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文档简介

终止租赁合同起诉状背景房屋租赁合同是指当事人之间订立的一种租赁房屋的协议。租赁期满之前，当事人必须遵守合同约定。但其实，合同租赁双方在签订合同时就应该明确自己的权利和义务，尽量避免因为一些小事而纠缠不休。但是，在租赁合同期满之前，有可能会出现房东或房客提前解除合同的情况。案例描述在某市某小区内，甲方为房主，乙方为租客，双方签订了一份租赁合同。合同规定租赁期限为一年，起租日期为2019年6月1日，房屋租金为每月人民币2500元。2019年10月20日，乙方通过房屋中介向甲方提出租赁合同终止申请，并且已经在10月30日搬离并敲定了终止的时间。但是甲方并未同意乙方的终止申请，甲方称乙方将租房出去，是不合法的行为，并拒绝接受其终止租赁合同的要求。由于此事双方无法达成协议，故乙方决定将甲方告上法庭，要求终止租赁合同。诉讼请求一、请求法院确认甲方的仲裁条款无效甲方在与乙方签订的租赁合同中，添加了一条仲裁条款，规定因履行本合同所引起的任何争议均应该按照中国仲裁法，就该争议向深圳市仲裁委员会提起仲裁，该仲裁裁决是终局性裁决，对双方都有法律效力。我方认为：该条款是违反国家法律的，甲方的利益明显已经受到了保障。所以申请法院确认该仲裁条款无效。二、请求法院判令终止租赁合同甲方应当立即解除租赁合同，我方不再承担租赁合同下的任何义务;甲方应当退还本合同下的押金和已付房租;甲方应赔偿我方因无故拒绝提前终止租赁合同产生的经济损失(如重新租房的差价等)。事实和理由甲方与乙方订立的租赁合同已经经过法律和程序的合法性审查并生效。乙方在10月20日向甲方提出不再愿意继续履行租赁合同，并在10月30日搬离了租赁的房屋。甲方拒绝接受乙方的要求，未能履行租赁合同的义务。乙方的要求是合法的，符合《中华人民共和国合同法》的要求。合同中的仲裁条款违反《中华人民共和国合同法》相关规定。证据租赁合同房屋中介的联系沟通记录其他有利于我方的证据建议解决方案针对以上事实和证据，鉴于甲方还款未及时履行租赁合同的义务，我方建议：法院应支持我的诉求

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