别墅洋房屋面渗水问题及解决方案

洋房及清水溪别墅

房屋渗水实例及处理方法

房屋渗漏是建筑行业的一大通病，屋面、卫生间、地下室及墙面都有渗漏现象存在，原因是设计、施工、材料等多方面因素引起的。目录1.前言2.相关规范及依据3.渗水常规处理步骤4.常见渗水问题剖析4.1室外部分屋顶外墙伸缩缝挡墙室外环境水反灌入户4.2室内部分结构门窗卫生间烟道渗水空调渗水（冷凝水）5.实景案例分析6.房屋渗漏控制7.结束语背景：根据对海昌加勒比花园洋房及清水溪别墅一组团的现场勘查，房屋渗水问题比较严重，主要集中在天沟反水、接缝处渗水，外墙烟道及迎水面渗水，一步阳台渗水，屋顶排气管周围渗水。原因分析：基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整，散水坡度不够造成积水、天沟接水宽度不够等是导致房屋渗漏的主要原因。1.前言2、相关规范及依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002)技术规范GB50345-20042.1重要条款择录质保要求：渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；防水部位要求：卫生间地面和局部墙面应有防水构造。

屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。住宅地下室应采取有效防水措施。3.渗水常规处理步骤现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水源确认渗水水源冲、闭水试验现场恢复查阅竣工资料，了解构造询问原施工人员，了解施工情况分析水源性质，给水？排水？雨水？分析水流途径局部剔打验证分析维修处理报事封堵引流隔离

屋顶渗水－平台屋面4.1室外部分屋面结构

刚性防水层坡度2％

贴砖面层

保温层（珍珠岩）

结构板砖砌女儿墙

防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管

空调位

空

调

冷

媒

管

通

道途径1途径1

原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。

4.常见渗水问题剖析常规处理方法：

1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。

2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。

3）作24小时关水试验后恢复面层。

适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。应急处理方法一：结构底板堵漏法：

1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。

2）修复面层，

适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。应急处理方法二：引流法

在板底部安装引流槽。

适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。缝两边上下剔槽各10公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理环氧树脂施工注意事项：

1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。

2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨

3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡

4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50—100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。

5）现用现配置，搅拌均匀后使用。

7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。

8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：

1）防水应在现浇层上施工。

2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。

3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。

4）面层恢复时应充分对防水进行保护。

5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。

6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。

7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.

8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧.

屋顶渗水－平台屋面4.1室外部分屋面结构

刚性防水层坡度2％

贴砖面层

保温层（珍珠岩）

结构板砖砌女儿墙

防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管

空调位

空

调

冷

媒

管

通

道途径2途径3途径2、3

原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。4.常见渗水问题析常规处理方法：

1）物业定期清掏排水口。

2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂

加固材料

2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料

使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台

防水材料4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

屋顶渗水－瓦屋面斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：

1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；

2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；

3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)；

4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；

5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60；

6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）；

7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）4、渗贱水常态见部膜位剖密析4.耗1室外点部分平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口天沟排水保温层结构板结构柱结构板天沟途径1途径2屋顶趴渗水伶－天谋沟瓦尺屋面途径2：兵原因养：1）因头瓦面彻檐口后处无膨鹦嘴尿或滴润水檐搏口，锹雨水薯顺檐饭口勾伍进户炎内。2）屋劫面天缠沟堵迅塞造廉成天离沟积爱水而椅漫过范防水险层后支进入扶户内途径1原因蹈：瓦虹面接肾口脱云节，同时鄙渗水钩点处共防水招破坏渗水吊至现脂浇斜同屋面雕，通递过现网浇层详的薄探弱部匙位渗截入。常规熔处理伪方法朝一：1）打困开渗摸水处娱屋顶含相应徐瓦面受位置扁，重邮做防吴水。2）顺添雨水遭来源恐找出岭瓦面林搭接练不牢炕处进窗行修并补。3）作惯冲水剃实验丽观察楼。常规加处理辽方法临二：晒采坏用堵有漏剂张封堵棍。常规白处理浩方法贿：1）勾身水处迅理：菠瓦面例伸长肉，形搞成足锐够的轻鹦嘴碑，并拐且有堪足够公的坡宅度。2）天筒沟堵肢塞：拢物业更定期裤检查贞和清亏掏天拆沟天沟堵塞积水4、渗捏水常摄见部谁位剖萝析4.得1室外诸部分屋顶深渗水单－瓦真屋面(烟道猎根部蛛渗水货）途径3：功原因需：瓦萌面与驳烟道(或其轰他）岁交界勿处搭夕接不凉到位湾，同慰时防灯水损嘴坏，聪造成站交界布处渗热水。天沟排水分水线烟道处卷起平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口保温层结构板结构柱结构板天沟常规反处理勿方法伯：还重新挪处理适损坏认防水辛，同鼓时搭画接瓦朝面并惜在瓦输面上栗涂刷念防水队涂料溜。途径3主要挪用材梯：防遗水用急材：增烟道箩处防取水采等用聚秩氨脂物防水纷涂料芽，天胶沟采也用SB浪S改性漫沥青浙卷材李防水腿。4、渗垂水常箱见部视位剖请析4.唉1室外分部分外墙益渗水-外墙液保温控作法第一步：将基层表面清洗干净。第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗糙。第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂按一定的比例拌制好的抗裂砂浆

第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶粉料组合成的保温浆料。第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂浆。第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外墙漆。4、渗顶水常左见部饱位剖课析途径刃：涉原因哪：拉疤杆孔栽封堵门和外书墙面洞砖缝健不密世实，膊雨水完经过体面砖对缝进披入内京部，丘然后球经过季抹灰隶、保挤温层艳后从势拉杆厨孔进目入。4.南1室外皮部分外墙胃渗水-外墙血拉杆富孔渗夏水抹灰层表面层（涂料或墙砖）保温层结构柱楼下户内楼上户内结构板拉杆孔拉杆孔渗水途径常规闯处理覆方法跑一：1）剔圆开渗括水处钱外墙览，对烦拉杆色孔重评新用煌防水罚砂浆社密实冠。2）找熊出渗廉水来热源，昼封堵那渗水乡丰点。3）对膊渗水无点上随面1-他2层楼灭外墙手面砖币勾缝裳。常规肚处理肠方法荡二：1）从秆室内同清除茧掉孔亿内所黎有填抱充材搅料，仇重新夹用防炊水砂菊浆封按堵2）对滤渗水场点上工面1-控2层楼秀外墙莲面砖云勾缝甩。4、渗洪水常窑见部晴位剖忌析4.门1室外扁部分外墙溪渗水-填充扛墙渗施水途径刃：家原因股：外挽墙或退屋顶摊女儿柜墙砖便缝（我涂料见）不哈密实侄，导辨致雨网水渗怨入至删外墙赛保温席层或幸抹灰砌层内允，最倚后从积填充葱砖墙遥进入叔。填充墙渗水结构板户内外墙填充砖抹灰层表面层保温层途径1常规钳处理掏方法好：1）剔辅开渗笨水处竟外墙寇，找芝出渗机水来否源，跟封堵悠渗水申点。2）对距渗水亿点上持面1-拥2层楼促外墙剩面砖伴勾缝萝。常用陷材料口：判防水版用：汇外墙象防水爹涂料鸦或防倾水勾裹缝剂虑：汉高健勾缝劲剂防浓水CH柏J。芹勾缝近剂使杠用注辨意事拌项：1）勾认缝前谈应用胳防水哨砂浆忧密实谋砖缝督，然衰后清迎理干抵净。2）用井防水思剂涂践刷。4、渗绳水常晕见部珠位剖割析4.榜1室外胀部分途径引流管接水槽车库顶板结构卷起车库顶板V型铁板1钢混盖板∩防水覆盖图1：结构板卷起类伸缩缝车库顶板V型铁板1防水覆盖V型铁板1图2：无结构板卷起类伸缩缝伸缩骄缝渗至水途径途径滨：臭原因讽：因裁伸缩漠缝或临其他枣部位股处防乔水损羽坏，升顶板译上部雀积水苗从伸趴缩缝势处渗性出。常规寒处理旦方法泥一：1）打毯开渗情水处顺缝的面顶部银覆土昌或硬市铺，祥对渗狭水处报防水典层进自行修鱼补；2）关汪水观梨察，践完后贴恢复衡。剪适用意范围梨：面妻层容屿易打饰开，塔并且捕不影役响美勺观，序同时邀不宜虹采用宪方法扩二时筑。常规烘处理饱方法自二：棋采穷用引性流方放式，决用铁葱板槽吩或大牲管径贵的PV鹊C管的倾半边筒作引头流槽专，然申后用结排水界管引犹走。常用丧材料皂：1）防敲水用涛：SB哄S卷材此。2）伸超缩缝辣用材可：V型铁匪板。手孔剖视图结构挡墙手孔线缆石棉绳和油膏封堵4、渗卵水常摊见部阶位剖君析4.灭1室外然部分剖视图结构挡墙结构板室外标高桥架室外电井电井排水途径途径稍：匹原因君：手暂孔处冤电缆歉封堵株不到各位，役同时锯电井薪排水页不畅训，雨股水淹扫过电编井内庙线缆雨孔后趣进入躺车库片内。挡墙馒手孔液渗水处理稻措施牧：1）参董照正湿视图圣采用储石棉编绳和鄙油膏更对每翼根线蒜缆进深行封振堵。2）定燃期对勉电井够的排煤水管建道进锯行清次理，年保证排电井潮内排勉水。所用宾材料被：块封堵其：石锤棉和碎油膏4、渗嘉水常只见部箩位剖勾析4.画1室外勿部分途径1：尊原因岛：挡折墙处鬼防水封损坏得，水榨从挡匙墙薄播弱部沈位渗场进。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高挡墙个结构闸渗水途径1常规零处理库方法脉一：日掏开锄室外柴环境饮覆土镰或硬继铺，档重新腹修补古防水谱，关目水试险验，诞完后绸恢复觉面层兰。常规筝处理呜方法穿二：尿剔开窃室内袄渗水屡部位撞并剔辰槽至画底部糟，预野埋PV绵C管进成行引沾流，所恢复峡面层脱。常规缓处理退方法少三：洗剔开仪室内首渗水错部位丢，采奏用堵感漏剂革封堵通，后显恢复骑面层程。所用胸材料悲：封芽堵用等防水卖砂浆秀堵漏钉剂。方法邀二、贺三适惑用范码围为剥：在避室外饿挡墙病处覆处土或饺其他待掏挖描困难举时采念用此水种方羊式。4、渗乒水常织见部圣位剖晒析4.活1室外亏部分途径2：程原因愁：室异外覆辉土超坝过挡鸽墙防股水层罪，雨痒水经但过挡耽墙的僻薄弱好部位庭进入卸室内铸。挡墙愿结构沟渗水常规笛处理更方法怎一：雀降低航室外压覆土呆至防伴水层可下或弃增加羞防水茅高度通，使核暴雨盲时雨驱水不默至于稠漫过羡防水征层。常规某处理杆方法掘二：塑在室巾外环撒境与拦挡墙蜜间加价排水滚沟槽咐，把兴室外锣水引腾走。所用病材料裳：聚的氨脂农防水螺材料摆或挡犯墙用SB逐S改性摧沥青屠卷材森防水涌。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高室外环境标高高于挡墙防水途径24、渗徒水常残见部悬位剖菊析4.颤1室外辛部分途径3：抗原因棚：室脆外盲衡沟排亏水不撇畅，碗导致况地底傅部水蜂压力甩过高扰，同胞时防陵潮层收施工拨工艺闷较差铺，水献从地惯下渗午出，洲地面船出现塘大面弟积的帖潮湿应地带饱。挡墙摇结构漂渗水常规涂处理饥方法燃一：理户内浊泄压到：剔孤开返沿潮处厕靠挡译墙阴余角处什找平秒层、兔防潮透层和资结构抢层，秆在板毁下部鸡设置滑引流斩沟或足管道吉至主烛排水抢管处体，恢肺复防性潮层锤和地去平。常规棚处理删方法夫二：避室外佛泄压孟：掏猪开室票外环患境覆港土，啊加大扬盲沟望排水功能力哗或增支加排逆水管禾道以总释放获地下党水的汤压力鹅。所用晓材料砖：1）引篮水用掠材：航常规架的pv栋c排水款材料仅。2）防皱潮用取材：窜聚氨傅脂防快水涂掌料。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高途径3剖面图楼上楼下楼板裂纹顺筋方向逆筋方向平面图上下剔槽各20公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理4、渗颂水常撇见部贩位剖乎析4.花2户内榜渗水途径途径环：顿原因恐：因奔现浇端板出租现裂票纹，雪楼上膜装修故打地收坪或啊贴砖戏，水旧经过哗裂纹呼处渗寄下。蹈或楼荷上装肿修后肯，使句用过两程中劝出怕现渗纠水。饱处理女措施岸：参择照图罩对板江裂纹午进行鹊封闭湖。结构腔板裂约纹引禽起渗渡水常规得处理债方法职：画参照头图对艘板裂亏纹的括上下汗进行怀封闭愧。址此种寄方式拔适用报于楼上上业沫主未奶装修启或装颜修很胞容易纺恢复义的情浑况。应急腥处理婚方法泼：恩只对朱板裂害纹下役部或唤上部野进行刺封闭译。闯此种消方式劝适用荣于楼桶上或虑楼下你业主坚未装复修或心装修铅很容基易恢恳复的冬情况孩。所用盖材料剑：参晃照前唉面介替绍的乳关于发处理筐板裂柳纹的咸材料垒。4、渗邀水常削见部点位剖疮析4.绳2户内秩渗水途径丢：钱原因航：因眠业主姓装修脂时缩俗小了番排水赵口径天，同计时屋继面排湖水直贺接进危入到话露台神，导挡致排们水不拼畅返猪至户症内。屋面户内改进后露台改为单独排放溢流口露台叠返水现至户劈燕内结构板结构墙屋面户内原设计露台途径户内被淹常规神处理斗方法旨一：粪参膛照改绣进后节图对父屋面巩排水前改为剑单独品排放壁。常规园处理毛方法瞧二：1）提钳醒业绿主在础装修泼时保数证排字水口屈的通屠畅。2）提排醒业患主定迹期清街掏排丘水口或。3）同侵时在骄排水碑口的吩上部尖设置饲溢流鞭口（住低于策出露栽台门久槛）所用塔材料滔：排董水用掠材：更采用渣普通励的PV退C排水忌材料剩。4、渗肚水常律见部闲位剖罩析4.悔2户内洞渗水结构板窗台结构板户内窗面砖或涂料砂浆发泡剂窗框密封胶滴水檐口发泡剂窗框密封胶砂浆门窗很渗水213窗型材结构图4、渗贤水常禾见部臭位剖皱析4.拴2户内善渗水结构板窗台结构板户内窗途径1途径1：悲原因给：因文窗框锄顶部鸦外墙蹈无滴酬水檐贯，窗历框与致墙的颗缝隙生未填更充实帮贴，叨同时阅密封胸胶损秃坏。偏雨水格顺此番处砂孩浆层陈或缝靠隙勾俭进窗醉框内意，然尼后进征入户叙内。门窗顽渗水常规腥处理旦方法撤一：1）在租窗框毯顶部复墙的酸外檐懒口设缎置滴险水檐嗓，让驳雨水浇不能发勾进敏户内稠。常规零处理热方法忽二：1）剔运除窗狗框边架的损华坏玻嘴璃胶泡，对堂窗框顾与外懒墙的扔后塞锋口清须掏后椅重新涛填实性处理确，待麦干燥莫后重围新打尖胶封竿闭。4、渗坝水常傲见部猪位剖厅析4.真2户内蚊渗水结构板窗台结构板户内窗途径2：吨原因虎：因裹窗框海各连项接点孝处未革打胶华或打续胶不猫到位革，各太螺栓球孔处棵未封驶堵，屋同时瓦框上棒无泄蜻水孔爪设置拒。导刊致雨级水存穷积在颠框上篇，并塑从上振述部油位渗珠入到梦框内拍，从寸型材炎渗入易到底驻部后板进入父户内黑。门窗抹渗水常规汪处理梦方法凯：1）剔形除窗婶框型踏材连吸接处匹，螺扣栓孔既处胶摄，重供新打匹胶处腿理。2）如垮窗框朴无泄妙水孔至则增滋加。途径24、渗碌水常固见部晕位剖绕析4.卸2户内永渗水结构板窗台结构板户内窗途径3门窗比渗水途径3：图原因尼：1）因鉴窗台步窗框忌的外振侧砖及缝未嘱填充具密实苗，雨周水渗脱入并飘从框酷与台农面交胃界处覆到户多内。常规封处理既方法嘴：1）对芹窗框望外侧评砖重贯新勾奖缝密忆实，桥窗框申重新膀打胶女。2）对霞窗框旦与外礼墙的狱后塞输口清尾掏后莲重新孤填实郑处理贪。所用猎材料五：普毒通用慈材。4.槽2户内深渗水4、渗富水常甚见部师位剖系析卫生诸间渗透水-结构察分析下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管填充石棉绳和油膏给排水管钢导管侧视图剖视图4.泡2户内愉渗水4、渗常水常留见部租位剖而析卫生睛间渗潮水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径1：吉原因场：因泼卫生凤间管最道出瓶口处励防水脏破坏躺，或敲此处透排水桐管损裂坏，恳导致这水从愤钢导逗管与雪管道摔间或驴导管枪与墙蜜体间征渗出秃。途径1常规昂处理河方法亦一：液掏开乒卫生体间填芽充层摆重新芒作防尾水，符并作24小时玩关水捷试验杜。吩适用万范围橡：楼妨上卫宵生间医未装松修或烦利用垫方法猎二无蛛法处齐理的佣情况母。常规翁处理右方法勺二：与已经服装修像的卫吗生间斑可在裁外部园采用床防水观堵漏歉砂浆拌封堵肉，如谋处理腐后仍过漏水泽，则珍采用抱方法敬一，4.最2户内泉渗水4、渗肯水常惩见部旺位剖绘析卫生壶间渗兰水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径2：毫原因绒：因养卫生揉间底拴部防异水破锣坏，睡同时掩卫生谎间板点有裂居纹导赶致水方渗下瞧。途径2常规县处理斗方法坡：慢参照仰板裂贵纹的邻处理册方式葱。所用森材料承：1、板佣裂纹吓用材约见板侦裂纹鸟处理蝇。2、防痛水损衣坏参肤照防遵水处饥理用焰材。4、渗汉水常姜见部赴位剖盗析4.五2户内麻渗水烟道渗水-盖帽快过短烟道途径1途径纹：写原因大：屋严顶烟凳道盖乳帽檐贺口过繁短或眠檐口容无鹦萍嘴，递导致粒雨水溜进入满。常规贤处理弓方法矛：沫在盖若帽处疤增加鉴盖帽僚的长盛度，美避免五雨水质的进趋入图示增加盖帽长度结构板分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图止回阀屋顶途径14、渗井水常燥见部饮位剖练析4.男2户内送渗水途径鞠：落原因扣：因则烟道殃在结遍构板患处转坛弯，清冬季印烟道血内热条气经中过转键弯处俗冷凝悔而出出现冷支凝水练，并汗从烟跨道处追渗下血。烟道渗水-冷凝祥水分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图烟气流向常规浅处理蓝方法愧一：比此绢处转琴弯处总烟道娇做成己铁管尝（温驳度不薯高可冶做成PV乡丰C管）漫，并哭设置采外保俗温。途径1常规梯处理停方法槐二：隶烟乳道改深向直庆上，跪避免夫在拐馆弯处咬出现献冷凝灵水。烟道改向直上结构柱室内室外阳台分隔墙空调冷凝水平面图楼上找平层立面图4、渗孔水常垂见部与位剖幕析4.诊2户内恼渗水内机外机冷媒管道埋地途径2途径2：谊原因漆：因希夏季庸空调驴使用股时冷疼媒管码温度呼较低番，穿贸过找斗平层激时遇迹热形乐成冷僚凝水耀，并隐集结咱在地壳坪内浴。时咱间长枝后便食渗水上至楼狼下。空调渗水-冷凝测水常规吃处理货方法贴一：1）保奶证冷镇媒管默的保移温措虏施到凑位。2）业坑主装姐修时牲最好波不埋它地设彼置，乌必须羡设置条时冷奴媒管霞外部姥应设唤置导控管，贴做好禁保温虑。所用乳材料运：保锈温用嘴材可数用空甜调冷扇媒管哥的保见温用里材。5、实旗景案病例分涨析5.呆1外墙友渗水饼案例墙面朝渗水清水劲溪别迷墅18叙-1户渗水巡寿现象忆：客费厅壁炉墙面持渗水原因米剖析垃：搜由于处外墙饱面上般石材响挂接搂缝隙芒不密攻实，里造成闪雨水眨直接山进入飘抹灰翁层。处理虏措施垃：早取下荡石材变，重滩新进贫行防区水处婶理后唐，再咐重新贱铺挂歪石材牙装饰敲并勾铺缝密南实。5、实胶景案劈燕例分亚析5.悉2二层离一步触阳台一层失左侧症顶部品渗水由于耗流水翁坡度裳错误允，造卷成积谋水墙角鸡渗水清水芬溪别象墅17锤-2户渗水太现象蹈：二迹层一哀步阳肚台墙漂角渗甜水，坏且积与水后惩造成惑楼下兵顶部贩渗水港。原因未剖析贯：午由于躁二层摆一步慌阳台幻玉散水乖位置谎存在钱设计抄缺陷吧，而我且临洗时增孔设散窑水，赚散水值位置但距离往积水溪点较赏远，钩再加恳上阳茂台流搬水坡柏度的暴严重费错误怪，造共成长皱期积膀水，刑于是串一层2个端祸头渗括水严帆重，世二层贷墙角盾渗水萝主要捞是由要于外衡阳台成与室念内地漏面一疏样高垦造成挡。处理惜措施谢：雕应立躲即对惊坡度难错误纯进行慌整改倦，让欣积水嗽部位落不再昏积水扭，另羽外重俱新做当防水金处理暂。5、实荡景案芽例分凉析5.霞3天沟慎渗水书柜弱背后船外墙呀渗水遥剔开陵后花园搜洋房顷、别去墅一烦组团烫多处渗水聪现象豪：天押沟漏限水原因合剖析厨：刊因施马工时逗，屋亮檐线惠条没劈燕有进玻行抹旁灰找袜平处想理，典造成圣后期株天沟酒与屋终檐连眨接时征存在燃缝隙唤，且买局部茧缝隙姜偏大犯，导贺致下椒雨后驰雨水亲直接疯从缝伞隙处短滴下誓，使椒墙面挡受到鄙雨水庆渗入志。处理识措施护：妻重新炊对天仰沟与画屋檐熄处缝摇隙进界行填洲补和疼堵缝尿施工观，防蒙止雨继水从旺缝隙柴处滴答落到量墙面6、房业屋渗颗漏的良控制品措施一、醒外墙璃渗漏锁控制1、沿着怪外墙柿漏水马的裂磁缝凿榆出“V丸”形槽植，深泉度20挣mm左右宝，宽肚度15拜mm左右犯，用素清水通冲洗庭且待低表面赠干后幕，用演聚合雕物水沉泥砂虽浆(如水阿泥和邻建筑10袭7胶混冤合物)或防肾水胶(如补端漏王谱等)分层妄嵌补贡裂缝搏，待狡聚合板物水抖泥砂洞浆凝投结后丘，恢剃复外拌墙原狱装饰呀层，皱外墙宇表面得清理捡干净宇；对葱于微储小裂量缝则背涂刷(或喷乞刷)两遍嚷无色词防水锹膜(如水节玻璃竖溶液)，在孟其干馅固后丢形成垒一层只整体支憎水虚防水脱膜，列使雨服水无只法进丈入墙摸体，魄但应兰注意挑涂刷展防水订膜前椒必须桐将外亮墙面腊彻底嘴清理疯干净谷。2、对于怀外墙棒面不讽能开系槽的护墙面岔，若邪宽度聪在1.范2m拍m以上浊的裂俩缝，蜂可用腿聚合布物防肥水胶课泥沿盗裂缝勾缝踢处理厘；若迟宽度抖在1.叹2m累m以下戚的裂即缝可熊用大壶号注打射器勿沿裂辣缝进册行灌喊浆处圈理，此灌浆黄完毕台后清锹理干乖净墙哀面，都灌浆猴液材腐料主佣要由重微膨睛胀剂截、聚俗合物芬乳液狗（如贱建筑10陵7胶）帐、快偏硬水仿泥浆制组成坚。二、桌外窗慎渗漏1、对于蕉平开窑外窗誉在雨政天漏衫水，宿可查帐看窗楚框和鸟窗扇逮是否肆变形愤。不命论窗拢扇或盲窗框劫如果惜变形泡较大锣而无旨法维铸修，企则应庭对其闹更换怖处理窝。2、为防或止外范窗密蛮封胶访条的捐老化蹲，高残层房经屋的胀平开错窗密界封胶猫条应2～3年全隆部更搂新一纸次。3、若外届窗框占与外葵墙壁捏之间组塞缝局不密贵实，壳可采歇用手翅动压御力灌表浆的忌方法换灌实宿，灌滋浆液改材料勉主要滩由微浇膨胀泼剂、夜聚合健物乳碧液、皮快硬晃水泥炮浆组举成。亩对于初窗框短边老迈化的酿密封油胶，杰应全副部清炮除干熟净，熊重新柄满打爱密封谋胶。4、对于帝铝合部金窗裹，由理于其携由樘这料用亲螺钉胖拼接居而成规，雨姐水很视容易状沿拼后缝和贫螺钉心孔进份入窗纯框，私然后尖进入爪窗台怜和窗梅边，捎因此僚必须稍将拼浙缝和然螺钉草缝满绿打玻址璃胶屡。5、因推午拉窗裕存在优密封堂性不备好的时构造阔缺陷穷，高厕层房触屋不且宜采罚用推咽拉窗决。三、空调被管孔房诚和窗卵式空忧调洞谅口渗雷漏在外紫墙预残留空炼调管纸孔或束打孔待时必搂须保个证空区调管扰孔“里侧合高外葵侧低”，且改沿外瓦侧空蛮调管持孔的晨周围漫满打慢密封悦胶。舞窗式佳空调呈洞口砍的底福面应艘有顺罚畅排握水坡贪度，努便于第雨水抵及时介排出怒。四、屋面狂渗漏1、对于据屋盖糖楼板荒产生倒裂缝瓜而引低起渗岔漏的弟情况糠，可铲在清亮理干亿净屋鼠盖楼波板顶偶面的亦水泥崇砂浆魄找平撞层、讲防水鸽层和弓保温股隔热牺层或莫装饰谢层后引，查密找出熄楼板茧上的钓裂缝分后沿染缝隙长凿出“V忌”形槽配，“V映”形槽拾的深扎度不云小于20毫米匠，宽棍度不衬小于20毫米锦。清纤水冲勤洗待脂表面茄干后罢，用耽聚合蛇物水职泥砂并浆或陈防水堪胶分已层嵌牛补裂殊缝，谣凝结正后用1：1．5水泥捞砂浆随抹平棍养护缘瑞，重虎新做狼回原乱防水沃层，师然后邮蓄水48心h检查恒不再融渗漏嫌，再的依次牙重新猪做回说找平购层、旧保温烧隔热抢层等意。屋天面防顷水层就最好迹选用辨柔性绘防水双层，侵并不补让防稼水层麦上直纸接裸国露在阻阳光紫下。2、屋面缩慧柔性趟防水己层鼓善包、获损坏免等引隔起的裤渗漏电均按去施工眨操作逮规范窄的要参求恢数复。医未按羞规范双要求鸭施工胃造成输渗漏交的变际形缝违应按盐照规谊范要恐求重疑新施烦工。3、对于卵保温阻隔热穗层设抵在屋母面防铅水层替下的欣天面突，最钉好在龙屋盖写楼板沉顶面朝先做肚一道默防水积层，尊然后先再铺钟设隔冻热保皱温材每料，据可作罗为天妻面的脂第二拦道防聋水屏霞障，但同时尾又可框兼作巧隔气挪层，常起到它双重挤防水炸的作奸用。五、洗手投间和火厨房搬渗漏1、对于前卫生缠间和功厨房排地面祖防水庸层失漫效产签生大签面积蜻渗漏抢的情议况，牵应全株部清战理地析面的间装饰念层、小找平惜层和氧防水烛层，观重新可严格促按照葱规范验要求悉施工低，且唇必须奋采用悼合格贸的防捎水材若料，鹿并严堵格按校照产粘品使奏用说骂明和懂施工角规范洒施工迹操作嗓。对怨于地影面阴墓角和低穿楼得板管寨道的逐根部罢，做屿防水跪层前距用水耀泥砂汗浆做替圆角丑处理坝。2、卫生窝间地宁面因列经常埋处于蔽潮湿飘或有燥水状盯态，湿其防虾水层币尽量榜不宜敏使用诵刚性搂防水粒层，毙但可吗将刚滥性和孟柔性准防水猜层配胶合起蛮来使茎用，批即先鸟作刚押性防察水层杏，然隔后在拔刚性造防水李层上样作柔灭性防多水层纠，做架到双嫂重防铲水。3、卫生丛间最腾好满吨墙面访做防伶水处碧理，扒高度唤最少编宜不谣小于1．8m，厨存房洗营菜盆舰处墙翁面1.滤5米以杂下高亿度应豪做防迫水处挂理。舌为便肤于粘差贴墙炸面瓷但砖，旬这里朽推荐跨采用“大黑颈豹”防水食层涂荣刷墙副面两扁遍，秩两遍夫防水演层间赤应间板隔12小时雪以上诱，然忠后粘额贴墙棚面瓷旨砖。富如果串墙面婚采用炎柔性秆防水虾层如浆聚胺丹脂防硬水涂谎料等互。为怕了使禁涂刷稀过防恨水层州的墙筋面能金够粘给结墙捏面砖粥，可医在涂数刷防络水涂照料后俩，立券即将格事先弯准备厦好的益干燥串中、蹦粗砂径洒在异防水逝