物业工程部管理手册

物业工程部治理手册物业工程部治理手册1/53物业工程部治理手册修理班工具使用治理方法、修理电工岗位职责、值班电工岗位职责修理班工具使用治理方法?\PUo+ndh为贯彻执行公司物品妥当保管，合理使用，有效掌握的方针，特制定本方法。指较大件工具〔如切割机、电焊机、台钳、电钻之类〕私用工具是指发放给个人的小件常用修理工具共用工具使用治理：k_CEe_{共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别状况须由主管以上人员同意，方能借出。t7=k:Z+当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用状况，并由接班人员清点检查工具使用状况确认后签收。kxm6ykI@全部使用工具的人必需疼惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监视私用工具使用治理S0u^NXX发放给个人的工具由个人妥当保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。lkc{%vOx?个人所领取的工具，自己必需疼惜，人为损坏由个人赔偿。Kh,G_c&]o个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取的工具，但必需供给旧件。2/53修理电工岗位职责

物业工程部治理手册严格遵守公司各项规章制度，听从领导安排，除完成日常修理任务外，有打算地担当其它工作任务。努力学习技术，娴熟把握大厦强弱电设备，工作原理及实操作及修理保养。执行所管辖设备检修打算，按时按量完成，并填好记录表。乐观协作值班电工工作，消灭故障时无条件快速返回机房协作工作。严格执行设备治理制度，做好交接班工作。交班时发生故障，上班必需协同下班工作，排解故障后才能离去。修理人员外出巡查或修理，必需随身携带对讲机，随时随地及部门人员保持联系。在巡查过程中，觉察不正常现象，应准时进展处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。做好值班室清洁工作，填好工作记录表。完成领导交办的其它工作。值班电工岗位职责严格遵守公司各项规章制度。 zL}5ijhl努力学习技术，娴熟把握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。X3u8X:h_努力做好设备保养修理工作，做好防小动物工作，确保安全运行。.?iwwU|物业工程部治理手册物业工程部治理手册10/534.4.坚守岗位，定时巡察配电设备，亲热监视各仪表工作状况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。W|tnahc5.对来人来电报修应准时进展登记，并处理。58gF`e8x6.发生事故时，值班人员应保持头脑糊涂，依据操作规程准时排解故障。\7.事故未排解不许进展交接班，应上下两班协同工作，直至排解故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。]l\PC<@pK8.按规定时间做好机房及走道清洁工作。T,>9.完成上级交办的其它工作。配电房治理规定/配电房安全操作规程1.配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。2,AaWZk22.值班是必需持证上岗，生疏配电设备状况，操作方法和安全留意事项。Pk1.配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。2,AaWZk22.值班是必需持证上岗，生疏配电设备状况，操作方法和安全留意事项。Pki2oX3.值班员必需亲热留意电压表、电流表、功率因数表的指示状况，严禁变}zd\F,Qw#4.配电房设备的倒闸操作由值班员单独进展，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进展，以免发生错误。]v_<~=X{65.因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过、口头通知或播送向用户作出解释。QE|)S+*h`6.保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。v”T25_%j7.7.pcixP8. 配电房内严禁堆放其它杂物。配电房安全操作规程严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。Dgx%Ktrw,操作人和监护人应依据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。S[>w Y#操作时必需按操作挨次进展操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进展复查。Cu\aT&v(YYc$N<3应拉合的开关和刀闸位置j<lLP`}]w)NaRAA/检查负荷安排)2) gJBY装拆接地线we7]v._x安装或撤除掌握器路线或电压反感器回路保险U- -SBq@RRu操作发生疑问，应马上停顿，并向有关人员汇报弄清问题后再进展操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。G(ftGh!8运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无特别后，方可试送。oX重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功hyJrm;y#v1@[X变压器预备信号动作时，应准时检明缘由报告上级。DOLm\@lN$5fs-wx正常状况下发电机应处于自投状态，清洁发电机及附属设备时，应将功能选择开关切断，工作完毕后，恢复正常。W3h有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时，必需穿绝缘鞋，雷雨天气禁止倒闸操作，巡察电气设备不得靠近避雷器。4xizfW/+4变压器应保护跳闸后〔速断、差动、油浸式变压器，还有重瓦斯〕应退出检查。倒闸操作挨次：q-^D停电：负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。]m![eRk送电及之操作挨次相反85aE”4电气设备停电后，即使是停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施前，不得触及设备及栅栏，以防突然来电。jt-(H2aB变压设备发生接地时，室内不得接近故障点4m，室外不得接近故障点8m，且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。c@-_zW+\3D巡察配电装置，进出变压室，应顺手将门锁好，无关人员未经批准不得进入设备房。工程部岗位职责和考核细则工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部治理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为业主〔用户〕制造安全、文明、舒适、便利的工作环境和生活环境的根本保障和坚强后盾，是反映楼宇效劳水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是：8UP]jI161、负责楼宇供〔配〕电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行治理，维护保养和故障检修。-if;$?T^2eXsH3、负责用户二次装修的审批、监管。60<*BQi4、负责对用户室内设施、设备供给有偿修理效劳。10C7)Ha5、负责楼宇外判工程的监管工作。94<e.4一、工程部各工作岗位职责1zn,CU=j〔一〕工程部经理岗位职责pRZ“;Vv“1、在总经理的领导下，全面负责工程部的各项工作。*NfUb2、负责组织开展楼宇工程设备的修理、养护、运行、治理。k-_56:Q=;3、负责制定工程部治理制度和设备操作程序。T?F-q/%9x.4、负责制定培训打算，定期开展对本部门员工的业务培训。NAt&CpJ%9-ftUghVs6、负责洽谈、评估、监视工程的外包工程，组织对外包工程的质量验收。9^2[&tzH7、负责审核用户的室内装修。DcCZu”68^〔二〕系统工程师岗位职责 rK>Hy0^1、在部门经理的领导下，治理本系统的员工和所辖设备。DGM<]n2;*2、制定并监视执行本系统的设备定期保养规定和技改工程方案。HwJ{B093、制定本系统员工的安全教育和业务培训打算。$4-A99o- 操作要求和工作指令。2}VO%;/h5Op4gtD[6、负责本系统的外判工程〔含外判工程、代维工程以及仪器、仪表、工具送检〕的洽谈审定，监视并验收施工。 W!=[.s7、负责及相关业务主管部门进展业务联系。16]-Gd8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。Xy~2@UcmMQ9、负责室内二次装修的初审。a,el\?P>m〔三〕班组长岗位职责A(O`;l)R`1、在系统工程师的领导下，对所辖设备及员工进展治理。(*(XNAt2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参及执行有关的技改工程。b_,Y+1W~)_3、监视执行部门的工作指令。3+< aN4、负责跟进工程单的作业状况。6X09I@_o%5、定期组织所辖员工进展技术和安全生产等业务学问沟通。kuMF~h6、做好本班组的技术档案、修理保养记录和交接班记录等原始记/sPcL7、负责监视、跟进相关外判工程的进展状况。b0y>O(”z8、准时反响常用物料、修理零件、工具等材料的品质状况。3,_WzBAM〔四〕技工岗位职责:CD-og@Fr1、在领班的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和修理。2;X8ja2、依据工作指令和有关规程进展以下工作：Mk=1Tq①对设备实施常规保养和修理。ZF5g;9e^②监管设备的运行。gB MM③为用户供给修理、安装效劳。hSmiwgznV④填写好各种原始记录。”NX9UAT,3、参与公司内部组织的有关学习和培训。1x2T[1L〔五〕文员岗位职责%Lx1、在部门经理的直接领导下，负责处理本部门的日常事务。jZVG:g7Z2、负责部门工作会议的记录整理。BV/kl7U3、负责打印、收集、整理工程部的文件。B!Na”h>Jy4、负责工程档案、资料、图纸的治理工作。H&N2*4gHT5、负责查核工程部员工每月的出勤状况，汇总上报。KT*^v6N6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。$R|}-<9Ey7、负责接待用户、来访人员的询问、投诉等。O(O)U4y二、设备治理班组工作范围xg〔一〕强电组：zi)n5“j\1、负责凹凸压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、修理和保养。v;$|R*)2、负责非办公时间楼宇全部设备的应急修理。3、负责楼宇公共照明、室外照明灯具的启、停。6D]\:b〔二〕弱电组： mV]p96*41、负责楼宇内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、修理、保!%q|W1gEN2、负责楼宇、闭路电视、宽带网等专线的开通及修理。uPfY/1z3、负责室外弱电设备的修理。$W0r8T〔三〕修理组： R<;v_ !1、负责公共区域供水系统、供电系统、楼宇设备层设备的日常巡查、运行、修理和保养。2、负责业主单元水电及自用设备的入室修理效劳。/vl?btT3、负责公共区域设施设备的巡查、修理。d-Fuk”4<FQ“t&?C三、工程部各班组工作细则Ouz,vc3D〔一〕强电组工作细则W0_E{WF1DJ“g_Z?2、每班每小时一次巡查低压室； !z}rlH3、每班每小时一次巡查发电机房；{e2erD4、每班每小时一次巡查变压室；C6FHjFMR5、每班每小时一次巡查冷冻机房和掌握室；:PK?P#v}Z6、每班一次巡查电梯机房；BX~_m7、每月一次巡查楼层配电房，并负责有关设备大的保养；O;/*.y8、每班一次巡查冷却塔；<xv75,j9、每班按时间表启停室外、公共区域照明、电梯及空调；ez-6T4-q10、负责非办公时间的紧急修理；7|#`y5^w311、负责供配电中心、冷冻机房、掌握室各类设备的保养及所属设备的检修；VlXJ12、保持供配电中心、冷冻机房及掌握室环境清洁，每天清扫一次；各配电箱、电柜外表每天清洁一次； }N/ 3R135IDg“{C!T“14fPUA〔二〕弱电组工作细则q0“{eWe1、负责楼宇客户直线、专线的开通及修理；q 0W8v2、每班巡查消防监控中心设备一次；}(~@{WrN336V以下设备的修理和保养；}Pu>4=|436V以下设备供给有偿修理效劳；:jIz6#5、每班一次防火安全检查；\[“6、每周一次按责任范围巡查责任设备；6aKWrLyr-7、每天清洁一次工作区域内环境卫生。.a&c*V&*〔三〕修理组工作细则sHJ|i ”#S1、每天二次巡查水泵房，并负责室内设备的修理；泵体、地面每周清洁一次；控制室柜内每月一次清洁除尘。QE-75Q`{[2、每天二次巡查排污泵，并负责设备修理；每月一次清洁掌握柜灰尘。(xB.`V3、每天二次巡查泵房，并负责室内设备修理；每周一次清洁地面、设备外表。Px&vW,4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清洁地面、设备外表。?MRM^a5A{k?16、每周二次巡查公共区域供电、供水系统，并负责修理。{,$_-K&_7、负责楼宇公共设施的修理整改。T^[ ;$y8、每天一次巡查辖区内是否有火灾隐患。W.Xc^$e9、每周一次巡查公共区域空调器，并负责修理。 `8CGUR10、为客户室内设备供给有偿效劳。二次供水治理规程1．0 目的 L&A:JJwgNH保证大厦二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体安康。`a->>LS<2．0 适用范围 ;:2I-_适用于各治理处二次供水的治理。 49Sn3v“职责083RH〔箱g*sY|M/治理处给排水治理员负责水池〔箱〕的治理，水池〔箱〕的清洗、消管。,N2JJ治理处治理员负责出停水告示，并通知业主。3;x=hn3工作规程[;二次供水治理的要求 QdPg6mS二次供水由指定的给排水治理员负责治理。?~Kw\3O给排水治理员负责水池〔箱〕的治理工作，要求每个水池〔箱〕构造完整，加盖、加锁，水口干净，并申办二次供水卫生合格证。4{2X?7V2l建、扩建和改建二次供水设施，须经供水治理机构和卫生防疫站认可。4．2 〕清洗及消毒打算实施前24小时出停水告示，通知大厦用户。4．4 放水为确保用户的正常供水，放水工作必需提前到清洗、消毒水池〔箱〕的前3D}^zfg二次供水清洗、消毒-jeygqsGl工具、用具的预备：工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、安全照明灯具、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等。Jg/?O安全须知/B]6pZzb电源：水池内作业电源要用隔离变压器变为36V以下安全电压作为工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开头。%8=eY]g缺氧；有些水池长期封闭，空气流通差，可在水箱口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间，然后选用如下试验：把燃着的蜡烛放入水池，如不熄灭说明水池内不缺氧。否则须连续通风直到没问题为止。wc?JCsID留意事项：在清洗水箱的过程中，消毒人员须带护眼镜、口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸颖空气即可恢复。8w]U>(TE除杂物和清池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池〔箱〕的顶部——四周墙壁——水池〔箱〕底挨次，依次反复刷洗。刷洗完毕用水整体冲洗一遍，排出污水。*?tXsFxJsbS^|Y用1100的灭菌净〔一般为漂白精粉〕水溶液进展消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池〔箱〕盖好，封闭半小时后排出消毒水。”Rr2u:b水池〔内〕注入适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，冲洗出消毒药水。92rOsrLC$注水：在清洗工作彻底完成后，开闸向水池〔箱〕注水，到达标定的水位高度，并加盖加锁。~5c取样送检>_]-iG水样抽取及送检工作由水处理公司完成。 }RZ5W&?水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱抽样二支。-s}“q盛放水样的容器为经消毒处理的取样瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。>CvET(6在取水样的的当天应工程部安排将水样送至卫生防疫站受检，并负责vuDy34O如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应重取样化验，如再〔箱直至检测合格为止。}UL2I“P记录和报告~jxsqo治理处给排水治理员负责记录清洗、消毒水池〔箱〕的全过程，并经机电主管审核，治理处经理签字后，交资料员存档。 #*5-:$2 卫生防疫站的《卫生检测结果报告单》由治理处资料室存档。F(i^<`}I5．0 相关文件和记录a〔附后〕b〕《水池〔箱〕清洗消毒记录表》工程值班治理规定为了保证工程部的人员调动、车辆安排准时，提高工作效率，确保各治理处房屋设施、设备的修理保养工作准时、有序地开展，能在紧急状况下准时组织人员迅速赶赴现场，排解故障，特制定本规定。}Hs&dX[W\:1、 工程部员工必需配备必要的通讯工具，任何时候必需保证通讯工具的畅通。M4”e2、 总值班室设在公司工程部，由工程部治理组负责安排值班人员，实行24小时值班；3、 值班人员应坚守岗位，做好设备故障状况的登记和各治理处的报修状况登记，以及本部门修理人员的跟踪记录。1&95?:|T4、 依据相关记录，分清轻重缓急，合理安排人员、机具、材料、车辆，并组织实施。5、 未能得到准时处理的报修工程，应准时反响信息给主管、工程部经理，以便依照相关批示安排人员抢修。5=9,1m[O6和主管汇报，以便准时组织抢修，修理人员接到指令后，应以最快的速度赶赴现场处理事故，使损失减至最小。工程部运作程序1．0 目的：C=~?DT为了工程部的工作开展有序、高效，确保房屋、机电设备、设施正常运行，修理保养准时。=0N@#=P_6范围：OJ.#Xnl\tb2 治理处负责房屋、公共设施、设备日常巡查和住户设施的修理dOS|E+p]am运作程序：xbdCmV(治理组的运作程序：sinwG,依据总值班室的报告，合理调配修理人员、机具、材料、车辆，进展房屋修缮及公共设施、设备的修理保养。|*.h46x5“依据房屋及公共设施、设备状况编制修理保养打算和相应的材料、机具打算，报经理及主管领导批准后，组织实施。_$[^3V负责相关的法律、法规和文件、技术资料的收集、整理、归档、保存和发放工作。4of7{kbX_发生紧急状况时，依据主管、经理的指示，快速组织人员、车辆和物资进展抢修工作，并准时跟踪相关状况，并做好记录8;> uc$U负责修理保养工作的质量检查和员工的培训考核。?.v^|R`总值班室的运作程序：0Mg-[Y>员值班，保证24小时有人接听负责记录各治理处的报修和修理组的修理保养状况，并向治理组转负责记录各部室治理处的求援并向治理组报告。2+:<qhA3．2．4发生紧急状况时，依据经理和治理组的指示下达通知，调动人员、车rz(3．3房屋修缮组、机电修理组的运作程序：zWvzz-对于治理处不能完成的房屋修缮及公共设施、设备的修理保养，经治理处报修，由工程部房屋修缮组、修理组负责，各治理处运行组协作，共同完成。X%$yZs设施、设备进展修理保养，觉察问题准时处理。2IbGc”告后，应快速集中，赶赴现场进展抢修。c11`Pu4#8M修理组人员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急状况下能及时调度。3．4 工程部经理负责全面治理工作以及对外协调联系，每月组织相关人员对房屋及机电设备、设施进展一次全面的巡察检查。在房屋、公共设施、设备的修理保养时，应参见《机电设备治理工作手册等相关规定和相关程序的要求。工程部职责1、全、良好的运行状态。tjGEFelS3i2、负责对公司所辖房屋设施、设备进展修理保养,。p&FWwZ~%k3、 制订公司各治理处大型设备、设施的中修、大修打算，并组织实施。4、 生疏公司各治理处的通讯、自控、智能化、电梯、发电机、供配电、给排水、通风、空调、建筑构造〔含房屋装修〕等方面的设备、设施安装及运行状况，为各治理处设备治理工作供给有力的技术支持，并负责大型设备、设施的更改造工作。>MM5、 组织抢修公司各治理处重大设备、设施的突发故障，使之尽快恢复正常运行，并为事后分析故障缘由、总结阅历教训供给技术意见。Hy4fvC#d:6、 负责工程施工合同、预算编制、审核，为公司领导决策供给牢靠依据。:d*f}67、负责及水、电、燃气、、电视等单位保持良好的协作关系，帮助各管l7*J@R&48、 参及各治理处房屋二次装修工程的审核；参及公司分包工程的施工监理及工程验收。9、 协作相关部门做好接物业的接收验收。CV1->I310、负责组织对公司所辖物业各种工程技术资料、设备说明书、修理保养记录的收集、整理、存档、建立根底设施及设备台帐；d#“)AVtPZ“:>KU12、帮助公司办公室进展工程人员的聘请及工程人员的岗位培训工作，提高工程人员的业务素养。R4q2Wj&^Y13、完成公司安排的其他各项任务。机电设备的修理保养及更改造1、设备的维护保养 (7{v6u(!设备在使用过程中会产生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、振动、发热、压力异常等各种故障，影响设备正常使用，严峻时会酿成事故。因此应常常对使用的设gel#My+)~维护保养的方式：mce_*S+=t主要方式有：清洁、紧固、润滑、调正、防腐、防冻及外观外表检查；对长期运行的设备要巡察检查、定期切换、轮番使用，进展强制保养。Li*<>G清洁：大气中的灰尘进入设备内，会加快设备的磨损和局部的堵塞，还会造成润滑剂的恶化和设备的锈蚀，促使设备的技术性能下降，噪声增加，所以设备的清洁工作看似简洁，是维护保养的一种主要方式。Q0trA紧固：设备运转达相当一段时间后，因屡次启停和运行时的振动，地脚螺栓和其他连接局部的紧固件可能会发生松动，导致更大的振动，使螺帽脱落，连接尺寸错位和设备的位移以及密封接触不严形成泄漏等故障，因此必需常常检查设备的V4HU[aB1润滑：润滑是正确使用和维护设备的重要环节。润滑油的型号、品种、质量、润滑方法、油压、油温及加油量等都有严格的规定。要求做到“五定”即定人、定质、定时、定点、定量，并制定相应的治理制度。SZC&6~+调正：设备零部件之间的相对位置及间隙是有其科学规定的，因设备的振动、松动等因素，零部件之间的相对尺寸会发生变化，简洁产生不正常的错位和碰撞，造成设备的磨损、发热、噪声、振动甚至损坏，因此必需对有关的间隙、位置进行调正，再加以紧固。5$193aC外观外表检查：]6Izh设备的外外表有无损伤裂痕； 磨损是否在允许范围内； GhHY8d防护罩等安全装置是否完整、齐全； O%H5[温度压力运行参数是否正常； AISm[a<lD电机是否超载和过热； RP6#fA|,传动皮带是否过松、断裂或脱落； 振动和噪声是否特别； s+JxOgt设备密封面的泄漏状况； ;设备油漆是否脱落，外外表是否锈蚀； n3hR$:P设备的防腐、保温层是否损坏。sfru*M维护保养工作的实施分日常维护保养和定期维护保养。 t5[#Mj>7pv①日常维护保养：要求治理处运行人员对设备进展外观检查、加油，按操作规程进展操作，定时巡察记录各运行参数，随时留意运行中是否有异声、振动、异味、超载等现象，做好设备及环境清洁，特别是周未或节假日更应留意。Qk②设备的定期维护保养，以治理处操作人员为主、检修人员帮助。有打算地将设备停顿运行进展维护保养，需要对设备进展局部解体，并做好以下几项工作： zZ2v^(P`}Da、对内外彻底清扫、擦洗、疏通； w”:[=@K?:b、检查运动部件运转是否敏捷及其磨损状况； 15/HFc、调正协作间隙； 8o%#F&Hd、检查安全装置；e、检查润滑油系统油路和油过滤器是否堵塞； f、清洁油箱、检查油位指示器，换油； SNa,>|gZg、检查电气线路和自动掌握的元器件的动作是否正常；.作用：去除事故〔3〕设备的点检：对设备有针对性的检查。qm“98tG日常点检由操作人员进展，内容是：Y2\6①运行状况及参数；Us”sC0,②安全保护装置；”+gzQd1hr③易磨损的零部件；i#O-.{q=x④易污染堵塞，常常清洗更换的部件； ]E“foop⑤在运行中常常要求调正的部位； ._>rI7[u⑥在运行中常常消灭不正常的部位。打算点检，一般由工程部专业修理人员为主，治理处操作人员帮助，主要内容： Op|`-#)TH①记录设备的磨损状况，觉察其他特别状况； w:a“|@j②更换零部件；rOZ}X5③确定修理的部位、部件及修理时间；1@LkQPPf④安排检修打算。yVP.a{”2、设备的打算检修依据设备的运行规律及打算点检的结果可以确定其检修间隙期，由工程部编制检修打算，对设备进展预防性修理。+Z+Lb[50~打算检修的种类：小修、中修、大修和系统大修四种。e;fWJ-①小修：主要是清洗、更换和修复少量易损件，并作适当的调正，紧固和润滑工作，小修一般由修理人员负责，操作人员帮助；+gNX!W&W-②中修：除小修内容外，对设备的主要零部件进展局部的修复和更换；`=F\a^i③大修：对设备进展局部或全部的解体，修复或更换磨损或腐蚀的零部件，力求使用设备恢复到原有的技术特性。在修理时，可结合技术进步，对设备进展技术改造；28M&q^~-k④系统大修：检修方式是一个系统或几个系统直至整个企业性的停机大检修，多个工种协作。Q3M}6>@m7kK!<U}检修打算的实施和验收治理n i axv(依据检修打算，可以预先安排停机检修的日期和时间，确定修理的内容和进度，统一组织检修的力气以及备品配件、修理材料和修理费用的预备。n 3!s+v;v>#S依据检修打算的实施状况和各种数据资料，进展综合分析统计，对检修工程、内容、进度、费用和各类定额进展检查。n nC6G!“Th-#在技术性能上由综合治理部组织对检修质量进展严格的检查，要会同设备操作部门的人员一起进行试车验收。验收合格后才能交付使用。n $A”vMO-ZW同时要把检修的记录、零部件的更换状况以及试车验收记录都整理保管，归入设备档案内。gn,-lFl%3、机电设备的更改造 [Ig6u-y>、设备的更：承受在技术上比较先进、使用操作规程上比较便利、经济上比较合理、治理上比较进步的型设备替代原来使用的老设备。h“}vp>a、设备的改造 主要途径有：zjrjei_\z1〕对设备的构造作局部改进；hF]Ps6z@增加的零件和各种装置；;mA”17GY对设备的参数、容量、功率、转速、外形和外形尺寸作调正，对设备改造，首先要对原设备进展分析论证编制改造方案其内容有： 经济上治理上存在的主要问题设备发生的故障状况及缘由； IyBHtBG②设备技术改造中所应用的技术及其合理性、可行性； Amlt@w]sbS③设备技术改造的部位和内容； Noy=w8+5\X④设备技术改造后能到达的技术性能、安全性能； Vj_0l&3J8r⑤估量设备技术改造后的经济效益； P`T_gO,⑥设备技术改造的费用预算以及资金来源打算； 7[q-N<`xg⑦设备技术改造的时间及停机的影响； N>`KLH(⑧设备技术改造后的竣工验收和投入使用的组织工作。mw-S,~-BE4、机电设备治理目标 用好、修好、管好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，这是设备治理的根本目标。OUI8#rsF设备的有效利用率：A=T/〔T+T〕 A—设备有效利用率； T—设备有效工作时间； T/—设备停机或无效工作时间。 `P\q}Sd设备的完好率：B=Sn/S B—设备的完好率； Sn—设备完好的台数； S—设备总的台数。 3,@^z;KfUYJ=uq① 零部件完整齐全，符合质量要求及安全要求；ujF1#ed② 设备运转正常、性能良好，|H8So_③ 设备技术资料及运转记录齐全；&?OHED④ %-^}aL}#Po⑤ 防冻、保温、防腐等措施完整有效。评定为不完好的设备，应针对问题进展整改，经过维护、修理，消退不完好因素，升级为完好设备。假设经过修理，仍无法到达完好设备，应当加以改造或者报废处理，不能长期处于不完好状态。高压室送电操作规程1.关上柜门→抽出绝缘隔板→顺时针转90º→接地开关分闸→取出操作柄再次插入→顺时针转90º→隔离开关合闸到位2.1.关上柜门→抽出绝缘隔板→顺时针转90º→接地开关分闸→取出操作柄再次插入→顺时针转90º→隔离开关合闸到位2.操作柄插入孔〔Ⅱ〕→顺时针转动180º→负荷开关合闸到位.高压室停电操作规程。1.操作分闸手动按钮→负荷开关分闸到位。2.操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→隔离开关分闸→取出操作柄验电→无电时将操作柄插入孔(I)→逆时针转90º→接地开关合闸到位;3.翻开仪表门→插入绝缘隔板→将闭锁杆拨向左边→翻开柜门。弱电系统修理保养规程1、弱电系统设备由弱电组负责修理保养。2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养打算并负责实施。3、工作过程留意做好防静电措施。4、对要抽出的部件和撤除的端子做好记录。5、对于有一主一备的设备不行同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。6、对红外线、激光、微波等放射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进展清洁。7、依据系统特点重点做好清洁和结实接线端口的工作。8、工作完毕后要测试被保养设备并填写有关表格。建筑物易漏水部份及其缘由~bz$idzFA、无设计防水层 omwAe*B、材料选择不正确、泛水、落水头、或防水施工者施工不良 F.85?5sC、施工面清洁缺乏及含水率测试不正确1#-7%Q)二、窗户：O”]v- DZA、无塞水路设计 0a9o“=GB、窗框填不正确 C、窗户气密性不够造成台风渗 5yEyCUUD、门槛漏水 (22@E、窗户下端排水孔被水泥堵塞。xqjL 三、外墙：jO,Y;kA、水灰比过高造成吸附现象 v)W;W~c?%B、地震应力造成裂 0RB8l yC、混凝土浇灌不确实造成蜂窝现象 2Az0b^muD、磁砖沟疑进水GD@,7”/gAh0r|*GFbaA、防水材料选择错误 .,p!pH;(oAB、防水施工高度缺乏造成墙壁产生壁癌 ;kL(tzT%C、水管裂开或老旧漏水 x;%/($D、门槛漏水 >XC0CGZp0E、防水层遭外力破坏。 pkJKk五、地下室：/@q5m`**&A、防水施工技术不依根底型式而变化 k/U}qQ-U+B工作缝未施做止水处理 88;JGB>C、构造体不良〔〕Cg六、伸缩缝：Gy\QH}p<A、预留缝宽缺乏〔未经计算〕 FTT>3!H|jB、无排水设计〔大局部是阻水设计〕 #KJg50C、非制式伸缩材料高压运行工岗位职责严格遵守公司员工守则和各项规章制度。努力学习技术，娴熟地把握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。努力做好设备的修理保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。坚守岗位，定期巡察电器设备及水泵房，亲热监视各仪表的工作状况。正确抄录各项数据并填好报表。对来人来电报修准时登记。值班长负责安排电工日常修理工作。负责及供电局的业务联系，并做好登记。发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，依据操作规程准时排解故障。事故未排解不进展交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。请假、补休需在一天前报告主管〔工程师，并由主管安排适宜的替班人。按规定的时间做好值班室内外清洁工作。工程部主管考核细则11遵守劳动纪律，按公司的制度要求每日按时签到。1②未签到一次扣1132听从工作安排，按时、保质、保量地完成工作任务。①不听从安排一次扣2分；②未按时完成任务扣1分；③完成任务质量不好一次扣2分；④未按作业程序工作一次扣1分。3敬重领导、团结同志，杜绝一切不利于集体的行为及言论消灭。①不敬重领导者一次扣3分；②同志间吵架者双方一次扣2分；③有不利于公司的行为者一次扣2分；2按公司的要求着装，保证良好仪表、仪容，表达零点物业的精神风貌。11③化浓妆、留长指甲者一次扣1分；④工服不干净、干净者一次扣1分；111121乐观参与公司各种培训，努力加强效劳意识培育，自觉钻研业务学问不断提高效劳质量。树立“业主至上、效劳第一”的工作理念。1235⑤就职期间取得学历证书或技术证书者一次加5①未制止有损公司行为者一次扣1分；②给他人工作造成障碍者一次扣1分；2认真学习国家法规条例，严格遵守公司的各种规章制度、争当爱岗敬业的优秀职员。①不认真学习法规而有工作偏差者一次扣1分；②不生疏公司制度而有工作偏差者一次扣1分；32坚守工作岗位，遵守劳动纪律，保持严峻有序的工作气氛。发扬困难奋斗的工作精神，培育厉行节约的良好习惯。21111乐观沟通工作阅历，主动沟通工作疑难问题，准时汇报工作状况。213加强安全防范意识，准时排解一切担忧全隐患，确保治理区域的人员及财物的安全。24③能准时排解隐患避开造成损失者一次加444献计献策。建议被公司承受者一次加3分。协作部门经理做好日常治理工作未协作部门经理做好日常治理工作扣3分。检查工程部卫生、所辖区域物品，及值班工具，是否齐备。21检查出勤、记录在考勤表上。33对日常修理工作派工、记录、协调安排各种工作。①未准时派工扣3②各种协调好扣3负责员工的日常考核(工作量工作时间)。①未准时考核扣4②考核有遗漏扣2按保养打算安排员工对设备进展保养32监视、检查员工执行保养打算状况33帮助处理客户效劳中心下达的修理单32准时了解设备运行状况制定修理打算，把握工作进度33完成上级临时指派工作33每月月底安排下月排班表①未按时完成扣3②排班不合理扣3记录每天，当班修理记录33修理材料备仓状况觉察材料缺乏，准时申请补充。3326本人工作受到领导表彰或工作特别突出。部门负责人酌情予以嘉奖加分110临时用水、用电治理规定为了加强小区的水、电治理，防止消灭铺张水、电的现象。确保小区水、电正常供给，特制定此规定：一、前来联系临时用水、用电者，必需是合格的水工、电工，向治理处提交书面用水、用电申请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金。二、临时用水、用电，不得影响业主的正常用水、用电。三、临地用水、用电必需安装由主管部门检验合格的水表、电表。假设私自启动改变水表、电表封印或运行回程影响准确计量的参照供水供电部门的有关规定赐予处理。四、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。临时用电最长使用期七天，需要连续 使用的，必需提前一天，续办延长使用手续，报治理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个月，否则必需撤除。五、临时用电线路如发生危急，并证明是由装置不良引起，由承装部门负责。六、未经申请批准的临时用水、用电管道或线路，治理处有权令其停顿使用，限期撤除。逾期不拆的，治理处强制撤除。七、装置临时用电线路的技术要求：1、装置临时用电线，需用绝缘线，承受悬空架设或沿墙敷设，架线时户内离地面2.5米，户外不低于3.5在树上或脚手架上挂线。2、全部临时线装置必需有一总开关掌握，每一分路需装熔断器。3、全部电气设备，金属外壳必需良好接地或接零。4、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好。5、临时线必需放在地面上的局部，应加以牢靠的保护。如用胶皮线橡套电缆，则应在过路处,设硬质的套管保护。管口要装护圈，以防割破电缆。6、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动。7、临地线及设备、水管、热水管、门窗架距离应在0.3米以外，及道路穿插处不6八、移动照明、潮湿环境、地下通道线路必需使用安全电压，不听劝阻者停顿供电。九、电焊作业必需由合格焊工进展，作业前检查四周是否有可燃物，配备灭火器材。作业完成后，认真检查是否遗留火种，确定无热源前方可离开现场。☆水电修理岗位职责☆一、熟知水电行业治理法律法规和安全操作技术规程，遵守公司治理规章制度，牢记“效劳”宗旨，树立“节约”意识。二、着装整齐，配戴公司效劳标志，上门效劳热忱，使用文明礼貌用语，公用设施修理要有具体记录，实施收费效劳时先告知并做好解释工作，修理完毕请用户签名。三、生疏辖区内水电设施分布走向，负责对水、电、电梯设施的维护保养并定期巡察，准时排解安全隐患，保证正常供电供水。四、进展低压回路检修时，应有足够的自保力量，确认电源断开后才能工作，因故需要带电工作，必需确保人身安全。五、负责水池、水塔、水箱的清洗消毒，保证供水质量。杜绝因各种缘由引起的自来水流失现象力行节约。六、保证监控系统的正常工作，妥当保管好监控录相，准时排解通讯、宽带、有线电视等消灭的故障，接到报修随叫随到。七、完成领导交办的其他任务，意处和突发大事在最短时间内到达现场，尽早排除故障。☆水电抄表员岗位职责☆一、熟知水电行业治理法律法规和安全操作技术规程，遵守公司治理规章制度，牢记“效劳”宗旨，树立“节约”意识。二、着装整齐，配戴公司效劳标志，上门效劳热忱，自带拖鞋，并使用文明礼貌用语。三、按季度到住户家抄水表，抄表完毕当即向业主或住户报告用水量，取得业主或住户认可，需要向业主或住户解释时，做好急躁细致的解释工作。四、按月到办公和公用设施区域电表，将核算后的电量电费报各部门负责人签字，送资产财务部核算。五、每两个月到租赁户门面抄收水费，做到上门热忱，核算准确，收费准时，收入现金准时及资产财务部入帐核对。六、抄表过程中，认真观看觉察计量装置消灭的问题准时上报，负责对业主经营户等反映的其他问题及偷电偷水现象向公司或部门负责人报告。七、协作支持水电修理员的工作并完成领导交办的其他工作。设施设备保养大全一、 目确实保变压器处于最正确运行或备用状态。二、 职责12、操作人员必需具有高压进网作业证。三、 内容1先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。A、用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。B、逐负荷转移到备用变压器。CD、用手柄摇出待保养低压侧总空气开关，防止反送电。2、检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清楚，紧固外罩螺丝，以削减变压器运行时外罩受振动产生的噪音。3、检查变压器凹凸压侧及电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接。螺丝生锈应予更换4、紧固电压调整联接片的固定螺丝。5、检查冷却风机是否有特别，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。6、用吸尘器清洁变压器内部灰尘。7、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否结实。8、断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈。相及相，相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻109、检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。10、合上高压侧真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移局部负荷至保养后的变压器，观看其带负荷运行状况。四、安全留意事项1、操作高压开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套。2、摇测绝缘电阻必需由两人进展。五、相关文件电力变压器保养记录油浸式变压器保养LC=,6nnw二、职责n2Zu*!\V1、供电局负责小区〔大厦〕油浸式变压器保养，在未移交前由机电班每年保养一2、操作人员必需具有高压进网作业证。BUcw;Bl三、内容保养前先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行〔假设无备用变压器，一般应考虑在系统停电时进展保养〕；(\_JBM1、检查和清洁变压器：<D`Q MA如觉察应尽快停电处理；\OF_JeB、检查各密封处有无渗漏油现象，严峻时应准时处理〔用3－5毫米耐油橡胶制作密封垫，如密封绳、子老化应用专用件更换〕；m;#(bvq(C、检查贮油枕的油位、油色是否正常，硅胶是否吸潮变色，假设觉察油面过低应加油，；D、检查箱顶油面温度计的温度及环境温度之差是否低于55摄氏度。 “R((i:E、检查防爆管的玻璃膜是否完整；1WWT|kqF、检查变压器接地状况；-RjkS~uf3G、检查凹凸压引出接头处有无发热变色及特别现象，如觉察引出螺杆丝牙损坏，应现场测绘备料机加，并准时更换；观看凹凸压侧电压、电流是否正常；{CAvt*-qlH、 运行三年应进展油样化验。!pliW0VkG2、拆装检查保养D8Rl[!nA、检修时应防范工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内；C-#Lc4C6BTN#T`%]C、吊铁芯前应检查吊装器具是否安全，如只是将铁芯吊起一局部检修时，必需在箱盖及相壳间垫上支撑物后才能进展检修；EE@#xl7dD、对铁芯进展如下检查：UM~{hFe#a、检查铁芯及夹件的接地连接铜皮是否有效接地；EPlv{`2uJb、用1000V兆欧表测量铁轭夹件穿芯螺杆绝缘电阻是否合格，其数值不小于2兆欧；c、铁芯底部平衡垫铁绝缘衬垫是否完整、松动；R;K“d、铁芯硅钢片是否有过热现象；e、如觉察各种螺帽松动应加以紧固。owb1iGf、对绕组进展绝缘老化程度的鉴定：如用手压绝缘时，有脱落现象裂纹很深、绝缘物呈碳片下落，则绕组绝缘老化严峻，需更换绕组。好的绝缘呈金黄色，手压g、对分接开关进展如下检查：检查开关旋转是否敏捷，零部件是否完整或松动，留意动、静触点是否及指示位置全都，检查触点是否灼伤或因过热而变色，引线和开关连接处的螺帽是否松动等。xyX%ohJKyl/L3、做好保养记录和收集有关试验报告存档。TH6O>1h^yi注：器身在相对湿度为75％以下的空气中停留的时间应小于24小时，如器身的温3－5PA{*55!~onu0?^k1fJVu+u2-A=,hRsP5五、相关文件电力变压器保养记录风机的保养一、目确实保风机手动、自动能正常起动和运转。%0_._?X)二、范围：每半年对大厦全部风机进展一次全面保养，同时，应对风机掌握柜风阀电气掌握回路一同保养。\mQbyl>#2d三、职责：治理处机电部负责日常保养，工程部机电修理组负责按打算修理保养。四、内容： {Qc#6l:1<DALs2RVN2度。3、检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。m</}31O.4、清洁风叶，机壳外部及电机外外表。nAhf *5A@d~MK{64}&;#7HLVj_@18、检查风阀传动机构是否敏捷牢靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。o..|-Z9f->!d$}k10、开机试验连续运转半小时，观看各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异样声音。11}Ry$f.v”五、相关文件及记录：风机半年保养记录。水泵定期保养一、 目确实保水泵始终处于良好的运行或备用状态。 0JA{hT二、 适用范围全部小区〔大厦〕安装的生活水泵，消防泵、喷洒泵、补压泵、排污泵。三、职责治理处机电部负责日常维护保养，工程部机电修理组负责按打算修理保养。四、内容:7Xi9Q;1、生活水泵每周进展一次一般性检查保养〔由治理处负责〕，每半年进展一次全面保养〔由工程部负责。?:}_m@Na2、消防水泵和喷淋泵、补压泵每2周进展一次试运行〔由治理处负责间10－15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进展一次全面保养。B>s:lWNSd\3、排污泵每半年进展一次全面保养。IeuR#6@-4、水泵保养时应把及泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。5、泵体的保养：p/ASST8AfI9LwZeB、补充润滑油，假设油质变色，有杂质，应予更换^y+s61-C、检查盘根密封状况，假设有漏水应增加或更换石棉绳填料。W}jb!vi-XD、联轴器的联接螺丝和橡胶圈假设有损坏应予更换。PIr0E、紧固机座螺丝并防锈处理。.]es*{X`F、生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进展清洗或更换。6、电机的保养 g=}!YA{Pp$dV3GwB500V0.5z}j%}?`C、电机接线盒内三相导线及连接片应结实严密。 {U7、阀门、管道及附件的保养E:zDNla}UBA、各个阀门的开关应敏捷牢靠，内外无渗漏。#V,<-8^-zB、单向阀动作应敏捷，阀体内外无漏水。R C、压力表指示准确，表盘清楚。0S6HJ5,YADIzO1v.|O?E、点动推断水泵转向是否正确，假设有误应予更正。SN*“sjm8、掌握柜的保养：{-d@4vbZ7AY_pZ$.(4aB和接线端子的接线螺丝。whf.*(_SxCqu0)-YDf6K+PZ9、保养完毕起动水泵，观看电流表、指示灯是否正常。g\ARfB110、观看水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，掌握柜各电器无不良噪音。柴油发电机定期保养一、目的确保发电机正常起动和运行。(TihfMv3k二、 职责治理处机电部负责日常维护保养，工程部机电修理组负责按打算修理保养。*”[z-:x3三、 内容”~DQ]N1、210分钟，每半年带负载运行半小时。:9_w_gIpO2、保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机掌握屏上的选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。 Tr(PhX<3、检查蓄电池电解液液位，偏低时应依据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。ZcMHY264、依据《机电设备治理工作手册》中《柴油发电机组治理规程》柴油发电机组检查保养内容及周期进展检查保养n_-*5F5、检查机组有无漏水、漏油现象，清洁发电机机身。`+ )_Y6、紧固蓄电池电源线和掌握屏内电线接头，试验故障显示灯应全部亮。}ZCZ/7h7、检查接地线是否良好。a;C}-y“@{8、检查机房风机运行状况。检查柴油箱储油量是否能满足发电机带负载运行8小时。9、检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。phhLU“E10、手动试机运行正常后合上发电机自动空气开关，把选择开关置于“自动”位置，进展模拟停电试验，观看发电机自动起动状况。&g2rL{P11、发电机带负荷运行半小时，观看各仪表指示和机组运行是否正常。O:g@}f&12uIb45LfaY$\%C1K71K2、柴油发电机运行记录\Q(d<|2I;3、柴油发电机半年保养记录公共天线系统的修理保养一、 目的保证公共天线系统正常工作，住户能接收到清楚、无干扰的良好信号。t7ZvnM二、 适用范围治理处机电部负责日常维护保养，工程部机电修理组负责按打算修理保养。“!U三、 修理住户电视天线发生故障的检修步骤：检查住户终端板上有无信号信号是否能到达65±4dBµV；检查楼层分支器信号是否正常，假设终端板无信号而分支器信号正常，则说明连接两者之间的天线有问题，应对天线进展检查修理或更换；大楼分支器信号不正常时应检查分支放大器输出信号和输入信号是否正常，假设输出信号不正常而输入信号正常则说明分支放大器损坏，应对其修理或更换；分支放大器输入信号不正常时，应检查主放大器输出信号和输入信号是否正常，假设主放大器输入信号正常而输出信号不正常，说明主放大器损坏，应对其修理或更换；主放大器输入信号不正常时，应检查前置放大器的输出信号，假设正常，则说明前置放大器损坏，应对其修理或更换；假设前置放大输入信号不正常，则应检查天线架的方向和天线架本身是否有问题。-?vF W四、 保养每月对公共天线系统做一次全面保养检查天线连接有无松动、生锈、断裂和绝缘老化。检查支撑杆、底座螺丝的固定状况，并加黄油防锈，检查拉线的松紧、防雷接地是否良好。天线接收系统由于露天安装，受风吹雨淋简洁生锈，但凡铁件应每季度在其外表刷银粉漆一次。如遇台风、大雨天气过后，应上天台检查天线一次。主放大器系统每月除尘一次，检查通风是否良好，连线有无松脱，并用场强仪检查主信号是否正常每月检查一次分支放大器，其终端信号应在65±4dBµV。防盗监控系统的修理和保养-u0?F^-^.〔大厦〕防盗监控系统。R_Z(KbN三、职责：治理处机电部负责日常维护保养，工程部机电修理组负责按打算修理8D{CK@}W3-0NOqI+1td{2*/B6〔1〕监视器图像不清楚的检修步骤：A+fWA0HA5_B、检查视频线有无松动；duz-+}gSbC、校正镜头焦距； /eoL.D、清理镜头和防尘罩上灰尘；QR 3[pE、检查摄像头或镜头是否损坏。RRry“3{监视器没有图像的检修步骤：p\ElGA=Cj0*uB、检查视频连线有无断裂；j?YwVI|pC、检查摄像头是否损坏。r~ vbgH掌握器不能掌握的检修步骤：3{I$R.<AwbjZGm>WWB、检查掌握电压有无输入；%jYL@@C、检查输入插件是否损坏；;qz5!?D、检查输出插件是否损坏。z?”o_w26gAHl规定每月对系统进展一次维护保养。9bM)]2.检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。RTgzoTM2BGt,”?k6f检查监视室的通风、照明，检查各掌握系统、监视系统连线接触是否良好。”ul3K1y|对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。气体自动灭火系统的保养一、 目的保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。lV#Uwpp.p二、 职责治理处机电部负责日常维护保养，工程部机电修理组负责按计划修理保养。2Gq_Nm三、 内容[.5=(3B,j1、月保养依据贮存器压力指标检查贮存压力，在规定值的±10％范围之内。检查系统是否机械损伤和失灵，全部的铅封和保险带都完好无损。检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，确保没有任何障碍阻挡喷嘴喷射灭火剂。月保养以检查为主，假设觉察有不合要求的应准时订正，确保系统正常。R->zrL1lEy2、年保养：完成月检的全部工程。对系统中每个火灾探测器进展清洁，检查其连接的牢靠性。触发每路探测器，试验掌握器和警铃的响应状况。检查管道及其支架是否松动和损坏。检查喷嘴开孔是否堵塞。检查手动掌握装置动作状况。清扫管道及罐的灰尘，对文字标志脱落的要重修复。恢复并检查系统使之处理正常工作状态。对讲、防盗报警系统的保养一、 目的保证系统的良好运行，保障来访客人及住户间的联系和住户在紧急状况下报警求援的牢靠性。P[,9[二、 职责 D`r7DA、大堂保安随时解答住户对使用方法的询问；2jUF[dtTB、工程部治理组承受治理处的报修，故障处理由工程部机电修理组负责，住户故障投诉由治理处登记。qD#0yptuAg三、 内容大堂保安一旦觉察主机消灭故障，应准时通知治理处机电部。工程部治理组应依据故障登记状况准时派专人修理。每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进展一次全面检查修理。检查机箱电源电压是否符合要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘。修理保养工作应指定专人进展，其他人员不得随便拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件。清洁工清洁墙壁时，应避开对主机产生强大震惊，并留意防止水流入主机箱内疏散出口指示灯保养一、 目的使疏散指示灯运行良好，当沟通电断电之后能保证每个出口指示灯亮以引导人员疏散。vniMUVL”二、 职责由工程部修理组负责保养，治理处机电部负责日常检查。6e三、 内容检查出口指示灯玻璃面板有无划伤裂开现象。检查电源指示应常亮，当断开沟通电而承受备用电池供电时，也应能亮，否则应检查修复。出口指示灯在沟通电供电时应能常亮，假设不亮，则检查修复。检查灯具安装是否结实牢靠。清洁灯箱外壳及显示屏外表。每月每盏灯备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。觉察故障准时修理，每月检查一次。烟温感系统的保养一、目确实保烟、温感系统始终运行在良好状态下，在火警状况下能及时准确地报警。zf烟温感系统的保养一、目确实保烟、温感系统始终运行在良好状态下，在火警状况下能及时准确地报警。zf#v5=$二、/sjpI三、适用范围大厦〔小区〕全部烟、温感自动报警系统/)5---g3&R四、内容日常状况下，主控屏自检时假设发出烟感报警信号，消防中心人员应快速通知巡逻物管员赶赴现场检查报警缘由，假设为误报警，由消防专职人员5％，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应当全部合格，假设其中一个不合格，则应另外抽取总数的员应快速通知巡逻物管员赶赴现场检查报警缘由，假设为误报警，由消防专职人员5％，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应当全部合格，假设其中一个不合格，则应另外抽取总数的10％试验，直至全部合格为止。对检查出的不合格品进展准时修复或更换。对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应准时作出特别检查。温感的保养方法参照烟感进展，试验报警灵敏度时加温使其报警。消火栓的保养一、目的保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能快速下水正常地rIQ,gw二、:4%kGxfG`三、内容-8PsIXM1、季保养：栓外检查：检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮是否齐全，有无脱落。栓门是否完好。测试：随机抽取消火栓总数的5％，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。$-Y%]wO2、年保养：完成季保养中的全部内容。开栓门取出水带，认真检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应马上进展修补、清洗或更换。将水带交换开放交换摺边后重卷起。检查水枪头及水带，水带及水龙头之间的联接是否便利牢靠，如有缺损应准时修复。将栓内阀门开闭一次，检查是否敏捷，并去除阀门口四周锈渣，将阀杆上油防锈。将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。逐个测试报警按钮灵敏性和检查指示灯显示的正确性。防火卷帘门的保养一、 目的保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。[t“C/;S!二、 职责由工程部修理组负责保养治理处机电部负责日常检查。“k&>QjQO三、 内容：?:}_m@Na1、季保养： L%O、手控检查： IeuR#6@-A、 外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好上锁。B、 卷帘门的电控箱指示讯号是否正常箱体是否完好。p/ASST8C、 开启按钮箱门按动向〔或向下按钮卷帘门应上〔或下降。wwgD、 在按钮操作上升〔或下降〕过程中，操作人员应亲热留意卷帘门应上升〔或下降〕到端部位置时能否自动停车，假设不能，应快速手动停车，且必需待限位装置修复〔或调整〕正常前方可重操作。BTtPKv*、自控检查：]vpnPbJ]A、用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至1.2901-L<$OB、 卷帘门关闭后，只有待烟感〔或温感〕信号消逝，或复位按钮复位前方可重开启卷帘门。2?2-*otC、 消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。g&NQh,$~3D、 针对系统中检查出来的缺陷准时修复。iT=)?*:itPE、 对卷帘门进展清扫除尘，假设有油漆脱落及局部变形的地方进展修复，确保卷帘门外观清洁美观。%1bV2、年保养：完成季保养全部工程。对卷