房屋买卖合同

房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：身份证号码：通讯地址：电话：买方（以下简称乙方）：身份证号码：通讯地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条标的及保证1、甲方同意出售甲方本人名下位于的住宅给乙方，房屋建筑面积为平方米，房地产权证号为粤房地权证穗字第号。该房屋存在的抵押权并办理了抵押权登记。该房屋已于20年月日租赁给，租赁期限为年。2、甲方保证此房产上述一切情况介绍属实，承诺和保证此房产除上述所披露情况外，并无其他任何权属或经济纠纷，权属无其他任何瑕疵，权属为单独所有，并无其他共有人。3、甲方保证已书面通知抵押权人本合同约定房屋的转让事宜。第二条价格1、甲乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元（大写：）。2、本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写：）作为购房定金及人民币元（大写：）作为预付款。3、购房定金及预付款将在乙方最后一次支付房款时转为购房款。第三条付款时间及方式甲、乙双方约定在本合同签订之日起五日内支付定金及预付款合共人民币元（大写:）给甲方，剩余房款人民币元（大写:）于办结房屋过户手续并在乙方取得房产证之日起十五日内由乙方一次性付给甲方。甲方定的收受房款账户信息如下：户名：账号：开户行：第四条房屋交付及办理过户1、甲方应在收到乙方购房定金及预付款的90天内将交易的房屋全部交付给乙方使用并到房地产登记管理部门完成房屋过户手续。2、甲方交付或办理过户手续前，交易的房屋必须符合以下条件：（1）清偿对交易房屋现有抵押权人的债务，办理房屋的解押手续，涂销房屋上的抵押权；（2）解除房屋上的租赁合同，办妥房屋承租人迁出手续，保证交易房屋空房交结给乙方；（3）空出房屋并迁出在该房产名下的全部户口。第五条税费承担经双方协商，交易税费由甲方承担。第六条风险转移，配套设施及费用承担1、乙方已对房屋构造、装修及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。2、本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套设施价格，此房产附带的配套设施自本合同签订后不得拆除。3、交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业管理费、宽带费等各项费用由甲方缴清。第七条双方的权利义务1、甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。2、甲方应按约定向乙方交付房屋，并协助乙方办理房产过户手续。3、甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、水电等过户手续。4、乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方交付房屋应办理产权登记等过户手续后支付尾款。第八条协议的变更、解除、终止1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。2、甲方在收到乙方购房定金及预付款的三个月内，在向乙方退还全部购房定金及预付款后，甲方可书面向乙方提出解除合同。第九条违约责任1、甲方在收到乙方购房定金及预付款的三个月内无法提供符合本合同第四条第2款所约定交付条件的房屋，属于甲方严重违约，乙方有权要求解除合同，甲方应在合同解除后将双倍定金及预付款返还给乙方，并赔偿乙方因此造成的损失。2、甲方未按约定时间交付房屋、办理房屋过户手续超过十五日的，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后将双倍定金及预付款返还给乙方，并赔偿乙方因此造成的损失。3、甲方未按约定时间交付房屋、办理房屋过户手续超过十五日的，乙方有权要求甲方继续履行合同交付房屋及办理房屋过户手续，每迟延一天，甲方应按照总房价的万分之五向乙方支付违约金，直至甲方向乙方交付房屋并完成办理房屋过户手续为止。4、乙方逾期支付剩余房款超过十五日的，甲方有权解除合同，甲方可在合同解除后没收乙方的定金，并向乙方退还预付款。5、未经乙方同意，甲方单方解除本合同，视为甲方违约，甲方应将双倍定金及预付款返还给乙方，并赔偿乙方因此造成的损失。6、本合同有效期内，房屋有被查封、被抵押权人行驶抵押权或因甲方原因导致房屋的被第三方占有、限制转让等不能按约定过户或交付的情形，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还定金及已付款项，并赔偿乙方因此造成的损失。7、因甲方原因（欺诈或未完全披露）导致合同无效、被撤销或者无法继续履行，甲方应将返回乙方已经支付的款项及银行同期贷款四倍的利息，并按照已支付款项的壹倍赔偿给乙方。8、甲方违反本合同第七条规定未结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用，未办理公共维修基金、物业、水电等过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应当将双倍定金及预付款返还给乙方，并赔偿乙方因此造成的损失。9、乙方通知甲方解除合同当日，甲方应当立即返还双倍定金及预付款，如逾期返还双倍定金或预付款的，甲方应当按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期返还款项的利息。10、守约方因主张本合同权利所产生的一切费用包括但不限于律师费、保全费、担保费、仲裁费用等均由违约方承担。11、本合同解除后，双方均有义务配合对方办理解除双方于20年月日签署的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字）的手续，一方通知对方办理的，另一方应于收到通知后三天内协助对方办理，否则每逾期一天，违约方应按照总房价的万分之五向守约方支付违约金。第十条争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方同意将争议提交广州仲裁委员会按其规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。第十一条送达地址本合同所记载的通讯地址为甲乙双方所确认的各自合法有效之送达地址。任何与本合同相关的文书及通知经邮寄或其他方式送达该地址的，视同甲、乙双方本人亲自收到。一方如需更改联系地址，应提前通知对方。第十二条其他1、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，另