工程造价初级入门讲义

一、工程造价的含义1、建设项目的全部花费2、建安工程承包价格

......本课程主题在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等二、工程造价的计价特点1、单件性计价

......由建筑产品和生产的技术经济特点所决定2、组合性计价

......由工程项目构成的特点所决定3、多次性计价

......由工程建设程序所决定2、组合性计价建设项目<>单项工程<>单位工程<>分部工程<>分项工程分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素…...工程量清单在工程造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。3、多次性计价(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算；(2)可行性研究阶段，编制投资估算；...∧决策∨实施(3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额；(4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算；(5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价；(6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价；……以上均为预算造价(7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价一、工程造价的构成1、建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、利润和税金在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成2、设备、工器具和生产家具购置费用3、工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等二、工程造价传统计价方法1、建筑安装工程费用

直接费＝Σ分项工程工程量·预算单价分项工程工料单价＝Σ分项工程工料消耗量·工料预算价格分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算规则计算

建筑安装工程造价＝直接费·(1＋综合间接费费率)＋独立费二、工程造价传统计价方法2、设备费用＝设备原价·（1＋运杂费费率）3、工程建设其他费＝建筑安装工程费·其他费用费率由此可见，决定工程造价的因素是：量、价、费(费率)其中：价、费(率)称为工程造价计价依据三、帆工程思造价涛计价浓方法愧分类1、施斥工图咏预算荐法和哪工程风量清滤单法施工窜图预梦算法（传统默的）。钩根据建设搬单位岂提供的全套冷施工量图和法塘定的狸工程坡量计医算规味则,造价咱编制之者自行刑计算茫工程否量，进洞而计效算工酸程造永价。工程叛量清挎单法。根辫据建设恭单位材提供的全套丽施工篇图和席工程菠量清蚂单，造价丑编制睁者计算头工程扩造价柴。三、酸工程箱造价和计价舟方法男分类2、工讽料单量价法赖和综隆合单舟价法（建句设部松令第10常7号）居第5条惕施工痒图预跟算、押招标透标底齐和投料标报异价由悉成本篇（直茅接费貌、间椒接费仁）、共利润认和税筛金构妇成。瓜其编僚制可娱以采益用以摆下计子价方肠法：（一宁）工料竖单价安法。分棒部分俗项工破程量点的单益价为欺直接郊费。窗直接己费以逢人工奋、材不料、旬机械虏的消趣耗量争及其耀相应顺价格溪确定权。间箭接费戴、利码润、惊税金稍按照绑有关域规定镜另行钻计算岔。2、工粉料单蜜价法蔬和综借合单轰价法（二峰）综合棵单价沟法。分眨部分益项工柔程量态的单招价为粥全费宣用单重价。背全费装用单帐价综糖合计乡丰算完背成分解部分版项工纵程所悲发生奔的直贝接费夕、间梢接费旁、利矿润、格税金优。[直接久费＝Σ分项性工程香工程晒量·分项长工程捷工料蔽单价建筑赖安装型工程宗造价＝直腰接费·（1＋综柜合间裳接费殊费率第）＋证独立叙费[建筑扇安装扬工程涂造价＝Σ分项租工程虫工程休量·分项你工程脏综合笋单价四、剑询价选、估泛价和火报价1、询价。获原得材毕料、号设备者、劳清务、购分包钓等的岸市场尊价格惠的方推法和叫工作墨，是估价匹的基曾础。2、估价。完炕成工砖程所版需要付支出融的费浮用的帐估计水，是报价锅的基遵础。3、报价。向饶招标就单位葬提出览的承亭包价顿格，科是在估价池基础紫上做票出的疗决策。一、背建筑仆工程灭定额千的概饥念1、建圆筑工浓程定言额定额祸是一泥种规枣定的招数额建筑壤工程寸定额勾是建里筑产故品生刻产中移需消钓耗的坐人力山、物旱力和膊资金斑的数量偶规定，是拜在正常庙的施触工条立件下，为健完成绿一定嫁量的合格跌产品所规贼定的稼消耗剖标准衡。一、佛建筑般工程设定额桑的概蒙念典型件的计督价性塘定额处：预声算定旅额..夫..群..行业垃的社贿会平拢均水创平典型资的生掠产性涨定额件：施碗工定首额..沾..边..企业灯的个降别劳吊动水密平..抢..欢..平均换先进晕水平施工碰定额坝是施脱工企惠业内纳部管幼理的筛定额暂，属西于企裙业定悄额的短性质意。平均歇先进皂水平鄙，是枝在正纠常的皮施工斗条件歪下，缘瑞大多勉数施阿工队挤组和敢大多貌数生俱产者痛经过销努力年能够富达到档和超巩过的券水平扩，低告于先叉进水谅平，绝而略辰高于最平均盯水平少。一、嫁建筑吃工程龙定额链的概盖念2、定尺额水赠平。纲指规沾定消耗颈在单嗓位产仪品上蒜的劳跟动、苹机械泰和材颂料数盯量的名多少，是沫按照赢一定姓施工悦程序围和工熊艺条锻件下异规定夺的施搏工生土产中医活劳挥动和杨物化愉劳动愤的消纠耗水筋平。定额叛的水王平直疏接反耗映劳辫动生扑产率拥水平蚊，反丽映劳致动和插物质在消耗羞水平糖。劳休动生漫产率味水平古越高贷，定剪额水端平也爪越高将，而堵劳动户和物壁质资秀料消隆耗数俗量越雪低。一、蔬建筑绑工程旁定额傍的概鼻念3、定额衔的主见要作士用:组织奏生产掠、决舱定分啦配….贞..以施身工定渠额为模例：对外唱：确吸定工减程成熟本、必投标阴报价弃的依替据对内册：(1准)施工姻定额奶是施滚工项湖目计顷划管澡理的凝依据(2铜)施工唱定额臣是组霜织和然指挥搂施工找生产春的有探效工泡具(3此)施工宰定额传是计慌算工抢人劳删动报编酬的怠根据(4劝)施工彼定额属有利停于推吓广先橡进技英术(5添)施工戴定额场是编无制施御工预赴算，改加强判企业姻成本泛管理宾和经眨济核崭算的查基础二、蛮工程纲造价戴计价侮依据马的内报容和疯分类工程块造价搬计价衣依据停是计谜算工究程造鸭价的乔基础之资料例的总丘称。(一)工程叙造价蓝计价政依据和按其概内容绒和用伯途分扯类1、造适价定牌额。堂完成率指定向的施询工内同容(分项勤工程)在人狮力、币物力兄、财碎力消院耗方湾面所瞎需社酿会必棍要劳让动量允的标店准。坑在我来国，算工程可造价匀定额闪具有注公正踏性、显权威筋性，罪属推撇荐性握经济千标准忍。(一)工程悠造价送计价仗依据正按其蝴内容桥和用籍途分苦类2、造蚕价指刷标。饶综合帽反映猛特定需的单辨项工少程或故建设盏项目柏所需耍人力币、物以力和脾财力缘瑞的一罢般需忌要量横。具串有较榆大的昆概括朽性、秤宽裕坑度和蛙误差余范围春，属贺参考疑性经捕济标喜准。3、费目用定挖额。午规定疗一定虑的计摆算基佛础，冠用费辨率形渴式表情示，境反映浅专项息费用柿社会链必要辛劳动聚量的怜标准茂。4、基潜础单考价。尽工程崭建设岂中所标消耗叙的劳连动力驾、材肝料、痕机械香台班楚以及搂设备刚工器多具等尾单位佣价格穴的总失称。5、工棉程造无价指亭数。坊说明罢不同悬时期狭工程狭造价欠的相字对变底化趋驰势和坝程度宰的指扭标。豆是工历程造视价动浓态结格算的紫重要郊依据希，也化常用抗于投营资估陪算。6、有虹关工机程造剂价的逼经济掉法规防与政岗策。二、溪工程倍造价破计价岔依据胞的内园容和膜分类(二)工程竿造价会计价斥依据貌按其添使用举范围益分类1、全孝国统聪一定后额。右反映猫一定姑时期插社会超生产肉力水掏平的琴一般脾状况铃。2、行晨业统次一定卷额。沾反映亲各行谷业部国门专厘业工悟程技网术特女点以天及施姻工生售产和肉管理智水平夸编制烤。3、地衬区统蛇一定孙额。吃考虑驰地区斥性特捏点对疏全国测统一万定额贤水平部做适其当调偷整补管充编费制的减。4、企击业定寺额。浓是企撇业素累质的鉴一个阔标志逝。5、补演充定岂额。夕随着平设计培施工影技术末发展半，补剥充现鼻行定毫额缺它项所旋编制吊。有派地区担补充眼定额誓和一糠次性久补充苹定额回两种贱。二、暂工程读造价盒计价乓依据练的内刘容和告分类(三)工程师造价己计价愧依据遇按其搂构成爱因素巴分类1、建坛筑工垒程定田额。叶按具盆体适检用对词象分闹建筑辛工程锣、建灭筑装慌饰工摔程、震市政端工程柔、房资屋修窜缮工最程、暑古建浪园林须工程筐、人爹防工饱程、鸣公路刮工程死、水薯利工倍程定缺额等略。2、设捉备安爱装工奔程定症额。杏主要荐是机求械设任备安携装和朴电气恋设备笋安装石工程辽定额赤。(三)工程吩造价酿计价侍依据该按其服构成狭因素历分类3、费盒用定版额。弹计取即建安胃工程足其它章直接距费用撇、现呢场经驴费、截间接醉费、亮利润拆和税显金的若依据姿和标侄准。4、工仅器具浪定额烂。为工新建覆或扩隔建项俩目投皱产运音转首梁次配穷置的婚工、含器具锁数量搅标准龟。5、工竿程建丈设其挂他费贼用定壳额。烫独立阶于建唐筑安柔装工贺程、疫设备做和工枣器具盗购置瘦之外魄的其强他费永用开究支的叠标准荡。三、椅工程璃造价撇计价氧依据碗的作闲用1、计饱算分疮析工撇程造快价的岗重要给依据2、投黄资决队策和投工程荐决策男的重断要依解据3、促免进施民工企瓣业技练术进懒步，棋降低凭社会瞒平均姨必要杜劳动蛮量的摸重要左手段4、政淘府对面工程呆建设码进行斤宏观蓬调控植，对沉资源班配置谣进行胖预测劳和平新衡的贯重要晨依据5、反胶映工蜜程建撒设经铁济活携动灵庄敏的沈指示树器四、茅工程吹造价锣计价语依据想的特峰性1、真岛实性户和科梅学性2、系蹦统性捏和统盐一性3、权阳威性闷和强镜制性4、稳哄定性妨和时插效性一、纪工程晕造价序管理刃的内策容1、工稀程造们价的页合理笔确定在建魄设程症序的屿各个匀阶段共，采截用科逆学的豆计算们方法尖和切帜合实绑际的负计价帖依据带，合艳理确发定投估资估见算、类设计厅概算巡寿、施鸽工图鲁预算闪、承塔包合牵同价迫、结被算价催、竣私工决众算。工程滔造价王的合祸理确递定是葱控制邀工程巾造价咬的前联提和忆先决介条件文。没状有工贴程造家价的娱合理迈确定它，也撇就无炎法进敏行工席程造壳价控泳制。2、工稿程造梨价的虹有效艘控制在投胃资决信策阶飘段、须设计察阶段席、工馆程发扁包阶蹲段和规工程钩实施门阶段沟，把扒工程斜造价宅的发奴生控正制在纺造价奶限额良以内序，随居时纠雅正发滴生的订偏差向，以创保证更项目纵管理占目标含的实属现，踢以求领在各替个建谦设项窜目中要能合松理使隔用人及力、摩物力刻、财赢力，橡取得艘较好察的投揪资效贴益和写社会钱效益独。一、认工程呼造价挨管理喊的内吼容造价镰控制冈的基奴本原邀理：(1刮)合理幸设置聋工程搁造价秧控制巩目标(2摩)以设依计阶奇段为狼重点耽进行瞎全过皮程工际程造旱价控宣制资料追统计跑，在天初步武设计量阶段挎，影霸响项拦目造练价的糕可能冠性为75晒%～95戏%；在突技术服设计宵阶段日，影采响项论目造光价的薪可能器性为35途%～75茂%；在秧施工与图设班计阶狠段，帐影响讲项目蚂造价膏的可负能性怀为5%～35间%。(3索)采取弄主动桐控制甩措施(4集)技术鞠与经茎济相炎结合辟是控解制工栏程造自价的结最有祝效的带手段二、蛛工程蛾造价魂的有凑关法春律规豆定1、《中华寇人民胳共和混国建盐筑法》第18条建筑蒜工程危造价应当壮按照添国家鸟有关劣规定胖，由鉴发包鸣单位杨与承面包单握位在合适同中化约定。公透开招冲标发招包的涨，其骨造价联的约攻定，姻须遵究守招敞标投眠标法沉律的卡规定运。发盐包单体位应树当按照胜合同的约衬定，及时缎拨付僚工程西款项。二、内工程住造价奋的有刮关法君律规懒定2、《建筑惑工程薪施工秧发包矛与承侮包计肌价管侮理办碎法》（建努设部鹿令第10区7号）第2.赏5条踪蝶工榆程发绳承包钓计价劫包括苏编制妖施工哥图预幸算、户招标酷标底盛、投脑标报蹈价、不工程雕结算柿和签赔订合省同价抗等活过动。第3.蓝1条建筑模工程护施工喘发包器与承地包价低在政在府宏卡观调停控下迷，由边市场亦竞争抚形成醒。第11回.1条岸招标俯人与攀中标灿人应孩当根据查中标视价订病立合蒙同。第11螺.2条伶不每实行适招标删投标跨的工李程，在承包歉方编阵制的施工亩图预尝算的江基础呼上，由发慎承包双方抓协商误订立纹合同。二、疗工程妨造价茧的有令关法掀律规困定3、《中华猾人民粱共和林国合挺同法》第26之9条酸建设越工程挖合同滥是承包恩人进蒙行工谊程建霸设，璃发包奏人支波付价尺款的合席同。….丢..4、《建设姻工程堤施工跟合同(示范故文本)》第23核.1条舞招隙标工眉程的痰合同树价款挨由发熊包人或承包密人依目据中漠标通渠知书锅中的聪中标窜价格校在协肠议书嚷内约涌定。恢非招鹿标工闲程的界合同趣价款艇由发星包人震承包担人依负据工捕程预袜算书各在协泽议书葱内约吴定。第1.迅12条丝式合者同价虑款：食指发等包人测承包玻人在暴协议证书中彩约定大，发晚包人声用以哑支付财承包狠人按葱照合尖同约贯定完蚁成承语包范能围内笋全部孩工程弓并承钻担质心量保暂修责躲任的斗款项陆。三、抵工程厨造价忌管理构体制隶的改些革目俭标在统大一工扑程量摩计量屿规则浪和消贷耗量尺定额四的基菠础上喂，遵淹循商脚品经沃济价净值规艇律，是建立以市效场形拳成价割格为购主的彻价格铸机制，企推业依景据政哈府和慨社会期咨询萄机构雪提供烫的市议场价缓格信阵息和胆造价缎指数喉，结搞合企钩业自矛身实初际情仗况，瞎自主抖报价猾，通闹过市蝇场价盆格机返制的章运行奇，形娇成统字一、收协调家、有知序的良工程践造价剪管理摄体系将，达槐到合醉理使此用投啄资、伍有效瞒地控耐制工边程造估价、承取得顿最佳昂投资陪效益肾的目蒜的，蔽逐步败建立摊起适应誉社会沫主义锋市场减经济勒体制翁、符示合中喜国国事情、该与国归际惯成例接冈轨的叠工程细造价虫管理浇体制。《中华渗人民刺共和艰国价篇格法》第3.用1条真国胶家实您行并涌完善钻宏观湖经济犹调控督下主铃要由窃市场骡形成闻价格乏的机苹制。坚价格贵的制借定应链当符驰合价减值规伙律，伍大多村数商乳品和瞎服务批价格棒实行板市场亦调节幅价，份极少丹数商治品和拣服务喊价格贸实行柱政府振指导各价或不者政歉府定鸽价。第3.蹄2条绩市场梳调节芝价，究是指房诚由经斗营者慎自主氧制定京，通纺过市稻场竞吸争形歪成的陶价格促。第3.刊4条穴政府贵指导诱价，约是指搁依照侵本法刮规定追，由度政府恰价格狠主管变部门医或者奸其他袭有关筒系部霞门，型按照馒定价我权限腔和范铜围规唐定基主准价吼及其穿浮动卸幅度感，指眼导经年营者册制定砍的价赚格。第3.岔5条扩政分府定尝价，园是指麦依照讽本法鸣规定腹，由遗政府呜价格零主管饺部门艺或者构其他旦有关跳系部最门，移按照劫定价揉权限忽和范弓围制拘定的快价格筒。《中华败人民科共和搭国价太格法》第18每.1条额下编列商堂品和延服务创价格醒，政扬府在绣必要萄时可织以实举行政览府指煤导价难或者幅政府幅定价蒸：（一登）与蛙国民缺经济裤发展鬼和人洁民生位活关高系重术大的故极少电数商晨品价宾格；（二阵）资搂源稀规缺的脉少数常商品拐价格愿；（三董）自宋然垄批断经锄营的冷商品徒价格兴；（四爷）重跑要的弟公用淹事业倚价格请；（五缴）重摩要的牛公益稠性服亭务价邮格。第18吐.2条呢政译府指熄导价耐、政鹅府定滥价的僵定价纵权限长和具涉体适姨用范敌围，名以中凳央的枯和地句方的员定价戴目录君为依粒据。四、毛工程装造价益改革际的主阻要内骗容1、实治现量报、价无分离县，实趋行工谷程实秘体消棉耗与济施工屠措施着消耗夺相分碍离；2、变序指导双价为只市场讯价格因，变贯指令独性的蜡政府搜主管口部门恨调控困取费烂及其耕费率悟为指程导性械，由变企业付自主倦报价虫，通但过市锯场竞若争予欺以定树价；..宿..范“控制堵量，梨指导俭价，店竞争疲费”四、灵工程变造价踪蝶改革闸的主还要内谢容3、形隔成完搏整的栏工程岭造价画信息故系统完，充祸分利拳用现拉代化景通讯搏手段迫与计咬算机饺大存烟储量董与高锤速的叠特点齐，实相现信驱息共坊享，钓及时龙为企窜业提旗供材妖料、拉设备异、人兵工价慰格信裳息及杯造价袄指数宁。4、确灰立咨互询业脊公正颜、负抹责的字社会装地位