问徒题情吼况进峡行点螺评，童交流禾经验苹，信寒息共宅享、泳共同琴提高竟。投标吸报价日程乡丰安排绿表造价地工作蒸流程怨之标锁价分弟离标价仙分离在项笛目中宜标后缝28赢天内径，分伤公司确须完衰成标兴价分罗离方纪案和格测算眼成本更的编炕制，设并报仓集团绿股份遗公司皱、事挺业本眨部造彼价合删约部歪备案侵。特悼级项荒目或压特殊野项目对的标界价分陵离时森间可筑酌情纳延长旬。标价粉分离冲的定晒义标价添分离是指召工程这项目烧的中吹标价灰或合证同价浓与项扁目责勤任成妨本（烘价）脉的分蹦开。标是指乐承包烦方向伪发包趋方承钻诺并粗获得膨认可令的完灵成所庭承包徒内容鸟需发刺包方丈支付马的工韵程款堂。价是指稻在既姑定的今施工艳环境蚂和市程场条扬件下乏，根宣据企惹业现片有的陵生产狼力水足平、忙管理执特点药，按挂企业傍费用错支出现标准装计算显，项毕目部崭为完非成工茅程合价同义敌务而框支出膏的各孩项费提用总洪和（话或项贱目部名为完藏成所汇签订彻的项救目管绪理目撑标责妹任书顺的预吃计支字出）搜，即译项目蛮责任向成本童。它掉不包蹄含企化业经页营效震益、群企业摄管理协效益蚂、政躺府规春费及蝴税金裙、企缸业管慎理成兰本、蛮企业虚管理撞风险临、市柜场风怒险和米合同姥外的嗓资金公风险竞。标价胳分离标价怨分离标价讲分离虑的原赤则分级蚕管理蛛：集魄团股胶份公圈司制胖定实太施制碎度，傻对事暗业本姿部标碗价分斯离工柏作进迷行管略理考弊核；奥事业贫本部斯贯彻尿落实生集团穗的规仆定，枯对分海公司侮标价挤分离赖工作谢进行物管理妖考核秤；分吼公司板负责己实施臭标价鹅分离碧工作商和对血项目猜责任披成本潜管理池进行复考核雪。客观舰公正播：“衰价”茶不包厕含市适场风连险，您但应敞包含内技术攻风险让和项珍目管犹理风杂险；缩慧对存追在的满市场梁风险央，按坐分公纲司规具定给趴予补孔贴；歌投标巨中的窝明显虹盈利绒，不键属于衔项目联。动态在调整源：项流目责户任成玩本是拿一个袋动态沃调整贞的过晃程。程确定求项目推责任医成本季时，忧因设阻计变伪更引屋起的怒工程锁量增腹减，多或因祝索赔管事件宜的发脆生导鸽致的肚费用鼓变化么时按团实际随情况址进行浅调整定；工漫程过穴程考叮核和遇工程添竣工出后，汇实际桨发生事的工作程量拳增减始，按扮业主籍确认交的图椅纸和欣设计庄变更布进行步调整领；政永策性朴调整粮、签嚷证（翻包括也索赔沙）、栗施工被方案畏修改尝或与粪业主震施工肯合同妇、劳只务合惊同变稍更，梯按变确更的恨规定形进行冤调整揭。强化步管理扫：分撇公司温主管谜领导通审批班标价蔬分离维的结破果，常组织窜相关增人员量定期秃监督绵检查锋执行隐过程攀，并惧确认陪最终串的项科目责演任成船本和竖项目摔实际覆成本还支出锈。责任牙到人皆：标蝴价分粗离后董，项盼目部梦要制亡定分暴阶段简的控维制措混施，沿确保星责任阁成本嗽在施撤工过牧程中液得到灾有效内管理顿，并幸将降率低成馅本责药任目野标分坐解到弃岗位剑，落诉实到拳人。标价项分离造价隶工作誉流程归讲解标价杜分离标价饺分离滤文件蛮组成封面责任锈成本诞核算段总说价明标价镇分离之核定交表（液土建渠、装椅饰、麻安装丽、专妖业分督包、傅措施丢费、祥管理么费）标价怜分离省协调饿会目标桐责任戏书目鸟标利煤润率标价券分离顷（示董例）造价妄工作说流程歌之即盖时管龄理日常乏管理依台帐厉（商票务人峰员用慢）1、合同锈管理享台帐2、经济祸签证才台帐3、材料谅批价促台帐4、专业垂分包墓价格欧台帐5、收付姻款台询帐6、材料捕消耗桥台帐7、租赁节费台街帐8、产值嫂台帐汉（项腾目拨毙付计絮划表缠）即时句管理即时拌管理日常销管理怪台帐稍（预纺算处逝用）1、投标娇工程香管理龟台帐2、办公镜用品巧管理愧台帐3、史合同触会签毫管理柿台帐4、腰工程疼款会仿签管怎理台浩帐5、专业廊分包蒙价格店管理己台帐6、迷竣工挣工程抵结算陈资料青管理挥台帐7、收付精款情玩况统观计台蜘帐8、产值舱统计端台帐9、预算脾处例趁会会吨议纪骑要10返、本周干工作剧汇报穿及下发周工誉作计谦划即时咬管理即时久管理造价腔工作删流程榆之报雕表填年写报表春填写内部劲产值央月报妖表（吉表格写）报表碗填写内部螺产值吼月报街表（龟示例威）报表倦填写成本虹割算晌季报泻表（弹表格踏）报表艳填写成本斜割算斑季报将表（参示例跳）报表交填写工程给/材阻料款俗拨付炸表（时表格蹈）报表协填写工程严/材液料款次拨付艺表（泻示例旅）报表钢填写月度怠资金纲计划诸表（雁表格铁）报表释填写月度秆资金税计划棵表（塞示例真）报表菊填写物资趋需用态计划桐表（侧表格忘）造价杀工作甩流程茧讲解物资小需用防计划蛾表（艺示例客）报表求填写报表狐填写材料责报价研审批可表（陕示例记）报表航填写造价兰工作进流程似之工滴程预荡结算1、驻预结鄙算编吼制完膨成后覆应进铺行自阳检、犬互检凑，对含外预技结算撇文件贷须准额确无傲误，县经公迟司预肠算部伟处审牌核后粪报出冰。2趟、工川程预每（结针）算悔编制亏依据论的合库同文膀件要幅完整床，工枪程量环的计歼算要随精确趣，套戚用的备单价厉要符处合合夫同条骆件，士工程驻预（颠结）离算书朝的内哑容要恒齐全苏，数乱据要输准确赠，编凤制说领明要猫详尽塔完善赖，保设证工芦程预燃（结搬）算招的编太制质轻量。3、以施工樱图预质算应某按照穿合同榆文件律中约往定的谅时间清或合家同签岂订后切28摊天内候完成刃。特盲级工策程、困特殊锋工程睛或设勿计不呀能一牛步到创位的阻工程辰可适串当延不长，渴但应魂满足丹施工敌备料促工作殿的需距要。徐工程侨竣工岸结算胳报告昏和结尿算资基料必侦须在班合同讽约定萄的时叹间内膛递交乒业主特，如巷合同碌未约答定，峰必须丸在工晚程竣刺工验库收合步格后颂28私天贤内报湿出。4、芦根据议施工疲进度油，按貌月核闹定已蒙完工旷程量行，并宗根据喷合同复要求送按时延提报牵预结足算报攀表，叛施工嘉过程迹中发叶生的当设计浩变更悔、签请证、座索赔司等费泄用的因计量按应做肾到月默清月壮结，威合同淘有约佩定的额，应号在合信同时卖效内葡向业稍主提淘出变械更工在程价溉款的仪报告权并跟仰踪按作期确庙认。5、俩应按荣合同模要求淘定期驳或者批按照抚形象被进度堂进行估分段甲割算宫（一惨般至朵少进泛行地逝下室堡部分疤、主宝体部姥分、和粗装择部分抢三次纯割算施），坐在各负阶段慎完工载后2京8假天内爪（合填同有薄约定承的按浓约定居时间歪）报断送业奶主和叙公司岸预算僚处。工程她预结皂算工程甘（预驴）结堤算编布制要粘求1、叶审学极图纸絮、招渐标文落件及阅工程殃量清吴单报吉价书丝式，参伯加图嫌纸交故底和携会审棋，理谊解业刺主及骨设计劳单位石的书丹面答蝴复。2、肝按工厉程量托计算魄规则液计算榴工程苍量。3、述套用涉定额近，解改决补察充定它额、浆补充顽综合邻单价浪的编应、报吓、批眠。4、况对人咬工、借材料汪、机乓械单级价作痛分析量研究跑，对咬亏损虎项目关或定分额价投与市磨场价场差别廊较大皱的项岩目须姥及时落向有查关部汤门汇岔报，皮争取赤通过齐变更族、签我证等吊方法鹊进行屑调整狼。5、乡丰对预双算文破件进哥行分皆析处侄理，滴提出催工料购分析供单，布并找骆差价均。6、隆进行睁成本绩分析眯和利捞润预四测。7、抽提出候工程桃物资版需用弓总计罪划和尤设计盏变更填追加嫌减用荷料计席划，换并发研各有赢关单蜻位，晃指导盾和审托核工线程物币资进咸场。8、插编制隆人及鹊审核好人签戚字后乘，发档放有葡关单砌位并庆做好怀签收社。工程但预结造算工程也预算拾编制踪蝶程序1、追工程色完成约后七肠日内卡，相猎关部位门提旅供有潮关资政料。2、句预算寄员收砍到相机关部色门提点供的岗资料胞在十似日内正整理倾分析密完，跑并就赢存在水的问受题形轻成书恒面报扣告。3、页预算用员在畏编制晨结算原前应妻认真赠理解老施工绸合同筝、补削充合出同（员协议仗）内弄容、华招标正文件扣、答旺疑文榆件，吼熟悉矛已定软案的猴工程拉预算全及中缺标后件的工熄程量俗清单辽报价闯书等垮相关让内容男。4、穷变更仅追加汤、减朽工程末量，凑汇总法计算船各类盒经济洋签证克。根麦据合声同、己定额箩、结羊算资鸟料汇围编及谣有关后文件遇，计呢算变燃更追获加、葛减价格款和处材料滴、设艺备差绿价及婆各类么签证邻价款嫁。5、佩预算颜员依猫据完疮整的拴竣工闪资料煮做出截工程肌结算缓，编题制人膝经审休核调势整无熊误后雨，报剖审核塑人，渴审核楼人审瞧核无傍误后剂签字尼，做惊成本脱对比初审核倡。在拾结算南过程絮中若革遇到累问题疯应及培时组疼织项倾目经镇理、设项目贩部相箩关人月员、倚分包垂单位壁及公非司相博关部护门召据开专去题会响议协宝商，车形成秆会议妹记录架，并盐根据倍会议搭形成梨意见销对结丢算进竖行调笼整。6、屋在合止同约各定的盒时间蒙内经缝相关圆部门散会签首无异俊议后痛盖章停报业释主方姨、监罚理单伏位及喷审计昏并做交好签核收工叶作。7、你结算在定案时完成泥后，浅经审定核调楚整无旷误完孝后签离章。8、娃根据宵定案吩结算缠，由乞财务桐部进蜻行财掘务结滑算。工程蝴预结毙算工程缓结算宁编制兽程序1、化在工瘦程收量尾即尚将完斥工时贴，常艘务副丛总（欺或造君价合躬约部重）组若织材奋料、股合约苏、财军务和宜项目适相关午人员乘会同博结算辽编制陪人员球召开绝结算翠预备年会，波约定银相关顾部门孙在规茫定的丸时间徐内提父供与帮结算厘有关孩的资翅料，愁制定夕好结熟算策坦略和传方法贫，以木期确毯保取建得良暴好的乒结算镇效果板。2、沿项目由部应芳成立叙结算术会审匪小组拔，由霉项目垂经理巩牵头哗组织漂商务窗经理填、预目算、犹合约源、技衣术、暂安全醉、施粪工、斤材料海等岗评位人压员组恼成，姐各自刚完成抹份内签的基安础工崖作，泽预算巨员调唐整工糠程结兰算书刻内容语报公份司审支核。3、企公司木相关义部门王审核勤，公边司领园导批扎准后璃，由稻集团挎公司知造价注合约钱部在扑工程孝结算妄书封便面上田加盖乏青岛猎建设拍集团凑公司围预（启结〕饺算专包用章仰方能顿递交零业主宣。（凳分包熔结算前基本工同上界，只倦是盖造章不可同）4、蛇工程梦结算竹完成汗后，肆财务矮部门悉办理樱财务翻结算男，如宴甲供住料退贤料、火欠供帜超供取处理读、水养电费岂扣除功、税剧项扣但除等斯。工程茶预结酷算工程杯结算壮注意跪事项1、么在与鲜业主士完成愈竣工鱼结算魂后，含预算邻员依炼据相威关结伴算资犁料对匀各分允包单伐位结哀算书江进行漠审核屯，主限要审凑核内镇容如激下1)文计价增方式童、取味费标搂准是歇否符冬合合表同约蜂定，遵工程必量清慈单计栽算是毅否符免合规声则。2)原定额省套用道是否沸合理缘瑞，结渗算书响口径魂与业苍主审植定是丢否一参致。3)狗清单求项目师人、齿材、旷机换瘦算及费计算分结果孙是否亩准确散。4)大工程哗量调絮整是衡否有欣依据局，清衫单项鲜目综留合单赚价调际整是摆否有济依据宫，主吴要材筝料价仪格调付整是抬否有份依据盼。5)划其他芬与工鸣程造瓣价有并关的允内容扶。2、沾预算孕员审竿核完甩分包寸结算波后，违填写舍《建鞠筑工廊程分慢包工汤程结返算会规签单筛》各础相关男部门凭会签还无异匠议后辫报公矮司领胜导批根准。3、嫁若在秆分包冲审核炼过程掘中无恒法达咐成共臭识，枕可组旦织分甘包单罗位、膏项目滨经理弃、项兆目部吐人员话及相巴关部蠢门召饱开专厨题会纺议协闲商，刃并形缺成会袜议商歉谈记针录。4、害公司扫领导堆批准成后形挨成《忽分包诸单位显结算满报告择书》赠，双黑方人将员签逢字盖饰章备炮案。5、乌《分表包结辉算报由告书仗》应颤提交挥预算咽处、腾财务锐部、顶材料而处备廊案，元作为鸭审核面和付早款依蠢据。闻预算挺处编吐制单乖位工斯程造崇价分逃析表还，积嫩累数规据。时（至帽少应万一式夺五份粉）工程汁预结传算分包堆结算冰审核巡寿程序造价蒙工作仪流程煎之过钳程中油合同眼管理合同涛是指程导工喘程的惕重要荣的经赶济文局件，瓦作为蔬工程纱的施押工技荐术人川员必章须熟面悉合拌同，寒不管蓝是总初包合敌同还烦是分朽包合老同都昨必须惯知道些其中游的主幼要条兵款。了解乘了合迷同才江知道杠我们鞠的工塞程范件围有愧哪些竹，哪蠢些项琴目是肿合同祸范围盛外的仇可与韵甲方梨签订症补充过协议负可以决签证引的方控式请哥甲方搭予以搞认可肆。了解贯了合调同才总知道别哪些拼材料窄可以喜批价蓝哪些炊材料必不可融以批此价。封总价输包死仿的工宴程除禽甲方称暂定茶价项患目、局材料悦外其朵它项男目、尚材料喉不得罚调整细，但持对与隙按实炒结算汇的工冻程其适材料寇价格搬可以放报请菜甲方喇批价率后进需入工参程结悟算。了解恶了合山同、宁编写斩了相吸应的惹施工地方案珠再办使理工陶程签胜证也救就心微中有估数了目。甲裁方、舍监理火常常宇在批叠准的的施工根方案酸上写妻上“傅此方委案不浆作为法结算贞依据播，结吃算时或以现窄场签岂证为违准”概，这煎并不喜影响田方案敲对经牺济的辰作用采。例装如：雪对拉许螺栓造等可颠根据厚方案驰的要衡求编未写工贿程签足证单池就比蹲较容生易得随到甲剃方的惹认可早，如袋在方陕案中承未提逆及对爷拉螺水栓如粘何布欠置或走签证照与方缺案不薪能对利应，层签证此起来驰也会丛较为阅困难爹。再隆者签窄证应蜜及时辣整理额，虽只不能减让甲房诚方马躺上签抄字，董但也毕应及呈时整阻理编殖写签腥证单剩，以踪蝶免时局间拖洞延过伟长而雹遗忘蜡。“图豆纸是桑工程似师的罪语言额”合同绘管理合同代管理济的意默义合同什中预泽算人傅员需星了解尊重点合同圈管理重点宣一：杂结算草依据淘、工兼程取圈费合同职中预轮算人乖员需夏了解屯重点合同废管理重点晶二：湿材料站供应色方式魂、发番包人只分包乒工程合同扫管理合同弯中预狮算人搁员需恶了解透重点重点炉三：关工程拆款支莫付方象式、笔付款粗计算饭公式重点疼四：歼工程坑量和水工程稀变更包价款仁的确廉定方雾式合同扰管理合同忧中预呀算人兄员需赔了解鹿重点重点为五：恢工程泳范围冷及签就证方县式合同庆中预亡算人备员需阿了解奸重点合同菠管理造价旧工作孙流程欣之经育济签涝证经济率签证从这末两份顺签证崇谈起签证咏一问题富1：长要式很不符酸合要须求，门未使灯用标龄准格览式，据用一截张信笨纸随科便一胃写。问题掀2：装签证革内容旱不准脾确，螺是按御工程挥量计圣入结嫁算（万回填辛土方释46月.2舞0m晃3)面，还胞是按嫩工日运计入潮计算马（工闭日5珠个）房诚，还江是都怜可以霞计入甲结算侧？单乏价是稍多少菠？是匙否可状以取币费？阔是否填含税秤金等碧等均个不清付楚。经济融签证从这厘两份岔签证反谈起签证谎二左图份现场兴实际址的施鉴工工巨艺为1)兆大方昼框范好围内景采用喊挖掘吗机挖惊土至更硬岩业顶标券高。2)激挖掘器机装离土至指自卸谷车，烂自卸贵车运稿至5周00宝米以斜外的疗地方轰。3)妹采用嚼风镐围破碎填硬岩砖下2险00仪mm塘的岩针石。4)煌人工敌挖掘纳风镐冻破碎灾的石声渣至魔坑外复。5)逝挖掘鸣机装父运石层渣至浩自卸厉车，食自卸主车运拘至5农00足米以熊外的像地方初。左图孙哪个册地方壳能说株明这编些施品工工扒艺？阔！工程魔索赔影（签德证）工程挠索赔团是指锡在建薄设工鸟程实栏施过惭程中忽，合异同当折事人别一方怀对于惊非自及身原辞因造线成的涨损失疾或延数误，肆依据阁合同兰的有溪关规涨定，鸦向另筐一方认提出废调整间合同钢价格存、调舰整合刺同工湾期或怕其他蜘方面矮的合背理要贴求，芦以弥听补自蚕己的堤损失崇，维清护自钢身合猾法权补益的术行为佛与权舅利。索赔为时效索赔培时效阁是指应施工筹合同严履行飘过程裙中，距索赔侮方在免索赔骆事件喷发生