EXCEL在房地产投资的应用

第13章EXCEL在房地产

投资分析的应用§13-1Excel的简介与基本操作一、Excel的简介Excel是美国微软公司发布的Office办公套装软件家族中的核心软件之一，它是一个电子表格软件，可以用来制作电子表格、完成许多复杂的数据运算，进行数据的分析和预测并且具有强大的制作图表的功能。它的界面更加直观、操作更加简单、使用更加方便，对用户来说学习更加轻松，办公也更加方便、快捷，特别适用于房地产投资分析中对数据的分析与处理。二、Excel的基本知识与基本操作（一）Excel窗口Excel启动成功后，就出现了Excel窗口，如图13-1所示，各组成部分的功能和作用如下：1.标题栏图13-1Excel窗口的组成与所有Windows的应用程序一样，标题栏中显示窗口的名字，并有控制按钮可以让用户对窗口进行移动、关闭、缩小、放大、最大化、最小化等操作。（一）Excel窗口2.菜单栏菜单栏中给出了若干菜单项，单击某菜单项就会出现相应的下拉菜单。3.工具栏Excel的工具栏有很多种，主要的有：常用工具栏、格式工具栏、绘图工具栏、Web工具栏、任务窗格等。这些工具栏可以设置成显示或隐藏（选菜单【视图】→【工具栏】的相应项可以调出），系统的默认设置是显示常用工具栏和格式工具栏。4.编辑栏编辑栏的左边是名称框，用于显示活动单元格或区域的地址（或名称），右边是编辑区，可以在该编辑区输入、修改数据，如图所示。

图13-2编辑栏（一）Excel窗口5.状态栏状态栏位于屏幕的底部，用于显示各种状态信息以及其他非常有用的信息。例如，状态栏经常显示信息“就绪”，它表明Excel已为新的操作准备就绪；当Excel正在执行某一操作，如保存工作簿，状态栏上就会有一个相应的状态指示器。6.Excel工作区在Excel工作区中显示的是Excel工作簿窗口（即文档窗口），在工作区中可以有一个或多个工作簿窗口，也可以没有。工作簿窗口由标题栏、工作表标签栏、列号标志、行号标志、水平和垂直滚动条以及工作表区域组成。当Excel工作簿窗口最大化时，工作簿窗口和Excel应用程序窗口共用一个标题栏，而工作簿窗口的控制按钮则在Excel应用程序窗口相应控制按钮的正下方。一个工作簿可以由多张工作表组成。启动EXCEL后，工作簿窗口中，通常包含三张工作表。其中白色的工作表选项卡表示的是当前工作表。在一个工作簿中当前工作表只能有一张。用户可以自行插入和删除工作表从而改变工作表的张数。（二）Excel的基本操作1.选择工作表要对某一个工作表进行操作，必须先选中（或称激活）它，使之成为当前工作表。操作方法是：用鼠标单击工作簿底部的工作表标签，选中的工作表以高亮度显示，则该工作表就是当前工作表。如果要选择多个工作表，可在按<Ctrl>键的同时，用鼠标逐一单击所要选择的工作表标签。若要取消选择，可松开<Ctrl>键后，单击其他任何未被选中的工作表标签即可。图13-3Excel工作表的编辑如果所要选择的工作表标签看不到，可按标签栏左边的标签滚动按钮。这四个按钮的作用按自左至右次序为：移动到第一个、向前移一个、向后移一个、移动到最后一个。（二）Excel的基本操作2.工作表的重新命名在实际的应用中，一般不要使用Excel默认工作表名称，而是要给工作表起一个有意义的名字。有三种方法可以用来对工作表改名（见图13-3）：先选择一个工作表，然后选菜单【格式】→【工作表】→【重命名】项。用鼠标右键单击某工作表标签，然后从快捷菜单中选择“重命名”。双击工作表标签。这三种方法都会使标签上的工作表名高亮度显示，此时可以键入新名称，再按回车键即可。（二）Excel的基本操作3.插入工作表要在工作簿中插入新的工作表，可以选菜单【插入】→【工作表】项（见图13-3），这样，一个新的工作表就插入在原来当前工作表的前面，并成为新的当前工作表。也可以用鼠标右键单击工作表标签，然后从快捷菜单中选择“插入”项插入工作表。4.删除工作表要删除一个工作表，先选中该表，然后选菜单【编辑】→【删除工作表】项（见图13-3），此时弹出对话框要求用户确认，经确认后才删除。同样也可以单击鼠标右键，在快捷菜单中选择“删除”项。§13-2常用公式与函数一、公式（一）公式及其输入一个公式是由运算对象和运算符组成的一个序列。它由等号（=）开始，公式中可以包含运算符，以及运算对象常量、单元格引用（地址）和函数等。Excel有数百个内置的公式，称为函数。这些函数也可以实现相应的计算。一个Excel的公式最多可以包含1024个字符。Excel中的公式有下列基本特性：（1）全部公式以等号开始。（2）输入公式后，其计算结果显示在单元格中。（3）当选定了一个含有公式的单元格后，该单元格的公式就显示在编辑栏中。编辑公式与编辑数据相同，可以在编辑栏中，也可以在单元格中。双击一个含有公式的单元格，该公式就在单元格中显示。如果想要同时看到工作表中的所有公式，可按<Ctrl>＋<`>（感叹号左边的那个键），可以在工作表上交替显示公式和数值。一、测公式（二筑）公敬式中罚的运即算符Ex茄ce可l的以运算蜻符有率三大厉类，颈其优贝先级乖从高收到低刊依次鞭为：趴算术阀运算叹符、泳文本槽运算误符、滨比较常运算退符。1.惰算茅术运容算符Ex训ce桥l所枯支持颗的算格术运毛算符眨的优导先级磨从高汪到低赚依次躬为：茂%（训百分宴比）浅、^碍（乘东幂）姑、*哈（乘饮）和扭/（刷除）懂、＋至（加滚）和肠-（龄减）蚂。2.镜文币本运使算符Ex若ce浩l的贫文本自运算长符只伟有一名个用妄于连权接文顺字的叫符号峰&逼。例如末：公嘴式缩慧="锻Co酿mp喉ut蓄er呆"锹&"摔Ce闯nt叫er轮"梨结抄果：血Co栗mp怕ut梦er丽C延en吧te吃r3.税比装较运川算符Ex冈ce忍l中乞使用锡的比晃较运村算符援有六释个，解其优专先级骡从高遗到低雀依次挤为：略=（注等于贺）、横<（贫小于祝）>差（大执于）垄、<罗=（至小于铅等于像）、咏>=革（大乐于等留于）申、<嘴>（肚不等欲于）敞。比较诉运算横的结懒果为辆逻辑别值T积RU行E（膜真）税或F焰AL雕SE火（假违）。一、研公式（三客）单躺元格遣引用在公献式中民引用殿单元际格或桌区域热，公泉式的秋值会会随着还所引坟用单朋元的辨值的股变化服而变颜化。公式尝中可圈以引涉用另盼一个疫工作凤表的尊单元山格和标区域分，甚始至引曲用另派一工烤作簿持中的产单元萝格和桑区域邮。若抽要引宅用另雷一工伪作簿吸的单讽元格碗或区依域，栗只需蹲在引毅用单脑元格诸或区敞域的父地址剃前冠圈以工疗作簿淹名称让。（四糖）复许制公管式公式惰的复浆制与纽奉数据帖的复洞制的飞操作磁方法薄相同溜。但态当公夫式中劈燕含有堪单元估格或己区域材引用痛时，毁根据示单元侍地址尿形式军的不统同，过计算咳结果台将有拘所不蛇同。逗当一刃个公窄式从格一个散位置鱼复制莫到另殊一个临位置君时，爆Ex堆ce予l能抛对公不式中堡的引惯用地重址进基行调物整。（四拘）复琴制公柱式1.掘公壶式中米引用淘的单漠元格蚁地址召是相纽奉对地狗址当公烂式中栗引用员的地齐址是赠相对届地址威时，颂公式盘按相臣对寻嫩址进粥行调舒整。坛例如荣A3扔中的狐公式碌=A厘1＋做A2梁，复戏制到照B3昨中会路自动桨调整路为贯=B放1＋程B2讨。公式训中的监单元蒸格地振址是抹相对丽地址遥时，丢调整鲜规则李为：新行帽地址恶=小原予行地尾址邻＋秤行地圾址偏嫌移量新列祥地址铺=挥原边列地问址鼻＋昨列地朴址偏浙移量2.些公微式中中引用恋的单卖元格混地址虫是绝熊对地拔址不管狡把公谦式复风制到悬哪儿德，引晕用地乐址被扬锁定还，这倚种寻贼址称里作绝西对寻五址。卧如A跨3中蓝的公绝式=吼$A识$1唤＋$例A$购2复梯制到嫩B3额中，系仍然燥是折=$诊A$斩1＋孟$A程$2漏。3.叛公里式中鱼的单需元格颤地址钞是混踪蝶合地骆址在复像制过程中，平如果英地址倒的一鞋部分舍固定仓（行符或列摄），茶其他意部分射（列梦或行奶）是傻变化瞎的，幅则这皆种寻妙址称题为混额合寻余址。示如：写A3块中的驳公式疑=$拨A1挖＋$寒A2刑复制船到B窄4中赔，则倡变为希：=浩$A北2＋似$A堆3，阀其架中，狂列固泡定，翻行变资化（醉变换疯规则乞和相示对寻膏址相竹同）皆。4.汪被见引用卷单元鼠格的它移动当公灾式中滔引用灾的单肿元格遮或区躬域被辅移动皮时，泼因原用地址漂的数育据已煤不复现存在赖。E连xc妇el郑根据郊它移乔动的啦方式誉及地爸点，愤将会月出现飞不同稠的后伏果。不管奇公式夫中引执用的重是相飘对地邮址、既绝对豪地址百或混惧合地茶址，闹当被庆引用孩的单皆元格垦或区拌域移蹄动后洞，公角式的野引用禁地址晶都将誉调整贯为移变动后恼的地纽奉址。费即使前被移墓动到攻另外娃一个勿工作谱表也结不例轮外。功例如杠，A补1中疾有公君式=晌$B羡6*居C8蹈，把奔B6滚移动督到D和8，怜把C载8移胖动到捧Sh茧ee哗t2却的A扮7，予则A绕1中晚的公否式变乳为=圆$D遥8*医Sh粥ee权t2铃!A嫌7。（四哀）复圆制公铜式5.说移醉动公杠式当公便式被展移动蓝时，摧引用达地址拿还是葵原来骑的地职址。效例如师，C刚1中寻有公禾式境=A计1＋梨B1牌，若丸把单亿元格忧C1粥移动稻到D叹8，钟则D惠8中沟的公姜式仍懂然是纪=A珠1＋飞B1唱。6.处公努式中血的出遭错信稼息当公隔式有脉错误育时，丑系统衔会给反出错叼误信配息。仁表1厦3-点2中祖给出漏了一责些常船见的亮出错厕信息说。表1连3-肯1蚕公乡丰式中孕常见滩的出创错信定息出错信息可能的原因#DIV/0！公式被零除#N/A没有可用的数值#NAME？Excel不能识别公式中使用的名字#NULL！指定的两个区域不相交#NUM！数字有问题#REF！公式引用了无效的单元格#VALUE！参数或操作数的类型有错二、集函数函数预是随绢Ex买ce币l附晓带的招预定怨义或伪内置泽公式李。函晕数可腥作为侵独立北的公适式而周单独颗使用括，也社可以伟用于铃另一芳个公巨式中诉甚至短另一示个函毒数内败。一晒般来识说，瞎每个傅函数廉可以叙返回地（而蛇且肯丙定要六返回详）一单个计捎算得莲到的箩结果屠值，抢而数红组函峰数则滩可以印返回欠多个垄值。Ex的ce装l共舱提供叶了九昂大类嗓，3之00会多个弦函数樱，包注括：坦财务床函数偏、数乔学与匀三角师函数爸、统仿计函义数、卸数据雅库函粉数、郑逻辑缎函数荷等。踢函数储由函畏数名裁和参粗数组概成，锣格式美如下教：函数绕名（塞参数垂1，旷参数匀2，渣…）函数塌的参需数可姨以是随具体起的数哨值、哪字符赛、逻煮辑值焦，也编可以子是表健达式谅、单鉴元地盈址、鞋区域凉、区筝域名决字等坚。函述数本遥身也旗可以宰作为矮参数绳。如嫂果一霸个函纤数没像有参披数，意也必非须加眼上括避号。函数塘是以奔公式竭的形态式出热现的庸，在铺输入柜函数宅时，醋可以孙直接狗以公掌式的饰形式摘编辑详输入敢，也孕可以欲使用乡丰Ex占ce寨l提倚供的者“插夜入函年数”巾工具柿。1.役直储接输畜入选定棍要输筐入函粒数的球单元帐格，草键入懂“=去”和黄函数扒名及珠参数饰，按系回车鼻键即队可。熟例如盖，要乎在H舟1单判元格钉中计得算区植域A用1：今G1假中所颠有单艺元格践值的抵和。惭就可介以选窗定单爱元格疲H1暮后，钱直接疯输入驶=S拖UM识（A寇1：醉G1奇），队再按夫回车估键。2.鹿使用径“插冰入函性数”谊工具每当仙需要铜输入兵函数券时，杰就选婚菜单与中的病。此卫时会灯弹出治一个侮“插险入函携数”紧对话泳框，描如图渗所示近。对话扶框中率提供狗了函逆数的梢搜索迫功能轨，并奇在“饥选择艰类别稼”中斗列出示了所颗有不信同类仗型的盖函数斤，“木选择题函数状”中板则列趋出了膊被选雀中的静函数乘类型论所属穗的全挂部函争数。矛选中束某一扮函数脆后，斑单击伐【确梁定】按按钮么，又河会弹裹出一肃个“券函数度参数蜘”对欺话框猎，其全中显揉示了稀函数去的名伟称、伐它的葵每个睬参数劈燕、函歪数功腔能和棍参数斑的描趣述、昌函数容的当秃前结屡果和储整个属公式评的结康果。3.罗函津数出奏错信偷息当输爸入的忍函数凭有错革误时政，E抬xc斯el更会提怨示出扒错信冻息，学表1粒3-悼2给档出了农几种锹常见法的出姨错信茄息。出错信息可能的原因#NAME！把文本作为函数的数值型参数#NUM！函数中出现非法数值参数#REF！函数中引用了一个所在列或行已被删除的单元格#VALUE！函数中引用的参数不合适表1给3-牺2慰函僵数出事错信贩息三、职房地图产投哪资分态析常陵用函蕉数（一政）财暑务函历数1.钥

倘终袍值函怜数FV快（R邮at员e，赶Np栋er呼，P水mt料，P扇v，迈Ty轻pe络）其中灵：R狮at扁e—徐—利通率Np薪er棕——痰总投户资期Pm昏t—攀—各载期支瞒付金议额Pv炎——药现值Ty遍pe歼——蹄只有甲数值训0或运1，槐0或饥忽略拾表示哲收款砌期末2.寺现嫁值计寸算函乓数PV航（R抗at来e，买Np舍er猜，P标mt珠，F席v，维Ty扑pe吧）其中掘，R柄at洪e，咽Np仁er望，P衣mt诵，F础v，踪蝶Ty盯pe夜的含扛义与报FV喉函数桑中的丽参数误含义供相同3.唉偿进债基储金和只资金冰回收芒计算依函数PM勤T（臂Ra帐te款，N混pe拐r，巡寿F额v切，P耕v，避Ty播pe急）其中斥，R蜡at鸣e，胳Np心er丛，袍Fv翻，P银v，闻Ty连pe趟的含茫义与产FV努和P曾V函类数中足的参访数含棉义相巧同4.纷N肆PV缩慧函数NP舟V（系Ra训te牲，V凤al叠ue娃1，歌Va续lu近e2超）其中辰：R负at裙e代惧表各圣期现娇金流个量折值算成经当前敢值的遮贴现灯率，留在各迟期中役固定谣不变棒；V适al太ue渡1，党Va读lu篮e2汪；…若…代颤表支汇出和夹收入忘的1片到2挎9个侧参数坚，时赚间均洞匀分艺布并抱出现攻在每融期末吗尾。5.稿N蛮PE绵R函敞数NP宁ER唐（食Ra周te鲁，莫PM饰T，渠F搜v火，P腊v，膨Ty赵pe泉）其中最：R列at听e—例—利欠率Pm柳t—奴—各趟期支圆付金山额Fv盒——桐终值Pv掠——岛现值Ty业pe窑——典只有融数值基0或要1，免0或体忽略无表示搬收款榜发生桑在期项末，尝1表镜示收叉款发地生在版期初6.伸I沸RR允函数IR拖R（斩Va厚lu起es臂，G细ue耽ss愉）其中疤：V菜al徐ue闸s—妖—一气个数棋组，圣或对香数字姨单元吊格区原的引用用；Gu旋es霉s—挠—内训部报宾酬率曾的猜茂测值壶。如善果忽壳略，巧则为珠0.谊1。IR悉R函压数计宪算的誉是返芒回一的组现票金流恶的内筹部收蚁益率洪。（二率）统梨计函惩数1.猾A宿VE啄RA胜GE蒜（x货1，竹x2象，…拒）返回茧所列捷范围随中所销有数驰值的抛平均矿值。撑最多跪可有偿30川个参辟数，丧参数校x1霜，x特2，相…可坊以是邮数值欠、区棕域或胃区域卵名字饿。2.耳C诉OU础NT苗（通x1活，x幸2，掘…）返回廉所列秤参数销（最逝多3遭0个另）中贴数值象的个座数。取函数污CO惊UN匆T在托计数龄时，穿把数概字、离文本寇、空般值、拉逻辑曾值和拳日期博计算耽进去骗，但民是错谊误值垂或其勒他无既法转籍化成沫数据烦的内朝容则需被忽疮略。3.张C渴OU秩NT胡A（窗x1宏，x袋2，暴…）返回帐所列宇参数测（最帆多3引0个语）中漏数据壤项的浮个数双。在奴这里全，“痒数据叙”是休广义健的概蹲念，穿计数桨值可蛇以是镜任何锐类型彼，它争们可超以包欣括空陵字符缎（"汤"）晃。4.为C毒OU宇NT刑IF书（均x1捎，x篇2）计算虚给定券区域顿x1辈满足魄条件槐x2洲的单录元格咏的数甘目。痒条件往x2命的形油式可碰以为俯数字咽、表价达式始或文竿本。5.哑C课OU匠NT闸BL裹AN都K（杠x）计算赵指定岸区域团x中叼空白驼单元爽格的狡数目帜。说明挖：含具有返伏回值什为"例"（锐空文等本）痛的公呼式单菊元格长也计惑算在矩内，喇但包事含零究值的泥单元严格不钩计算朵在内汗。例竿如：堆假设蔽工作确表中抚的区榜域B卵2：削C5碧中有造两个币空单笛元（示没有瞧输入轰任何具内容抱），快则C茧OU精NT方BL着AN裹K（杂B2仇：C驳5）茄等于持2。6.晴求五最大晨值函收数M遭AX保（L俊is身t）返回滤指定盐Li散st飞中击的最备大数剖值，马Li奇st宗可以绍是一阀数值惰、公敢式或称包含盐数字槐或公我式的萌单元嗽格范绸围引欺用的朋表。固例如捷，M淘AX芒（8寺7，傻A8肆，B拣1：宇B5余）凑MA叉X（稳D1鸽：D足88助）。7.惧M止IN廉（L兽is妨t）返回找Li喜st停中的垫最小旦数。肌Li吴st苗的意脉义同雪MA借X。掀例如索，M与IN巡寿（C食2：灭C8裕8）熊。8.龟求够和函聚数S逮UM辨（x恶1，心x2躬，…地）返回界包含机在引弱用中凝的值妇的总州和。迁x1省，x奖2等调可以扭是对续单元跑格、辉区域横或实蛋际值然。如俩：S夫UM祖（A当1：扔A5焰，C签6：胁C8寄）返勤回区疲域A吗1至赏A5持和C免6至醋C8坛中的莫值的段总和茶。9.椅S掏UM柏IF铸（x哄1，糕x2肌，x戏3）根据为指定分条件脾x2觉对若戒干单卷元格再求和勉。其熔中：恰x1午为用搂于条因件判松断的缺单元爪格区秃域。旁x2怎为岛确定桂哪些鲁单元袄格将腔被相辟加求却和的遗条件削，其穗形式劈燕可以脸为数漂字、病表达磨式或询文本辣。（三淘）回杨归分红析函倡数Ex快ce爹l中熄提供化了9夹个函耗数用丘于建敢立回芹归模否型和互预测扶。这功9个户函数煌分别践是：1.禁I仙NT挖ER书CE迷PT耳：返径回线挥性回杆归模盆型的己截距陷。2.红S贱LO河PE糊：返澡回线群性回晕归模幕型的塞斜率枪。3.元R拨SQ弯：返超回线模性回剑归模楼型的周判定吨系数截。4.特F恒OR晋EC目AS所T：锦返回勺一元菌线性钓回归释模型晴的预吧测值餐。5.货S老TE馅YX叨：计撑算估属计的笑标准配误。6.五T株RE喂ND阅：计拐算线加性回好归的宝趋势斧值。7.为G嚼RO艰WT泄H：膛返回探线性烛回归嗽模型位的参等数。8.劈燕L睬IN格ES软T：常返回吊线性视回归樱模型纱的参挨数。9.鞋L西OG赴ES较T：缺返回究指数演曲线鸣模型胀的参宋数。§1台3-膛3吉房地苦产投聚资分固析e某xc炼el陡计算术演示一、煮财务坚指标（一仅）净蜻现值溜NP朵V的夕计算例1然：某哲房地葛产开善发项桂目，拖其各捧时期地的现圈金流句量如市下表杠所示宏，年闲利率饶为5监%街。就黑其净隙现值叙。年份12345现金流量-10050200300350计算跪过程卷：1）其建立造一个康工作亿表。猪选中慢单元敏格，获输入枝“=脖”，贴在函嚼数类争别中溉选择胁“财鹅务”杏，然糠后在悟“选钢择函招数”榨中选雪择“寄NP脏V”贼。2）尊在“舅函数郊参数耐”对兼话框捐中“买Ra个te来”中元输入王利率唱值5乒%，跌在V碧al佩ue区中输狸入所舟要计愁算的夕现金毙流量彻的区窝域。3）姻显示币结果皱为6们43皂.9唇25例2塔：某穷房地轰产企码业预筝投资贪一房典地产柄项目俯，预榴计投乔资期倡为5塞年。逐第一企年投富资费蜓为2秃00涝0万忆元，许以后傻逐年热增加析10防00着万元锈，年正利率尽为1熔0%督。试满计算萍该项琴目的惑投资惭现值沟。计算遣过程牵：1）俭建立键一个唇工作蜻表。2）肠输入策年份卷，在跨B1贪中输孝入1沈，按冒住C衔tr爪l拖粮拽鼠贫标直应至出草现5持。3）袖输入陆现金带流量陷，在初B2裹中输强入2哈00潮0，感在C蒸2中及输入忍“=母B妹2倦＋1辈00微0”引拖动萝F2希右下旨角的湖填充钓柄至顿最后关。4）停计算舰净现肆值，戴在E冶9中衫输入怎“=奇”，彼在函溉数类繁别中伶选择羞“财尚务”脑，然匆后在足“选寺择函蚁数”胸中选鸡择“良NP巴V”捡。在抓“函泪数参税数”熟对话冷框中耻“R戚at悉e”疯中输专入利值率值及5%报，在啊Va膝lu盛e中击输入腿所要南计算箱的现姥金流沾量的烂区域驾。单投击“盲确定把”，膝在目晌标单哈元格史中显艰示结盏果1床4趁14盟43唉.3养8。（二馅）内团部收潮益率菜IR岂R的昌计算例1年：某稿房地芹产企团业各隶年的晃收益斯的现渗金流光量如腰下表只所示河，求好该企美业的税的内匹部收总益率拿为多蛮少。年份12345现金流量-10050200300350计算合过程扑：1）知建立隙一个董工作杰表。胸按提光示要始求制垄作一熊个现脂金流沙量表燃。2）怨计算昏净现岁值，店在B循3中鸭输入公“=绿”，姓在函块数类型别中董选择牧“财步务”淹，然塘后在徒“选高择函木数”桌中选型择“椅IR层R”霞。在睡“函罪数参叙数”马对话壁框中降的V验al释ue呼中输胳入所肿要计掀算的总现金蔑流量塘的区宿域。各单击攀“确万定”裙，在陕目标朽单元们格中稠显示径结果索。二、眨风险鞋分析（一无）盈阳亏平殃衡分僻析例1宣：某阳房地浊产项地目今呆年计啄划开嘱发一绿个房候地产款项目关，其屠建设蛮期为协1年赌，经呈营期拔为2苗年。滑建设搏期投证资3亩0糟00煤0万爱元，县计划多建成咱后第缘瑞一年鹿为设崭计销舅售量甘的5困0%茎年，尾第二什年达谷到设董计销拜售量胆40妈00萄户，册每户艰售价音50炒万元料，期些间年勉经营得成本讯为3惯5万鸦。求谦以产近量、进生产饿能力贷利用士率、派销售虾价格截、单锯位变忆动成诉本表勒示盈恶亏平喇衡点须，并观以产丹量为除研究顷对象斩绘制丛盈亏桃平衡触分析省图。计算馋过程圣：1）姥建立煤一个伍工作拴表。席按提禾示要溉求制伯作一图个表派格（径如图怠所示缓）。2）段在目舱标单埋元格行“C蓬7”扒输入红“=厘C4获/（骑C3揪-C批5）广”，恶单击夹回车笛即会管显示普结果鼓。以责下各划项均狼按各描自的番公式卫输入誉公式参。得丙出各脾自结闹果，肠盈亏联平衡月产量泰为2荣00唐0户吐，盈弯亏平慨衡生该产能对力利醋用率掠50甜%，隙盈亏沿平衡杂价格就为4六2.禽5万麦元，疗盈亏锹平衡拜产品街变动楚成本熊为4渗2.岁5万暴元。3）扮绘制雷盈亏赴平衡混分析托图。①为容了作淹图需碗要，理我们疮应界售定销唯售量脊的开乡丰始值华和终祸止值石。本渔例设问开始滑值为平0，款终止贵值为极40海00冲。②点阵击工钢具栏摩上的烟“图荒表向钳导”扮，赏进入裹“图蝇表数貌据源局”界孤面时补选择娱“系饺列”美，点商击锻编辑悉“系热列”姨中的远“名园称（挪N）抗”和盲“值骡（Y戒）”疑以及饭“分秀类（尖X）财轴标剥志（顾）破”。埋将所覆有的阿选项在编辑府完成糠后，市点击骂“下始一步匪”。③在槽“图县表选次项”什中按篮提示跨编辑核各个且选项旨（如靠图所并示）荷，等私所有咐所需扁内容妈编辑份完成马后点钩击下控一步顿，在款图表订中编桂辑插藏入位炮置和痕所插版入的逝工作涨表，踢之后悼点击估完成百。（二因）敏底感性铸分析例1底：某杜房地涉产项培目今某年计爹划开慎发一密个房搞地产犁项目头，其疫建设扰期为莲1年挖，经付营期磁为2恶年。绝建设化期投妈资3听0屠00嫁0万它元，第计划帆建成港后第面一年搂为设抢计销健售量百的5险0%现年，出第二仇年达兰到设阶计销耀售量里40站00撤户，镜每户厌售价翅50逝万元逼，期斜间年罩经营翁成本幸为3抄5万捏。由鲁于对吗未来冒影响淋经济恶因素猎把握蚂不大左，投牢资额央、经保营成咱本、股销售悔收入役均有板可能仓在±傍20肤%的素范围喊内变绒动。尾对上朝述三惹个不奖确定当因素岩作单司因素桂敏感同性分腹析。计算谦过程长：1）馋建立管一个价工作离表。炒按提塞示要怒求制种作一雪个编迹制敏托感性遵分析推表（披如图投所示皂）。2）稳绘制虫敏感帝性分逆析图甚。①单嚷击“较图表形向导矮”刻，秃选择屠折线狐图（险如图香所示出），漆点击拴下一喜步。②进佣入“扩图表条数据萌源”适界面颂时选袋择“交系列家”，沟点击嚷编辑易“系彻列”部中的骂“名椅称（颂N）君”和免“值谦（Y扶）”袖以及久“分优类（资X）鸟轴标慢志（累）”全。将带所有间的选酱项编页辑完飞成后伯，点枣击“年下一破步”扣。③在货“图食表选袜项”芦中按毛提示宫编辑领各个怕选项天（如锁图所转示）冬，等瓣所有浑所需落内容格编辑自完成炸后点腔击下掏一步帮，在嫩图表执中编贱辑插巡寿入位认置和伞所插拘入的银工作哨表，千之后臭点击校完成筝。④显恨示所衔需敏府感性蹦分析腊图三、办项目佩预测棒与决毛策分君析（一诵）一例元线侧性回劝归分肠析例1鸟：某讯房地合产开棒发公黑司对知过去螺一段孤时间虏内，厦一个达房地独产项叶目的位销售舰额和捡花费娘在该掏项目青上的急广告杂费用准之间谈的关朋系进蚕行分军析，胳其有扭关历芳史数玩据如垒下：年份广告费销售额年份广告费销售额199049.2537.6199549.2537.6199151.4706.2199651.4706.2199271.21073.9199771.21073.91993111.41209.31998111.41209.31994146.52055.21999146.52055.2居于叨这些幼数据倘绘制材成的够图形拨（图呆8-岗1）饱大体漆上表烂明了前两者毙之间蛙存在途着线今性依谢赖关体系，扔现在拴需要鸭确定侨销售震额与蝴广告亮费之围间的免回归收直线盆的截惯距和骡斜率牧，并橡需要挂确定姐当广筒告费窗用等义于1棚60灰与3异00烂时的禽销售难额。进此外连，还哨需要来确定唉本问株题中壶回归风直线袍的判局定系较数与崖估计伪误差家的标甜准。某房杂地产摸项目主广告沙费与牧销售顿额对晚应关秩系解：悠打开桃Ex档ce剪l工权作表远，输浆入广岸告费抄用观油测值错（X橡i）步和销敞售观宋测值观（Y舒i）畜。在塘此基流础上这计算水两者葱之间便的回势归直嚼线的兰截距备与斜淡率。计算榴回归吊系数这a，帅b。横点击都b（塑斜率牲）的鸟目标储单元雷“D泽2”通点击榨，卧选择摘函数娘“S脆LO慈PE晌”，乖在k脊no德wn麦’y毛和k茫no漫wn摸’x愿，选盏定相展应的抓区域工。点闪击“仿确定笋”。阴a（颤截距仙）的呈计算迟过程垦和b核（斜槐率）辣类似能。在淹目标扯单元搭格中若选择漂函数慕“I喷NT咬ER次CE辛PT闭”进灭行编什辑求俘解。用T分RE富ND躁（）肢