房地产投资分析课程教学大纲

房地产投资分析课程教学大纲（REALESTATEINVESTMENTANALYSIS）参考学时：48学分数：3适用专业：资源环境与城乡规划管理一、课程的性质、目的和任务房地产投资分析是一门实践应用课程，作为资源环境与城乡规划管理（房地产管理方向）的一门必修课程，它的作用是拓展房地产管理方向本科学生的知识结构。课程的教学目的是使学生牢固掌握房地产投资分析的原理和技术方法；熟悉影响房地产投资的要素和作用机理；熟悉地方房地产投资的基本状况并能对房地产拟投资项目作一定的技术分析。具备编制房地产投资分析报告和参与房地产投资项目调研和策划的能力。二、课程教学的基本要求了解房地产投资的基本原理；了解并掌握资金的时间价值的相关理论及计算方法；能够了解、掌握房地产投资经济评价；掌握房地产投资风险分析方法；能够选择合适的房地产投资组合方式；掌握房地产投资决策方法；了解房地产投资可行性研究工作。本课程总学时为48学时，在第六学期完成。三、课程的教学内容，重点和难点1、绪论了解房地产的概念，特点和类别，掌握房地产投资的概念，特征和形式；掌握房地产投资分析的目的和任务2、房地产投资分析基本原理掌握投资组合理论；掌握杠杆性投资理论；掌握资金的时间价值。3、房地产投资环境分析掌握房地产投资环境要素分析；掌握房地产投资环境的分析评估。4、房地产市场分析掌握房地产投资市场分析的思路和基本内容；了解宏观经济分析和地区经济分析；了解房地产市场总体趋势分析；掌握房地产市场供求分析；掌握房地产项目市场分析。5、房地产资金筹措和决策分析掌握掌握房地产资金筹措的途径；掌握房地产资金筹措决策。6、房地产项目投资成本和收入估算掌握房地产项目投资与成本构成；掌握房地产项目的收入估算。7、房地产投资收益分析了解房地产投资收益的类别；掌握房地产现金流量分析；掌握房地产投资避税原理。8、房地产投资财务分析掌握房地产投资财务分析原理；掌握房地产投资财务报表分析；掌握房地产投资财务报表指标分析。9、房地产投资不确定性分析掌握房地产投资盈亏平衡分析；掌握房地产投资敏感性分析。10、房地产投资风险分析了解房地产投资风险的阶段性和种类；掌握房地产投资商业风险分析；掌握房地产投资金融风险分析；掌握房地产投资购买力风险分析；掌握房地产投资变现风险分析；理解房地产投资其它风险分析。11、房地产投资项目综合评价掌握房地产投资项目的综合盈利能力分析；理解房地产投资项目的社会影响分析；理解房地产投资项目的环境影响分析。12、房地产投资的方案比选和决策分析掌握房地产投资方案比选原理；掌握房地产投资不同类型方案比选；掌握房地产投资方案比选决策。13、房地产投资分析报告掌握房地产投资分析报告的编写与审阅；理解房地产投资分析报告示例。重点：房地产投资分析基本原理，房地产投资环境分析，房地产市场分析，房地产资金筹措和决策分析，房地产项目投资成本和收入估算，房地产投资收益分析，房地产投资财务分析，房地产投资的方案比选和决策分析，房地产投资风险分析，房地产投资项目综合评价。难点：房地产投资环境分析，房地产市场分析，房地产资金筹措和决策分析，房地产项目投资成本和收入估算，房地产投资收益分析，房地产投资财务分析，房地产投资风险分析。四、课程各教学环节要求本课程以课堂教学为主，其中，教学内容讲授38课时，讨论课4课时，练习课6课时。在讲授过程中，结合理论，辅以适当的案例分析，提高学生分析问题和解决实际问题的能力。五、学时分配序号内容各教学环节学时分配作业量备注讲授实验习题课其它小计1绪论222房地产投资分析基本原理223房地产投资环境分析224房地产市场分析4265房地产资金筹措和决策分析4266房地产项目投资成本和收入估算227房地产投资收益分析228房地产投资财务分析229房地产投资不确定性分析22410房地产投资风险分析4411房地产投资项目综合评价42612房地产投资的方案比选和决策分析4413房地产投资分析报告426合计386448六、课程与其它课程的联系房地产投资分析是一门涉及多学科的课程，它以城市规划，经济地理学等为基础。围绕房地产投资分析的具体内容，上述相关学科的知识与本课程内容具有相辅相成的关系。七、教材与教学参考书1、选用教材：丁芸，谭善勇主编.《房地产投资分析与决策》.北京：