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文档简介

物业承包合同简单1.背景和简介物业承包合同是业主委员会和物业公司之间的一份合同。根据此合同，物业公司负责管理和维护某个业主委员会管理的物业。合同中规定了合作细则、各方的权利和义务、支付方式等重要内容，因此在签订该合同时需要仔细考虑。2.合同的主要内容物业承包合同主要包括以下内容：2.1合同双方这部分规定了合同的当事人，即业主委员会和物业公司。合同应该在双方都具有法律实体资格的情况下签订。2.2物业管理范围这部分规定了物业公司需要承担的管理职责和范围，如楼栋、公共区域、绿化带、设施设备等。2.3合同期限这部分规定了合同的期限，如一年、两年等，并可能包括续签/终止的条件。业主委员会和物业公司应该仔细评估合同的期限，以确保双方将在足够的时间内获得所需的服务，并仔细考虑是否需要续签合同。2.4合同的报酬和支付方式这部分规定了业主委员会支付物业公司的报酬、支付方式和详细规定。支付方式包括月度/季度/半年度/年度支付等，并规定了在某些特殊情况下（如合同终止）的支付细节。2.5合同的履行标准这部分规定了履行合同所需遵守的标准和标准。对于物业公司来说，这可能包括对清洁工作的保持，设备的维护和修理，以及按照规定管理妥善处理碰撞事故和安全事故等。2.6合同终止这部分规定了合同被终止的情况，如双方协商终止、免费终止，或是由于一方在履行合同时出现严重违约等。3.常见的附加条款根据不同的合同类型和特殊要求，还可能需要加入以下附加条款。3.1保证条款保证条款要求物业公司给予定期清洗，保养维修等保证服务。3.2税务条款税务条款精确定义了促销前和促销后的税率，税款清算，税源认定等税务方面的问题。3.3延误惩罚条款针对物业公司没有按期履约的情况，延误惩罚条款规定了惩罚和赔偿方式。4.编写合同的建议和技巧与业主委员会和物业公司就合同的主要方面进行深入的讨论并达成共识。遵守法律要求并就法律相关问题咨询专业律师。充分考虑合同期限和报酬支付方式并与双方约定明确的条款以避免合同期限到达时发生任何不必要的混乱。将主要内容简洁地写在合同中，并严格履行合同规定。5.总结物业承包合同是物业公司与业主委员会之间的重要协议，它能够规定各方权利和义务并提前解决可能

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