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文档简介

骏丰·嘉天下生活广场商业定位骏丰·嘉天下生活广场迷局发现提升ACTIONCONTENTS

目录PUZZLEDISCOVEREXALT行动超越EXCEED迷局发现提升ACTIONCONTENTS目录PUZZ体量区位生存PUZZLE迷局体量PUZZLE迷局商业体量偏大(4万平米)超出一般社区型商业范围(2万平米)1PUZZLE商业体量偏大(4万平米)超出一般社区型商业范围(2万平米)1非南翔商业核心区2南翔镇商业核心区华联吉买胜小商品市场农工商超市家乐福本案银华大厦PUZZLE非南翔商业核心区2南翔镇商业核心区华联吉买胜小商品市场农工商周边支撑不足,生存压力大南翔镇11万人口,目前消费水平相对较低3PUZZLE周边支撑不足,生存压力大南翔镇11万人口,目前消费水平相对STATUS本案并非常规社区配套商业4万平方米的商业体量如何去化?STATUS本案并非常规社区配套商业交通环境借鉴机遇DISCOVER发现交通DISCOVER发现本案交通发达1M轨道交通11号线北嘉线翔华线

北嘉专线翔黄专线上嘉线562路822路旅游6A线南翔汽车站至人民广场18km至外环线3kmDISCOVER车轨道交通17号线本案交通发达1M轨道交通11号线北嘉线南翔汽车站至人民广场12DISCOVER极具历史文化内涵的环境古猗园

南翔古镇至今已有1500多年的历史(上海历史名镇)拥有梁天监四年(公元505年)建成的白鹤南翔寺(云翔寺)、五代砖塔――双塔、南宋韩世宗留下烽火墩――鹤槎山、明代园林――古猗园。云翔寺双塔2DISCOVER极具历史文化内涵的环境古猗园南翔古镇至依托交通环境优势,打造特色主题,突破区域市场依托交通环境优势,突破区域市场借鉴---泰晤士小镇3DISCOVER借鉴---泰晤士小镇3DISCOVER泰晤士小镇商业系统

依托特色建筑及松江旅游区的优势,建立以婚庆、餐饮及展示等内容为主的商业系统总用地95.78万平方米婚庆产业

依托独特的建筑景观优势,吸引大批婚纱摄影商家前去取景拍摄;随着上海知名婚纱摄影商家的入住,婚庆产业逐渐形成规模,但局限在婚纱摄影领域。规模商业面积3万平方米,公建面积4.52万平方米,包括教堂、中小学、图书馆、综合超市、露天剧场等

特色建筑英国各式建筑的特色集中于此,每栋楼原形都有出处,具有很强的文化感及异域风情。泰晤士小镇商业系统总用地婚庆产业规模特色建筑机遇---婚庆产业的发展4DISCOVER婚庆产业是可以延伸到70多个行业的巨大产业链城市新人结婚费用在12.6万元(除房、车外),且年均增幅超过10%上海今年预计有超过10万对新人结婚,婚庆费用将超过120亿元人民币作为新兴的朝阳产业,婚庆产业具有非常广阔的市场空间。婚庆产业是一个高产值、高利润、高增长的产业机遇---婚庆产业的发展4DISCOVER婚庆产业是可以延伸EXCEED超越EXCEED爱无限●浪漫爱情主题商业爱无限●浪漫爱情主题商业享受浪漫爱情的场所典藏爱情记忆的圣地献给所有追求浪漫、热爱生活的人爱无限●享受浪漫爱情的场所献给所有追求浪漫、热爱生活的人爱无限商家主题场景营造载体特色内容爱无限●浪漫爱情主题商业全程服务典藏记忆商家主题载体特色内容爱无限●浪漫爱情主题商业全程服务通过建筑、场景、小品、元素等营造浪漫爱情主题氛围;1主题场景营造通过建筑、场景、小品、元素等营造浪漫爱情主题氛围;1主题场景婚纱摄影婚纱摄影婚纱礼服婚庆配套婚庆配套KTV家居家饰精品购物大型中餐西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品购物精品购物休闲餐饮生活配套休闲餐饮超市婚纱摄影休闲餐饮婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮2商家婚纱摄影婚纱摄影婚纱礼服婚庆配套婚庆配套KTV家居精品大型中通过商家的整合导入,构建系统服务链,为消费者提供全程服务全程服务婚纱摄影婚纱礼服婚庆用品婚宴婚房蜜月旅行婚礼服务特色商品超市餐饮娱乐服饰美容美发生活用品家居饰品3通过商家的整合导入,构建系统服务链,为消费者提供全程服务全程记录并珍藏爱的记忆X年X月X日,我和他在爱无限。。。●值得我们一次又一次品味和回忆的地方典藏记忆记录并珍藏爱的记忆X年X月X日,我和他在爱无限。。。●全面超越现有商业模式!爱无限●全面超越现有商业模式!爱无限●独特的主题特色与竞争对手形成差异化独特的主题特色为项目寻找蓝海空间独特的主题特色形成项目核心吸引力独特的主题特色与竞争对手形成差异化独特的主题特色为项目寻找蓝爱无限●泰晤士小镇VS位置---距市中心更近交通---更方便环境---更有特色,更加具有浪漫爱情氛围商业---内容更丰富,婚庆产业链商家集聚配套---更齐全,酒店、酒店式公寓、住宅服务---提供全方位系统服务内涵---典藏爱情的圣地全面超越!爱无限●泰晤士小镇VS位置---距市中心更近全面超越!EXALT提升形象收益EXALT形象目标商业通过主题打造,形成核心吸引力,聚集人流,促进商业的发展项目联动发展商业、酒店、酒店式公寓、住宅,提升项目整体价值南翔将婚庆产业中心落户南翔,为南翔增加新的发展引擎,带动南翔整体经济快速发展目标商业通过主题打造,形成核心吸引力,项目联动发展商业、酒店产业中心服务文化品牌打造婚庆品牌带动现代服务业发展发扬南翔特色文化打造婚庆产业集聚地形象的提升1EXALT提升南翔形象树立项目形象产业服务文化品牌打造婚庆品牌带动现代发扬南翔特色文化打造婚庆收益的提升2EXALT为南翔商贸、旅游、住宅经济注入新的活力商业收益商业与酒店的收益提升项目增值项目住宅、酒店式公寓价值提升产业注入增加新的经济增长点旅游经济促进南翔旅游经济发展南翔镇开发商收益的提升2EXALT为南翔商贸、旅游、住宅经济注入新的活力提升到新的高度爱无限●提升到新的高度爱无限●甚至是长三角的亮点!爱无限●是南翔的亮点!更是上海的亮点!浪漫爱情主题商业甚至是长三角的亮点!爱无限●是南翔的亮点!更是上海的亮ACTION《爱无限》●ACTION《爱无限》●产品建议1ACTION对本案建筑外立面及相关场景设计进行规划突出浪漫爱情商业主题产品建议1ACTION对本案建筑外立面及相关场景设计进行规划教堂教堂经典浪漫场景经典浪漫场景最浪漫的中央绿地最浪漫的中央绿地樱花樱花浪漫小品浪漫小品许愿树同心锁爱的印记记忆墙时光宝盒精神堡垒许愿树同心锁爱的印记记忆墙时光宝盒精神堡垒产业导入2ACTION依托商房联行业协会优势,对接上海婚庆产业协会,有效进行产业导入产业产业导入2ACTION依托商房联行业协会优势,对接上海婚庆产宣传推广3ACTION将南翔打造成举办婚典新地标系列的媒体事件营销项目环境及主题营造婚庆产业政府支持让爱无限媒体炒作浪漫之地社会认同宣传推广3ACTION将南翔打造成举办婚典新地标系列的媒体事营销模式4ACTION方案一售后返租5年8%,返租部分首付款直接抵扣本案建议采用售后返租模式方案二售后返租5年7%,每年租金返租方案三返租8年8%,3年首付款抵扣,后5年递增返还,递增比例7%、7.5%、8%、8.5%、9%营销模式4ACTION方案一售后返租5年8%,返租部分首付周边市场租金参考本案目前租金建议周边市场租金参考本案目前租金建议方案一首付款低,便于销售;投资者还款压力大且5年没有租金收益方案二投资者无还款压力,首付款高,提高了销售门槛;开发商经营难度大且经营利润薄甚至要进行补贴返租利于开发商方案三首付款相对较低,投资者可以获得相对较高的返租收益;前期开发商可以对商铺进行有效培育,后期商业成形后再进行返租,降低经营压力;利于投资者双赢方案一首付款低,便于销售;投资者还款压力大且5年没有租金招商计划5ACTION现场招商活动招商宣传招商定向招商渠道关系人脉直邮新闻广告活动推介会招商计划5ACTION现场招商活动招商宣传招商定向招商渠道关爱·无限入驻拥有商家更大的品牌提升更好的配套系统品牌产业商机环境更多的生意机会更优的环境资源爱·无限入驻拥有商家更大的品牌提升品牌产业商机环境更多的生意婚纱摄影休闲餐饮婚纱摄影婚纱摄影婚纱礼服婚庆配套婚庆配套KTV家居家饰精品购物大型中餐西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品购物精品购物休闲餐饮生活配套婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮休闲餐饮超市婚纱摄影休闲餐饮婚纱摄影婚纱摄影婚纱礼服婚庆配套婚庆配套KT婚纱摄影婚纱摄影婚庆配套婚庆配套家居家饰精品购物西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品购物精品购物休闲餐饮婚纱礼服婚纱摄影休闲餐饮婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮大型中餐KTV休闲餐饮生活配套超市婚纱摄影婚纱摄影婚庆配套婚庆配套家居精品西式餐饮休闲餐饮休闲婚纱摄影婚纱摄影西式餐饮休闲餐饮中式餐饮中式餐饮休闲餐饮休闲餐饮婚纱摄影休闲餐饮婚庆配套中式餐饮购物KTV主力店酒吧西式餐饮休闲餐饮休闲餐饮大型中餐酒吧中式餐饮婚纱摄影婚纱摄影西式餐饮休闲餐饮中式餐饮中式餐饮休闲餐饮休闲巴黎婚纱2000-3000㎡龙摄影1500-2000㎡婚纱艺术摄影主力店巴黎婚纱2000-3000㎡婚纱艺术摄影家居家饰家纺主力店多样屋生活馆需求面积:500-600㎡梦洁需求面积:300-500㎡家居家饰家纺主力店多样屋生活馆需求面积:500-600大型中餐主力店舒友海鲜大酒店

3000㎡王朝大酒店

5000㎡适合举办婚宴、聚会的大型品牌中餐大型中餐主力店舒友海鲜大酒店3000㎡王朝大酒店适西式餐饮主力店金钱豹加州101需求面积2000㎡以上商家会根据项目进行专业评估西式餐饮主力店金钱豹需求面积2000㎡以上商家会根据项目进KTV主力店上海歌城扬歌好乐迪独栋或整层,最少2000㎡起KTV主力店上海歌城独栋或整层,最少2000㎡起NE.TIGERPraDior

ECHO礼服婚纱礼服巴黎婚纱时尚嫁衣需求面积100-150㎡左右NE.TIGER婚纱礼服巴黎婚纱需求面积100-婚庆配套婚庆配套特色情侣服装、鞋帽、饰品、生活用品等特色小店30-200㎡购物特色情侣服装、鞋帽、饰品、生活用品等特色小店30-200㎡一茶一坐需求面积350-400㎡商家会派专人进行评估葡京茶餐厅需求面积300-500㎡新旺茶餐厅需求面积400-1000㎡洋葱餐厅需求面积600-700㎡味千拉面需求面积600-1000㎡棒!约翰需求面积300-500㎡争鲜回转寿司需求面积200-250㎡休闲餐厅一茶一坐需求面积350-400㎡商家花之林清风人家

星巴克咖啡茶楼需求面积150-200㎡需求面积300-500㎡花之林星巴克咖啡茶楼需求面积150-200㎡需求85度CDQ冰淇淋宜芝多BreadTalkFresh休闲饮食需求面积200-250㎡左右需求面积100㎡左右需求面积150㎡左右需求面积100㎡左右需求面积100㎡左右

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