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文档简介

标准买卖房屋合同1.合同签订本合同由买方和卖方双方自愿签订，是买卖房屋的法律文书，具有合同效力。买卖房屋合同应当采用书面形式，包括以下内容：买卖房屋的名称、地址、面积、用途、权属状况等基本情况；买方和卖方的名称或者姓名、地址、法定代表人或者负责人、身份证明文件号码、联系方式、银行账户等基本情况；买卖房屋的价格、付款方式、交付时间、交付方式等交易条件；卖方应当承担的税费或者其他费用的约定；买卖房屋的权利和义务、违约责任以及争议解决方式等其他有关事项。如果买卖双方采用其他形式达成协议的，应当将协议内容制成书面文本，签署各自意见后生效。2.房屋权属状况及费用清算卖方应当在本合同签订前出具具有法律效力的房屋权属证明和其他有关材料，并将其送达买方。买方应当在收到材料后，认真核查，如有问题应当及时提出，并告知卖方。每笔房屋买卖交易应当统一按照国家有关规定的计算方法对房屋交易税费进行清算，明确计算结果并在支付最后一笔款项时一并结清。除了在合法成交过程中发生需要检测、维修和清洁等情况下产生的费用外，如租赁、押金、物业服务、供暖费等费用应由卖方向买方清晰说明，且在价格中体现。如买方提前支付价格或卖方收到结算款项过程中对方不履行预期责任导致交易失败，如实退回必要的货币资金支持。3.房屋交付与验收卖方应在约定的时间将房屋交付给买方，并将房屋及其配件和衍生物的产权和有关方面移交给买方。如果有任何不适合的情况，卖方应当在交付的同步发现并积极解决。在房屋交付之前，卖方应当自行清除所有在房屋内的家具、装修材料和其他杂物，并保证房屋的暖气、燃气、自来水等基础设施正常运行。买方应当在收到房屋和文件后进行委托认证。4.违约责任如果买方违反了本合同规定，在约定时间内未支付全部房款，卖方有权解除合同，并清空所有应向买方返还的财产权利。如果卖方违反了本合同规定，未能在约定时间内按照合同约定将房屋交付给买方，买方有权解除合同，并要求卖方支付相应的违约金。在房屋交付时，如果发生房屋权属纠纷或其他争议，卖方应当积极保证并尽快处理，如无法解决，应当按照本合同的规定承担相应的违约责任，赔偿买方因此产生的经济损失。5.其他事项本合同适用中华人民共和国的有关法律规定。本合同未尽事宜，买卖双方可以协商解决，也可以依据有关法律、法规补充规定。本合同一式两份，卖方和买方各执一份，自签字或盖章之日起生效。本合同的附件、补充协议等具体事项，都是本合同的必要组成部分，与本合同具有同等的法律效力。最后，请买家和卖家在签署合同时，务必认

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