物业管理施工设计方案

物业施工组织设计、效劳方案环境维护及治理方案第一节物业环境卫生维护的容初次清洁、日常治理、特约托付效劳、物业环境卫生特别环境作业、性要求，又要符合清洁环境的技术性要求。⑴模式具有多样性：物业环境卫生维护作为物业治理容之一，等。“绿色环保”“人”为中心，保持、改善并提高人们的办公、休闲或居住环境的干净清爽；最大可“过程”，它不作的过程中给人以规、和谐、保护的感知生疏。物业治理是一种人性化、规化、立体化的人员密集型效劳行业。因而物业环境卫生维护无论是从工作时间、工作方式、仪容仪表、举止行在开展物业的每一项环境卫生维护工作时就应大力提倡“零干扰”。⑶日常维护具有消费性：的环境卫生维护局部支出仍旧具有消费性。⑷定期维护具有技术性：及操作规。与实操培训，把握对机具设备的操作、清洁药水的区分及用途；把握员，很难将物业环境卫生维护工作做好。二、物业环境卫生维护效劳的容“物业环境卫生维护”重要的地位和作用。按其效劳性质及效劳阶段可分为：“物业环境、“日常环境卫生维护”、“定期环境卫生维护”、“专项环境卫生维护”、“特约托付效劳”等。1、物业环境卫生维护的前期介入等方面的不合理而造成日后治理困难等。⑴规划设计阶段的介入：此阶段主要从物业环境卫生维护的角度，针对物业规划及设计合理性、科学性、有用性等供给参考意见，避开由于规划设计的不合理而给日后的物业环境卫生维护工作增加压力。⑵施工阶段的介入：问题带入物业治理阶段，增加物业治理公司的负担。⑶工程竣工验收及物业综合验收阶段的介入：此阶段从物业环境卫生维护的角度对存在的问题提出整改意见并督导改进，以到达去除物业治理存在的隐患为目的。2、物业环境卫生维护的验收接收：物业环境卫生维护的验收接收是物业的环境卫生由施工单位或托付单位移交给物业治理公司治理的对进展商移交的物业按性质可分为建物业的验收接收和旧物业的验收接收。其容包括公共设施设备的核对和环境卫生维护面积测量，道路验收，园林建筑的验收，墙面、地面的验收，排水系统的验收，卫生间、厨房、阳台的验收，门窗、楼梯、扶手的验收，环境卫生维护资料的验收等。3、物业环境卫生维护的日常治理：物业环境卫生维护的日常治理包括室、外公共区域的环境卫生维护，墙面环境卫生维护，地毯的环境卫生维护，洗手间的环境卫生维护，清洁标识的制作等等。其中室外境卫生维护，绿化带的环境卫生维护，地下管井的疏通，化粪池的治理，喷水池的清洁，人工湖的清洁，游乐设施的清洁，路灯的清洁，〔箱〕的清洁，排水明沟的清洁，信报箱的清洁，监控探头的清洁。室公共生维护，室车库和地下室的环境卫生维护，会所环境卫生维护等。4、高空外墙的清洗：大厦装设的玻璃幕墙、铝合金、石等型装饰材料，由于环境、人为的影响，简洁附着灰尘、污垢等，如不准时清洗，经日晒雨淋，污迹遍布大厦外表。而且由于城市环境恶化，城市体和微粒发生物理或化学反响，变成具有腐蚀性的物质，时间一长，外表就会被腐蚀，故需对这些地方进展清洗。5、有偿特约效劳：有偿特约效劳是物业环境卫生维护效劳单位开展〔〕“晶面”，清洗地毯〔针对酒楼、消遣场所、会所、高级别墅等；环境卫生维〔包括环境卫生维护的日耗品、机器设备、工具、环境卫生维护药剂等〕等。环境卫生维护部由一个消费部门变为一个创收部门。⑴办公室环境卫生维护及家政效劳：效劳形式多种多样，具有不同的效劳类型。⑵单项清洁：地面〔石、自然石，木质地板〕翻打蜡、抛光，做“晶面”和地毯清洗。一些高档酒楼、消遣场所、会所、高级别墅都备和环境卫生维护药剂来对地面进展护养。⑶环境卫生维护代管：在一些高档会所、高级别墅区，由于业环境干净的效果，此时物业环境卫生维护可开展家政或清洁代管效劳。机器设备操作、日常环境卫生维护的标准规程、安全操作规、保养学问、环境卫生维护工作技巧、环境卫生维护工作的培训等。通过有偿培训，不仅可以丰富社会文化，也可以培训社区居民保护环境、疼惜绿化的习惯，还能为公司增加收入。6、“绿色”环境卫生维护，将环保概念引入物业环境卫生维护，它除了常规物业环境卫生维护容之外，还应融入下面几个局部：⑴掌握空气质量，提高大气清洁度：现代物业各种配套设施较为完整，如酒楼、停车场、发电机、空调等，由于燃煤、燃油对大气氧化碳、二氧化碳、油烟的排放量，改用液化气作燃料，提倡使用无吸取转化功能得植被和树种。提倡使用无氟空调、无氟冰箱，削减氟里昂对臭氧的破坏。⑵雨水、污水的排放、处理和再利用：就近建立景观水池和污水处理站，或利用原有市政建设将雨水、污水进展处理，变废为宝，使雨水、污水成为小区的再生资源。比方，对排放的污水进展处理，确保排放达标，局部用于冲洗道路、浇灌绿地、冲洗汽车等，多余局部及雨水存入景观水池备用，这样可削减污染又可节约水资源。⑶垃圾分类处理：随着经济的进展，城市规模的扩大，城市垃“工业”垃圾〔主要是指固体废物，包括室二次装修施工垃圾。垃圾处理必需遵循“无害化、减量化、资源化”的原则，物品丢弃，无疑将生产的污染源。为了削减的垃圾污染，可在小“废物利用”，满足不同社会群体的消费需求。如在澳大利亚首都堪培拉，为了响应政府提出的无垃圾打算，很多旧家具等，稍加处理后售出。既为家庭增加了收入，又为低收入阶层供给了廉价物品，同时减轻了垃圾的污染。污染。通过垃圾分选，将收回的废纸、塑料、金属、玻璃等分别送往酵生产农用有机肥，通过卫生填埋来复原土地，恢复生态。建立生态绿化带，美化小区：要依据不同物业的地理、建筑“天人合一”境地，四处鸟语花香，使人和自然到达和谐的统一。应当说，绿地和绿化带起到的不仅是美化环境的作用，更重要的是保护了环境，如对二氧化碳、尘埃的吸取，水土的保护等。提倡使用干净能源，做到节能降耗：太阳能是取之不尽的绿色能源，应当提倡并利用好太阳能，可以在居民住房、酒店等建筑上利用太阳能保热器取得生活用水，集中供热，这样可以降低热污染，便于维护治理。三、物业环境卫生维护的原则1、扫防结合，以防为主重点并不是“扫”，而是“防”，即通过治理和宣传教育，订正群众〔业主、商家、顾客等〕“脏、乱、差”现象发生。因会同社会各种组织，引导人们参与到社区的精神文明的建设中来，一、行为准则12、不得假借公司名义做有损公司声誉或利益的行为；3、严格遵守上下班制度，不得无故迟到早退；4、上班时间，必需保持穿戴干净，正确佩戴工号牌，做到仪表端庄及精神饱满；5、不允许在当班时间为个别业主做职责围以外的私人效劳工作；6、在进展环境卫生维护工作中，做到“三轻”、“四勤”，文明作业；7、不允许挪用、私分公司环境卫生维护用品及用品，拾到业主物品准时上交治理部门；8、正确使用环境卫生维护机具物品设备，做到环保、安全、归放整齐有序；9、自觉学习环境卫生维护学问，乐观参与环境卫生维护岗位培训；10、处理与环境卫生维护卫生相关的其它事宜。不锈钢洁亮剂①用于各种不锈钢、铝质材料，金属装饰品。15白布擦拭，直至完全吸取为止。③留意：擦拭要均匀，顺着纹路擦拭。切勿与眼睛接触，不要49℃的环境中。浴厕环境卫生维护药剂：①用于浴厕硬质外表的清洁和消毒：瓷砖、瓷、便池、浴缸、淋浴房等。②用法：将本品按1—5待清洁外表，然后用刷子或抹布等擦拭即可，无须用水漂洗.另还可用来清洗不锈钢上的污渍〔1—10比例稀释即可。③留意：如不慎溅入眼，马上用大量请水冲洗。皮肤接触后，用肥皂和大量清水冲洗，假设不慎吞食，勿强行呕吐，喝大量的水或牛奶。避开儿童接触。⑼快速起蜡水①本产品可快速彻底去除硬质地面上的蜡层，包括年旧蜡和因常常性抛光而硬化的蜡面。其特别配方可保证便于漂洗，不易残留，无刺激性气味，低泡沫。可用于石、花岗石等硬质地面及PVC等弹性地板。②用法：按1：5配比，建议使用温水，可提高除污效率。③操作步骤：a、把将配比好的起蜡水均匀涂于地面，保证其全部潮湿；b5分钟左右，勿使其干；c3m3m百洁布协作环境卫生维护药剂去除残蜡；d、使用吸水机吸去地面污液；e、使用清水漂洗地面，彻底去除残留蜡、起蜡水和污物。④留意：建议使用时保持环境通风，避开眼睛和皮肤接触，避开吸入其蒸汽，不用时保持容器密封，避开儿童触及。①金属连锁性蜡，可供给具高亮度及坚韧耐用蜡面。适用于PVC、橡胶等弹性地面及石等各种石材地面。a3m起蜡水和恰当起蜡垫去除原有蜡层，并用清水清洗干净；如初始清洁后打蜡,必需先清洁干净需打蜡物体。b、待地面彻底枯燥后，用干净蜡拖将稀释后的蜡水均匀涂抹于地板30分钟蜡层彻底干透后再上其次层，依据需要可上三到五层。勿将用剩的蜡倒回原容器再次使用；c3m中性环境卫生维护药剂进展拖地、推尘。③留意：如不慎溅入眼，马上用清水冲洗并寻医护。假设不慎吞入，勿强行呕吐，喝两大杯水并寻医护。在良好通风环境使用，不用时请将容器封好。避开儿童接触。多功能环境卫生维护药剂①本品可用于以下硬质外表：地面、墙面、工作台面、桌面、家具、卫生洁具以及其他由金属、瓷砖、玻璃、塑料和不锈钢制成的硬质外表。它含多种高性能活性物，配方强力，可快速、有效地清洁各种污垢和油渍，对皮肤温顺，不损伤物品。1：50—80比例稀释使用，可配拖把进展外表清洁，还可机洗地面及刮洗玻璃。③留意：如不慎溅入眼，马上用大量请水冲洗。假设不慎吞入，勿强行呕吐，喝两大杯水。避开儿童接触。润肤洗手液：本品气味芳香、色泽怡人，不伤皮肤，无须加水，中性配方，长期使用有护肤作用。主要用于高级洗手间。环境卫生维护常用的工具一、环境卫生维护常用的工具概述能够完成，通常环境卫生维护常用的工具有水桶、毛巾、扫帚、垃圾铲、白洁布、清洁垫、铲刀、尘推、拖布、尘掸等。二、环境卫生维护常用的工具介绍1、擦拭类环境卫生维护工具⑴水桶：用于装工具或盛水。水桶是塑料制品，严禁摔打、重放，随时保持桶、外干净。⑵毛巾：毛巾有三种：白、蓝、黄。白色用于清洁桌面及其装饰等①使用方法：毛巾叠成16层，一面一面的翻面使用，顺着物品纹路擦拭。②特点：能够节约时间，有利于提高环境卫生质量及效率。下班前要将毛巾清洗干净整理好，保持枯燥，以免消灭异味。⑶白布：用于清洁不锈钢、玻璃上的手印、水迹或污迹，以及擦拭铜等金属制品及红木家具。16层，顺着物品纹路使用；②特点：不易公开尘土颗粒，因此不易造成物品划伤；③留意事项：因白布易脏且不易清洗干净，因此要定期漂洗。用于粗糙的办公桌面、隔板、铝制品等物体外表，配清水或环境卫生维护药剂一起使用，起到清洁物体污迹的作用。①留意事项：不锈钢制品、瓷面、高档家具等光滑物体外表严禁使用。⑸鸡毛掸〔尘掸：用于扫去物体灰尘，可配伸缩杆一起使用。留意：严禁用于扫地面和有水的地方，用后清洁干净，并保持枯燥。日常环境卫生维护围制止在有客人时使用。2、清扫拖洗类环境卫生维护工具⑴扫帚配灰斗：是清扫垃圾和尘土的常用工具，清扫时先边角后中间空旷地带,在此主要讲防风撮箕的使用。①防风撮箕的使用方法:左手提簸箕，握簸箕拉杆，右手拿扫帚，清收垃圾时，簸箕底部平贴地面，左手将拉杆向左前方向拉起，拉开盖子，把垃圾快速扫进，最终将簸箕提起，簸箕盖自然关闭。②特点：将垃圾污物隐蔽在簸箕，保证其美观；不会因起风而造成再次污染，有防风吹的作用。③留意事项：在使用当中扫帚不能往前推，以免扫帚分叉，削减使用寿命；用后要清洗干净规放置，严禁灰斗在地上拖拉。⑵大扫帚：用于清扫广场、外围及大面积地方垃圾，用后放于防潮的地方。①特点：能快速的清扫完垃圾，但环境卫生质量不高，一般状况下建议日常环境卫生维护围不要使用。②严禁乱摆放，不能用于清扫沙浆水泥。按其外形分为圆拖、扁拖〔蜡拖，用于地面拖洗。①使用方法：右手握着拖杆头，左手握着拖杆的位置应在员工工衣的第四颗纽扣处。拖地时，先边角后中间，呈一字拖法，一边拖一边往后退，在拖地的同时要留意后面的行人。②蜡拖的特点：由地拖头、地拖夹、地拖杆组成，拆装便利，便于更换拖头、清洗晾晒；便于拖擦边角。③留意事项：勤洗，常常晾晒，保持枯燥；晾晒时留意梳理尘推罩毛发。①操作方法右手握着尘推杆头，左手握着尘推杆的位置应在员工工衣的第三颗纽扣处。来回一字推1/3的重叠，根本操作如右彩色框箭头所示：②特点：吸附地板上的尘埃、沙粒。使用前用静电除尘剂均匀地喷洒于尘推罩毛发外表，待8小时后，方可使用。当尘推罩沾附较多灰尘时，将尘推拿到隐蔽处,放在垃圾桶上扫净。尘推脏后要拿去清洗，干后喷上静电吸尘剂备用。③留意事项:使用过程中,,32〔雨天更多。3、刷洗、刮洗类环境卫生维护工具⑴钢丝球及钢丝刷：钢丝球主要用于清洁物品外表的污迹，一般配钢丝刷一起使用，用于水泥地面或磨石地面。①使用方法:钢丝球可直接用手拿着协作水或环境卫生维护药剂清洁污迹；使用钢丝刷时，右手握柄，左手按住刷背，协作右手来回刷洗污迹。②特点：钢丝球及钢丝刷可分开单独使用。因其本身很粗糙，与粗糙物品接触后，增加摩擦力度，利于清洁外表污迹。③留意事项:严禁用于瓷等抛光地面及不锈钢制品，在使用中不要用手去拉钢丝球，以免割伤手指。⑵地刷：用于去除地面的污迹及边角或扶手电梯槽缝污迹，用后要清洗干净，放于枯燥的地方。⑶手刷：用于刷洗地毯上的小污迹和石材的线条边。⑷脸盆刷：用于刷洗脸盆的污迹，用后要把水挤干，不要长时间放在桶里面，以免消灭异味。⑸厕刷：用于刷洗便池里面污迹和便池的边缝。留意：在使用过程中制止敲打便池，用后清洁干净。⑹杯刷：用于刷洗口杯，用后要把水挤干，用完后要准时清洗干净及晾晒；以免消灭异味和变色。⑺铲刀：用于初始清洁及铲除地面墙身上的水泥、污渍和胶。留意：45度，刀片用坏可准时换但留意员工安全。2---27配涂水器使用；高位管道用鸡毛掸和伸缩杆可扫去灰尘。留意：使用完伸缩杆后要擦干并按规定退回库房。⑼玻璃刮、涂水器：多功能环境卫生维护药剂一起使用。①使用方法：涂水器在环境卫生维护药剂中完浸透，用手轻挤涂水器毛套，用涂水器从上至下将物体抹湿，再用玻刮从上往下(可从左至右刮洗也可饶圈式刮洗,这视娴熟程度而定)刮洗。②留意事项：涂水器抹水时不能一次抹太大面积，以免干掉；每刮完一个单元(以玻刮离开清洁物体为准)必需将玻刮上多余的水擦干，以免消灭接头印迹；前后两次之间必需要有约三分之一的重叠。环境卫生维护常用的机器设备一、环境卫生维护常用的机器设备概述器设备是提高劳动效率、提升环境卫生维护效劳品质的重要工作容，环境卫生维护常用的机器有单擦机、抛光机、吸尘吸水机、高压清洗机、升降机、全自动洗地机，地毯抽洗机等。下面将对常用环境卫生维护设备进展逐一介绍。二、环境卫生维护常用的机器设备介绍1、抛光机:用于已打过蜡的地面的维护保养；花岗石、石的日面上，再用高速抛光机抛光，使地面更加光亮。其它操作与单擦机大至一样。2、吸尘器:吸尘器主要用于地面、地毯吸尘，是环境卫生维护中〔常用于办公室清洁吸尘、直立滚刷式吸尘器〔用于长纤维地毯的吸尘、背负式吸尘器〔主要用于高位区域的吸尘。①解开电源线，把软管接驳机身，并接上吸尘耙头，插上电源；②按吸尘机电源按钮；③握好金属把柄，将吸尘耙自然平放在地面上，微带力拉动即可，吸尘时按以下方式进展；④吸尘时，从里至外，先边角后中间空旷地方，边吸边退，这样操作不会留下工作人员踏痕；⑤吸尘时，一般由前向后移动，横向移动，两个吸尘部位应有几公分左右的重叠局部；⑥吸尘工作完成后，请准时整理好机器上的主体和配件，并放置于隐蔽处；这样，空气和灰尘简洁进入，吸得干净，操作也便利；⑧对硬质地面吸尘时，把吸尘耙的的两个按键按下，将吸耙的毛刷伸出，这样在吸尘时，不会损伤吸耙；在对地毯吸尘时，再按吸耙按键，收回毛刷；⑨吸尘完毕后，关闭电源，取下软管及吸尘耙头，清洁尘罩及外壳。①在工作前后阶段，要求员工手提吸尘器行走，不允许消灭推、踢、拉着机器行走；②视不同的吸尘环境，选用不同的吸尘嘴，如清洁窄缝，电梯槽缝，铝合金轨等，则要用圆毛刷或长扁嘴；③工作时，不要让吸尘耙遇到墙壁或家具，不要让电源线绕在家具腿上，以防损坏家具；④移动机身时，不能拉着吸尘软管行走,以免消灭软管断裂；⑤不能用吸尘机吸水，以免烧坏马达；⑥不能用吸尘机吸铁钉，玻璃片，小石块〔较大〕或其它较大垃圾等锋利物体，防止损坏尘袋或堵塞管道；⑦定期做机尘袋、尘罩、马达的环境卫生维护工作，否则影响吸尘效果，同时也会削减机器使用寿命；⑧吸尘完毕后，必需除去部积存的垃圾和灰尘，清洁尘袋、整理电源线和接收等配件，最终用抹布擦净。3、高压清洗机:高压清洗机主要用于外墙、广场、车场、塑料地垫等冲洗，它利用马达加压，使水枪喷出高压水流，冲洗物体外表，从而到达清洗的目的。①首先把高压管连接好，并接到机身上，然后把吸水管接到水龙头或贮水大桶里，接好电源。②启动高压机，冲洗打算好的地方，冲洗时，一般从里到外向排水渠方向冲洗，一边冲洗，一边用水刮将地面上的水、砂刮透，假设地面上的垃圾较多，则先用垃圾铲将垃圾去除,再进展地面的冲洗。①使用高压机，肯定要电工接线和拆线，其他员工不得擅自接驳电源。②使用前要检查机器或高压管是否损坏。③使用完毕后，必需将高压管的水放掉。⑴办公室的主要特点：办公人员多、写字台、文件柜、电脑操作台等家具多，文件办公用具前或下班后进展卫生维护。⑵日常环境卫生维护工具、物料：吸尘机、水桶、抹布、垃圾袋、玻璃工具、洗洁精〔或洗衣粉、洁而亮〔洁加亮、去污粉、地拖、人字铝梯等。⑶日常环境卫生维护工程：①清倒烟灰缸、纸篓等；②清扫地面；③抹净办公桌、文件柜、沙发、茶机等家具；④抹净门窗、窗台、隔屏玻璃、地脚线及墙壁外表；⑤抹净空调送风口及照明灯罩外表；⑥地毯吸尘或石、木地板拖地。⑷办公室环境卫生维护程序：①预备：进入办公室清洁前，肯定要预备好环境卫生维护所需的环境卫生维护工具和物料；②进入：假设是客户上班前或下班后工作，最好2－3人互助，专人持锁匙开门，同时进入，门不要关闭，假设室有人，应先招呼，得到允许后再工作；③检查：进入办公室后，先查看有无特别现状，有无客户遗忘的贵重物品，有无已损坏的物品。如觉察特别，应向主管报告后再工作或与客户说明，同意后再工作；④清倒烟灰缸、纸篓、垃圾桶、清倒烟灰缸时要留意，检查烟头是否完全熄灭，清倒纸箩，垃圾桶时留意里边有无贵重物品或危急品，并准时报告处理；⑤抹净：按从上到下，从里到外的挨次，抹净室办公用具和墙壁、窗台等，抹布要按规定折叠、翻面；⑥整理：台面、桌面上的主要用品如、台历、台灯、烟缸等，抹净后应按客户原来的摆设放好，报纸、书籍可摆放整齐，但文件资料及贵重物品不要动；⑦吸尘或拖地：对地毯面需要吸尘，吸尘挨次是从里到外，先边角、觉察局部脏污应准时处理；⑧关门：环境卫生维护任务完成后，环境卫生维护人员环视室，确认无遗漏，然后关灯、关门，或完成后与客人说明，并让客人检查满足后才离开；⑨记录：照实记录每人工作状况，主要是指环境卫生维护员、客户房间，进出时间作业客户状态〔无人、工作返回等〕家具设备有无损坏等。⑸办公室清洁留意事项：①对办公室的日常环境卫生维护，由于受时间约束，需要在规定的要求环境卫生维护人员按打算、动作利索快捷的完成工作；②为了削减来回搓洗时间，提高工作效率，地拖、抹布等环境卫生维护工具可多备几份；③假设是在客户下班后进入办公室做环境卫生维护工作，最好要求客户留人看管，假设客户不能留人，最好由2人以上同时进出，共同工作，并留意不要做令人疑心的动作，以免产生误会；④抹办公室时，桌面上的文件、物品等不得乱动，假设要移开清洁桌面，则要复原。如觉察手表、项链、钱包等贵重物品，应马上向主管报告；⑥室环境卫生维护时，未经客户允许确定不能拿用客户的物品；⑦吸尘时不能动用电脑插座。4、卫生间的环境卫生维护工作程序及操作规⑴卫生间环境卫生维护的重要性：客户不仅在洗手间大小便，而且在洗手间梳洗化装。因此，洗手间的卫生维护，也是显示大厦清洁保养水平的重要区域。⑵洗手间环境卫生维护工具、物料：水桶、抹布、厕刷、地拖、地拖桶、玻璃工具、洁厕精、洗洁精、百洁布、去污粉、伸缩杆。⑶洗手间日常环境卫生维护工程：①准时冲洗便池，不得留有脏物；1／3；③不断拖抹地面，做到干净、干爽；④定期擦洗云石、面盆、大小便池等卫生洁具；⑤抹净门窗、天花、墙壁、窗台、隔屏等；⑥清洗镜面，抹净洁具外表；⑦定期消毒，喷适量香水或空气清爽剂，小便池放入樟脑丸〔卫生球；⑧每一小时环境卫生维护一次，清理地面垃圾、积水等；⑨每月用干抹布擦灯具一次，清扫天花板一次，排风口一次。⑷洗手间环境卫生维护程序：①预备：工作前，应备好清洁洗手间工具物料；“正在清洁”的牌子挂在门上；③冲洗：进入洗手间，首先将全部便池放水冲洗一遍，然后喷洒洁厕精；④清倒：扫除地面垃圾，清倒纸篓，垃圾桶；⑤清洗：依据先镜面、云石台、面盆、后尿池、便桶的挨次逐个刷洗卫生洁具，卫生洁具要用专用刷子、抹布、百洁布、海绵块等工具协作专用环境卫生维护药剂刷洗；⑥抹净：用抹布抹净门窗、窗台、隔板、墙壁外表、烘干机等；⑦拖干：用地拖抹净地面，使地面保持干爽不留水迹；⑧补充：准时补充手纸、洗手液、香精球、垃圾袋等；⑨喷洒：按规定喷洒除臭剂、空气清爽剂；“正在清洁”的指示牌，把门窗关好。⑸留意事项：①清洁洗手间时，应在现场放置“正在清洁”指示牌，以便客户留意并予以协作；②清洁洗手间所用的工具应专用，使用后应定期消毒，并与其它环境卫生维护工具分开保管；③制止使用碱性环境卫生维护药剂，以免损伤瓷面；④用洁厕药剂时，环境卫生维护人员应留意自我保护，环境卫生维完毕后，要用肥皂洗手；⑤清洗洗手间，应避开客人使用洗手间的顶峰期；⑥下水道如有堵塞的现象，应准时疏通；⑦留意洗手间的通风，按规定开关通风扇或窗扇。⑹洗手间的环境卫生维护质量标准：①天花、墙角、灯具目视无灰尘，蜘蛛网；②目视墙壁干净，便器干净无黄渍；③室无异味、臭味；④地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮等。5、楼层通道走廊、电梯厅的环境卫生维护工作程序及操作规⑴走廊、电梯厅的特点：态。物业全部走廊通道地面、电梯厅地面，包括石地面、瓷砖地面、花岗石地面、水磨石地面、地毯、PVC橡胶地材等。⑶日常环境卫生维护工具与物料：〔全能水〔撮子、垃圾袋等。⑷日常环境卫生维护工程：①清扫地面上的垃圾、尘土；②抹净门窗、地脚线、窗台、墙壁和墙壁上的饰物，指示牌插座、外形盒等，花木叶子及花盆外表、消防栓；③清倒抹净电梯厅烟灰缸外表；④拖抹地面，石地面每两月打蜡一次，或每月晶面处理一次；⑸楼层走廊，电梯厅环境卫生维护程序：①先用扫帚清扫地面垃圾尘土，再用地拖拖净地面〔如地毯地面则要吸尘〕以后定时巡回环境卫生维护地面；②在巡回环境卫生维护过程中，拣去花盆的垃圾〔有的楼层可能没有花盆植物；③清倒烟灰筒、垃圾桶，并抹净烟灰筒、垃圾桶外表，将南面拖净后，按原位摆好；④在两次巡回环境卫生维护的中间，依次抹净门、窗、窗台、墙壁、墙壁上的饰物、指示牌、风口开关盒、消防栓等；⑤每月用洗地机清洗或者用长柄刷沾上去污粉，对污迹较重的通道地面进展彻底清洗一次，并抹干净地脚线。⑹环境卫生维护质量标准：①石、云石、花岗石地面目视干净，无污渍有光泽；②水磨石和水泥地面目视干净无杂物，无污迹。⑺留意事项：①在清洁走廊、电梯厅时，不能用酸性强的药水，以免腐蚀石和云石；②洗刷走廊、电梯厅时，防止水流入电梯门和客户门；③在清洗走廊、电梯厅时，洗地机与吸水机不要同时插在一条电缆线上，同时工作。由于电流过大，易跳闸。6、消防楼梯的环境卫生维护工作程序及操作规⑴日常环境卫生维护工具物料：扫帚、垃圾铲、毛巾、水桶、垃圾袋、全能水。⑵日常环境卫生维护保养工程：①清扫梯级的垃圾及尘土；②抹净扶手、护栏、墙壁、墙壁饰物；③抹净门窗、窗台、开头盒、消防栓、垃圾桶外表等；④拖抹净梯级。⑶环境卫生维护程序：①楼道环境卫生维护程序a、自上而下一级一级地扫，把垃圾从两边扫至中心或从外侧扫至靠墙的一侧，再扫到下一级；b、将果皮、烟头、纸屑收集于胶袋中然后倒入垃圾桶，用胶桶装清水，洗净拖把，拧干拖把上的水，用拖把从顶层往下逐级拖抹梯级。拖抹时，清洗拖把数次；c、备抹布一块，胶桶〔装水〕自下而上擦抹楼梯扶手及栏杆，擦抹时，常常清洗抹布；d、清洁消防栓、管，备鸡毛禅子一把，装水的胶桶一个，干湿抹布各一块。先用鸡毛禅扫消防管、消防栓上的灰尘和蜘蛛网，再用湿抹布擦抹消防栓及玻璃，然后用干抹布擦拭玻璃一次；e、清洁墙面、开关、电子门、信报箱等，用湿抹布从上往下擦抹电表箱上的灰尘和污迹；f、清洁窗户玻璃。备清洗玻璃的双面贴、清水一桶、环境卫生维护药剂，每月清洁一次。⑷留意事项：②清洗楼梯时，不能让垃圾、尘土等从楼梯边掉落下去，拖梯级时，地拖不能太湿，不能让脏水从楼梯边上流下而留下污水痕迹；“正在清洁”指示牌，用护栏绳拦护，以防行人滑倒跌落；④清洁时，假设见到行人上下，应主动礼让。⑸环境卫生维护质量标准：①目视楼梯无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网积尘、污迹等；②梯级每天清扫、每周拖抹一次，窗台及玻璃每月清洁一次。6、电梯的环境卫生维护工作程序及操作规⑴日常环境卫生维护工具物料：吸尘机、去污粉、全能水、毛巾、不锈钢油、不锈钢环境卫生维护药剂、玻璃工具、扫帚、垃圾铲。⑵垂直电梯保养程序〔轿厢：①地面除尘去污，要视电梯地面材质，承受相应方法；②抹净电梯门外表，电梯壁及指示牌；③抹净天花外表；④电梯门缝吸尘，槽底清理垃圾；⑤电梯外表涂上保护膜〔不锈钢油。⑶扶手电梯保养程序〔自动步扶梯：①抹净扶手带外表及两旁安全板；②踏脚板吸尘，再用地拖拖净外表，局部污垢附着物等用铲刀、百洁布、刷子等去除。⑷留意事项：①假设电梯不锈钢上粘有胶、油漆等，不能用刀片去刮，以防损坏外表；②清扫扶手梯时，应在停顿运行时进展，以确保安全。7、停车场及岗亭的环境卫生维护工作程序及操作规⑴日常环境卫生维护工具物料：扫帚、垃圾铲、全能水、高压机、高压管、水管、毛巾、水桶、刮水器。⑵停车场的清洁：①抹净地面垃圾、尘土；②抹净各种指示牌、招牌；③地面去除香口胶、油迹等；④抹净收费设备、收费亭、柱杆、消防设备、天花灯管等；⑤定期抹净天花、管道、冲洗停车场。⑶岗亭的清洁：①备好物料工具，按从上到下，由里到外的程序进展清洁；②把鸡毛禅子扫去墙上的灰尘和蜘蛛网，再扫去桌椅上的灰尘；③用扫帚清扫地面，用湿抹布抹值班桌椅，洗干净抹布，再抹门、窗台及岗亭外壁，假设太脏，再抹一次；④用洗干净的拖把拖抹地面及过道。8、墙身(主要指墙面)的环境卫生维护工作程序及操作规⑴墙墙身的围：一般状况墙身都是白涂、瓷砖、石、花岗石等，对于不同的墙身有不同的清洁方法。⑵日常环境卫生维护工具物料：铲刀、全能水、毛巾、水桶、刀片、玻璃工具。⑶〔瓷砖、石、花岗石：①装好两桶水，其中一桶放入适量的全能水；②用铲刀、刀片轻轻刮掉墙面的污垢、脏渍；③用涂水器沿着墙壁从上到下来回涂抹，再用刮水器把水刮干；④用干毛巾擦抹缝间流出的水痕；⑤用干拖把拖干地面；⑥墙面清抹每周一次，墙面清洗每月一次。⑷留意事项：①用铲刀刮除墙面污垢时，留意不要刮墙面；②清洗石、花岗石墙面时，不能用酸性药水清洗；③石墙面要先除旧蜡才按此程序清洁，清洁后再封蜡。50厘米无明显污染。9、垃圾的收集处理⑴垃圾收集的重要性：影响人体的安康。⑵首先是垃圾的存放：到这些容器。①存入容器按垃圾的种类和性质配备；②存入容器要按垃圾的产生量存置在各个场所；③存入容器要易存入，易清倒，易搬运，易清洗；④有些场所的存放容器应加盖，以防异味散发；⑤垃圾收集存放容器四周〔地面、墙壁〕要保持干净。⑶垃圾的收集清运：集清运垃圾时要留意：①准时收集去除大厦全部垃圾，在正常状况下，垃圾桶的垃圾不能2／3；②收集清运垃圾时，用垃圾车或垃圾袋装好，不能将垃圾散落在楼梯和楼面上；③收集烟灰、烟头时，必需确诊烟头完全熄灭，或在收集起的烟灰、烟头上洒水，以防火灾；绝不能使用客用电梯；⑤环境卫生维护人员收集清运垃圾时，要留意卫生，戴口罩和防护手套，工作完毕后要洗手消毒。⑷垃圾池的清洁：①用铁铲将池垃圾铲入车，用扫帚将剩余垃圾扫干净后，翻开水阀用水冲洗外一次；②用去污粉或者洗衣粉撒在垃圾池外瓷砖上，用胶刷擦洗污迹；④翻开水阀用水全面冲洗垃圾池外，同时用扫帚或胶刷擦洗；10米处进展消毒。绿化养护治理方案目的一个风景优雅的居住环境。围适用于安居物业所管辖各物业公司(治理处)的绿化养护治理。3.职责绿化主管负责绿化养护的组织实施,日常绿化治理打算的制订及各岗位的考核;绿化员负责本岗位围的绿化养护及本规的实施。4.工作容乔灌木种植20-30cm种的树木,由于回填的种植土疏松,简洁歪斜、倒伏,因此行道树必需设立护树桩保护,护树桩一般以露出地面1.5-1.7m为宜,护树板一般靠非机动道方向绑扎。其他护树支架有竹子、木桩等,一般承受三角支撑方法;乔灌木种植完毕后,均需在树苗四周浅挖一圆形保水圈,60-80cm40-60cm3-5cm浇水乔灌木栽植后应即刻淋水,第一次灌浇应确保水能渗透60防止水的冲击力使栽苗木倾斜倒伏;淋定根水须淋够、淋透。施肥乔木应每年施肥一次,承受穴施或环施法,有机肥或复均可;5-6应追施一次复,入冬前应施一次钾肥;工程乔灌木不应施用尿素等高氮肥速效肥。病虫害防治替使用几种药物喷杀,避开重复用同一种药导致病虫产生抗药性;工程禁用国家制止使用和刺激性特别猛烈的农药。修剪与整形乔木修剪与整形2/31/3122适当整形保持外形,对造型树木应每两个月修剪一次外形,以保持外形;e.剪下的枝叶应准时去除,集中运走。灌木修剪与整形25树冠饱满、树型美观;观花灌木应在花期过后进展重剪,避开在开花前重剪。时花种植4-5起苗上盆;起苗时应用食指或小铁铲将幼苗轻轻挖起,应特别防止将幼苗折断或损伤根系;在已装有培育土的花盆上,用食指或木棍挖穴,穴的大小要比栽种的幼苗根系稍大;先将幼苗植入穴中,再把四周的土移回穴中,土堆比四周稍高为宜;将上盆的幼苗移于荫棚或大树下,保养数日后再移于半荫下加强保养;2-3作。4.2.2依据天气温度变化及季节变化,选择适宜的淋水次数和淋水量;干透浇透。时花盆土发白时应浇水,浇到盆底渗出水为止,切忌拦腰水;淋水时要严防泥浆溅污叶片或浇湿花蕾,以免引起脱叶或花朵腐烂早凋。施肥根外追肥,如喷施肯定浓度的磷酸二氢钾或硫酸亚铁。杀虫一旦觉察病虫害,应准时加以治疗,以防集中。修剪及整形a.剪梢。以掌握时花株高而修整株形;bc.除芽。将腋芽摘除,节约养分,促进花大色艳;疏果。摘除肯定数量果形不正和过小的果子,确保保存局部形大美观;长。等整形方法。水生植物种植睡莲及荷花的种植,结合公司实际状况,睡莲及荷花的种植应在每年清明节前后承受分株法生殖;10cm2-3茎,每段应带顶芽和保存尾节;2/3将根茎沿缸周边栽入,使首尾相连,贯芽略向缸中心;放于充分处,待泥土晒至开裂,再加水晒;e.当种茎叶长高达25cm高以后,将荷花连盆移入水池指定位置。根切下,投入水中即可;播生殖。水生植物的日常养护对于因病虫等缘由而造成整盆死亡的,应将其空盆撤出;水生植物的施肥应在种植时或移入水池前10天施肥,施肥不应污染水质;养有赏识鱼的水池不允许喷对鱼类有害的农药.这类水池的水生植物有严峻病虫害时,应撤出后再喷药品处理。水生植物的冬季治理对于因不耐寒而枯槁的水生植物,应在其冬季枯黄后将其泥上局部去除;4.3.3.3盆栽水生植物可以冬季连盆拿出水面,并在开春前补施一次基肥,待其叶长出后再移入水中。草坪种植4.3.3.3盆栽水生植物可以冬季连盆拿出水面,并在开春前补施一次基肥,待其叶长出后再移入水中。草坪种植可承受铺种方法栽植草坪,即把成块带土的草皮铺满地面;铺草时草块相互严密相接。铺草时,觉察草块上带有少量杂草的,应准时去除,如杂草太多,则应淘汰。4.4.2季及阴天、雨后晴天视土壤湿度进展淋水;草坪改进预备等同面积的同一品种的好草坪块;将要换地方的草坪草用铲铲起;1e.淋水,完成更换过程。10cm50%以上且无法用除草剂去除的,应承受局部更换法更换该处草坪草;疏草法改进;1160m2/kg。草坪施肥复。分为速溶和缓溶两种,是草坪的主要用肥。速溶复用水溶后喷施,缓溶液复一般直接干撒,但施用缓溶复通常会有局部烧灼现象,因此多用于要求较低的草坪;尿素。尿素为高效氮肥,常用于草坪追绿。但草坪使用氮肥过多会造成草坪草植株抗病力下降染病,且使用浓度不当易烧伤,因此不提倡多用;不会有烧灼现象,但价格昂贵。肥料选用原则:一级以上草坪选用速溶复、快绿美及长效肥,二、三级草坪承受缓溶复,四级草坪根本不施肥。施肥方法速溶复承受水溶法按0.5%浓度溶解后,用高压喷药机均匀喷洒,80m2;快绿美按说明浓度及用量稀释后,用高压喷药机喷洒;d20g/m2e0.5%的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施;f.全部施肥方法均按点-片-区的步骤进展以保均匀。施肥周期快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿,其他时间严格掌握使用;3剪草特级草春夏生长季每五天修剪一次,秋冬季视生长状况每月1-2二级草生长季月修剪一次,秋季共剪两次,冬季不剪,开春前重剪一次;8-10cm1/35-8cm。剪后不消灭较大白班;机械选用b.一级、二级草坪用旋刀机剪;d.全部草边均用软绳型割灌机或手剪。在每次剪草前应先测定草坪的或许高度,并依据所选用1/31/3);剪草步骤30重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧;启动发动机,渐渐加大油门,放下刀盘,合上离合开头修剪,速度保持不急不缓,10cme.遇障碍物应绕行,四周不规章草边应沿曲线剪齐,转弯时应调节至小f.油门;g.假设草过长应分次剪短,不允许超负荷动作。边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪,但花丛、细小灌木周边修剪不允许用割灌机,以免误伤花木,这些地方用手剪修剪。除草主要靠人工除草为主,用小刀或铁钎将杂草连根拔出。大面积去除杂草也可用除草剂,二甲四氯、扑草净、除草醚等。松土给草坪松土能改善土壤通气状况,促进水分渗透,给草坪生长提可承受草坪打孔机作业。花坛补植对于因市政工程、养护不当等造成的死苗要准时补植,一般应补回原来的种,并力求规格与原来相近。浇水12-31修剪与整形2-330-5050-80美化效果。4.6.4施肥2-3方法与撒施为主。松土除杂草123-514-58-930厘米,线条流畅。花卉种植:101.50.2沟:0.30,0.204.6.1.44.6.1.5:20-30℃,湿度:70%以上。移植须带土移植,如为袋苗须去掉胶袋后移植,覆土时应高于养分土1-2浇水不同花卉种类,不同生长季节,不同养分土而异。须留意浇水次数、浇水的时间及浇水量,要见干见湿,干湿适宜。春季:浇水量渐渐增加,宜在午前进展;夏季:浇水量应充实,宜在早晨、黄昏进展;秋季:应少浇水,宜在午间前浇水;冬节:应掌握浇水,宜在午后一二点钟进展。中性花卉:不宜直射,如秋海棠、彩业叶草等。摘心打顶依据不同花卉品种,做好摘心打顶工作,以保证开花数量及开花质量。补种因缺株消灭绿篱断层,须准时补种,尽量用盆苗以尽快封行。补种因缺株消灭绿篱断层,须准时补种,尽量用盆苗以尽快封行。浇水12-3施肥2303料粘在枝叶上或撒落路边,肥料不许成堆贴近植物根部;病虫害防治黑斑病。黑斑病发作用甲基托布津、代森锰锌、百菌清防治;煤污病。防治煤污病要清疏植株增加光照,喷杀蚧药和百菌清的混合液,结合防杀蚧壳虫同时进展。常见虫害及其防治;c)蚧壳虫。蚧壳虫发作时用速扑杀、乐斯本等防治。绿篱喷药应用高压喷雾机进展,喷药时将喷药枪伸入绿篱从叶反面喷。修剪与整形工程绿篱每年冬季应彻底修剪一次枯枝弱枝,并在开春前将高度压到定高点重剪一次春夏生长季应定时修剪,寻常对徒长枝进展局部修整。松土除杂草1藤2-31,5-61次,修边肯定要整齐,美观。室绿化岗位负责人每日上岗后,首先巡查全部绿化室布置及设备是否正常,觉察问题准时处理;31准时更换;每天清花盘底碟水一次,每周清花缸底水一次。留意事项4.8.5.2轻放;换花时留意花型低面不要背向客人,化架、套盆要协作密适宜;保换花卉的赏识效果;换花时要留意盆花边盆面清洁,并随时带抹布,换室花卉时,应抹净槽面及工作场地;准时向领导反映汇报,确保病虫害到最小围。记录填写25每次草坪修剪养护,岗位需填写《绿化每日工作记录检查表》;绿化施肥,岗位需填写《绿化每日工作记录检查表》。检查工作记录检查表》;作检查记录表》。5.质量验收标准乔灌木类3-5木更复壮除外),保持成型;1/3。地被类100%;修剪适当,符合各个品种的特性;外观整齐、自然、美观;开花类90%--95%;无露土、无杂草。成型类成型类不同品种修剪合理,成型美观;绿篱要有棱有角,线条流畅平直;树头整齐,保持成型效果好,每次剪去的约为生层厚度2/3-1/4,不露老底;草坪类350调整好淋水和施肥,保持色调根本全都;白班;剪草间隔时间视草种、草类和季节定,符合剪草要求;草剪后要准时施肥、喷药,无病虫害。无明显杂草。维修保养单体空调治理方案单体空调治理方案一、概论空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片外表会粘附物〔主要是积油腻、污垢、烟圬〕会造成如下问题：1、严峻影响管壁的传热效果降低换热效率；2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易生殖，使室外机循环风量变小；3、制冷效率下降；4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大；5、严峻时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。二、维护/保养的作用为了提高空调器室外机换热效率，防止或削减灰尘，空调器室外机系统应定期清洗、保养，室机应清洗、消毒。通过近年来在修理保养的阅历来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：1、定期的清洗保养可以改善室空气的质量，预防疾病的流行，制造安康的室环境。空调系统经过长时间运行后，在机的过滤器，过口吹入室，对人体的安康形成威逼。2引发噪音。3设备的导热系数，严峻阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。4、可以消退系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为简单，但主要由三局部构成，包个局部的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。三、维护/保养的容依据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大容，具体为：1、检查运转压力：排气吸气压力端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；外机接口有无漏氟；运转噪音是否正常；绝缘电阻〔或连机铜管对地之间有无沟通感应电压〕；回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；冷凝排水是否畅通；过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵；2、保养清洗机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等；去除掌握板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等；更换老化或损坏的零部件；如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。3、工作方法：室机清洗过滤网承受消毒处理，一年两次。室外机去除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。.运转压力；③外接口处有无漏氟；④特别噪音检查；⑤绝缘电阻；⑥进出风温度、室外环境温度；⑦水管排水是否畅通;⑧机过滤网是否畅通。承受空调器专用清洗枪，视散热片排管厚度来调整适当压力的空调清爽剂，让您长期拥有春天的温温存芳香的空气。四、维护/保养所需的工具和材料清洗材料：金属清洗剂、自来水；工具：电动水枪、水桶、毛刷、抹布等。检查专用工具红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。五、维护/保养的步骤1、送风系统用毛刷或吸尘器去除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积长，保证室空气的清洁；2、氟系统检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等；检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等；去除外机翅片的污物。2、寻常故障的修理，将有专业修理技师上门进展，原则上24小时解决问题，由于配件供给问题，时间另行商定。3、填写《修理/1六、维保后的效果：益安康：杀菌消毒，去除异味；低电耗：清洗后可节电5-20%；长寿命：降低噪音，削减负荷；七、维护/保养适宜的时机和所需的时间一般在夏季使用前和秋季使用后进展维护和保养，对大型机组水少两次。中心空调治理方案及维护保养维护保养及检修容：一、空调用冷水机组维护保养及检修工作容〔一〕维护保养工作容正常运转中的维护〔每次〕查压缩机冷冻油的油压及油量；系统探漏〔制冷剂，觉察漏点准时处理；检查有无不正常的声响、震惊及高温；检查冷凝器及冷却器的温度、压力；检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力；检查主电路上接线端子并压实；检查电气掌握局部；检查机组润滑系统；检查各仪表、掌握器的工作状态；保持设备处于清洁状态；年度间停机后的保养〔每年一次〕检查及制冷设备安全保护装置整定值；检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进展冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘状况；检查并收紧电路上的各电线接点；查电气掌握局部供以上容检查报告〔每年一次〕〔二〕检修工作容第一次维护保养之前由使用方和维保方双方照实对原设备及系统依据设备型号、运行状态〔记录、运行时限、现场状态进展系统清洗检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养围的检修费用由双方协商另外计收。空气处理设备维护保养及检修工作容〔一〕年度维护保养工作容空气处理机、风机盘管的检查〔每次〕空气处理机、风机盘管的保养、加油〔每年至少一次〕清理管路、除污〔每年至少一次〕空气处理机的清扫、除尘〔每年至少两次〕〔二〕检修工作容在检修保养之前由使用方和维保方双方照实对原设备及系统根据设备型号、运行状态〔记录、运行时限、现场状态进展系统评估，修费用由双方协商另外计收。水系统维护保养及检修工作容〔一〕年度维护保养工作容〔每次〕冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修。水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温状况的检查及更换修理。〔二〕检修工作容在维护保养之前由使用方和维保方双方照实对原设备及系统根据设备型号、运行状态〔记录、运行时限、现场状态进展系统评估，如需进展系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养围的检修费用由双方协商另外计收。水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。维护保养方案1、对中心空调进展修理保养时应按《中心空调修理保养年度计划》进展。2、制冷技工负责中心空调的日常修理保养、中心空调的大型修理及PC中心处理器的故障处理由外委完成。3、冷却塔修理保养：制冷技工每半年对冷却塔进展一次清洁、保养。45000.5MΩ,否则应枯燥处理电机线圈，枯燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。5、检查电机、风扇是否转动敏捷，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有特别磨擦声则应更换同型号规格的轴承。6、检查皮带是否开裂或磨损严峻，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴协作是否松动，如是则应整修。7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。9、检查补水浮球阀是否动作牢靠，否则应修复(不定期)。10、拧紧全部紧固件。11、清洁整个冷却塔外表。12洁、保养。13、每周清洗一次空气过滤网，排解盘管的空气(不定期)。14、检查风机是否转动敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有特别摩擦响声则应更换风机轴承。15500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否结实，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。6、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。17、用盐酸溶液(加缓蚀剂)去除盘管壁的水垢。18、拧紧全部紧固件。19、清洁风机盘管外壳。20、冷凝器、蒸发器修理保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进展一次清洁、保养。柜式蒸发器修理保养：每周清洗一次空气过滤网；清洁蒸发器散热片；清洁接水盘。水冷式冷凝器、蒸发器修理保养(去除污垢)：10%的盐酸溶液(1kg0.5g缓蚀剂)；拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶2412小时；酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，3次以上；全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外围修理；如不漏水则重装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。水泵机组、冷冻水泵机组进展一次清洁、保养。电动机修理保养：用5000.5MΩ,以上，否则应进展枯燥处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。水泵修理保养：转动水泵轴，观看是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承泵；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组全部紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严峻，则应重油漆一遍。一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的分散水或保温层已破损，如是则应重做保温层。阀类修理保养：制冷技工每半年对阀类进展一次保养。抑制阀与调整阀的修理保养：检查是否泄漏，如是则应加压填料；检查阀门开闭是否敏捷，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门裂开或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。电磁调整阀、压差调整阀修理保养：枯燥过滤器：检查枯燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的枯燥过滤器；电磁调整阀、压差调整阀：题则更换同规格电磁调整阀，压差调整阀；料。检测、掌握局部修理保养：制冷技工每半年对检测、掌握局部进行一次保养。检测器件(温度计、压力表、传感器)修理保养：a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b)送检温度计、压力表合格前方可再使用；检测传感器参数是否正常并做模拟试验，对于不合格的传感器应拆换；检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。掌握局部修理保养：清洁掌握柜外的灰尘、脏物；检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换；c)沟通接触器修理保养：——去除灭弧罩的碳化物和金属颗粒；——去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严峻则应更换同规格沟通接触器；——清洁铁芯上的灰尘及脏物；——拧紧全部紧固螺栓。热继电器修理保养：整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。自动空气开头修理保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5Ω理；——去除灭弧罩的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——去除触头外表上的小金属颗粒(不要修锉)。信号灯、指示仪表修理保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器做模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中心处理器、印刷线路板如消灭问题，则申请外委修理。压缩机修理保养：制冷技工每年对压缩机进展一次检测、保养。检查压缩机油位、油色。如油位低于观看镜的1/2位置，则应查滑油。检查制冷系统是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：压缩机电机绝缘电阻(0.5MΩ以上)；(正常为额定值，三相根本平衡)；c)压缩机油压(10～15kgf/Cm2)；d)压缩机外壳温度(85℃以下)；4.9～5.4kgf/cm2)；排气压力(12.5kgf/cm2)；检查压缩机是否有特别的噪音或振动；h)检查压缩机是否有特别的气味。(外委修理)。拧紧全部紧固件并清洁压缩机。8小时，如必需超过8小时，则应由主管填写《申请延时修理保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意前方可延时。打算中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。2小时向有关营业部门作出解释。中心空调清洗与保养的五大处理工艺〔一〕杀菌灭藻：通过参加杀菌药剂，去除循环水中的各种细菌和藻类。〔二〕生物剥离剂，将管道的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。〔三分散、除垢的作用，对水的循环系统进展处理。这种处理方法，既能装置和管路的危害，供给一个清洁的金属外表。〔四〕外表预膜：投入预膜药剂，在金属外表形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。〔五〕日常养护：参加综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避开络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。中心空调清洗的五大效果〔一〕保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避开设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓90%。〔二〕削减事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清亮。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避开了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。〔三〕节能节水，削减本钱：在去除水垢、阻挡水垢形成，提高排污量，提高了循环水的利用率。从而，削减了生产本钱。〔四〕大量节约修理费用：未经处理的中心空调，会消灭设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机修理费一般需20-50万元。经过处理后，既可削减修理费用，又可延长设备使用寿命，为用户制造更好的经济效益。〔五〕符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中心空调所供给的冷、暖气清爽优质，更利于人们的身体安康。水泵治理方案一、水泵不出水缘由分析:少许空气残留在进水管或泵体中。0.5%以上的下降坡度，连接水泵进口的一端为最高，不要完全水平。假设向上翘起，进水管会存留空气，降低了水管和水泵中的真空度，影响吸水。〔3)间隙进入水泵的部，影响了提水。〔4〕进水管因长期潜在水下，管壁腐蚀消灭孔洞，水泵工作后水面不断下降，当这些孔洞露出水面后，空气就从孔洞进入民进水管。〔5)隙，都有可能使空气进入进水管。二、水泵转速低人为的因素。有局部用户因原配电机损坏，就随便配上另水泵本身的机械故障。叶轮与泵轴紧固螺母松脱或泵轴变形弯曲，造成叶轮多移，直接与泵体磨擦，或轴承损坏，都有可能降低水泵的转速。动力机修理不灵。电动机因绕组烧毁，而失磁，修理中绕使水泵转速转变。三、水泵吸程太大水口处能建立的真空度是有限度的，确定真空的吸程约为10米水柱高，而水泵不行能建立确定的真空。而且真空度过大，易使泵的水气化，对水泵工作不利。所以各离心泵都有其最大容许吸程，一般在3－8.5米之间。安装水泵时切不行只图便利简洁。四、水流的进出水管中的阻力损失过大:水管弯道多，水流在管道中阻力损失过大。其缘由常是管道太长、水90度弯管比120900.5-120米管道的1米。此外，有局部用户还随便水泵进、出管的管径，这些对扬程也有肯定的影响。五、其它因素的影响底阀打不开。通常是由于水泵搁置时间太长，底阀垫圈被粘死，无垫圈的底阀可能会锈死。阀滤器网被堵塞；或底阀潜在水中污泥层中造成滤网堵塞。叶轮磨损严峻。叶轮叶片经长期使用而磨损，影响了水泵性能。闸阀可止回阀有故障或堵塞会造成流量减小甚至抽不上水。出口管道的泄漏也会影响提水量。六、常用简易的设备故障诊断方法常用的简易状态监测方法主要有听诊法触测法和观看法等。1、听诊法 设备正常运转时，伴随发生的声响总是具有肯定觉功能就能比照出设备是否消灭了重、杂、怪、乱的特别噪声，推断设备部消灭的松动、撞击、不平衡等隐患。用手锤敲打零件，听其是测点、不同时期、一样转速、一样工况下的信号，并进展比照，来推断微小裂纹。当耳机传出混浊消沉的噪声时，说明振动频率较低，一般耳机传出的噪声比寻常增加时，说明故障正在进展，声音越大，故障或部件发生了松动。2、触测法 用人手的触觉可以监测设备的温度、振动及间隙的变化状况。人手上的神经纤维对温度比较敏感，可以比较准确地区分出80℃以的温度。当机件温度在0℃左右时，手感冰凉，假设触摸时间较长会产生刺骨痛感。10℃左右时，手感较凉，但一般能忍受。20℃左右时手感稍凉随着接触时间延长手感渐温30℃左右时，手感微温，有舒适感40℃左右时，手感较热，有微烫感觉50℃左60℃左右时，手感很烫，但一般可忍受10s70一般只能忍受3s长的时间，并且手的触摸处会很快变红。触摸时，0.1mm-0.3mm的间隙大小。用手触摸机件可以感觉振动的强弱变化和具有推断热特别位置快速、数据准确、触测过程便利的特点。3、观看法 人的视觉可以观看设备上的机件有无松动、裂纹及其他损伤等；可以检查润滑是否正常，有无干摩擦和跑、冒、滴、漏现象；可以查看油箱沉积物中金属磨粒的多少、大小及特点，以推断相关零件的磨损状况可以监测设备运动是否正常有无特别现象发生可以观看设备上安装的各种反映设备工作状态的仪表了解数据的变化状况可以通过测量工具和直接观看外表状况检测产品质量，推断设备工作状况。把观看的各种信息进展综合分析，就能对设备是否存在故障、故障部位、故障的程度及故障的缘由作出推断。通过仪器观看从设备润滑油中收集到的磨损颗粒实现磨损状态监测的简易方法是磁塞法。它的原理是将带有磁性的塞头插入润滑油中，收集磨损产生出来的铁质磨粒借助读数显微镜或者直接用人眼观看磨粒的大小、数量和外形特点，推断机械零件外表的磨损程度。用磁塞法可以观看出机械零件磨损后期消灭的磨粒尺寸较大的状况观看时，假设觉察小颗磨粒且数量较少，说明设备运转正常；假设觉察大颗磨粒就要引起重视严密留意设备运转状态假设屡次连续觉察大颗粒，便是马上消灭故障的前兆，应马上停机检查，查找故障，进展排解。讲的很具体了，这些诊断方法需要较长时期的阅历累积才能推断准确。[补充] 听诊可以用改锥〔或金属棒对准所要诊断的部位，用手握改锥把，放耳细听这样作可以滤掉一些杂音。温度手感判定训练：用一结点式温度计，测出金属外表的50度，60度，70度，80度几种状态，对于低温时可以用描，考察手能接触的时间，依据不同时间来断定温度对较高温度不能手摸时可以淋少量的水滴观看水蒸发状态，然后记住这些状态。在诊断设备时使用，能得到较为准确的推断。 温度手感判定我在《现代机电设备安装调试、运行检测与故障诊断、修理治理实务全书》书中看到过，不过我想每个人的耐受力量可能各不一样，还是用总版主说的方法自己实际推断比较准确。七、水泵跳闸故障排解1：故障现象 发电厂125mw机组自投产以来，水泵间或会发生一合闸即跳闸的问题并无任何信号继电器掉牌在排解了开关机构故障后按常规方法检查电缆二次回路接线和各继电器及其定值都正常再次启动又往往成功后疑心是dcs系统软故障造成的，但改在掌握盘上操作，仍会消灭此现象。2：试验查找缘由 为查清楚此现象的缘由，观看开关合闸过程中各表计的变化状况以确认是何缘由使其跳闸试验其中电压表监视微机跳闸回路，毫安表监视差动继电器1cj、2cj动作状况，电流表监视热工保护回路。接好表计后，启动给水泵，经过一段时间的试验最终有一次水泵一启动即跳闸同时观看到毫安表的指针偏转了一下，其它监视表计没有反响，换上的xjl-0025/31型集成块式信号继电器1xj亦动作掉牌，说明是由差动保护动作导致跳闸。3：根源分析 差动保护动作首先疑心被保护设备部有故障。通过常规检查，水泵电机及其电缆正常，差动继电器校验正常，电流互感器极性连接正确在排解设备故障和接线错误的缘由后差动保护在电机启动过程中动作说明在这过程中差动回路的差电流超过差动继电器整定值。正常状况下引起差动回路差电流的缘由主要有两点一是电机首尾两侧的电流互感器变比误差不同存在一个很小的差电流，这个差电流小于电机额定电流id的5%。二是首尾两侧电流互感器二次负荷的差异也会引起其变比的差异，从而存在一个差电流在水泵电机差动保护回路中的电流互感器负荷差异只是二次电缆长度的不同，大约相差50m，并且在额定电流下，差动继电器的功动保护用的首尾侧电流互感器型号均为lmzbj-10，b级15倍额定电流变比600/5，容量40va，完全能满足二次负载的要求。 以上分析是基于正常运行的条件下，在电机启动时，状况又有所不同。电机启动时电流很大首尾两侧的电流互感器可能饱和此时由于各电流互感器磁化特性不全都二次差电流可能很大依据继电器厂的lcd-12型差动继电器整定说明，继电器的动作电流整定值izd=△i1×kk×in/n=0.06×3×356/120=0.534a式中：△i1—首尾端电流互感器正常运行时的最大误差，0.04～0.06；kk—牢靠系数，2～3；in—电机额定电流；n—电流互感器变比。应整定在1.0a的位置。在使用b级互差动保护在电机启动时仍间或会动作是由于b级电流互感器磁化特性饱和点较低，抗饱和力量较低，不能满足差动继电器的要求。通常要求差动保护回路的电流互感器承受d级，d级互感器的饱和点高一些，没那么简洁饱和，可以减小电机启动时流过差动回路的差电流。在更换为d级的电流互感器同时把差动继电器动作电流整定在1.0a，制动系数为0.4后，再没消灭过开关一合闸即跳闸的故障。八、水泵机械密封故障处理与探讨 机械密封也叫端面密封，它是靠弹簧和密封介质的压力在旋转的动环和静环的接触外表上产生适当的压紧力使这两个端面严密贴合端面间保持一层极薄的油膜，介质通过时阻力很大，阻挡液体泄漏，从而到达密封的目的，同时对动环和静环有润滑作用。调整得好可以完全无泄漏。水泵机械密封的特点 水泵机械密封的主要优点是密封牢靠，在一个很长使用周期中，泄漏很少；作用寿命长，一般能使用5年左右；修理周期长。但机械密封构造简单，制造与安装精度高，本钱高对修理人员的技术要求高由于输油管道上用的机械密封都是装式，修理机械密封时往往要把油泵进展解体，工作量大。因此，保证机械密封工作牢靠，延长机械密封的使用寿命格外重要。水泵机械密封易发生的问题 在使用过程中，机械密封易发生的主要问题是泄漏量超差和温度过高。用手触摸机械密封压盖，假设无法在上面停留，说明温度过高。泄漏量每侧不应超过60滴／min，假设成线状流淌，则说明泄漏量过大，可确定是否观看运行；假设向外喷油，则应马上停机检查。实行的掌握措施保证零部件质量 机械密封在出厂前须做密封性能试验，并有合格证。机械密封经过长期运行，使动环与静环磨损，弹簧与轴锈蚀磨损、密封胶圈磨损、老化、变形等，都能造成密封的泄漏，必需修理或更换件。动环和静环的密封面不得有裂纹、掉角、划痕、麻点、飞边及偏磨，划痕、麻点不能贯穿整个密封端面。假设使用修复的动静环时，动静环的凸台高度之和不少于3mm，且单个凸台高度不少于lmm，以免影响散热。动环安装后应保证能在轴上敏捷移动，将动环压向弹簧后应能自由弹回保持动静环的垂直和平行动静环密封胶圈的规格符合图纸规定外表不得有残损厚薄不均及软硬不均现象，在大修时要更换密封胶圈。弹簧的外外表清洁无锈蚀，在使用前应进展长度外形检测和压力试验每组弹簧在规定压缩长度的压力差应符合要求每组弹簧在规定压缩长度的压力误差符合要求自由长度允差不超过压缩量不能过大过小要求误差密封套与泵轴不能承受同一种材质两侧端面的平行度允差及与轴线的不垂直度允差不超过±0．20mm。保证有充分的冷却润滑 调整冷却管路调整阀开度，要确保机械密封冷却管路通畅，罐水泵时翻开排空阀要排净密封腔气体。保证安装精度 拆装水泵机械密封时，动静环要清洗干净并在摩擦副面上涂抹少量清洁的润滑油要兼顾高压端和低压端，严禁磕碰。静环压盖安装时用力要均匀，防止压偏，用塞尺检查，上与轴外径的协作间隙，四周要均匀，各点允许偏差不大于0．1ram。安装水泵机械密封部位的泵轴的径向跳动不超过0．05mm。把和泵盖和密封端盖之前，要认真复核机械密封的安装定位尺寸假设定位尺寸不符合要求可在轴套间用钢垫调整，但钢垫精度要高，厚度差不超过0．01mm。测量机械密封套的径向跳动和密封面的端面跳动符合要求对运行过的机械密封凡有压盖松动使密封面发生移动的状况则动静环零件必需更换，确定不应重上紧连续使用。由于在这样松动后，摩擦副原来的运动轨迹就会发生变动，接触面的密封性能就很简洁遭到破坏。调整端面比压 端面比压是关系到密封性能及使用寿命的重要参数，它与密封的构造型式、弹簧大小和介质压力有关。端面比压过大将加坏摩擦副比压过小则易泄漏往往由厂家给定一个适合的围端面比压一般取3～6kg／cm2调整比压就是调整弹簧的压缩尺寸。弹簧的自由长度用A表示，弹簧刚度产生单位压缩量时承受的载荷为k，规定要求的比压用P表示，这些都是厂家给定的参数。压缩后尺寸用B表示，则P／A-13=k，得出13=A-e／k，这就是弹簧安装压缩后的尺寸假设弹簧安装后的尺寸过大可在弹簧座与弹簧之间增加调整垫的厚度尺寸过小则削减调整的厚度调整垫的厚度用千分尺量取。的放矢地进展水泵故障的诊断。无液体供给，供给液体缺乏或压力缺乏水泵没有注水或没有适当排气，消退措施：检查泵壳和入口管线是否全部注满了液体。水泵速度太低消退措施：检查电机的接线是否正确，电压是否正常或者透平的蒸汽压力是否正常。水泵系统水头太高消退措施：检查系统的水头〔特别是磨擦损失〕。水泵吸程太高消退措施：检查现有的净压头〔入口管线太小或太长会造成很大的磨擦损失〕。水泵叶轮或管线受堵 消退措施：检查有无障碍物。水泵转动方向不对 消退措施：检查转动方向。水泵产生空气或入口管线有泄漏 消退措施：检查入口管线有无气穴和／或空气泄漏。水泵填料函中的填料或密封磨损，使空气漏入泵壳中 措施：检查填料或密封并按需要更换，检查润滑是否正常。水泵抽送热的或挥发性液体时吸入水头缺乏 消退措施：增大吸入水头，向厂家询问。水泵〕底阀太小 消退措施：安装正确尺寸的底阀。水泵底阀或入口管浸没深度不够 消退措施：向厂家询问正确的浸没深度。用挡板消退涡流。水泵叶轮间隙太大 消退措施：检查间隙是否正确。水泵叶轮损坏 消退措施：检查叶轮，按要求进展更换。水泵叶轮直径太小 消退措施：向厂家询问正确的叶轮直水泵压力表位置不正确 消退措施：检查位置是否正确，检查出口管嘴或管道。2、水泵运行一会儿便停机吸程太高 消退措施：检查现有的净压头〔入口管线太小或太长会造成很大的磨擦损失〕。叶轮或管线受堵 消退措施：检查有无障碍物。产生空气或入口管线有泄漏消退措施：检查入口管线有无气穴和／或空气泄漏。填料函中的填料或密封磨损，使空气漏入泵壳中消退措施：检查填料或密封并按需要更换。检查润滑是否正常。抽送热的或挥发性液体时吸入水头缺乏消退措施：增大吸入水头，向厂家询问。底阀或入口管浸没深度不够消退措施：向厂家询问正确的浸没深度，用挡板消退涡流。泵壳密封垫损坏消退措施：检查密封垫的状况并按要求进展更换。3、水泵功率消耗太大转动方向不对 消退措施：检查转动方向。叶轮损坏 消退措施：检查叶轮，按要求进展更换。转动部件咬死 消退措施：检查部磨损部件的间隙是否正常。轴弯曲 消退措施：校直轴或按要求进展更换。速度太高 消退措施：检查电机的绕组电压或输送到透平的蒸汽压力。水头低于额定值抽送液体太多 消退措施向厂家询问。安装节流阀，切割叶轮。3.7液体重于估量值 消退措施：检查比重和粘度。3.8填料函没有正确填料〔填料缺乏，没有正确塞入或跑合，填料太紧〕 消退措施：检查填料，重装填填料函。轴承润滑不正确或轴承磨损 消退措施：检查并按要求进展更换。耐磨环之间的运行间隙不正确 消退措施检查间隙是否正确。按要求更换泵壳和／或叶轮的耐磨环。泵壳上管道的应力太大 措施：消退应力并厂家代表询问。在消退应力后，检查对中状况。4、泵的填料函泄漏太大4.1〕轴弯曲 消退措施：校直轴或按要求进展更换。4.2〕联轴节或泵和驱动装置不对中 消退措施：检查对中状况，如需要，重对中。3〕轴承润滑不正确或轴承磨损 消退措施：检查并按要求进展更换。5、轴承温度太高1轴弯曲 消退措施：校直轴或按要求进展更换。5.2联轴节或泵和驱动装置不对中 消退措施检查对中状况，如需要，重对中。3轴承润滑不正确或轴承磨损 消退措施：检查并按要求进展更换。泵壳上管道的应力太大 消退措施：消退应力并向厂家代表询问。在消退应力后，检查对中状况。润滑剂太多 消退措施：拆下堵头，使过多的油脂自动排出。假设是油润滑的泵，则将油排放至正确的油位。6、水泵填料函过热6.1〕水泵填料函中的填料或密封磨损使空气漏入泵壳中 措施：检查填料或密封并按需要更换。检查润滑是否正常。2〕水泵填料函没有正确填料〔填料缺乏，没有正确塞入或跑合，填料太紧〕 消退措施：检查填料，重装填填料函。6.3〕水泵填料或机械密封有设计问题 消退措施：向厂家咨询。6.4〕水泵机械密封损坏 消退措施：检查并按要求进展更换。向厂家询问。6.5