总部大厦地下停车场经营管理方案(2023年0422)

1515页脚内容第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案横琴总部大厦停车场经营治理方案珠海大横琴城市公共资源经营治理2023-4-19

第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案名目TOC\o“1-1“\h\z\u\l“_TOC_250003“一、地下停车场概况及使用状况分析 1\l“_TOC_250002“二、地下停车场物业治理本钱分析 4\l“_TOC_250001“三、地下停车场收费方案 9\l“_TOC_250000“四、停车场经营合作模式 .5第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案一、 地下停车场概况及使用状况分析1、地下停车场概况车场位置总部大厦〔一期〕地下停车场共分三层，位于大厦楼宇的负一、二、三层。共有2组进出口。分别位于大厦的北面及西面，出口限高2.1米及3米各一个。车位分布4891815个。大厦户数与车位配比率为1：1.5，车位分布状况如下：B1层：小型车位：60186个，B2195个，B3210个，489个车位。车场配套设施设备状况a.停车场收费系统b.停车场消防系统c.停车场智能巡车系统d.停车场照明系统e.停车场通风系统f.停车场监控系统2地下停车场车位使用状况分析车场用户分析第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案a.办公用户：即大厦办公楼各公司员工b.商业用户：即商场消费的客人c.其他用户：即口岸综合体内有停车需求的客户车场使用分析横琴总部大厦地处横琴口岸综合体黄金地带，来往口岸车辆故对停车场的使用时段做以下分析：工作日〔周一至周五〕使用状况分析如下：用户类别使用时间使用比例备注办公用户AM8:00---PM18:0045%商业用户AM10:00---PM10:0035%其他用户不固定时间20%节假日〔周六、日及国假〕使用状况分析如下：用户类别使用时间使用比例备注办公用户AM8:00---PM18:005%商业用户AM10:00---PM10:0060%其他用户不固定时间35%二、地下停车场物业治理本钱分析1、地下停车场物业治理本钱测算

第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案序本钱月支出车位数序本钱月支出车位数量〔个〕按车位分摊成元/个/月〕停车场按面积分摊本钱〔元/平方/月〕备注号30029.3730029.373.33不含能耗4.65含能耗199946.86489204.392139739.26489285.77关设备所产生的能消耗用。地下停车场本钱支出总预算〔不含能耗〕序号工程月度年度备注1人工本钱23,800.53285,606.342单项业务外包62,000.00744,000.003其他费用支出1,500.0018,000.004公共设施设备维护费用10,600.00127,200.00第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案5营业税金2,046.3324,555.96合计99,946.861,199,362.31地下停车场本钱支出总预算〔含能耗〕序号工程月度年度备注1人工本钱23,800.53285,606.342单项业务外包62,000.00744,000.003其他费用支出1,500.0018,000.004公共设施设备维护费用10,600.00127,200.005公共能耗41,838.73502,064.806营业税金4,431.1453,173.66合计139,739.261,730,044.80项子人项子人职位目项数〔元/人/月〕月成本停车场收费员4380015,200.00年本钱13个月计〕197,600.00备注两个中心收费处，分早、中、晚三班及轮休人员第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案15,20

197,60小计 4 3800

0.00

0.00养老、医疗、工商、失业保、生育险

2,280.00250.0

27,360.00高温费 150/人*月节日加班按实结算：

0625.8

3,000.00 法定五个月福

300%×11天×人数×75%

7,510.34 寻常加班依法按实结算6利 教育培训经费劳保费食宿费小计合计〔二〕单项业务外包报价

工资总额*1.5%2500元/人，两年折旧1200元/人/月

228.00416.674,800.008,600.5323,800.53

2,736.005,000.0057,600.00103,206.34285,606.3446,400.0556,800.0场治理员 8 5800 早、中、晚三班及轮休人员0 0保洁技工240008,000.0096,000.00娴熟操作清洁车，晚班机动组，轮休人员保洁员238007,600.0062,000.91,200.00744,000.0早、中班日常班组及轮休人员序号工程序号工程测算方法月度年度备注1灭火器材更综合测算1000120232交通标志更综合测算5006000总计150018000第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案职位人数〔元/人/月〕月本钱年本钱备注车小计1213600000〔四〕设施设备修理保养费用预算安防智能化系统〔监控系统〕1500180002照明系统车场照明及指示灯材料更换1500180003给排水系统排污泵等及相关闸阀修理更换1800216004土建修理车道路面及附属设施修理3000360005消防系统8009600序工程分项序工程分项月度年度备注号第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案序工程分项月度年度备注号道闸系统1停车场智能化维保202324000总计10600127200第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案1地下车库照明停车库37152.00445824.002地下车库风系统停车场送排风1865.0022380.00车场诱导风机1328.4015940.804停车场积水井排污系统电费1493.3317920.0086KW,按60%86KW,按60%运行车场送排风机总功率50%运行，每月累10小时14.76KW,3小时90%25m³/小时合计41838.73502064.80〔一〕 周边地区地下停车场收费状况分析车位收费定价24车位收费定价24小时最高工程名称物业类型备注临时卡月租上限正佳广场商业10元/元/半小1600元/月80元/辆CBD保利中心时甲级写字楼8元/小时，4元时/半小1500元/月80元/辆第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案场甲级写字楼10元/小时，5元/半小时2023元/月80元/辆2、珠海本地同类型工程收费状况工程名称 物业类型

临时卡

车位收费定价月租

24小时最高备注上限华发商都富华里中海大厦粤海环球拱北口岸横琴临时口岸

商业写字楼写字楼口岸综合体口岸综合体

5元5元/半小时5元/小时，2.5元/半小时6元/小时，3元/半小时6元/元/半小时6元/元/半小时

无300元/元1200元/月无

100 暂行60元120元60元 该定价为地面停车价格分析：1、依据广州等一线城市商业及甲级写字楼临时停车位每小时价格平均在8101500元。2、珠海商业、写字楼及口岸综合体临时停车位每小时价格平均在56元之前，停车月卡价格不低于300元。〔二〕总部大厦地下停车场收费方案1、收费方式a.临时卡人工收费：停车场设有两个人工收费处，分别设在一楼商场大厅和负一楼电梯厅，便利客户交费。自助收费：每个电梯厅首层设有自助缴费机，客户可以通过微信、支付宝、网银进展自助缴费。b.固定卡固定卡〔如月卡、年卡〕的办理需持相关手续到物业效劳中心前台办理缴费。第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案2、费用单价时段车型时段车型单价1天〔24小时〕最高限额〔小时〕免费要求备注及节假日全天时小型车中型段车22:01-8:00小型车中型车1515分钟按半小时计费，1515分钟按半小时计费，1515分钟按半小时计费，1515分钟按半小时计费，6100250元以上8120250元以上3按时计费无免费4按时计费无免费年卡时段车型单价备注小型车6500不供给固定车位〔9折优待〕周一至周五中型车8600不供给固定车位〔9折优待〕子母车位9700供给固定车位〔9折优待〕〔3〕月卡时段车型单价备注小型车600不供给固定车位周一至周五中型车800不供给固定车位子母车位900供给固定车位第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案说明：以上费用参考广州、珠海等同级别物业工程收费单价，结合横琴岛自贸区周边大型物业收费状况及本工程物业本钱支出计算得出。第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案2、横琴总部大厦停车收入预算横琴总部大厦停车收入预算类别类别月度收入〔元〕年度收入〔元〕备注临时卡7727049272448月卡63540762480年卡20628247536合计85687210282464临时卡收入预算时段类别临时段类别临车型小单价时间〔小天2计算车4月度年度备8：01—22：00〔周一至五〕〔元〕6时〕14比率35%2943539注

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289.615页脚内容15页脚内容第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案时卡中814第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案时卡中814235%型车 218415522：01—8：00〔周一至五〕临时卡小310215%型车中4102215%561237法定节假日〕型车临时卡小6242 875%型车中824875%小型车84561818622851时段类别车型时段类别车型单价〔元〕户数开卡占比月度年度备注小型车60032030%57600691200周一至周五月卡中型车8001810%144017280子母车1001530%450054000小计063540762480时段

类 车型别年 车

单价〔元6480

年卡收入预算户数320

10%

月度17280

年度 备注207360第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案卡第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案卡中型车子母车864010800185%64877761520%270032400小206282475363、停车卡办理权限及办理流程停车卡办理权限及流程类别 办理权限仅限业主或业户年卡办理权限办公楼及商

量不限数量

办理流程业主或业户凭房产证〔或购房合同〕原件、身份证、汽车行驶证、驾驶证到物业办理年卡业户凭租房合同原件、身份

备注方可发卡月卡铺业户主办理

不限数量 证、汽车行驶证、驾驶证到物业办理月卡限时免费票券

售销协议规定的客户

依据协议内量数发放

业户凭租房合同原件、免费卡发放数量证明到物业办理全部客户及外来临时卡 不限 无 后附临时卡缴费流程车辆临时卡缴费流程车辆进车辆进进口取页脚内容15车辆停1515页脚内容第四节总进度打算资源投入打算及打算治理方案4、关于免费停车票券发放的建议因商业客户的用户较简单，需要赐予在肯定时间内免费的，甲方应在租赁协议内注明每月赐予免费的票券数量，同时注明每张票券的免费时限。