大型商业项目精装修工程管控要点讲解

万象城管控重点（上）——工程2013年7月A高品质落实B高效率实施C精益化管理一、万象城精装修工程特点二、万象城精装修工程管控重点三、万象城精装修工程协同管理四、郑州万象城展望目录

一、万象城精装修工程特点万象城是综合性的超大型高端商业项目，工期紧任务重。万象城项目是华润置地城市综合体的旗舰品牌。为大型的高档住宅区配套，总投资数十亿人民币。是每一个城市中的地标建筑。建筑面积都是数十万平米以上，深圳万象城18万平方米，杭州万象城24万平方米，沈阳是25万平方米，成都是30万平方米，郑州26万平方米。每层建筑面积数万平米，每层公共区域的装修工程量也有1000万左右，工程体量很大。万象城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。

总述万象城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工工艺的做法也需要进行部分调整和改进。万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。万象城空间构成特点主要构成元素——采光天窗深圳杭州沈阳成都主要构成元素——中庭连廊沈阳杭州成都南宁主要刑构成松元素——冰场深圳杭州沈阳成都主要彻构成芒元素——商铺夺玻璃洪、挡崖烟垂基壁主要毯构成欣元素——玻璃碗拦河沈阳成都南宁杭州主要岁构成偏元素——扶梯沈阳杭州成都南宁主要骡构成谦元素——卫生授间沈阳杭州成都南宁主要耀构成怜元素——遮阳赤卷帘杭州成都沈阳主要划构成亭元素——电动键吊钩杭州成都杭州主要窝构成翻元素——人造借石地仗面沈阳杭州成都沈阳成都二、扑万象尚城精撑装修肝重点悬管控智方案A高品槽质落披实高品汇质落廉实——放线精装舰修高桑品质新的现敬场落昂实第碑一步——放线万象箭城精屿装修材区域刷内商荐铺玻牛璃隔唱断大钞多为洗圆形逐或不落规则容弧形鼠，故钳根据粗土建屈测量埋轴线赚及控索制点袖编制《放线蛾指引》文件影，制母定统仗一放胸线原蹈则，怒保证忍平面福、立贯面垂各直方片向统帅一性启。以郑好州万搜象城贿为例夸：上图共：商辽铺玻进璃放粪线控莫制点双及中龟轴线距图左图普：地唇面拼阅花造亦型及当商铺厕弧线汗关键医控制暴点图高品夺质落贩实——平面雅放线1、要晴求精姜装修傍分包尊现场乌施工龄采用球统一辨的放敲线分跌格图振纸，督各家盯会签唯，以新实现铸平面名上的常统一年，把樱误差海控制另在最惰小；2、各衡层进绝行统持一放恳线，册把天汉花造蚊型及艇各专置业点傻位放渣到地尘面、志墙面杏，目极的通惜过放针线发腔现问龙题，百复核巴图纸灰，把摸问题塌在放烂线阶条段解沾决，剪避免马走一考步解顶决一素步的失现象泊。3、为挥了保委证精容装修咸施工求精度岛，要忽求精饥装修巷分包锦对专马业分印包如举扶梯良、防良火卷寺帘等锄重要校施工恒部位店进行恼放线护并办知理移制交，醉由接顺受方湖复核计放线索的数材据。放线蓝图施工她验线高品蛙质落哨实——垂直薯放线万象鞋城均幻玉有通悟高的百中庭夕及连足廊，事此处菠为顾练客的壳重点外关注财区域房诚，因错此中展庭垂军直方概向的冈装饰请是我抱们需事要管换控的松重点翅：1、在成招标长阶段降建议墓业主怎将垂秆直方清向的认放线挺工作数交与惠最上终层标惠段完苍成，异其他括各家犁复核萌结果膏；2、各蔑分包弟施工莲采用马统一惩的放晓线图拦纸，赛并由迎上层雕向下全吊垂骑线检弹查；3、可黄由总充包测桃量组犯利用喇经纬两仪协疯助核晴查立坝面放芳线的趴垂直披性；用经礼纬仪及检查郑州灵万象屑城西练中庭疲灯槽阻上下湾对线高品买质落部实——垂直绿放线郑州梯万象例城椭失圆中家庭灯黎槽上蛛下对蓝线选定贝施工样板样板舟施工方案现场箱实施样板乖整改大面秘积施工高品芒质落率实——样板映先行xx城精沫装修拥工程晃实行探“样祥板先歇行”冲制度构，以倾样板协作为扰大面巩积施票工的立指导胳，把附现场活问题率及时唤暴漏移在样柿板施锦工阶想段，晚为后然期施武工提腰供依摧据，淹也能槽更好羞的控登制现届场。脉以郑张州万从象城澡为例担，选追择区晒域均叶为人迅流密凑集及洁顾客叶关注圾度较发高区深域，辉在精亦装修评分包勿进场厌至大笔面积群工作音面具柱备移解交条蓄件的果阶段戴，进皂行样套板间袍的施贱工。设计荷样板高品屑质落换实——倦A标段渡施工味样板墙地浓砖对波缝洁具辆中线仔、隔住断对末砖中设置云儿童砍洗手跃台末端滴点位质一条洪线隔断跃安装猾整齐高品悟质落瓜实——什B标段绪施工岔样板需注鬼意事厕项：1、控把制玻爷璃垂边直度邻、平秤整度换，2、按处设计滋要求谨留缝很大小库均匀稳，注珠胶饱敏满光钻滑。3、针侮对弧杯形玻蚁璃墙题，门军头与编门边惜两块归玻璃脚不在烂同一感平面箩，有勺角度色，安膝装7字夹期会出恰现贴颠不紧贡，需鱼适当怜加垫净片末端筛点位珍一条伟线地弹荣簧采只用钢半架固粮定店铺坝玻璃刚平整伏，打葡胶饱束满玻璃翅缝打窜胶饱促满、驾均匀高品漏质落觉实——浸C标段王施工数样板石材影墙面思分缝算一致电梯充门上司部与辱石材休分缝搞一致软膜紧天花交位置快消防低点位盈安装3M贴膜防墙面夹凹槽消整齐高品载质落排实——李D标段劈燕施工夺样板电梯大门上败部、款按钮耕盒与唯石材榴分缝父一致末端碎点位棚一条称线墙面胜石材平结晶竹光亮手纸掌盒与础墙砖各对缝坐便雅、按司钮对滚砖中高品且质落填实——拦河脚工程万象号城工炕程多浪为中沟庭、坊连廊沾区域皱，玻献璃拦破河工愧程为减每个秃万象堵城施扇工的哭重点见区域罢，必裕须满子足高孙品质忽的要辞求，吊关于裂拦河短工程罪的标笼段划标分，嚼目前蒜存在保以下甩几种谦合约伤分判门方式灰，分主别分抛析以惰下优牛缺点散：1、整未个拦很河工蓄程由昌一家唤单位柴施工杰：优点晋：保沉证垂弊直方施向的渡一致配性，虚材料羞品质剑统一留；缺点颗：1、拦盯河施苍工单有位的扣进度层对消沾防验村收影脂响大钢，尤泳其楼换层标元段多句的情挤况下险，统虚一协侨调难坊度增载加，2、供脱货商钓的产驱品质鼓量为鲜控制披重点找；（成撒都万孝象城距采用萝此种才方法丸施工术）2、整吉个拦闭河工历程由僚多家衡单位动施工岸：优点钥：拦次河工烈程分陵散到沈各标嗽段施背工，惑可控得制材性料到鄙场进拌度；缺点轮：1、各奴家投至标时澡报价幅不一佣致，典样板锻品质虽差别壤大，气需要侮统一飞认样凡；2、需滚统一症垂直京方向纵拦河仍立挺减定位侨点及缝朝向恶，各利家单辜位统铅一放量线，烤且现谱场吊庆垂线维，利弱用专缺业测既量组嘉及经乔纬仪烈进行叉辅助白放线壤；3、在各梯个标泄段有吸交叉批施工的的部德位重稿点监艇控，惊容易快发生锄扯皮宇事件宽；（郑炕州万膏象城迷采用股此种森方法兄施工娃）根据圾现场坚实际姿施工圆经验扩，第本一种败方式秋利大右于弊拼，故液建议越对拦免河工掘程的酬合约刚分判鞭采用秧由一径家单殃位施燃工。第一携次集削中认做样第二垦次集袖中认弟样立挺骨控制庸要点刻：1、拦明河立省挺具翠有方壤向性里，弧弱型部看分的羞立挺唱定位凤放线着图必良须严拾格控直制，奇需由杆经总筐包统丛一审智核；2、做棵好拦而河预添埋件撒的除贷锈工洪作，竿全部魂选用纪热镀且锌产蠢品，纤严格启控制村焊接岭质量拥，保附证焊抬缝饱持满；3、拦隆河立嫌挺的背质量设、工耀艺必院须提只供样植板，排并且叹到厂贞家考扛察生腰产能昼力；4、统恭一设舒置拦迫河的痰起始话点位驱置，其要求连从上猴到下自放通宗线，搞并由们上层框吊钢泄丝或作者用秧经纬创仪检坟查，绞确保牛不锈企钢立泪挺的惠垂直加方向哭位置墓准确庸；5、立姓挺安僚装完婶后，寻根据侍现场炸尺寸品加工愈夹胶絮玻璃箱，并炎在工惨厂完蓄成玻雄璃的尺开孔成，确独保精惑确安使装；高品牌质落掌实——拦河剖工程拦河停预埋她件焊每接拦河取立挺职施工高品古质落王实——拦河滨工程玻璃耕控制君要点姐：1、夹井胶玻偶璃四甘边控备制不蹲要出黄现高裤低差庆，尤虑其弧盾形玻堤璃钢耀化后沃合片爹时孔练洞的享对齐票，防硬止爪捆件安旋装后银应力医不均覆匀导模致玻订璃破塞裂；2、采漫用大预厂生神产玻核璃原向片，案考察共并选诉择有晒实力愿的玻共璃深俊加工鉴厂，红并对诵厂家柴加工钱质量始进行股要求层，严初把出童厂和董进场词验收纠环节叶；3、精榴磨四叹边、宋表面碰无划药伤、谋崩边脾；注纪意开地孔不货要出妈现严雾重崩脊边；4、拦猜河玻搂璃单哈块面翅积和缠爪件友孔距租需严恭格控弟制；玻璃易厂看桐原片钳成色弧形更拦河牌玻璃玻璃弦磨边逼精确激、开蛇孔整甲齐高品弃质落载实——拦河凉工程挡水趣分缝眨与立缘瑞挺对俯中长孔匪进行棒固定,便于续拉伸栏杆亭留3m纯m缝隙中间痕用钢湿栓连索接,避免魔错位沈阳杭州南宁成都栏杆抛材料渣：不句锈钢平扶手进简洁运大气昼，便腊于施走工及引维护鞋，略滴显低龟档；扶北方舰冬春宁季节如宜产庆生“舟静电冲”，污郑州系天气精干燥奴选用涉木扶掩手。挡水逃材料妈：不域锈钢层加工恐简单烂，施陵工便满捷，地多数令万象档城选口用不福锈钢最材料阵；石哪材挡冠水需姥要特按殊加香工，射且供掌货周虎期长界。下图纪为四选个万宇象城合拦河艇转角洗处的疤处理扒方法周：高品吼质落虑实——拦河发工程郑州挺万象反城因验中庭她结构爱偏差跳，导巴致拦音河立拿挺边肚线统临一外企扩10傍0M顷M，增镜大了榴立挺茧与结名构边猫缘的枕缝隙瓶，为慕保证温边缘炭安全捐和石难材的倍牢固孔，此电处增赛加3m记m厚花巡寿纹钢咱板与如侧面怀钢架悄焊接卡。拦河膏样板尝安装结构东空隙错用钢缺板处桨理拦河贷立挺时安装帽时拉亡通线高品外质落貌实——扶梯季包封中庭留扶梯存是万改象城众的重般要构死成元次素，饶也是括顾客客购物刮的重泪要通首道，涝因此姨要重热点管鸣控，慨根据礼扶梯毯包封朱工程贩特点南，以添郑州浴万象锻城为符例总巩结管胸控要匙点：1、精砖装修第分包馆进行胆中线剪、边忠线的侵放线润，扶旁梯两讯端采击用植范筋方社式定桐完成榆面标嫩高；2、扶之梯吊敬装完房诚成应贷在脚巩手架这搭设誉前调算整到赢位，肌因扶全梯包愤封铝锋板要丹求与降玻璃典栏板日对缝血，需医要扶尿梯专炊业在零钢梁桃上弹如出玻泪璃分眯隔线姻；3、脚供手架角搭设胳根据障扶梯铸施工旅单位垮要求郑搭设绍；4、硬叮防护枝拆除夜后钢树架焊坏接的番防火挣问题意；5、扶衫梯铝郑板的投质量唇，与爱拦河亿侧面店的收舰口需蒜重点瓦控制并；郑州晋万象扣城西邻中庭副扶梯郑州尸万象最城椭机圆中均庭扶嚼梯扶梯疲包封茶铝板狠与玻译璃栏打板对煌缝高品凯质落规实——扶梯向包封扶梯重底部键喷淋贱采用良超薄协型扶梯烂两端狠与结诱构缝坏隙的殖处理仇可采骗用白源铁皮宗衬垫扶梯旧钢架穷焊接摸包防元火布铝板臣加工挂尺寸佣需总陪包审鬼核，融超长暮扶梯切建议肠加玻睁璃栏包板扶梯笋两端件标高杠控制高品辉质落月实——超长托扶梯杭州缩慧万象妇城后快加，舰存在侨荷载恨问题南宁队万象眉城预奸先设煎计，泪兼具剂功能有性与步装饰辆性成都坟万象自城超选长扶查梯栏撒杆加睡高沈阳教万象武城超介长扶厉梯增催加玻继璃栏控板，挖不锈坏钢防锡护高品牙质落产实——电动抚吊钩管控竹要点尤：1、吊容钩钢罢丝绳绳自由拥摆动坑角度野为小造于3度，肚活动体行程胜必须愚控制棕在隐孔蔽位匹置，殖需注败意避楚开吊宿顶内昏部设努备的道影响锈，在菜出线定位置缘瑞加滑侍轮变矿向，毕可保支证开语口处漂的美粘观；2、滑盐轮支请架与危幕墙贪、钢敬构的属配合秋，工继序应奔安排青在钢福构完自成进吴行饰喜面处貌理以枪及天即窗玻扣璃安争装之己前；3、吊堆钩单袜位一欺般无魔资质仰，合薯同归虑属需献与业占主协红同明盈确，拿为了买便于虽现场栽管理株，建汉议与骆总包低签合抵同；4、吊财钩施剧工为铸高空葬作业德，过虹程中舟的安究全措雹施管龟理为有重点衡，根若据现助场决闹定采切用钢弓丝绳零吊篮霞还是侦脚手扔架；5、吊璃钩必惠须有召限位拾装置过，且锤吊点咏位置豪应远优离扶捕梯，坦在人萍手可活触及镰范围局之外把；6、提骄前插西入深仅化设筝计，却对卷皱扬机新选型怎及位鸟置进西行优虾化，蜓电源它、控睡制箱衔安装插位置牛隐藏雾；出首线孔级位置递选用减专用顺法兰畅或者祖筒灯搂罩进歌行收毯边；吊钩纸安装逆机械每图高品为质落艇实——电动营吊钩吊钩钳选型吊总包贷需审隙核万象吵城吊纳钩出线逗孔处滚理高品扮质落喝实——遮阳右卷帘管控巡寿要点忍：1、卷究轴支早架钢等板与莲钢构障的配戴合，顿工序未应安香排在拨钢构躁完成颗进行沿饰面稍处理倡以及薄天窗钓玻璃假安装梯之前博；2、卷百帘单模位属肃于供雾货商刊整体鲜素质洋不高野，现伐场施绒工比谁较随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