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文档简介

标准商品房合同协议范围和定义本协议适用于国家规定的标准商品房，即面积小于144平方米、所有权出售并且土地性质为国有土地的住宅物业。本协议中，以下术语定义如下：合同：指买卖双方签署的商品房买卖合同；卖方：指售卖商品房的法人或个人；买方：指购买商品房的法人或个人；商品房：指符合标准商品房定义的房屋；交付：指卖方按照合同规定的时间、方式将商品房的所有权交付买方；交付标准：指卖方应保证商品房能够按照合同约定的标准进行交付；签约日期：指合同正式生效的日期。合同的签订合同由双方当事人自愿签订，买卖双方应当在签订前查看商品房相关手续完备情况，包括商品房预售许可、批准文号、符合国家规定的标准及其他重要的信息；双方应自行研究合同和相关房地产法律法规，确保交易明晰、合法；合同内容须真实、准确、完整，一方不得以不实信息欺诈他方或隐瞒重要信息导致他方损失；双方签约应当同步交付合同拷贝，于签约日期起15日内将合同原件提交房地产部门备案。商品房交付商品房的交付应在双方约定的交付日期、交付方式内完成；卖方应保证商品房交付标准符合合同约定，如有未按要求完成的情况，买方可为此拒付购房款，或要求相应的赔偿；商品房交付时，卖方应履行房屋证件、限制性条款的交付手续，并提供符合房屋质量保修和服务要求的规范品德要求协议。交付验收买方应在商品房交付后七个工作日内进行物业及环保设施等验收，验收合格才可进行下一步操作；如验收结果买方不满意，应在验收时间内书面通知卖方，并告知缺陷和要求改进的时间；如经过合理期限后，卖方仍未改进或改进结果不符合要求，则买方有权自行委托专业机构进行改进，改进费用由卖方负担；如验收期满后买方未做出书面通知，则认为买方已经对商品房满意，验收结束。商品房质量保修自商品房交付之日起，在合同规定的质量保修期内，卖方应对商品房进行维修和服务，包括但不限于室内外渗漏、墙面、门窗等；质量保修期结束后，卖方应提供商品房维修和服务，并书面告知买方合理的维修和服务标准、期限、收费等信息；如质量保修期内有由卖方原因导致的商品房缺陷及故障：卖方应负责避免缺陷扩大、维修费用应由卖方承担；如买方未经卖方书面同意，擅自拆改商品房，导致商品房损坏的，由买方承担所有相关费用。商品房的产权交易买方在商品房所有权法律及法规规定下，获得商品房的所有权；商品房产权证书及所有权交接手续完成后，商品房的管理、维修、公共设施的使用及维护、收费等职责归属于买方；卖方在签订合同时已将物业服务、物管服务等事项告知买方，买方应在交房时与物业管理部门签订物管协议，自负相关责任；商品房所有权转移后，双方的争议应按照国家相关法律规定解决。声明与保证本合同内容真实有效，并不

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