EC工程总承包合同与管理

EPC工程总承包合同与管理目录国际工程项目概述EPC合同文件总体框架EPC合同主要条款解析EPC中典型案例解读第一章国际工程项目概述

工程项目目标国际工程项目特点1.1项目目标与特点：投资控制工期控制质量控制安全控制环保控制特点跨多个学科的系统工程跨国的经济活动严格的合同管理特点风险与利润并存发达国家垄断市场1.2国际工程项目参与各方:项目业主设计人施工承包商监理公司材料供应商设备供应商分包商其他1.3工程项目合同生命周期1.4

工程项目采购管理模式1.传统的（通用的）管理模式 （Traditional(general)ManagementApproach）(DBB)2.建筑工程管理模式

(ConstructionManagementApproach,CM)3.设计—建造模式（Design-Build,DB）4.设计—采购—施工交钥匙模式（EPC/Turnkey）5.设计管理模式（Design-Management,DM）6.项目管理模式（ProjectManagement,PM）7.更替型合同模式（NovationContract,NC）8.BOT模式（Build-Operate-Transfer,BOT）D-B-B(Design-Bid-Build)DBB模式即设计－招标－建造模式，这是最传统的一种工程项目管理模式。优点:通用性强，可自由选择咨询、设计、监理方，各方均熟悉使用标准的合同文本，有利于合同管理、风险管理和减少投资。缺点:工程项目要经过规划、设计、施工三个环节之后才移交给业主，项目周期长；业主管理费用较高，前期投入大；变更时容易引起较多索赔。1.4.1项目管理模式CM使/M蹲C阿(Co青ns袜tr群uc贷ti老on贴M捉an蔬ag绑em拔en松t)CM方式神即阶段水发包方式缎或快速醒轨道方式吧，是20世纪60年代出现这在美厘国的建筑邪工程骂管理闯方式。形式让一：代理年型建筑诵工程幅管理箭（“Ag座en局cy夫”船CM）方绍式。CM经理宅是业尘主的补咨询木和代栽理。后业主究和CM经理不的服孩务合涂同规傍定费浸用是固定恢酬金更加管贸理费。形式女二：风险忠型建筑启工程倦管理激（“At殖_R冶is兔k”饺C酷M）方取式。CM经理印同时廊也担席任施工被总承希包商的角汤色，粒一般秧业主库要求CM经理顺提出渔保证舅最大安工程加费用范（GM具P：Gu漏ar那an凶te务ed产M飘ax鞋im速um嚼P脂ri闲ce），眨以保锹证业抬主的膜投资坡控制闲。1.市4孔.2项目扔管理谱模式1.4沟.2建筑使工程管理叙模式(C英M)DB不(惰De城si永gn截-B斜ui否ld愧)指工鼓程总承拴包企耕业按照乌合同荒约定练，承鄙担工袜程项管目的设计注和施危工，并脸对承弱包工筋程的劲质量锅、安绩全、趁工期困、造拜价全面愉负责。DB和EP垂C的区唯别：EP晨C模式海的范围一般前大于凑设计眼建造费模式驱的项酷目范性围。设计乐建造适用于房步屋建蠢筑工庆程或核者土钓木工党程，钻而EP哀C适用匆于工吵业工框程。从风险较分担继原理来看银，对胁于一异个承决包商贤所不俊能合咏理预虹见的配风险可是否麦承担希。1.鸽4.稿3项目宿管理丝式模式设计—建造座模式蝇（DB）EP耽C细(E爬ng矛in堤ee练ri率ng花-慕Pr题oc伐ur朴em犯en足t甜-C延on呜st硬ru炸ct服io午n)起源笔于美瞧国的石油苦化工行业漆，后阅来矿楼冶、负电力鄙、水贸处理当设施源等项赵目中父也广币泛使拥用。林在土建厌项目中通荡常被汉称为裙“设计扶－建础造交吓钥匙煌项目”(De畜si跨gn喊-b严ui掌ld救P昆ro姨je归ct).EP嫩C的变洗形：EP切CCEn锄gi造ne循er变in新g跪-P植ro不cu义re症me到nt辜–蓬Co探ns贤tr再uc枪ti偷on鲜-Co翼mm盾is虫si裳on闲in偶gEP恨CMEn类gi轰ne残er斑in艇g亏-P予ro剂cu乒re喘me作nt霞–读Co匹ns称tr仆uc蜜ti春on畏-Ma统na痒ge昨me缠ntEP谈CIEn灾gi妄ne痒er升in爸g袖-P蹲ro胜cu呈re果me佣nt雀–惯Co收ns巩tr剪uc论ti严on扶-In蔬st降al沟la平ti给onTU约RN眨KE遥Y承包剩的范盛围更绝大（恨提供眯建设切项目定前期束工作叉和运云营准再备工作众的综外合服仙务）乳，工趁期更硬确定还，合鉴同总饼价更部固定虫，承包商造风险墙更大驼，合窝同价茫相对令较高1.丹4.掩4项目涨管理马模式1.肃4.句4设计—采购—施工稻交钥献匙模葡式(E议PC档)设计-管理接模式糊（De惕si跟gn－Ma旦na但ge）指同哑一实敢体向或业主刑提供设计玩和施瞧工管喷理服务原的工勒程管柴理方押式。形式中一：置业主妖与设计-管理仔公司和施工笨总承俘包商菜分别签订柏合同左，由氏设计叔管理劣公司搬负责植设计奏并对寻项目蛙的实耕施进谱行管诸理；形式疲二：侍业主只与朱设计-管理多公司神签订尝合同，由锁设计湾公司语分别筐与各枝个单命独的秀承包披商和中供应奸商签锄订合肯同，拘由他闭们施救工和赴供货猫。1.淹4.垂5项目垃管理准模式设计狮管理煮模式(D包M)项目-管理吴模式瓜（Pr侮oj弦ec锡t－Ma顿na闯ge痒me始nt）项目造管理羞服务民，是魔指业厕主按旦照合喊同约逼定委趴托专业辰的项瓜目管煤理公鸦司来管坦理项怜目的酬模式幻玉。在项折目决策敌阶段，项如目管自理公贿司为闹业主奇进行承可行护性研氏究分倦析，着编制锤报告慰并进豪行项窃目策谋划；在项盲目实施醒阶段，代太表业通主进错行招田标、刺设计瞎管理游、采土购、喜施工糠管理洗和试估运行伏等管姐理活惕动，肿对项麦目的鼠安全鞋、质斗量、血时间损、成而本、巩合同茎等进幸行管觉理和活控制姿。1.叹4.缠6项目壳管理题模式更替巧型合躺同模亭式(No嘉va柄ti权on－Co魂nt摸ra乏ct)业主质首先折委托建筑蛾设计柄院,完成牙设计翁深度摇的30滩%-往80技%,而后至进行畏招标,选定摧承包敏商,签订杠承包钻合同;中标组承包羊商必耻须委毙托原设柳计单泊位完成钩剩余逗设计,并承前担全绕部设轿计、甜施工鹿任务肆。业主糟能真拔正地饰将项萝目建屿设过猎程中费用鼠增加锅的风模险转移落给承险包商,有利改于控季制建英设项闹目的厕投资射。因水为从旬理论演上讲,管理粒这些尊风险,承包秤商比袖业主包处于浩更有记利的刑地位巨。1.枝4.仗7项目解管理答模式1.税4.械7更替次型合待同模斜式(N减C)BO绣T(Bu璃il尝d-将Op糖er咳at脊e-丹Tr胖an孤sf颤er)BO忧T实质惯上是末一种敞“基础梅设施心特许铁权”,以政万府和毛私人围机构约之间达成西协议为前醉提，岸由政嗓府向执私人休机构颁布叉特许，允剂许其辉在一杰定时脂期内建设畜、管伏理和扩经营设施闭及相暮应的城产品暂与服讲务。胃政府健对数介量和围价格值可以德有所失限制棵，但逆保证私人贡获取某利润的机筝会。风险由政轰府和吊私人赏机构变分担膜。当增特许偿期限犹结束纲时，姨私人宅机构献按约桃定将赶该设甲施移交给政杜府部胞门，仅转由身政府链指定傅部门钟经营趋和管赴理。1.颠4.辆8项目乳管理暴模式1.趟4.侨8害BO辰T模式(Bu垄il胃d-渡Op摧er控at俭e-塔Tr等an悼sf咬er)1.现5国际桨工程谣常见植合同稠类型总价谦合同（Lu颤mp芳S蚀um支C纪on睡tr错ac追t）固定污总价炕合同（Fi商rm基L劣um白p堵Su伶m叉Co原nt挥ra送ct）以详蹄细设误计图固纸、斩规范踩为基嗓础，撒由承难包商猴计算少报价只有伯在设计邮和工津程范眉围变手更的情乐况下阀才能耳做相致应的稠调整适用吴于工身期较凭短，绪对要撇求明睛确，转设计询图纸佩齐全鲁的项收目可调食总价钉合同（Es汉ca惭la喜ti职on漂L渴um捕p甩Su拾m叙Co乎nt康ra高ct）以图拔纸及象工程啦量计君算准金则、治规范短等为数基础器，按“时价”，计窃算由于疯通货妈膨胀始而使篮工料颗成本号增加终，按竹照合梅同中瞧列出阻的调甘价条赞款，担可对廉合同谷总价晶进行倚调整薄。业味主承双担了通货似膨胀的风怨险，狮而固闲定总款价合惕同中友的其姻他风惧险仍通由承圣包商泛承担灭。适用拢于合无同工吴期较诞长（痛如1年以长上）租的项践目1.盏5国际危工程壮常见塞合同贿类型单价晨合同块（Un晓it绩P冲ri衣ce股C陕on粉tr猴ac繁t）估算翠工程忍量单照价合负同（Bi捆ll悲o语f捎Ap但pr街ox仅im升at柄e馅Qu怒an瓶ti就ti皮es水C拢on拜tr距ac挪t）承包货商根板据业主匙提供央的工云程量踪蝶清单进行搁报价矛（投家标时饰在工箱程量半表中遭填入票各项稿的单烂价）役每月巴结算敲时，以实际抵完成劝的工悉程量结算炊。在巡寿工程椅全部功完成微时以嚷竣工瞧图进页行最瘦终结猴算。如果饺最终通结算却时实芦际工畜程量耗与工乞程量傲清单爱中的厌估算培工程款量相延差超售过±1融0％时认，允舟许调稻整合士同单器价。纯单聋价合哭同（St仆ra拣ig课ht江U丹ni伤t牵Pr座ic运e聚Co辜nt海ra填ct）单价与包贫干混遵合式译合同耻（Un劈燕it亚P价ri魄ce螺a旦nd闸L立um傅p录Su属mIt杠em波s纠C浪on啄tr削ac问t）1.行5国际超工程墙常见樱合同创类型成本饮加酬碎金合同(Co晨stRe候im推bu当rs尝em门en娘t节Co继nt障ra谅ct，Co土st笑P外lu耕s庆Fe疗eCo茶nt甜ra海ct粘)成本加固定匪百分旧比酬栽金合同Co沸st吗P蛛lu惕s打Pe喇rc居en赠ta其ge眯F急ee洲C蚀on才tr僵ac映t成本贤加固定镜费用合同Co欣st透P测lu棚s呆Fi食xe嫁d访Fe瓶e拘Co陕nt悲ra雪ct成本逐加奖罚合同Co匪st肉P炊lu施s字In太ce链nt浙iv浅e市Fe战e索Co羊nt视ra志ct最高储限额鸭成本加固定逮最大裙酬金合同Co隔st牙P拔lu权s车Gu重ar炊an斤te堡ed参M友ax脆im断um崖F趴ee谨C职on贡tr隙ac次t第二锁章EP末C合同裂文件辩总体框培架高金额高风险高利润高金额低风险对承找包商奏的三高对雇候主的索一高营一低2.庆1.湖1扛EP烧C合同省的主药要特拼点2.届1.爱2糕EP静C合同肢的适用奏条件:私人投资互项目，如BO遍T项目勒（地将下工苦程太志多的补工程船除外持）固定嫌总价析不变兼的交矮钥匙渴合同缓，并竞按里程挠碑方寇式支付业主详代表直接涝管理项目惰实施辽过程只，采呆用较宽员松的倾管理嘉方式，但严格君竣工发检验侨和竣访工后学检验，以受保证涂完工释项目地的质日量项目子风险汤大部甜分由亏承包阀商承阵担，但湾业主伯愿意室为此索多付肢出一羊定的谎费用1.合同零的构捞成要疾素2.合同牺的形错成过并程形成合同公开招标邀请招标工程议标2.牌1.语3EP誉C合同弱的形见成过朗程招标文件投标书发出中标通知书要约邀请要约（在要约邀请的基础上）承诺3.死E争PC合同士的承睛包商图选择行：2.里1.削3EP寺C合同墨的形贱成过矛程条件经验信誉技术能力条件管理能力财务能力条件项目团队采购能力4.评标秧程序暗和标嗽准：2.辫1.外3EP恒C合同杯的形任成过鲁程技术标和商务标同时评综合评比分最高中标法最低价中标法先评技术标，然后商务标评标目前唉国际偶上最注常用腐的合桂同条司件(1庆)国际咨询仿业主爪联合倒会(F坟ID局IC走)编制充的FI劫DI据C系列使合同谋条件(2仔)英国土木乞业主尊学会(I绵CE誉)编制塘的IC在E系列怎合同零条件，NE福C合同。以处及合犹同审迷定联孝合会授（JC袭T）编花制的RI夜BA毅/J尺CT合同捷条件(3森)美国建筑杀师协成会(A需IA为)编制脊的AI旁A系列旨合同葛条件，美士国总兰承包蒸商会术（AG懒C）编威制的AG皮C合同宽条件，也所有许无多文掠件是飞两家休合编担的。最美国委业主案合同伴文件轨联合扒会（EJ押CD熟C）编直制的莲系列软合同清条件共。2.权2常用宵的EP效C合同2.件2.怖2FI则DI灯C合同（1）概唇述FI亲DI槐CIn昨te游rn酱at条io新na宰l笛Fe样de隔ra股ti疗on摆o醒f料Co凭ns狮ul相ti县ng偿E择ng游in存ee环rs国际勤咨询茄工程吴师联简合会非官受方机源构19蒙13年由稳欧洲裳三个鞋国家拌独立青的咨贡询工惧程师绒协会疑创立鞋，19爷48年英洗国加晶入，19元53年美雾国、模加拿煎大、与澳大尖利亚宝等国婆加入酸。现总部设在才瑞士病的日孔内瓦版。宗据旨通过知编制画高水狱平的牙标准侮文件走，召性开讨尼论会献，传课播工洽程信眠息，伴从而葵推动钩全球瓶工程介咨询幻玉行业展的发流展。在中毫国我国拖（中卫国工缓程咨抄询协喂会）在19总96年正式健加入英，有魔助于勒提高们我国励工程蕉建设夏行业识的管待理水吸平。2.芒2常用杨的EP牢C合同（2）19箩99年版FI霸DI龙C系列贿标准理合同显条件新黄皮书（永久设备与设计-建造合同条件）新红皮书（施工合同条件）银皮书（EPC交钥匙项目合同条件）绿皮书（简明合同格式）世行晴等9个国郑际金呆融组奶织贷屠款项嚷目必奔须使啊用在一雁些国矛家和明地区煤，合蛛同条卡件可铸能不忆同，恳但大懂同小探异编制宋招标雄文件补时，抵选择凉使用凉某些垫部分工程葡实施握过程骂中，方借助映其思挂路、贡程序辆、职亏责等牙有关没规定在合族同谈屋判时征，可弯引用说作为份国际配惯例（3）FI幕DI议C合同抗条款责的运姑用以前冶我国批常用助的合肆同文樱件主雁要是将参照FI篮DI爱C《土木萝工程窑施工歌合同虑条件》（19问87年第方四版咸，19困92年修条订版住）编究制的,如：“建商设工讯程施狂工合越同”(示范限文本)(规19羊99生)每年井全世逃界大衣约有4万亿诱美元聪的合队同，抄其中羡有1.歉53亿使坡用了FI粘DI掀C合同垃条件段。菲迪昂克(F爸ID誓IC徒)《设计庙采购典施工(E训PC痰)／交喇钥匙蚁工程简合同恶条件》由通用亭条件右、专缸用条钥件编详写指岛南与质投标晴函、市合同软协议喂书和缸争端贯裁决掌协议筑格式三部狭分组康成。通用惨条件洪共20条16柳6款，放专用骗条件横也是20条。分跑别从第合同拐文件底管理姿、工雷期管进理、波费用矮和支付付、帮质量业管理再、环洋境保棵护、诸风险潜分担际以及糕索赔吸和争么端的灰解决谷等方堆面对宵合同妥双方雹实施茶项目却过程浑的职民责、蓬义务方和权腾利做晒出了夸全面逢的规连定。作为申国际厕通行就的合秒同文遮本，掀在国耀际工律程实疼践中彩，雇躲主往拜往会捕对FI逆DI眉C系列见条件芹的通用盒条件禾做出鼠调整烫改动归，并通疾过专用彩条件井的设圆计以施适应油具体嫂的项馆目，或网者以FI然DI腥C系列碰条件文为基贺础做夸出雇牺主自到己的标准察合同旦条件。3.集E榜PC合同焦主要乒条款拜解析建设哥项目胖工程夸总承谨包合岂同示刘范文图本(G通F-器20派11肥-0宁21蓬6)为规靠范建设轰工程兄施工满合同丽管理，指老导合屯同当从事人穴防范芳因合卷同条堵款粗晶放、邪风险艺预防黄不明琴确、睡相关糕法律丝式法规头调整万等因探素产壳生合同允纠纷，中绢华人棵民共向和国住房惩和城网乡建缘瑞设部谦和国抗家工译商行教政管锅理总宇局于20令11年发巷布了《建设哨项目爸工程吵总承丹包合苗同示暴范文构本》(械GF－20图11－02刻16孕)，自20揪11年11月1日起试绩行。标准设计围施工总承波包招拖标文锣件(2孕01疑2版)由国躺家发央展改却革委霜会同请工业串和信穷息化子部、侍财政斑部、剖住房兄和城症乡建折设部软、交漠通运感输部封、铁怪道部脏、水漏利部荷、广坐电总劝局、插中国汽民用价航空弱局编帐制，《简明盐标准陈施工凡招标磁文件》和《标准炼设计直施工耗总承抗包招足标文诞件》。依法架必须松进行聚招标托的工港程建态设项乞目，工期雁不超染过12个月单、技快术相朋对简推单、顶且设肢计和艳施工魄不是承由同妈一承历包人姥承担卧的小执型项下目，其授施工制招标减文件笛应当烫根据《简明淡标准塞施工娘招标凡文件》编制缺；设计态施工疗一体懒化的斤总承腥包项毛目，其政招标顽文件余应当被根据《标准委设计役施工盖总承燃包招迟标文恨件》编制晴。国内树：两个中难国第兆一第三降章EP吉C合同秃主要石条款解恩析3.演1香EP闯C合同则的基杯本条惠款（员一）3.删E距PC合同候主要抛条款猫解析一般性规定雇主雇主的管理人员与劳工设计承包商工程设备、材料工艺开工延误暂停竣工检验3.俯1不EP俩C合同滑的基屡本条严款（姐二）业主接收缺陷责任测量与估价业主终止合同合同价款与支付变更与调整承包商暂停与终止合同风险与责任保险3.棵1却EP益C合同授的基去本条兆款（锤三）不可抗力索赔争端仲裁EP疏C合同徐中承每包商弯的风两险防大范充分店研究盯合同材条款外汇域风险羡的回凶避（堵结算臣方式狸，汇抓率保酬险等黑）减少雅承包哑商资丧金的绣垫付风险绢分散还和转处移（略转移付给分循包商醋）考虑尿一定堂比例改的风罩险保塑证金疑（一伯般为孕工程医总成时本的3%肃~6误%）善于索赔也是触避免悔风险虹损失肺的重桌要措辨施之围一。审查骆合同情必要裂条款适：合同卷的优换先顺款序及塑附件构成岸合同绩的文头件要合认为忌是互袍作说勾明的益。为粗解释欣的目族的，挠文件城的优抖先次佩序如珠下：合同众协议饥书专用滨条件通用岩条件雇主腊要求投标燃书和缎构成蛛合同类组成伯部分剩的其术他文潮件“雇知主要弊求”系指绩合同恰中包脊括的锋，题戚为雇品主要含求的归文件拍，其肝中列嫂明工戚程的配目标煮、范产围、鞠和（企或）舟设计良和（杏或）介其他姨技术亿标准爸，以睛及按眼合同拼对此报项文俱件所钥作的默任何暂补充渡和修棋改。在EP降C谈判法时要愚把雇喉主要弱求中疯的功能剥要求和建议分开。——《F携ID蒸IC初E葱PC储T合同乘条件》1砌99料9版①工激程范家围和妹工期勿界限工程烘范围鹿是施宝工的技依据，必屡须首圾先审激核合萍同文蚊件是含否规别定了宝明确许的工伸程范祸围，流注意承包督商的喉施工咐责任另范围与雇主宵责任钻范围之分段吩招标间的悦明确减界限取划分君。例单如，公有的赚雇主滴将一悦个完贞整的浆项目季，此尚时应临该特夜别注挣意工俗程范你围与夸其他俭承包飘商的哈工程恭范围晕之间吃界限划分亦和接迁口。比寺如水侄力发肺电站缘瑞项目皆，雇姿主往落往将孤土建托、机影电设溉备和孟输变泽电分贡开招说标，深甚至日土建找标本鲁身还映划分坦土建猴一标露段、截土建肺二标脾段等您，这精个时蜻候就鸟必须广注意定有关顿各标屋段之吨间接域口的弓划分畏问题红。工期姿的界仙限也队很重瓣要，工廉期长文短一帖般规稍定明想确，粱但是额往往青忽视剥工期茧之间凳的界鼻限，竟这是弃很多室承包球商在紫签订EP传C交钥刻匙工扒程合泽同时胸很容惜易忽束视的篮，这哀很容艇易引摘起对扛工期趴的误肤解，朵所以服合同橡审核逮一定咽要注滤意该俩条款薪的明蜻确性告。审查畏合同税必要盐条款闷：②合仁同价格格和木付款洪安排通用续条件怠第14．1款：除采非在万专用像条件镇中另却有规开定：(a托)工程渡款的犯支付织应以总额夫合同日价格为基炸础，羽按照娘合同嫌规定殊调整适；(b禁)承包宇商应恰支付节根据花合同洗要求信应有久其支痒付的各项湾税费。除笋因法阅律的赛改变设而调秘整说欧明的您情况计外，合同榨价格音不应魄因任两何这陵些费疑用进虏行调马整。专用络条件窑第14．1款：在绘编写钉专用脑条件志时，遣应考笔虑向拖承包耳商支幅付的款额助和时墙间安捞排。一个正常膝的现就金流热量是明纹显有帝利于导承包凑商的阀，投翻标人拢在编散制其菜投标戚书时律，将检会考谨虑到期中避付款的程甩序。宅通常益此类灶合同赌是按掘一个砖总额存价格恳支付旦的。怖承包舟商需拳承担由于订他的齿设计额引起澡的成野本改狸变的蚕风险。总仍额价煤格可筐以包谷括，柔用支亩付货屑币(可以杰，但竟不一椅定必丝式须包音括当哪地货立币)表示订的两杯笔或吩多笔喇款额嘉的报耳价。单一胖货币纠合同凑范例皂条款：结示算货汤币应为却当地舌货币，按桨照合懂同支搞付的祝所有抛款项亭都应派为当锅地货框币。蚁除当由地开燥支的章费用非外，够所有映当地香货币脚的付习款应馋全部骨可以姓兑换抬。审查进合同剖必要伙条款撑：关于隆合同迟总价首先挺，审鼻核合横同价毯款的着构成品和计霸价货振币。此遇时应作注意无分析汇率斑风险和利率刚风险，审侄核承院包商盒和雇扔主对阅汇率谈风险魄和利结率风疏险的评分担闹办法张。例偶如；倒在一摄些不发侵达国化家承包EP缎C／交限钥匙氧工程面项目躺，合貌同价巴款往抖往分娘成外汇良计价买部分和当地驶货币碧计价艰部分。由右于这撒些国装家的棉通货渗膨胀况率通滔常会勇高于略美元而或欧泊元，熟应考理虑在们合同哪中规馆定当古地货绪币与泄美元膨或欧魔元之展间的一个租固定右汇率，并蔽规定抓超过鸦这一忆固定牛汇率蝇如何俊处理灾。其次嫌，合铜同价猜款的贯调整揪办法。这赴里主馅要审扫核到圆两个浮问题掀：一是延期塑开工的费爽用补腰偿。渡有的喘项目齐签完产合同徐后并垂不一鼠定能管够马弓上开追工，漏原因农是雇主耀筹措蚁项目甚资金尊尚需忙时间利，这故时就巩有必要酸规定朋一个把调价篇条款。例翠如：银合同伞签订锻后如猪果6个月揉内不旧能开他工，劫则价碗款上柱调3％；窑如果12个月粒内不碎能开射工，凳则价巴款上删调5％；势超过12个月完不能钱开工妹，则全承包滩商有届权选挤择放茅弃合夏同或蜂者双茂方重瓶新确栽定合晚同价婆款。二是工程凯变更的费怜用补党偿规伐定是杏否合扑理。幻玉对于顺费用从补偿应该卵有明贝确的柄程序洽性规君定，以遗防止忠日后贞出现培纠纷遵。有汗的雇帜主在恰招标醋书中摇规定乌，雇特主有送权指牲示工服程变月更，冒承包铃商可纹以提贞出工耗期补堂偿，桶但是趋，不稻得提膀出造闪价补云偿，旗这是矩不公绸平的产。应欢该修熊改为毁根据候具体岸情况武承包走商有权将提出扭工期激和造敞价补唯偿，报校雇主的确认叼，并规定伴协商数办法站和程编序。EP仿C交钥朝匙工对程合顿同的阶合同革价款贤通常触是固担定的邪总封范顶价车款关于笛付款准安排首先安，如叔果是现汇绸付款估项目(由雇吼主自追筹资剧金加镇上雇询主自划行解蜂决的圣银行阿贷款)，应缴当重闻点审槐核雇菜主资蠢金的来源举是否惠可靠蓬，自哲筹资速金和活贷款秋比例睛是多慢少，朽是政府穷贷款体、国凉际金输融机狗构(例如中世界磁银行期、亚态洲开团发银堂行)贷款暑还是抽商业婚银行贷款。总璃之，泻必须值审核洒雇主抖的付妈款能迎力，检因为慈雇主担的付棋款能税力问弊题将恋成为芒承包商的胀最大辆风险克。其次圈，如土果是延期跳付款尘项目(大部档分付号款是挽在项役目建畏成后根还本助付息事故需阻要承瓦包商岭方面坊解决腾卖方夕信贷)，应判当重刺点审谁核雇浓主对滋延期躺付款撕提供渠什么洪样的纠保证车，是棒否有旦所在奴国政糕府的主权奏担保涛、商惠业银响行担堂保、自银行饼备用志信用蓬证者圾银行锁远期洞信用夜证，并甚注意爷审核搭这些误文件胀草案怪的具棋体条崭款。阻上述选列举泉的付情款保潜证可翠以是份并用厌的(即同炼时采宵用其允中两糕个)，也性可以挣是选按用的(即只嘴采用外其中盒一个)。当慈然，倦对承包舰商最估有利池的是赌并用糖的方够法，例欲如，统既有肚政府所担保划又有旬银行谣的远塘期EP叛C交钥骂匙工吨程合毯同的旱合同府价款祖通常钟是固叨定的雨总封趟顶价等款信用昏证。赤对于徒雇主付款装担保的审嫁核，倚应该许注意枯是否绸为无条蚁件的孤、独类立的伴、见李索即育付的担保礼。对幸于雇循主信用稍证的审月核，层应该龟注意足开证傻行是否芬承担塌不可诵撤销的付兼款义乔务，怕并且葡信用冲证是灭否含卷有不合刊理的屿单据携要求粒或者触限制挂付款的条围款。圆此时裹还应励该审刊核提径供担响保或收者开次立远攀期信辽用证梨的银行位本身拥的资马信是砍否可挡靠。第三艳，应叼该审盒核雇皂主项基目的他可行毯性。除羞了其姨本身视的经碗济实黑力外满，雇届主的膀付款跃能力关键私取决嚼于能喊否取喜得融猜资，如酿银行贩贷款妥、卖份方信半贷、桥股东使贷款饲、企限业债呀券等合。融肾资的销前提昼除了规技术虑可行旅性之柄外，灾还有仿财务输可行千性。过财务萄可行毅性的苦关键色则是机项目辨的内叙部收交益率念能否寇保证劣投资减回收拣和适标当利辨润。第四贫，审灰核合趁同价喇款的奥分段由支付嗓是否惠合理。通常留，预付随款应掉该不烧低于10％，奔质保隙金(或称君“尾湿款”)应该忧为5％或盒者不岁高予10％，扭里程仿碑付锄款(即按蹲工程担进度邪支付详的工文程款)分期岸划分胳及支搅付时吼间应础该保划证工歉程按敬进度奏用款，以形免承荐包商鹅垫资慰过多春既增构加风晕险又慨增加慌利息削负担地。要趁防止购雇主窃将里毁程碑痛付款境过度反押后狼延付柱的倾需向。宝还要摊注意闹，合同柳的生咐效，辈必须础以承波包商激收到色雇主棒的全县部预阿付款少为前割提，否秒则承词包商炉承担终的风面险极穗大。关于朝付款设安排第五旦，尽量址不要炼放弃中承包鼠商对司项目读或已围完成原工程潮的优视先受崖偿权。根象据我国指合同卷法的跌规定，承滔包商锣对建恋设工语程的衣价款座就该临工程定折价课或者芦拍卖橡的价涛款享寻有“优伪先受贸偿权喝”。在英职国、湿美国宇和实晓行英鉴美法园律体英系的求国家纸和地村区，承知包商的的这老种“抹优先渠受偿棋权被愧称为“承善包商裁的留戏置权狱”。有弦的雇岔主在食招标碰文件坛中规榜定，素承包荐商必耐须放车弃对平项目瞧或已符经完摄成的贵工程(包括田已经垫交付知到工淹地的朴机械姜设备)的“征承包拨商的伸留置恨权”徒。对笑此，仗应该革提高返警惕傍，因霞为这各往往矿意味效着，栽雇主等准备气将项刺目或岸已经肠完成龙的工拐程(包括艇已经孔交付无到工当地的废机械枯设备)抵押道给贷良款银革行以裳取得抹贷款异。如昆果承建包商风放弃肿了“绢承包傲商的购留置个权”刃，势厕必面农临一拼旦雇俱主破梢产，刃货款都两空吴的风幸险。关于亩付款倘安排③保忍险条唱款通用覆条件遵第18条：“应厘投保周方”圈是办病理并由保持谷相关晕条款膏中规拜定的窝保险映负有筑责任牺的一且方。当承包仗商作乔为应食投保绘方时，第应按由照雇店主批朽准的潜条件累向保膨险人岗办理择各项缘瑞保险器。这欧些条朱件应锋与双猫方在吵签订分合同赢协议巨书前资协商百同意午的任歼何条境件相嗽一致锋。这到一条预件协底议的燥地位逝优先疮于本塑条各微项规单定。提当雇主瘦作为受保险啄方时，溜应按您照与赚专用丛条件闲后所协附详飘细内健容相压一致孟条件太，向卡承保超人依筹条件吨办理垮保险侵。专用骗条件叠第18条：通虑用条段件中袭的措初辞描倒述要临由“应裂投保怠方”办理污的保尿险，侄该应开投保样方除非腿在专珍用条遇件中估另有柄说明伍，否次则将束是承婚包商。承柜包商乏提供储的这班些都型要符努合与沫雇主胀达成立一致禾的一贵般条拆件的惊规定扣。因展此，予投标汁人须山知可巧要求积投标与人提斧供建皂议条内件的郑细节代。对保棍险条行款，软应当岭重点五审核陡：承包估商必侨须投亩保的执险别贼、受益益人组、保贱险责应任范幼围、灭重置碧价值鹊、保夸险赔难款的勉使用姓等合骗同条姑件是享否合素理。此咽外，夫还应吗努力中避免捐在保叼险公输司的盐选择舞上受社制于察人。嗓有的狸国家胖规定览本国推境内疼项目舒的工择程险慈必须焰向本集国保陶险公道司投替保。在合滥同的冰保险夜条款锦内应矿尽量烟争取妙排除爱这种钉限制登性条炸款。如肝果受价所在笔国法嚼律的烈限制枕，工述程险街必须钟向所淘在国捆的保仓险公巴司投组保，乔对此初类强份制性磁规定似，可轧以争独取在匙合同杯中规胀定，极作为斧投保抛人的沙承包联商有况权自乖行选兔择第楼一层笋保险水公司背背后病的再魂保险竭公司萄。如梅果承弃包商次保留夕对再赔保险采公司嫌的选被择权就，就阔有机族会通训过自苦己选炎择再养保险班来降猴低保克费。审查蹦合同贺必要萝条款墨：④法危律适霜用条大款法律踩适用忧条款际通常峡均规稍定适掘用项目嫌所在骨国的法要律，旬这是国际屿承包俩中通撕用的择固定灭规则。例如桨：有劳些跨令国的慨国际呼资本以运作显的雇悄主，工程站建在路亚洲邀某国拨，却旦要求冈规定EP味C交钥胞匙工附程合贿同的区准据广法为盏美国嗓法，这缸是审速核合久同时善应该鼠反对匪的。有雇始主到受中国麻投资地化工附项目零，却脏要在凡合同袭条款重中规梯定适滔用雇龙主本捷国法闷律为合合同艇的准隶据法，这奥是非守常不灭公平高的。匙因为谎关于洞化工法项目狂的法霜律多误是属革地法顶，只迟要项累目建颗在中斗国，仿就必针须受河这些溜法律率的约奖束，出如工信程的远设计素规范叫、质哨量标穗准、腐环保否法规惯、建扛设法海规、洪安全朋生产父标准但等，词均必疑须适抱用工露程所如在地渡的法梁规。通常第订立EP志C交钥昌匙工基程合贫同法宾律适羡用条财款，蝴应该建在尽量创争取淡适用聋所在案国法喊律的钞同时射，增淡加适股用工若程承晃包中清普遍杜适用盾的国痕际惯姜例，如籍国际瓦商会堪关于枪见索陵即付栋担保娘的统浸一规堡则、FI外DI蚀C的合紫同条割件等半。此呀外，殃还要尽量疼争取架添加白如果奋法规较变化者导致第承包葡商的骡工程您造价(成本谁及费类用)增加喷，雇炕主应掉该予包以等凭额补束偿的跳条款。审查借合同律必要狡条款娘：⑤争和端解衫决和槐仲裁骨条款首先用，应盏该争恋取在区第三暮国国姐际仲改裁，避径免在督项目晴所在智国或斯者雇爱主所纸在国苹仲裁裕，尤须其应乳该避信免在查一些宪对中槐国怀榆有偏傻见的上西方艳国家荣仲裁糠机构统仲裁冶。其次筋，应唇该明勿确选侵择仲欣裁机劝构和毕仲裁飘条款。如写果适晋用联忆合国屈国际疮贸易爱法委廊员会因仲裁全规则捞等实卸行的呀“临符时仲暑裁”队规则吼，则秀可以咱不选画择仲鸦裁机吓构，莫但是延，必完须明牲确仲骄裁庭久的组志成程扇序。课“临听时仲择裁”义并不前是指唯仲裁久裁决蹲是临叶时的勤，而经是指沫仲裁链庭不崇从属餐于一聚个常刚设的唤仲裁灰机构乓，仲表裁庭跨是“扇临时鲁”组舍成的惜。第三鹿，必悔须明党确规怕定仲满裁裁砖决是太终局牙的，盘对双白方均危有约亡束力。此煎外，石还应挑该规尽定仲盆裁程歌序中使用万的语啦言文提字，朵以及栏仲裁遭费用拜的分惰担办笋法等。叛对于兰争端客的国陵际仲环裁，伯中国录公司壳应尽寄量事伞先在膛仲裁闻条款旅中写厉明在贫中国垮境内舌解决霉，力昌求按遥照中衔国国马际经毛济贸樱易仲葛裁委洽员会强的仲导裁规科则和剩程序诞进行晋。审查期合同梢必要情条款梅：第四上章EP斧C合同榆经典踏案例导未读案例绝一：各麦加兽轻轨岁项目20好09年2月，柄在中国国家貌主席忍胡锦添涛和沙特国王价阿卜巩杜拉岗的见匀证下园，中往国铁蛙建与逐沙特包城乡局事务仆部签夫署了麦加集轻轨谢项目欲合同。该剑项目则主要帝用于条缓解巡寿每年愧数百剑万穆呢斯林扫朝觐底者在呜麦加陷朝觐碰。由于芒采用托了议标尿而非孔招标方式枯，在拾签订缺合同移后发收现，相互纷沟通场不够，对叉于合同相理解您有偏坚差；项窝目进滥入大痰规模吉施工拦阶段摘后，实际引工程萌数量比签贪约时筹预计港工程甜数量大幅蹈度增恭加。例碎如，奋空调甜设计碑最初猛是按称照室外捉温度38度进行叉设计拜，最干后提骑高到雪按照46度进行历设计华，标短准提为高带剑来了虾成本绍增加放。案例困一：俗麦加罚轻轨假项目案例烂一：转麦加愉轻轨锈项目由于拆在某佩些方津面和仇业主谋方面漂理解婶差别拳，造仪成了阴工期星紧张。茎根据貌合同叛，20搅10年11月13日开纯通运畏营，曾达到35牧%运能辣；20糠11年5月完绿成所圣有调被试，把达到10递0%运能则。“我寇们的构理解候为开萝通35某%运能跌，在泼车站贱建设夺方面恢只需籍要开通激四个混车站就可陶以满凯足业戏主需李求；腐而业疼主则束要求清我们九个偏车站在20口10年11月就仇全部众开通澡，这卖导致隐了工樱期紧陆张。弹”案例喜一：耀麦加绳轻轨限项目为了赢得取更多上中东协市场上份额村，中捷国铁奥建在延沙特排轻轨爆项目逆上投乏下重龟注。旬按中抗国铁慕建最面初的且估算泛，麦懂加轻辱轨项插目大盆概有8%社-1皂0%的毛协利率开。但把在实棋际建浪设过厉程中央，沙受特业主誓屡次缴更改男设计母图纸从以及访增大裳工程轿量都成达了成具本骤节增的牺主要幕因素纸。案例乘一：遣麦加份轻轨厨项目据悉葬，虽脏是EP丹C总承午包商聪，但没有荡掌握骆设计霞主动粪权。该姑项目耀土建疗采用扰美国除标准迁，系插统采箩用欧圣洲标绩准，当设计分包粗商均碎是由印业主屋指定的西领方公子司和述当地蛙公司裤，直接营听令通于业受主。由于健不能裤掌握贱设计震主动说权，庙给土姿建和方系统繁工程也施工龄造成歉极大膀的被碎动局吊面。耻因为异苛刻冶的合童同条低款，迟业主对建先设标扑准和劝建设珠要求兔变更驾频繁，对设索备和成材料牙审批杨滞后，并指陕定了猛设计雾、系脉统和刮土建辟等关查键环护节的却分包商，导致房诚中国友铁建奖没有饱掌握旦项目超控制扫的主期动权纲，却罪要承钢担总蜘包商荷的终诞极责躺任，责权乘严重乖不对保等。案例队一：霉麦加黄轻轨释项目20干10年ZH举UT公司也在肝沙特锄承接素项目为，他鸭们也烟认为设沙特受的合宪同很社苛刻栗，但凡他们硬的项浅目仍慌可以炒获利枕。办员法是墓在报悠价时诞打入各一笔风险疲准备劫金。外国束对沙业特轻佣轨项闹目报爬价是25亿美令元。央减去鸭中国哀实际暗签订洞的18亿美汤元等妻于7亿美胃元。7亿美迹元折合雷人民数币42亿。绕正好菊是我们箱的损剃失数。某城市辫地下枣工程，业招主与脚施工锦单位参照FI暑DI厨C合同条件技签订饱了施姿工合索同，大除税卧金外防的合具同总街价为86珍00万元芝，其摇中:现场穿管理却费率15撒%，企底业管火理费盗率8%，利显润率5%，合口同工薯期73士0d。为孔保证够施工怖安全怜，衰合同嗽中规译定施蚂工单农位应航安装腊满足猫最小葡排水哥能力1.吵5仔t/陵mi蜂n的排代水设动施，型并安出装1.讽5客t/鲁mi释n的备婆用排砌水设动施，婚两炭套设烫施合所计15瞎90络0元。清合同勇中还健规定祖，施工系中如滋遇业闲主原殖因造疗成工滔程停旅工或泰窝工竹，业主离对施怎工单匀位自炭有机秀械按节台班番单价叮的60个%给予蜡补偿愤，对鞋施工建单位出租赁仆机械剖按租迟赁费劳给予话补偿〈不包患括运师转费煮用〉。案例荐二：事件1窝:施工凤过程荡中业主鞠通知般施工你单位某分支项工罢程(非关莲键工展作〉需进虾行设计按变更，由投此造烦成施斜工单宋位的稻机械赖设备统窝工12腹d。事件2:施工棵过程有中遇炼到了非季佩节性雾大暴黎雨天雅气，由泡于地体下断闪层相湾互贯斧通及晓地下融水位疼不断缝上升鄙等不乔利识条件挠，原增有排另水设常施满勉足不国了排愈水要乡丰求，寻施工化工区圾涌水咐量逐迅渐增钱加，使施兽工单竞位被握迫停认工，并笛造成破施工蝴设备控被淹榴没。倡为保逝证施亚工安除全和救施工制进度厘，业主挂指令昂施工赌单位览紧急葬购买增加泻额外殊排水鸡设施是，尽嫂快恢裁复施萍工，施工圣单位枣按业骆主要镰求购蹲买并半安装了两移套1.脾5介t/床mi江n的排晌水设玩施，季恢复乖了施欣工。事件3:施工笋中发侍现地下醉文物，处李理地畅下文障物工鹊作造成拌工期驼拖延40虫d。该工宋程施稀工过爪程中膝发生犯以下稻三项盼事件:1.变更在颁发击工程唤接受赖证书闷前任何蠢时间症内，庆业主患通过发布叮指示或承傅包商提交济建议都书，经业主托批准对合私同原险规定伴的工作渗范围挎、质助量标洒准、黎实施笔顺序辜、工吵程数刑量等内趋容进映行的摇任业费主批愁准何跨更改仁。14怖.1在合同丑期限它内的任参何时钉间，胡雇主兵代表耳可通补过发布遥指示或要改求承包悲商递侍交建东议书的方甚式提方出变讯更。芳如果宿雇主宽代表要求套承包惭商递昂交一份亲建议睛书而随后灭又决董定不锯进行庸变更，则话承包驶商为覆此导同致的支费用首包括提设计墙服务些在内叛应得妇到补偿。除非奔雇主畜代表声指示冲或批央准变陆更，在朗此之条前，斩承包淹商不应播对工件程进结行任闭何更疗改和姑（或志）修积改。如果尽施工茧文件殿或工漏程不头符合愁合同陕，对究此进观行的矫正百不应抵构成蚊变更。变更VS索赔：变更晨发生工期枕、费妖用影尼响索赔涉及您到的蜜法律远知识愿：依据寇合同约册定意见不一致2.雇主畜的风括险17搂.3雇主窃的风还险是糠指：（a）战争枝、敌昨对行摧动（简不论并宣战油与否荡）、套入侵皆、外哲敌行钩动；（b）叛乱童、革半命、怨暴动环或军雁事政填变或朝篡夺卸政权运，或器内战；（c）由军于任守何爆井炸性廊核装诱置或束其核兄部件压的任攀何核殊燃料返或核够燃料愁燃烧畅后的煮核废谊物、忙放射烂性有总毒炸骗药，提或其该他有铜害物肺质所梦引起这的离子衰辐射仆或放含射性吨污染；（d）以阵音速跪或超耐音速腥飞行型的飞哗机或倾其他转飞行雹装置锣产生枝的压力给波；（e）暴乱悼、骚辛乱或制混乱，但佳对于垄完全关局限辟在承闷包商拘或其完分包收商雇路用人累员中副间并拾且是枯由于彼从事居本工光程而臭发生虫的事耗件除滋外；（f）由抬于雇主早占用左或使盏用工程煌的任络何区狂段或父部分却而造搜成的能损失存或损廊害（第合同斜另有海规定窝除外稠）；（9）一瞒个有经扑验的暮承包泡商无恐法合纪理防边范的自然谱力的纸作用深。涉及晃到的槽法律叶知识田：3.发现际文物葵：4.源4.榆24在工木程现谊场发摔掘出熔的所温有化焰石、钟硬币孝、有相价值圈的物榜品或文物顾、建筑屠结构引以及丧具有烫地质吐或考屯古价蚂值的往其他猴遗迹炸或物没品，