二手房交易税费新规定

二手房交易税费新规定之内:{售房收入-购房总额-营业税+城建税+教育费附加税+印花税}202年以上含5年以下的一般住宅:售房收入-购房总额-印花税20出售公房:5年之内,售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用20其中经济房价款=建筑面积4000元平方米,土地出让金=1560元平方米1%建筑面积。

5年以上一般住宅免交。

土地出让金成本价:城八区内:::10%按经管理3%按成交价交易手续费3元平方米建筑面积合同印花税房屋成交总额%营业税20年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年含5年的非一般住房对外销售的,根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年含5年的一般住房对外销售的,免征营业税。

[4]非一般住宅2年内:房屋成交总额%2年或2年以上:差额%;个人所得税:一般住宅房屋成交总额的1%或利润部分20非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分20土地增值税:一般住宅免征,非一般住宅3年内:房屋成交总额%,3年至5年:房屋成交总额%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳房屋成交总额%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、%的契税。

2、非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用1契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

买方担当2营业税:房屋产权取得满五年的免征,%缴纳。

卖方担当3土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

卖方担当4所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20纳。

房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方担当5房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳双方担当6房屋产权登记费:。

买方担当7房屋评估费;%缴纳补充回答:契税=15万元*1%==15万元*5,5%=[5]方担当土地增值税=15万元*1%=:=15万元*1==65平方米*6元平方米==65元。

买方担当工本费80元,共有权证:20计算方法买方:含以上、单套建筑面积在140含平方米以下%、,视为一般住宅,%的契税。

反之则按3%。

新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90-140平米:%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%%!住宅临时免征。

营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价%;5年后一般住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税:营业税:普宅:五年内:%%五年外:免非普宅:五年内:%%五年外:%%城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

个人所得税一般住宅2年之内:{售房收入-购房总额-营业税+城建税+教育费附加税+印花税}202年以上含5年以下的一般住宅:售房收入-购房总额-印花税20出售公房:5年之内,售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用20其中经济房价款=建筑面积4000元平方米,土地出让金=1560元平方米1%建筑面积。

5年以上一般住宅免交。

土地出让金:成本价:城八区内:::10%按经管理3%按成交价交易手续费率3元平方米建筑面积合同印花税率房屋成交总额%营业税率20年1月27日新通知规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年含5年的非一般住房对外销售的,根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年含5年的一般住房对外销售的,免征营业税。

;[4]非一般住宅5年内:房屋成交总额%5年或5年以上:差额%;个人所得税:一般住宅房屋成交总额的1%或利润部分20非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分20土地增值税:一般住宅免征,非一般住宅3年内:房屋成交总额%,3年至5年:房屋成交总额%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳房屋成交总额%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、%的契税。

2、非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用;1契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方担当2营业税:房屋产权取得满五年的免征,%缴纳。

卖方担当3土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,根据超率累进税率计算,多退少补。

卖方担当4所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20纳。

房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方担当[6]5房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳双方担当6房屋产权登记费:。

买方担当7房屋评估费;%交易手续一、正常过户手续一%卖方缴纳依据20年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非一般住宅根据全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非一般住宅或者转让出售购买时间不足5年的一般住宅根据两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的一般住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件根据时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是一般住宅还是非一般住宅。

另:假如所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

[4]税率交易总额1%或两次交易差的20卖方缴纳征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

假如两个条件同时满意可以免交个人所得税;任何一个条件不满意都必需缴纳个人所得税。

注:假如是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,详细退还额度根据两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房不包含非住宅类房产。

另注:假如所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的状况,税率1%买卖双方各半不过从20年至今国家暂免征收。

基准税率3%%和1%买方缴纳征收方法:根据基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的一般住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平包含90平%。

注:首次购买和一般住宅