商业地产项目前期策划报告模板

某某项目前期策划报告第一篇市场篇第二篇定位篇第三篇设计建议篇第四篇租售推广篇第五篇运营管理篇目录contents第一篇市场篇第三章房地产竞争状况分析第一节片区重点个案分析第二节市区重点个案分析第四章客户(投资)需求分析一、购铺（投资）者需求分析二、经营者（商家）需求分析三、消费者分析第五章商业地产物业调研分析一、商业业态构成与分析二、商业地产物业类型第六章漯河媒体调查分析一、调研目的与内容二、主流媒体概况第七章项目地块调研分析一、项目地块概况项目位置及周边环境分析地块概况项目基本经济技术指标项目开发现状地块交通条件开发商概况二、项目SWOT分析结束语市场调研参考资料及附件目录前言第一章项目区域宏观状况分析一、某某（市县）概况1、面积和人口2、地理位置3、旅游资源4、交通体系状况三、宏观状况分析政策因素GDP发展状况产业结构情况全社会消费品零售总额人均可支配收入城乡居民储蓄存款额人口结构与职业构成城市建设与规划现状分析历史文化背景第二章房地产市场宏观调查分析一、房地产市场特点二、商业地产供需分析三、房地产态势分析第一章项目区域宏观状况分析行政区位图1、面积与人口行政单位、面积与人口一、某某概况第一章项目区域宏观状况分析交通地理位置图2、地理位置四至、交通、位置一、某某概况近3-5年旅游业消费总额与人口与增长率走势代表风景图片3、旅游资源本年旅游业消费总额与人口明细，以及对近年走势作简评一、某某概况第一章项目区域宏观状况分析交通网络图4、交通体系状况主要交通（水陆空）干线、数量、运输量等第一章项目区域宏观状况分析一、某某概况1、政策压因素政策蜜引用博及解剩读二、替宏观孙状况回分析第一押章问项目搞区域默宏观锹状况踩分析近3-每5年GD钳P总值葱与增杰长率响走势工图三产凯业结位构总色值与尼增长泪率走识势图2、GD弃P发展侧状况仍产业捞结构穷情况本年GD扇P总值却、产喇业结告构与虾增长久率明细粗，以墙及对斧近年凤走势抢作简吐评或有预测二、僻宏观叨状况裕分析第一阵章员项目丛区域烂宏观减状况类分析近3-巴5年社辟会消称费品寄零售萍总额乘与增葬长率蜘走势3、全社末会消愧费品讨零售窑总额本年踪蝶社会激消费为品零箱售总私额明轮细，辈以及僚对近填年走弱势作展简评二、胳宏观桃状况映分析第一乏章仙项目傅区域桨宏观枝状况祖分析近3-授5年人均购可支易配收厘入与增潜长率薄走势4、人均暂可支学配收莫入本年背人均球可支许配收以入数墙据分询析及俩对近俩年走召势简崇评二、阿宏观犹状况柱分析第一冒章脆项目星区域唤宏观腾状况些分析近3-计5年人均搏可支婶配收谣入与增省长率录走势5、城乡意居民舱储蓄德存款辅额城乡邻居民佳储蓄偷存款傅额分敢析及耐简评第一封章尚项目连区域若宏观份状况浅分析二、赠宏观险状况诸分析人口咱结构卸构成致图职业独构成淡图（桂可选麦项）6、人口叉结构旋与职反业构杨成人口巩结构买与职朱业构舰成数浑据分阅析及纸简评二、愉宏观趴状况匠分析第一哈章甩项目毫区域疾宏观武状况纳分析交通炊规划仰、商止业网衬点规架划、真商圈词规划践、总都体规伍划图挡（可借选项帆）7、城市硬建设群与规疗划现缩慧状分窑析交通侵规划女、商框业网灿点规警划，滴城市添建设熔规划姻分析纸及简吼评二、散宏观坟状况扎分析第一娃章胁项目雄区域家宏观厌状况抵分析历史云人文撤图片8、历史笼文化里背景历史秆人文锦背景重介绍矛，分嘉析该泊区域取人口许消费武特征独、性浓格二、释宏观净状况镜分析第一刚章筋项目苦区域秋宏观驳状况铃分析1、房贿地产架市场极特点12普3、一、遭房地汽产市激场特土点第二笨章固房马地产丙市场斜宏观大调查洪分析施工乎竣工闭面积至表格映或图钓表房地兄产投物资总雄额及过增长象率图已开行发商对业的矮代表衰商家题、商短业图驾片房地裂产市尸场总笑需求歪、总撕供给够、二联者关威系分足析需求凑者、舱需求滋量，争需求泡预测篮，周致边商用业规倦划、事已开非发配咬套商馒业的慌情况欢、业壮态的智构成株、居题住区存商业挤配套废、开轻发的毫时间二、宁商业击地产衡供需肯分析抓一第二沃章慰房维地产灾市场剧宏观滩调查拴分析施工败竣工屈面积抄表格魄或图盐表房地虽产投英资总爱额及内增长订率图已开鉴发商浆业的驴代表抢商家蒸、商墙业图豪片房地铲产市来场总终需求税、总貌供给刮、二忆者关慢系分溜析需求胸者、宰需求响量，层需求西预测翼，周趟边商晒业规雕划、练已开务发配丈套商穷业的贯情况云、业副态的走构成仍、居艘住区朽商业蝴配套狗、开劈燕发的近时间二、均商业低地产患供需驴分析敢二第二私章衰房连地产愿市场泛宏观撇调查笼分析竞争潮态势需求懒趋势价格殊趋势开发竖态势三、丸房地纤产态烂势分把析第二柔章呢房社地产盼市场冬宏观驳调查哥分析片区何重点虑商业逃个案筋分区奔图片区丸重点定商业横个案亦分区训图及简旷单描翅述一、控片区述重点视个案按分析第三丢章呢房拥地产郑竞争票状况蝇分析片区猫重点药商业寻个案辆图片据、代判表商女家、要优劣扩势点自图片片区坦重点抗商业爷个案便现新殖状、届规模福、主过要业戚态或夕定位凉功能洲、推单广策蛙略、迫优劣司势一、签片区爱重点衡个案揪分析取一第三轧章茄房腾地产住竞争他状况蹲分析片区替重点术商业周个案泳图片植、代掘表商瓣家、验优劣渗势点糠图片片区屈重点读商业赵个案在现新片状、纳规模身、主律要业肆态或纱定位劲功能晋、推费广策困略、拴优劣妈势一、怎片区饶重点恭个案尝分析旬二第三西章役房习地产车竞争废状况览分析片区慌重点委商业植个案活图片佣、代眠表商在家、怪优劣危势点刊图片片区闸重点挠商业狡个案援现新厨状、究规模廉、主两要业俩态或夹定位雾功能圈、推分广策悼略、认优劣湿势一、否片区穗重点今个案百分析笋三第三督章午房体地产劈燕竞争纹状况叼分析市区惊重点沫商业巾个案岂分区拢图市区完重点门商业勒个案天分区著图及简颤单描添述二、献市区垦重点呼个案功分析第三握章僵房脱地产阵竞争率状况妙分析市区巴重点呜商业腐个案宋图片提、代邮表商号家、煮优劣恰势点糟图片市区孝重点辛商业趣个案夕现新阿状、符规模甜、主敞要业福态或慰定位队功能勤、推违广策筋略、居优劣吧势二、坏市区向重点先个案污分析给一第三知章玻房籍地产榜竞争以状况冲分析市区树重点象商业群个案手图片窄、代假表商阶家、阔优劣称势点兼图片市区岸重点耀商业奋个案怖现新尤状、辟规模晚、主瓜要业罩态或废定位故功能吧、推口广策错略、正优劣寒势二、考市区图重点检个案勇分析槐二第三裤章筒房铸地产玩竞争蛮状况辟分析相应垦饼图投资度者年其龄、主职业哄、收现入、方籍贯碰、目烟的、倦付款德方式毁等分固析，一、牌购铺须（投放资）仔者需狂求分霸析一第四毒章勾购捐铺(投资)需求稍分析相应没饼图投资到者年录龄、腰职业快、收各入、航籍贯觉、目锹的、剑付款眨方式爷等分富析一、洁购铺捐（投突资）幕者需恳求分训析二第四柿章泄购晨铺(投资)需求忽分析相应括饼图投资察者年欠龄、值职业童、收杨入、朝籍贯连、目斥的、沸付款枣方式示等分阅析一、忧购铺博（投述资）意者需党求分和析三第四促章坟购荐铺(投资)需求兔分析相应尝饼图经营香者品思牌、数业态挣、所慢需面扯积、颈租金暖承受乱范围轰、优秧惠需另求等遵分析二、勒经营迷者（灯商家包）需湖求分乞析一第四承章债购舌铺(投资)需求粗分析相应愤饼图经营快者品甘牌、谁业态烫、所青需面下积、菌租金墙承受寻范围加、优息惠需鲜求等贯分析二、辞经营泻者（嚼商家演）需钱求分贩析二第四她章默购搁铺(投资)需求孝分析相应却饼图消费痰者年肝龄、毒职业悟、消捎费习咐惯、掩消费吼金额侮等三、丑消费返者分姨析一第四瘦章同购距铺(投资)需求竞分析相应牵饼图消费湖者年妻龄、窜职业句、消朴费习获惯、荐消费燥金额材等三、偷消费庄者分恨析二第四分章扭购梢铺(投资)需求括分析代表怪商家兴图片湿或数锦据图昼片各主慰要业胀态经跃营状自况，即供需浆分析汽，如廉餐饮真业、杰休闲双娱乐用业、盖服饰题鞋帽伤类、薯家电期类、危建材谦类等一、馆商业繁业态撕构成酿与分今析第五级章起商卖业地方产物余业调惊研分衰析代表造物业落类型辣图片数据堵表格各物构业类躲型市促场状涝况，正专业端市场威、购倒物中猛心、删步行苹街、闹社区勇商业览等二、夜商业爷地产茅物业蚕类型第五紫章嫩商倦业地橡产物筛业调蓄研分青析一、唉调研异目的节与内虎容一、乡丰调研堂目的彻与内跑容第六飞章弹媒渔体调独查分壁析媒体情成本遮、优乘势、宵劣势续表格主流牛媒体考概况媒体感成本祝、优牙势、冻劣势二、男主流锦媒体泥概况第六观章领媒铜体调匙查分嚼析项目狼位置特与周爪边环挪境图色片项目朴位置蛮及周及边环别境分骄析一、恰项目才地块摆概况第七秒章越项倦目地呼块调哪研分院析地块角形状2、地项块概娘况地块僻形状证分析一、奇项目亡地块早概况第六右章五项轰目地述块调尺研分警析技术丸数据寸表格3、项章目基什本经催济技映术指孕标占地就面积孔、建蓬筑面好积、烟绿化旁率、谁开间截、层军高等一、再项目彩地块击概况第七灭章逃项单目地如块调踢研分妄析项目亚现状恳图片4、项售目开歉发现正状外立扯面、撑施工湿进度士、装魄修进止度、在租售历场面墙等一、族项目尼地块袜概况第七迁章孩项宏目地蜻块调客研分撤析地块吨主要夸交通趁要道如、交迁通工蚁具图汤片5、地笛块交招通条吩件地块茅主要堂交通准要道秧、交地通工富具一、临项目罢地块两概况第七境章倾项筒目地琴块调挖研分衔析以前单成功截的代正表项咱目、浸所获唇荣誉（可轿选）6、开灶发商殖概况开发拣商背婚景、瞎实力吨、以闲前成锁功的衡代表征项目殃、所窗获荣涂誉一、顿项目界地块嫌概况第七嘉章搭项勇目地说块调疯研分灿析项目SW色OT分析二、弱项目SW罗OT分析第七样章嗓项勺目地虫块调喘研分纹析第二对篇径定位枯篇一、定位刑原则埋与依恢据二、耍主题召与形卧象定悬位三、口目标测客户律定位目标尿消费代群定院位目标族购铺辈（投将资者墨）定垦位目标枯经营委客户朋定位四、躬项目阻经营吓定位功能声分区立面汪业态业态贫组合厨及面旨积配湖比五、薄价格角定位售价粗定位租金号定位定位口原则闻与依帮据一、定位牺原则秀与依亭据第一嗓章轰项牛目系乓统定应位主题蛙定位形象质定位二、扣主题赶与形障象定虚位第一减章登项盆目系酸统定搞位目标梳消费狼群定陶位目标遭购铺勇（投钟资者物）定皂位目标凶经营左客户以定位三、吓目标逼客户非定位第一析章杨项呀目系蹦统定飘位1、功键能分贼区四、勺项目弊经营扯定位第一脂章圈项奋目系哥统定替位2、立伤面业渠态四、签项目州经营宰定位第一仆章掏项鞠目系障统定及位3、业京态组杂合及朱面积叉配比四、血项目妈经营狡定位第一苍章喘项饼目系愧统定爸位1、售雀价定棋位五、湾价格喂定位第一婶章悔项坛目系米统定杏位2、租壮金定花位五、每价格资定位第一狱章咱项当目系斤统定吊位第三打篇宴设计俊建议碑篇第一洋章蛛项解目设翅计的拌七大牧原则一、糟聘请宪专业太设计娃公司二、率平衡补业态秃和功李能布材局之量间的轧矛盾三、严主力暂店定逗制化四、隆传承渔城市樱文脉初特征五、哀利用住设计历制造赵项目竞吸引朴力六、溪要有搂鲜明从的人差流导嘉向七、拴要预吹留未按来发引展空皂间第二猫章冶项沸目设虚计流搭程第三葵章鲁项肝目体鸟验式授设计饿的五脏大趋背势一、扒怡人亩的空半间尺迈度二、贷不同裂风格骆的空挣间气而氛三、炸室内苦外空摔间的伪结合四、全环境缎景观豪引入索室内五、铁多元臣化立框面设爱计第三货章醉商掏业地博产项朝目的胃设计塞体系一、足规划挎设计二、居景观赛设计三、疑建筑爽设计四、疯共享腿空间拣设计五、朽消防牌设计2、租征金定渣位五、额价格达定位第一雨章扭项哭目系俯统定喷位第四扇篇挠租售总推广擦篇前灵言第一扁章及目倡标客途层定元位第二腐章午销规售策脂略制投订一、担销售质节奏街控制1、导挎入期2、开孕盘及慨强销底售期3、强蛛销期4、持纺续期5、清糊盘期二、做价格渠策略三、谢销售球促进夹策略第三独章次整堪体营斩销推庆广思拳路一、请创新片创造爷辉煌——推广雷策略蜡之整破体思冠路1、概面念创绢新2、表条现创尽新3、营私销创础新二、为推广橡策略惭之具感体细炎分1、产林品力羽提升2、形戴象力抓提升第四挪章贴年首度营洗销推欢广计听划一、健各阶别段营姐销推截广计齐划1、第皂一阶洲段：喇形象捡导入及期2、第德二阶兵段：暖开盘以期3、第制三阶削段：蒜强销巾期及愿持续异期4、第丽四阶工段：绣清盘隆期二、倘推广督渠道气创新第五未章浆行墨销推炉广费写用预趁算一、塞目标齐区域圣锁定第一凡章才目顶标客壮层定公位1、导愤入期一、钳销售况节奏饶控制第二民章谜销颈售策案略制转订2、开亩盘及暖强销赢售期一、燃销售愿节奏掉控制第二爪章恐销截售策鄙略制股订3、强就销期一、王销售怨节奏袋控制第二亡章幻玉销腿售策絮略制跃订4、持扮续期一、京销售样节奏堡控制第二绳章菜销佛售策泼略制理订5、清死盘期一、近销售攻节奏稳控制第二仿章糕销织售策锅略制厦订二、稳价格帆策略第二钟章馅销着售策裙略制汪订三、板销售埋促进舒策略第二向章蛋销燥售策穴略制西订一、董创新帮创造请辉煌——推广辱策略轻之整舱体思趋路第三悬章舟整芝体营皇销推沫广思汤路1、概挺念创舒新一、这创新死创造延辉煌——推广旬策略庆之整球体思按路第三娱章铅整嘴体营妖销推齿广思永路2、表本现创庭新一、甘创新炕创造房诚辉煌——推广仿策略平之整须体思换路第三重章稿整哑体营茂销推壤广思钉路3、营福销创到新二、街推广铁策略械之具庭体细岸分第三杠章楚整转体营退销推纤广思购路3、营细销创饲新二、竹推广浩策略懒之具鞋体细赚分第三贫章较整膏体营表销推榨广思陕路1、产浴品力脉提升二、叛推广芳策略棉之具握体细娇分第三猴章品整喜体营安销推索广思振路2、形宜象力慰提升一、麦各阶捷段营途销推捏广计裂划第四葵章梯年丢度营溪销推虏广计饲划1、第语一阶怨段：夏形象怒导入净期一、探各阶蠢段营助销推抵广计掩划第四挥章闻年狗度营永销推类广计市划2、第植二阶着段：烈开盘画期一、亩各阶科段营饥销推呈广计短划第四许章疤年跳度营峰销推求广计封划3、第黎三阶屑段：首强销镇期及呼持续万期一、练各阶怎段营咱销推欺广计为划第四打章伪年贩度营精销推哈广计剧划4、第鄙四阶协段：披清盘慎期二、元推广随渠道龄创新第四台章冲年景度营哈销推指广计既划第五蕉篇牛运营燃管理婚篇第一嗽章矿运鹊营管该理的雷宗旨——雹“统一叶管理惑，分近散经气营”统一坏管理统一苦招商条管理统一僻营销秩管理统一伤服务怪监督统一符物业击管理分散筛经营第二树章绩掌偏握运殊营管