房地产科目明细及分类

房房页脚内容页脚内容房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费、土地款、大配套费、土地出让金、土地契税、土地交易费〔拍卖手续费〕、办理土地证费二、前期工程费、三通一平〔〕临电工程费红线外红线内〔〕临水工程费红线外红线内〔〕临路工程费〔〕填土及平坦场地费〔〕临时设施、规划治理费、规划设计费〔〕询问费〔〕方案设计费、施工图设计费〔〕方案设计费〔〕施工图设计费、环境方案设计费〔〕方案设计费〔〕环境施工图设计费、综合管网设计费、人防费、招投标费〔〕招标监视效劳费〔〕代理费、墙改费〔型建筑材料专项基金〕、地名费、施工图审查费、勘察放线费〔〕地质勘察费〔〕测绘费〔〕地基测量费〔〕人防物探费、产权登记费、销售许可证及面积测量费、房屋交易手续、分户土地登记费、地籍地形图、核地、合同审查费、水泥专项基金、环境影响评估费、避雷检测费、建房屋白蚁防治费三、建安工程费、地基处理〔〕桩根底工程费〔〕桩检测费用、住宅土建、安装〔〕土建安装工程费〔〕土建工程费〔〕安装工程费〔〕甲控、甲供材〔〕电梯〔〕消防〔〕排气通风、工程预算编制费、土建监理费、沉降观测、质量监视费、人防设施〔〕人防监理费〔〕人防设施费、变更及签证、示范小区奖、成品房装修、其他〔外装费用〕四、根底设施费、供电〔〕工程费〔〕小区管网、供水〔〕自来水工程费〔〕水表费、燃气、通讯线路安装费、电视〔〕电视线路安装费〔〕电视外网工程费、智能化、区内路灯、环卫、邮政、环境工程〔〕绿化〔〕道路、排水、围墙大门、车棚、水面五、公共配套设施费、区内非经营性公建〔〕地下室及车库人防〔〕其他区内设施〔〕其它公共用房、小区配套费、公共设施修理基金附进一步细化房地产开发工程本钱科目土地费用一、地价〔一〕〔二〕投资费用。〔三〕根底设施配套费、向政府缴纳的大配套费用、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用二、拆迁费〔一〕拆迁工程费红线内撤除和迁移障碍物所发生的费用，包括：地上建筑物的撤除，高压线、光缆等的迁移，排洪沟、市政管线的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。〔二〕安置费用三、土地办证费〔一〕土地产权登记费〔二〕购地契税〔三〕过户手续费四、其它土地费〔一〕〔二〕〔三〕其它前期费用一、调研评估费〔一〕场分析的托付费等〔二〕标客户群分析的托付费等〔三〕气污染等〔四〕考察的费用等〔五〕其它调研费二、设计费〔一〕外，应包括其相应的图纸托付审查费用〔二〕规划设计费〔三〕建筑工程设计费〔四〕立面工程设计费〔五〕环境工程设计费〔六〕〔七〕等售楼工程设计费〔八〕三、勘探测绘费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用，不包含施工建筑过程中对相应工程的检测费用。四、报建费〔一〕工作而发生的其他费用。〔二〕施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用〔例如白蚁防治〕，以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。可回收基金五、其它前期费建安费用一、临时工程〔一〕临时供水临时供水管线的接驳、铺设，以及完成该工作所必需的其他关心工作。为工程整体效劳的临时性工程，不包含为单项工程而特地效劳的具有以下性质的工程。〔二〕必需的其他关心工作。〔三〕工作所必需的其他关心工作。〔四〕于岩土工程中的场地土方。〔五〕施产生的费用。〔六〔七〕临时道路为工程建设效劳的临时性道路的建筑费用，包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入临时排水。〔八〕二、岩土工程〔一〕〔二〕方为调整标高或园林造型而进展的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，应区分于前期工程中的场地平坦。〔三〕边坡支护〔四〕其它岩土工程三、根底工程〔一〕预应力管桩根底包含截桩费、验桩费如根底形式承受独立根底或者条形根底，且该根底不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的地上构造；如承受筏形根底或箱形根底，此项造价归入相应的可售物业的地下室构造〔二〕〔三〕〔四〕其它根底工程清单中的工程内容进展相应本钱拆分归类。、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。双拼、四拼别墅归入联排别墅中。较大份额的物业类型。卫生间防水外墙涂料、包括外墙装饰铝扣板等玻璃幕墙；如为独立商业，将其归入独立商业的幕墙其它外墙装修包括单元大门建筑费用按物业类型划分电梯厅装修电梯轿厢装修临时装修费模板费用规费保险费用协作费其他措施费其它土建工程〔二〕区分于供配电工程：电信自动化其它弱电工程排水直饮水中水其它给排水电梯其它机电工程〔三〕消防掌握消防水其他消防工程建安费用可售物业〔四〕、包括防盗栏、儿童防护栏等；、不包括楼外私家花园栏杆，其归入室外围栏工程〔五〕门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗，如阳台门等。包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗。〔如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等〕，不包括具有防火功能的入户门和商铺外独立玻璃门五、配套设施〔一〕学校幼儿园物业治理用房公共部位装修六、配套工程〔一〕供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建本钱，对于非独立配电室的土建本钱可并入相应附属构造建安本钱应区分于可售物业中的强电发电机组其它供配电〔二〕燃气工程热力内线其它采暖〔四〕〔五〕〔六〕〔七〕人防工程供水二次加压、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备、对于独立的水泵房，其土建费用应归入本项费用中其它市政管线〔九〕水池防霉其它环保工程〔十线铺设、单体内穿线等工程其它智能化〔十一〕建安费用七、室外工程〔一〕园林景观工程园建工程指小区硬景工程，以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私〔如休闲椅、遮阳伞〕等衣室等绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程，以及小区喷淋浇灌系统私家花园围栏室外康乐设施小区标识工程其它园林工程〔二〕道路及灯光工程道路指车行道路，包括消防通道，以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程小区照明及泛光工程其他直接费一、工程治理费〔一〕工程监理费〔二〕工程保险费〔三〕工程水电费工程入伙之前发生的应由开发商担当的水电费用。假设售楼水电费可以拆分出来，应将其计入销售费用中的卖场物管费。〔四〕〔五〕预决算编审费〔六〕工程合同印花税〔七〕〔八〕其他工程治理费二、地盘治理费〔一〕地盘工资〔二〕办公费用〔三〕福利费用〔四〕邮电通讯费〔五〕房租水电费〔六〕差旅交通费〔七〕用具购置及修理费〔八〕劳动保护费〔九〕现场看护费〔十〕折旧费用〔十一〕地盘公关费〔十二〕地盘奖罚〔十三〕其他地盘费三、增容费〔一市政大配套费用中已涵盖了此项费用，留意此处不要重复录入。〔二〕供电增容费〔三〕供水增容费四、物业基金利息一、外部利息公司治理费销售费用一、营销费用〔一〕电视广告〔二〕的全部费用费和楼款等销售费用一、营销费用〔二〕其它活动推广费〔三〕用，属于永久性装修的费用不计入营销费用售楼处装修费、音响、饰品等费用其它售楼处包装费用样板房装修费它样板房包装费场景包装费制作类包装费包括导示性广告、楼体外包装、看楼通道包装、园林包装等中的喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等的制作及安装费用。〔如帮政府修市政道路等发生的建筑、装修、包装等费用恤、雨伞等销售礼品或纪念品的制作费用电瓶车购置费其它道具购置费其它卖场包装费〔四〕培训、工作餐饮等费用差旅费销售公关费其它销售治理费销售费用一、营销费用〔五除营销