北京市经济适用住房预售协议

北京市经济适用住房预售协议鉴于甲方为北京市经济适用住房项目的开发商，拟将某一经济适用住房房屋进行预售，现与乙方签订本协议，以明确双方权利义务，共同遵守相关法律法规和政策规定。第一条定义1、经济适用住房：指面向广大低收入家庭和符合政府相关要求的其他家庭销售，并依法保障其合法权益的共有产权住房。2、预售：指在房屋起建前，根据政府各项要求，经过公示和审核后，将尚未竣工的商品房或经济适用房进行销售的房屋销售方式。3、乙方:预购该房屋的购房人。第二条规定1、甲方确保该房屋符合相关法规和国家常见建筑标准，保障乙方购房权益，承诺在规定时间内按照合同约定完成交房。2、乙方需确保其购买房屋的资格，并在规定时间内完成房屋付款。3、甲方应确保乙方购房履行贷款手续的顺利进行。如因甲方原因导致贷款未能顺利完成，甲方应承担由此产生的全部责任。第三条价格与付款方式1、乙方购买房屋的总价为（金额），在售楼处所示价格与实际购买价格有业主折扣福利时，以实际购买价格为准。2、乙方按照以下方式支付房屋价格：（1）首付款：乙方在签订本协议时，需**元作为购房首付，原则上不得低于该套房屋总价的30%；（2）中期付款：在盖房水平层封顶的前一个月的15日前，乙方需将剩余房屋价格的50%支付给甲方；（3）尾款：乙方在交付房屋时，需将剩余房屋价格的20%支付给甲方。如乙方贷款购买，尾款在贷款解决后统一支付。3、在付款过程中，如果乙方需要在房屋交付前提前终止购房，首付款将不予退还。4、如果乙方未按时支付中期付款、尾款，甲方可以提前通知乙方并进行相关追偿和法律诉讼。第四条房屋的购买、调配和交付1、甲方将按照国家和北京市有关规定及项目相关政策，通过开展网上自由选房、摇号、拍卖等方式，确定乙方购买的房屋数量、位置和面积。2、在确保经济适用房质量和产权的前提下，甲方将视情况进行调配，以确保房源分配的公平合理。3、根据相关法律法规和合同约定，甲方应在规定交房时间内完成房屋交付。4、如需进行房屋验收，双方应进行协商并签署验房报告。如甲方对验房报告有异议，需在3天内向乙方说明原因并提出合理解决建议。第五条违约责任1、若乙方未按约定支付全部房款，或中途退房，甲方可解除本合同并没收该房屋的全部房款。2、乙方在签订本协议并支付定金时，对此项目有一定的了解，且应在合同签署后3日内确定购房意愿，否则视为乙方自行放弃购房计划。3、如甲方在交房后未办理有关产权手续并影响乙方取得产权，甲方应承担相关责任并赔偿相应损失。第六条甲乙双方之间的争议1、本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决。2、如协商无法解决，应向所在区人民法院提起诉讼。第七条其他约定1、本合同执行期自双方签署之日起生效，至全部房款支付完毕或确认退房之日止。2、本合同及其补充合同、填写清单、附件等有关文件在对本合同具有法律约束力、文书效力的情况下，唯有本合同的所有条款、条目和条文经认可，并应遵守有关法律法规和政策规定。3、甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方收取任何预收房款和其他相关费用。乙方在签署协议前应理性看待甲方员工推荐的其他