北京酒店工程勘察报告机电建筑

工程勘察报告

—北京市魏公村鸿梓旭酒店勘察报告工程部

项目风险1、未提供消防一次申报相关资料，二次消防改造资料无法递交。勘察需求勘察清单是否完成勘察未完成原因核对产证是需BD协调周边环境、交通是

院落、外立面是

租赁范围的室内装修情况、结构、层高

是

消防通道是

屋面是

电梯、机房是

生活水泵房或接驳点是

化粪池、市政排污接口否需BD协调

租赁区域总配电箱、层箱，或总配电室否总配电箱未见燃气接入点否此物业无燃气管道消防泵房、水池否此物业无消防系统现有供热、供暖情况是

新建项目装饰-楼体1，租赁楼体形式：

独幢建筑；

□多幢建筑；

□其他

补充说明（综合描述）：1层为底商；2-5层为酒店2，建筑类型：楼间距均大于6m

多层建筑；

□高层建筑；

□塔式高层建筑；补充说明（现状描述）：3，建筑结构类型□砖混结构；

框架结构；

□框剪结构；补充说明（现状描述）：4，建筑使用性质：□商业；

□工业；

□民用；补充说明（现状描述）：其他房产

5，建筑总高度

约20米，建筑总层数：地上

层，地下1层6，各楼层高度（板底、梁底高度）

补充说明（现状描述）：板底高度：3.4米

梁下高度：2.87，设备转换层：无

8，搭建范围（附照片）：

无现场照片及改造方案（楼体）1、外立面重新设计整体出新；2、加装空调格栅；3、新做门头；新建项目装饰-屋面1，屋面现状□坡屋顶；

□彩钢瓦屋面；

□岩棉屋面；

原有隔热层（架空层）屋面。补充说明（现状描述）2，屋面防水

防水完好；

□局部渗漏；

□需新做。补充说明（现状描述）未见渗漏现场照片及改造方案1、按现设计方案需在屋面新开设透气孔，施工后屋面防水需局部修补。2、屋面新做约100㎡的晾晒区。新建项目装饰-外墙3，外墙有无空鼓

无空鼓；

□有局部空鼓；□空鼓面积较大、较严重。补充说明（现状描述）4：空调安装方式：外墙可安装空调外机1，外墙保温□无；

有；□外保温；□内保温补充说明（现状描述）

2，外墙渗水情况

无渗水；□有局部渗水；□渗水较严重补充说明（现状描述）现场照片及改造方案（外墙）1、外立面重新设计整体出新；2、加装空调格栅；3、新做门头；新建妄项目规装饰-窗户现场梅图片积及改棒造方猫案：1、根章据新凯方案稀每间马客房梁新开舅一个西可开这启扇停，安骆装纱言窗。2、原歌有的嘴窗扇竞全部慌更换谊。窗户俗类型□塑散钢窗榜；

铝合确金窗默；□铝贩型材饥窗；□落忆地窗补充僚说明致（现狸状描搭述）房间肝内为棍下旋访窗，们外窗助腐蚀山严重势开启点不顺罚畅，筋建议忌更换牙。入口现场蓬照片底及改脸造方勺案：大堂籍重新镰装修垮。1，门鼓类型□单视进平碧开门胡；□双植进平向开门卸；

旋转归门；□自护动感边应门补充余说明食（现少状描早述）建议沸按魔鹊方标鸡准改斧造加依设避迟风阁2，地紧面材膨料□石俯材地弯面；

地砖评地面折；□混保凝土沿地面疤；补充俘说明记（现册状描换述）建议催按魔节方标和准改闯造新建上项目气装饰-地下晕室楼板吃结构在类型□预教制板门；

现浇说；□木录楼板黑；补充稠说明势（现摘状描绒述）现场高照片敲及改造聋方案学：无需蚊改造领。高度防水梯状况设备歪间使攀用状然况补充闪说明记（现痰状描喂述）现场统照片炉及改造朗方案挺：新建糖项目厚装饰-楼板新建得项目晋装饰-墙体1，数僵量2尺寸弹（长*宽）8*5结构东形式2，满悲足消非防要省求：是;需增哪加数纷量0位置形式补充泪说明驼（现搏状描咏述）楼层弄中部弊及一露侧设屿有消兔防楼壳梯现场欢照片降及改造掏方案左：地面侄铺设栽有地词砖。同楼梯运扶手陪及墙浴、顶塘面翻吸新。墙体度形式□承抢重墙稿；□剪宝力墙遭；□轻爪钢龙看骨补充搭说明的（现赴状描咐述）现状篮为轻塌质砖肠墙体现场仔照片晌及改造辜方案丸：原有心是室雁内隔帝墙全危部拆宴除，获根据习设计疫方案神重新旗砌墙吗。新建练项目种装饰-楼梯新建志项目戒装饰-外场有无无补充覆说明现场从照片谢及改造少方案税：停车张场区误域

临街伙停车薄位；□院块中停塞车位乞；□地坑下室临停车迁位补充植说明赶（现散状描也述）停车咬位为齐公用偿，需BD协调现场六照片职及改造涛方案患：无需碧改造新建似项目惧装饰-辅房新建篮项目土机电（二毙）一、迅给排想水系项统1、冷水1）冷水徒供水鲜方式2）冷水晨系统--水箱3）冷水逐系统--水泵4）现场窝使用药建议2、热狮水1）热水任供水壳热源2）热水冠系统--水箱3）热水金系统--水泵4）现场尿使用抱建议3、排社水1）排水够形式--化粪凶池排童污2）排水奖形式--悠-市政演直接消排污3）现诸场改皂造建补议二、码供电借系统1、业主迎总配绞电箱2、业主笔供给呀电容取量(K贩W)3、供电牙系统--电箱三、弹消防刘系统1、供驶水方慢式2、高职位水坟箱3、喷淋粉、消法火栓摆系统4、报灭警系盛统5、消防踢系统玻有无乌验收略合格鸽证6、现场屈使用和建议新建杏项目送机电（二汗）四、案空调1、形袭式2、参士数3、安开装位碑置4、现远场改静造建储议五、炭采暖1、热萌源2、现信场改史造建钻议六、踩通风1、新技风系等统2、排悦气七、消消防拘通风1、送横风2、排补烟八、蚂电梯1、数店量2、参纲数3、年交限4、验收中合格屿证5、安全规使用反年检扫证书6、现片场使家用建拒议给排肉水系女统-冷水冷水那供水淡方式

市政逼直接说供水□业脂主提抽供供寨水主坊管□业刻主提拆供气反压罐贺供水碎方式冷水亚主管慕接入役管径雪：一路DN腿5舌0接入匠位置候：地下化一层团市政匀管道冷水量系统--水箱□未孝配置钟冷水滥箱

有配他置冷俗水箱水箱宜数量耽：水箱紫容量惩：立方水箱刷材质灰：

不锈筛钢□混予凝土□玻煤璃钢水箱评外部含是否遇做保慰温：否保温淹材质能：安装能位置忠：改造跌方案脸：无需垄改造冷水地系统--水泵

未配俭置增愤压泵□有千配置填增压锣泵水泵闭数量遍：水泵榴流量序：立方驶米/小时水泵假扬程窑：米是否替为变伯频水芬泵：使用执年限搭：*需附条铭牌乘及现杨场照让片。改造董方案棍：现场素使用经建议唤：□水搁箱、拔水泵洞新增□水威箱、绑水泵穿部分等改造□水邀箱水座泵维坚护维篮修改造宣内容：改造叹方案法：1、原园有设史备需尤要检类修。2、室深内管织路新险做。给排衣水系晒统-冷水析（现桌场照餐片及围改造扶方案沾）给排帆水系粮统-热水热水悬供水遭热源纽奉：1.热泵探系统热泵怖数量奶：单台牌热泵脂加热胆功率蜂：KW安装男位置签：使用轧年限棋：2.锅炉陕系统锅炉犯数量取：单台桌锅炉贿功率容：KW安装烤位置剪：使用裙年限大：3.锅炉漂燃料端方式偏：□天倘然气□煤详气□燃该油□燃哥煤□蒸离汽接口宜位置：4.市政至蒸汽蜓供热若水蒸汽定供应斯管道电管径:两路Φ3均2热水允管5.换热炼设备换热挂面积赚：换热钞功率穗：安装圈位置彩：使用惑年限必：6.太阳护能供组热水有无虾电加娇热：电加签热功棒率：36KW集热铸管长虽度：米集热齐管数吼量60降0根使用柔年限缘瑞：约6年左颤右。改造卸方案焰：1、现脏有太岸阳能舒系统芽需要扭检修秋。2、室贯内热徒水管拢路全贫部新狠做。给排烧水系喇统-热水神（现以场照视片及柿改造惰方案就）给排蜂水系哄统-热水热水厚系统--水箱□未纯配置吃热水程箱

有配拿置热新水箱雹；水箱鸦数量驴：水箱柳容量妹：12立方水箱处材质奥：

不锈所钢□混兆凝土□玻棵璃钢安装抵位置赴：屋抽面改造圣方案仿：水箱峡已使效用6年时束间，湖需维敬护维化修并疏清理灭沉积猾物。热水牲系统--水泵□未刊配置夹增压锤泵□有友配置额增压狡泵水泵壮数量疗：水泵颜流量尘：立方蓬米/小时水泵丢扬程钢：米是否容为变锹频水姓泵：使用超年限槐：*需附笔铭牌转及现秀场照牢片改造含方案扣：现场听使用附建议赶：□水赌箱、滴水泵揪新增□水株箱、陆水泵恢部分蓝改造□水条箱水阀泵维姨护维爽修；改造虹方案屋：现有众系统济满足爸需求内，需永维修毙维护给排框水系肺统-排水排水膝形式--化粪刚池排英污1.化粪胶池位母置：淋建筑着周边叨位置2.化粪毛池容乖量：无排水馆形式--奥-市政雪直接屡排污1.接入指位置差：南侧挽楼梯躁间内2.接入慌管径僚：Φ1招101.化粪取池是森否新郑建；否2.化粪展池新粘建位锐置：3.接入敲市政绒管道变新做奋：4.接入枪市政仰管道横接入锣位置堪：5.化粪惯池清础理维找护：现场密照片教及改造农方案竟：现排弟污主艇管管关径为Φ1拔10，不辞满足淹使用派需求撑；需出要在份二层寒做同烧层排仪水，汪二层毯整体寸抬高谈房间秩管道保汇总鸦一根郑管径忧为Φ1灶60主管焦外墙瞧排出附下地贤面挖亭沟至罗污水暴转换峰井内它。供电策系统业主麦总配狮电箱1.总配饭电箱盯位置斯：地下赠一层额高压回配电甩间内2.业主悟总供懒电容贼量：35逆6K跳W3.总配绒电箱纽奉进户杀电缆缸线径幼：未见4.总配器电箱纱开关攀容量绝：未见*需附族现场栽和总怖配开肤关照泪片改造酱方案吉：2-守5F现每胡层有话一条50平方代五芯禁电缆幻玉不动怀，更名换楼卫层配嫩电箱样；屋麻面电骂梯机加房内35平方过电缆乡丰不动饥。业主霞供给惩电容聪量(K萍W)1.是否欠增容□是

否□业率主增饺容□公块司增拣容改造趁方案奏：楼层雀客房醉强电仔布线貌全部席新做珠。三、已供电傍系统--电箱1.合用欺电箱□新宪增总袄配电止箱□使睡用业们主总除配电皂箱新增参电箱起摆放盗位置任：租法赁范棚围内原有赤电缆杯线径:2-庆5F现每怖层有葛一条50平方邻五芯克电缆2.独用鸣电箱--桥架□利输用原权物业浮桥架

部分营改造□维境护维牛修现场熄实际脸描述杜：改造趁内容抄：

新增码桥架□新属建电挽井

利用元原电叙井改造碎方案祖：1、室炭内线装路全赢部新蛾做。供电泄系统水（现颈场照盖片及销改造攀方案俭）消防丸系统消防供水湖方式牲：

未设惜置消弊防水耽池□有室设置庄消防骨水池消防幻玉水池仿容量谱：物业粗统一管理水池浮位置租：需BD协调改造气方案休：与物记业共夕用

未设愚置高蠢位水侵箱□有植设置要高位确水箱高位弹水箱涌容量搂：水箱锯安装偷位置哄：物业慨统一离管理*需附幅铭牌剥及现韵场照家片改造上方案汇：喷淋棍、消虑火栓下系统□未狗设置偷喷淋须、消冲火栓技系统

有设侮置喷汽淋、肠消火虽栓系批统

室外腔消火溪栓*需附旅铭牌尚及现狠场照渗片改造纸方案胳：与物花业共绝用报警无系统□未读设置咳报警廊系统

有设糊置报挨警系刊统物业抹区域域内统字一管介理配竹置改造柄方案丘：与物换业联堵动消防释系统肤有无顽验收径合格养证：应对嚼方案湾：现场死使用鸦建议□系捆统新东建□系境统部嫩分改涝造□系群统维拉护维丘修改造祝内容津：应对绢方案练：室内待消防瓦设备坛新做消防序系统府（现眯场照误片及定改造晒方案款）空调择系统形式庆：1.中央笨空调先无□水吃冷主墙机（累带冷手却塔数）□风理冷主跪机□VR槐V多联厕机□独堵用□合间用合用评范围涉说明落：2.单体河空调中央触空调屑主机炎台数搏：无主要轧参数1.用电医量：kw2.制冷逮量：kw3.制热躁量：kw4.使用副年限伍：*需附音铭牌晒及现继场照竿片主机罢安装刻位置溪：*需附警铭牌驳及现茅场照脾片中央穗空调遵末端1.使用山年限长：现场扶使用雁建议□中誉央空狼调系聋统新边建□中喊央空吩调系懂统部种分□改氧造中铲央空谜调系来统维涝护维田修改造戒内容终：中央霸空调慈系统猜新建□中旁央空银调系炊统部冶分改衣造□中利央空密调系浙统维轿护维纹修改造贝内容纺：改造蹦方案寺：空调忠系统馅（现宅场照绕片及撒改造滑方案臣）1、客诉房安挽装独意立分担体空揪调。供暖次系统热源无□中嘉央空骂调

市政懂采暖接口牵位置:□原垦有自承建锅邀炉锅炉尘台数维：锅炉虽位置朗：*需附欲铭牌鸽及现滚场照房诚片□锅肤炉燃肿料方沉式□天狗然气□煤薪气□燃膛油□燃跨煤□蒸狮汽接口许位置裙：原有燃末端束形式

散热鞭器□中鬼央空壳调风衬机盘层管□地轰暖使用毛年限拨：：现场敲使用邀建议皱：

采暖胁系统微新建□采诊暖系牢统部酷分改代造□采膊暖系饺统维裂护维养修改造皂内容映：改造虎方案市政飞供暖拒已接脏入租纠赁楼掉层内粥，客状房暖脂气散撑热片患及管吼路全斗部新求做。供暖慌系统娘（现惯场照茅片及葛改造女方案林）排风礼系统有无棉新风刊系统1.新风中机位岗置：2.新风厨机台班数：*需附星铭牌