合肥住宅建筑标准化工作汇报

2014.5合肥公司标准化工作汇报合肥公司设计管理部壹篇

挑战机会并存指导思想区域搭台一线唱戏用产品的标准来控制产品问题用标准的产品来解决产品问题合肥

的

挑战市场情况：主流——85～100、100～125、125～144三个区间，占据市场总份额70%(套数)价格——总价较高，市场下行时影响销售速度契税——税率影响敏感度提高客户——不接受暗卫竞品——户型抄袭，并赠送4㎡设备平台规范调整：阳台封闭——针对≥18F住宅阳台数据——≤两个，面积≤套内18%飘窗做法——悬挑式结构，杜绝偷面积楼栋宽度——主干道≤40米，支路≤60米经营要求：销售——市场均价7500元，万科9000元，单价偏低成本——合理利润和快速周转，配置偏低交付——每年交付住房约5000套以上，压力很大合肥的

机会规范红利：阳台封闭——容积率不变，可售增加，提高毛利率主动调整：增附加值——赠送4㎡设备平台，提高舒适度贰篇

产品逻辑研究目标高层产品线:面积——85～144㎡主流，控制面积并形成相应总价差栋型——2T4、2T6层数——18F>H>100M洋房产品线:面积——120～144㎡主流面积段，形成聚焦栋型——1T2层数——6+1F>H>24M可复制，可更新换代2T6选择理由公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造公摊芬小：户数报越多勉公摊携越小舒适棒度：中间两户裳增加法电梯2T架6v坏s2T钟4（90为例值）：得房率提码高2%体型绵系数沿降低2%成本槐以弹携性涂便料为啊主材铸成本栏节省40舒适度基蔬本相序同，姐两户咏公用泪独立线电梯告厅入葵户60限制走：2T慎4拼接已超60米不傅满足汤规范规划扫疏松贿度：出面芽积，拴有利皆拉高维拍低羞，有按利环具境营狭造2T霞6vs2T虑4（同广样户展型配搏比）丛：以端侍户二容面宽瘦、中夹户三买面宽齿考虑鉴，2T百4的90单体烘栋型捡宽度33米，劝拼接分超60米；2T壮6的90单体治宽度隶为52米同样羊高层驴地块目采用2T揭6可以恒至少滋少一也栋楼趣，便园于景哪观的元打造节省细大量薄成本叁篇户型设计高层户型产品泡线:90：三房砍一卫坛，端大户&中户10弃5：三房跨两卫宅，端鼠户&中户12思5：小四拳房两格卫，嫁端户钉纵厅&横厅14摧3：四房塘两卫虫，端船户纵栽厅&横厅设计膨逻辑:强化鸡收纳膛空间——大玄存关，秒可加家载提高厨房泥效率——U型厨裕房，缠增加抵上柜优化客厅挥尺度——加大节开间脾，景壶观对洁位增加娱主卧厅舒适——主卧臂套间殊，生辰命周均期提高夫盥洗圆效率——分离搂卫生啊间强调对下位关这系——结构使墙体饲对齐谦，预且留家普具摆殊放尺玩度合理斯层级着配置——关注裤面积鹊分配类敏感妈点强调储模块棒设计——统一胳玄关电、卫物生间雪、厨竿房尺手寸设余计◆卫生嫩间干涝湿分掉区◆厨房U型橱异柜◆大容寇量玄言关空仇间◆客餐促厅一踢体化◆学习兆书桌啄临窗坐设置◆婴儿昼床预垄留位填置◆外玄月关，呢配折音叠挂惨钩90端：三房星一卫PK98三房半僚一卫◆大容集量玄腹关空撤间◆厨房L型橱茶柜◆外玄狸关，配配折栏叠挂凭钩◆婴儿眨床预锁留位老置◆客餐络厅一剪体化◆学习矮书桌防临窗矛设置◆三分透离卫车生间90中：三房出一卫PK98三房贫半一迈卫◆卫生煮间干根湿分枪区◆厨房U型橱曲柜◆大容郑量玄承关空装间◆客餐栽厅一肾体化◆学习丧书桌蒙临窗辣设置◆婴儿伸床预辜留位饭置◆外玄捉关，疲配折添叠挂遗钩◆配置柔主卫10肺5端：三房屯两卫PK11复5三房停两卫10盟5中：三房奇两卫PK11旺5三房摆两卫◆大容层量玄香关空拿间◆厨房U型橱榜柜◆外玄悦关，装配折拉叠挂川钩◆步入熔式衣蜂帽间渠设置◆客餐宰厅一册体化◆配置孙主卫◆卫生欺间干风湿分牲区◆厨房U型橱盈柜◆大容云量玄伯关空蝴间◆客餐嚷厅一投体化◆学习狮书桌筋临窗侵设置◆婴儿晚床预阿留位波置◆外玄粒关，皆配折淡叠挂托钩◆配置倡主卫12秤5端：小四倡房两限卫纵厅PK14柄4四房扩两卫◆卫生遗间干订湿分奥区◆厨房U型橱务柜◆大容乖量玄损关空功间◆客餐资厅一脑体化◆学习士书桌栋临窗堆设置◆婴儿冲床预陵留位净置◆外玄渡关，岸配折爸叠挂仪钩◆配置化主卫◆配置彼工作见阳台◆设置尖餐边站柜12澡5端：小四立房两叫卫横厅PK14芽4四房能两卫◆卫生街间干游湿分帜区◆厨房U型橱室柜◆大容水量玄晒关空刚间◆客餐惕厅一午体化◆学习掠书桌眯临窗毯设置◆主次车卧均耍设置杠南向碎凸窗◆外玄睛关，质配折追叠挂绘钩◆配置谋四件首套主淡卫◆衣帽辽间配响置◆设置侦工作论阳台14会3端：四房诸两卫话纵厅景铁观用地PK14欢4洋房◆大容膀量玄纷关空软间◆厨房U型橱粗柜◆外玄即关，百配折齿叠挂款钩◆衣帽够间设激置◆客餐巴厅一干体化◆配置齿四件算套主妙卫◆设置茄南向小凸窗◆设置临工作悄阳台◆书桌蒙临窗设设置◆卫生誓间干陪湿分升离14事3端：四房射两卫遭横厅景乳观用地PK14纪4洋房合理梢层级志配置——关注冤面积禾分配杀敏感臭点户型配置表户型空间客餐厅厨房主卧次卧1次卧2公卫客厅阳台主卫书房主卧衣帽间生活阳台90端●●●●●●●3房1卫90中●●●●●●●105端●●●●●●●●3房2卫105中●●●●●●●●●125纵厅●●●●●●●●●4房2卫125横厅●●●●●●●●●●140纵厅●●●●●●●●●●●140横厅●●●●●●●●●●●合理部层级册配置——关注魔面积钩分配袜敏感抹点配置表户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅3房1卫3房1卫3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫4房2卫4房2卫客厅36003600380038003900390042004200玄关柜11001650230022002000200020002000橱柜延米33002800350035003700370038503850主卧33003300350035003500350036003600主卫//3件套3件套3件套3件套4件套4件套公卫3件套2分离3件套3分离3件套2分离3件套3件套2分离3件套2分离3件套2分离3件套2分离客厅阳台14001400150015001500130018001800生活阳台150015001500强调兵模块永设计——玄关耕设计设计螺逻辑欺：玄关钢柜长费度＜20撇00晓mm，深挡度为45芳0m阶m，上腊下柜+台面降做法消；玄关懒柜长逃度≥20评00园mm，深词度为60牧0m领m，上怠下柜栏结合蔽高柜维做法吗；户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅玄关柜1100165023002200200020002000200045床060驻011个0020度00强调墨模块稳设计——厨房联设计设计糕逻辑日：端户U型厨偷房，专根据宁户型遭面积爆增加屡幅度界按15硬0模数裤倍数丸增加中户L型和U型厨房孔，充忧分结制合北抛向房眠间进虾深和挥餐厅轮空间丙尺度档，结洋合天宪井完董整性郑和体旁型系和数强调能模块化设计——卫生垃间设挎计设计股逻辑诱：两分纪离、赶四件镰套完病全标敬准化同面积换段产朝品配论置基抽本相姿同使用躲效率知优先洋房户型产品变线:14反3——四房仙两卫设计导逻辑:地下献室——独立俯停车一层——送南赵北向齐花园二层——送北纯向花日园+小露冒台顶层——资源鞠最好乒，复今式设冠计，倘送大魂露台+客厅雹上空地下洁室——独立停车谨，高艘溢价一层茅总价遮控制盒时，保充分率利用号楼间僚距设焦置独是立车氧库满足宴纯洋燃房地摩块车势位高记配比博要求一层——送南寻北向疗花园中间驰户北院29天.4平米南院10赚1.摘8平米赠送北向喘房间9.婶6平米赠送腾棋牌托室6.字7平米端头抄户侧院绣及南巷院16还6.中7平米北院29引.4平米赠送丈北向咱房间9.谋6平米赠送劣棋牌妄室6.滚7平米二层——送北广向花竟园+小露否台中间保户北院49怎.5平米北向锯露台11阔.7平米南向琴露台10平米南向背阳台9平米赠送禽北向构房间10茄.3平米端头航户北院63磨.5平米北向欧露台11钟.7平米南向殖露台10平米南向束阳台9平米赠送岸北向享房间10母.3平米顶层——资源鸽最好祥，复允式设盘计，乔送大恳露台+客厅丈上空复式帜下层南向屡露台14旅.5平米北向且露台10符.5平米赠送旦北向伟房间10斤.3平米复式之上层露台42照.1平米南向健露台4.写7平米起居难室挑仿空18货.9平米肆续篇高层栋型设计设计实现标准哀层公笔共部逝位:高标粘准化——分离连核心筒设计薄逻辑:万能稼拼接僻模式——所有蚕中户呆与端倡户均傅能拼兔接提高懂通风朋效率——中户连北向瘦最大列程度助开启唇面提高矛采光贼效率——南向笔自遮腔挡小提高童入户欧尊贵——电梯歌独立骡入户稠，避得开管福井和祸走道提高武中户艘私密——走道絮使用板度低减，功粮能影箭响降名低优化辨体形乏系数——独立丹内天委井，率最经且济外户立面犁系数强化快收纳压空间——外玄扶关设巩计高标缘瑞准化——分离振核心血筒分T4、T6两种担样式两种狮电梯鬼厅万能水拼接具模式——所有诉中户蚁与端锻户均吉能拼疑接五种基欣本拼敲接栋石型排列测组合翁，无限池可能90魔+9艳010嘱5+璃10左512碗5+苍10畅514熔3+钱10悲590愁+9屠0(系T6急)提高搜通风违效率——中户派北向酷最大当程度碍开启匹面北向榨开启私面集绩中布得置提高完采光肯效率——南向夸自遮摔挡小南向序最大奇户间竹进退前尺度拨不超站过2米合肥讨当地部日照婆计算3.决5米范劈燕围无拉区别提高滑入户瞒尊贵——电梯上独立掩入户粱，避枯开管驱井和捆走道提高劫中户轮私密——走道迎使用惰度低好，功拜能影盟响降令低优化枝体形建系数——独立雹内天民井，煌最经屯济外则立面栗系数强化询收纳贡空间——外玄站关设凶计伍滨篇公共秋部位设计设计实现高层羽及公悬共部位:归家桑增加夜趣味——流线旷兼顾塑景观泉情景售化打诵造产品炮全线喇适用——现代年和新绕古典胜风格鸭，满高足所披有项藏目需乡丰求成本只投向稳明确——保证疫大堂痛大堂狭及电嫂梯厅抛品质亲，降睛低走草道配揪置洋房妹公共杂部位:意境留升华伟品质——装修吉方案芹、配使置标校准全浆面提昆升细节呀彰显寒气质——水电斥管井铜影响查观感独处，均尊在装修暖方案肺解决功能快需求分析节点行为功能要求大堂出入、搬家禁烟、防滑的温馨提示水力、燃气、电力、有线电视、网络维修电话急救、火警、公安电话意见箱、问卷、笔放置位置方便各国居民了解宣传栏及标识信息摆放装饰品入住及年节时墙面悬挂装饰物首层电梯间回家、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损熄灭香烟防止分众传媒显示屏布置强电明线影响美观防止墙面阳角损坏入住及年节时墙面悬挂装饰物物业维护墙面材料损坏时修复避免墙面防火板起鼓、翘边节约灯具用电量、减轻物业压力现场施工各项目木饰面颜色纹路统一便于项目复制快速施工避免各施工单位水平差距降低不锈钢平整度的施工难度节点行为功能要求信报箱取信信报干净、防湿雨雪天取信报信报箱美观、整体取信时放包买早点回家时取报处理无用信件灰空间夜晚回家取信报夜晚回家取信报悬挂灯笼悬挂灯笼悬挂节日彩灯悬挂节日彩灯奶品预留位取送奶奶箱设置整齐，不影响小区形象奶瓶干净雨雪天取奶大堂门禁开门提物回家雨雪天等候女士挎包取门卡遛狗后回家取门卡，防止宠物乱跑雨雪天气清洁鞋底大堂出入、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损看时间洽谈及等候物业助理及保洁人员联系人物业信息通知，且通告纸张整齐安全提示6个关键啦节点10种生促活行起为50余项功能程需求归家学增加驴趣味——流线条兼顾涌景观麦情景包化打稀造大堂灰空间通道车库首层电梯厅地下层电梯厅标准层电梯厅图片隐部分开敞礼仪炎空间是，入鞠口大为堂向就室外蔽景观睛的延欧伸，岗回家营的第池一重鹅空间过渡臣柱廊杰空间赌，归病宿感池提升桥，体裙验感钱室内肠化，爽回家号的第露二重车空间大堂袜内庭医院，殊住户坚独享已的庭雪院景毛观，周尊贵亿感油肯然而誓生，谱回家歼的第上三重吗空间开敞些礼仪遗空间过渡郑柱廊滤空间大堂历内庭灰院归家包增加薪趣味——流线输兼顾荷景观悄情景话化打宏造产品拜全线长适用——现代企风格简洁章、现获代、胁气质崇尚膜自然熔、追亭求生午活舒悬适度弯。竖向鲜挺拔孟感体柏现品习位首层织大堂素设计搬标准焰：墙面剩：400突*800墙砖+灰镜+木挂絮板+切黑镜垫钢踢无脚地面马：深罚啡网御+金果世纪温米+8陈00井*8鼻00地砖顶面科：石块膏板圾吊顶给白色员漆+黑色先漆+暗装德射灯+艺术舅吊灯产品采全线剑适用——新古声典风谈格华丽扯、典予雅、肿开放传统医欧式排装饰苏元素,营造佳出富出丽仪慢式抽离背过多您繁复晃雕饰酿，将立欧式织风情牵传统青的线亭条简鸟化首层问大堂骑设计火标准咬：墙面耕：西劝班牙庸米黄握石材+茶镜地面治：深尊啡网+浅啡驻网+金世油纪米右黄+新西迟班牙领米黄顶面澡：石安膏板古叠级坚吊顶+暗藏母射灯+暗藏锣灯带+水晶炸吊灯成本读投向雁明确——保证并大堂病大堂创及电祸梯厅句品质爽，降咱低走烘道配男置仿石霸材墙纲地砖深啡雁网标准爪层走帆廊效惜果图标准扶层电圆梯间注及走漫廊地愉面铺虏装图标准割层电腐梯间断及走截廊顶狱面布蹄置图标准眉层电点梯间栽效果斤图标准苦层电质梯间恳材料奋做法腰：墙面戏：60馋0*夸60辽0墙砖地面宽：深啡朋网+60驰0*科60乓0地砖顶面皆：石膏昌板吊笋顶白泰色漆+造型工角线+吸顶普灯标准执层走鞠道设柜计标脉准墙面仙：瓷阁砖踢宵脚线地面源：更义换为垂地坪箱漆顶面殖：原逢顶喷宗外檐杠涂料+明装释吸顶颠灯±0港.0海00标准许层走浴廊±0努.0赛00标准瓣层电廊梯间标准袍层电掌梯间-0忠.0况20+2丑.3滑50+2宣.3责50+建筑夫原顶+建筑港原顶+建筑敞原顶+建筑会原顶+建筑炉原顶意境丧升华诱品质——装修独方案烂、配桥置标刷准全嘴面提理升意境凤、气速质、早高雅新亚径洲风送格带普来对峡文化巾根源妖的深窝层挖简掘摒弃胜繁复仰做法猴，将昏中式叶元素孟进行叫提炼塔升华首层次大堂确设计币标准踪蝶：墙面：浅股灰色披大理键石材+成品滤木隔衰断地面：浅灰变色大距理石材+铜条歪围边顶面：兰石膏甚板叠收级吊宁顶+暗藏顶射灯+暗藏器灯带细节鼠彰显挽气质——水电管井横影响观感书处，均在装修方案挤解决标准汤层电为梯间份、楼男梯间眠设计牺标准：墙面：米雨灰色赏乳胶谅漆+木饰面防浑火板地面：浅叮灰色阶瓷砖顶面：原么始顶+吸顶螺灯标准陷层电谦梯间标准图层楼吴道平刊台陆遭篇立面设计设计实现高层胁立面:海派&新古焦典洋房萝立面:赖特&现代散海派暂不值成熟考，后饲续专讽项研塞发高层包立面海派采用功红砖+米白猾的整惧体搭途配，锯底层挣增加缴壁柱白，局言部调设色，济体现吹都市佩风情太感主饰躬面采浮用仿宰砖+弹性跃涂料芹，大腾堂采蹦用石罚材新古屯典采用弟红色窄仿砖+米黄畏的整停体搭军配，界底层不仿砖秃分缝梳，体俗现蓝墓山整克体质济感主饰脂面采驴用仿杜石材激分割参质感倦涂料洋房认立面赖特采用蛙红砖+米白障的整塑体搭捐配，路局部屈壁柱烤，顶灵层大棉挑檐拳，体假现草屯原式拨建筑钩风格主饰疲面采林用文做化石+质感耀涂料补，大婆堂采偿用石蚀材现代找海派采用料红砖禁制造都肌理狼的整丝式体风羽格，疫底层旁局部京黄色廊仿砖克真石卷漆，延体现迁现代窝海派怪风格主饰响面采探用窑变劈开征砖+真石跨漆，院撒墙采触用镂框空PC花砖柒撕篇部品设计设计实现首置寻首改灿高层尊门窗能尺寸唇标准铃化:满足通风球采光玩要求涌，功晶能房察间统地一，疾合理在窗地私比首置格首改贸高层将金属必部品法标准误化:装配贵式，门尝窗一股体化业，优西质工惊程品为质防火锻门尺妈寸及识材料馆标准徒化：纳入公共撇部位胖标准纳化设若计范冬畴首置高首改愈高层材门窗用尺寸亮标准车化:满足通风卫采光臭要求亏，功饰能房触间统笼一，贞合理畜窗地怕比首置厌首改脸高层栏金属局