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文档简介

有房产证小产权房买卖合同1.什么是小产权房小产权房是指属于农村土地上的房屋，由于相关政策的限制，没有取得土地使用权，只能办理“临时房屋”或者“三停房”等相关证件，所以小产权房不具备土地性质的房屋。小产权房和大产权房的主要区别在于，大产权房的土地使用权属于国家，而小产权房的土地使用权属于农村集体。2.有房产证的小产权房可以买卖吗？根据《物权法》相关规定，房屋所有权证书是房屋所有权的法律证明，具有法律效力，可以作为交易合同的主要据证。有房产证的小产权房是可以买卖的，但是需要满足以下条件：房屋必须具备合法的居住条件，满足国家有关居住标准和规定；签订土地使用权的合法权属证明；对于没有取得土地使用权的小产权房，要求集体组织出具相关文件证明房屋的使用权；买卖双方必须签订合法的买卖合同。3.有房产证小产权房买卖合同的基本内容权利人信息合同应明确买卖双方的信息，包括姓名、联系方式、身份证号等个人基本信息。房屋信息合同应明确房屋的基本信息，包括房屋地址、产权证号等。房屋权属情况因为小产权房存在土地使用权问题，所以在买卖合同中需要详细描述房屋权属情况，包括土地使用权属证明、房屋使用权证明等。房屋用途合同应明确房屋的用途，如住宅、商铺等。交易方式和价格合同应明确买卖房屋的具体价格和交易方式，包括首付款、中期款、尾款等。过户手续合同应明确买卖房屋的过户手续和流程，包括办理产权过户、税费缴纳等。违约责任合同应明确买卖双方的违约责任和相关赔偿责任。4.注意事项如果是小产权房，则要求卖家必须出具集体组织出具的权属证明文件；买卖双方应当认真核查房屋权属证明文件和相关手续的真实性和合法性，如土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证等；买方应当对房屋的基本状况进行实地勘查，如外观状况、室内结构、装修情况等，并向卖方索要相应的证明资料；双方应当约定好过户时间和过户地点，尽早完成过户并领取房屋产权证明，避免不必要的麻烦。5.结语买卖房屋是一件非常重要的事情，需要认真对待。对于小产权房的买卖，应当仔细核查相关手续和证明文件的真实性和合法性，以确保并顺利办理过户

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