长沙东塘融科三万英尺项目全案策划报告-

东塘项目全案策划报告RAYCOMCHINACHANGSHAWORKRAYCOMCHINACHANGSHAWORK2005融科

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长沙[品质][品位][品牌][城市][现代][国际]目录十二、结论十一、公司资源保证条件十、项目投资收益分析及销售收入预测九、销售执行策略八、项目整体开发计划五、专题研究一、概要七、产品定位及方案六、公寓和商业市场研究四、区域客户消费需求特点及目标客户群定位三、区域竞争环境分析及产品市场空间判断二、项目概况及现有资源分析概玻要一、概要策划思路整体目标整体定位主要策略二、项目概况及现有资源分析三、区域竞争环境分析及产品市场空间判断四、区域客户消费需求特点及目标客户群定位五、专题研究六、公寓和商业市场研究七、产品定位及方案八、项目整体开发计划九、销售执行策略十、项目投资收益分析及销售收入预测十一、公司资源保证条件十二、结论概嘉要策仔划格思垄路深化项目定位及设计方案产品方案比较项目初步定位资源分析市场研究项目市场空间判断项目开发预期市场现状及未来产品定位及初步方案专题研究目标客户群需求项目开发计划销售执行策略投资收益分析结合公司战略要求区域竞争分析项目SWOT分析概谱要一、概要策划思路整体目标整体定位主要策略二、项目概况及现有资源分析三、区域竞争环境分析及产品市场空间判断四、区域客户消费需求特点及目标客户群定位五、专题研究六、公寓和商业产品初步研究七、产品定位及方案八、项目整体开发计划九、销售执行策略十、项目投资收益分析及销售收入预测十一、公司资源保证条件十二、结论概湖要整泻体王目喉标可仪研办阶档段填经岁营道目茎标绝对指标（万元）相对指标（％）总营业额72527IRR（年度）45.5%项目投资60273总投资回报率14.82%项目销售净利润8210销售净利润率11.32%全宾案圾阶芝段绣经挥营元目碍标绝对指标（万元）相对指标（％）总营业额71142IRR（年度）34.85%项目投资57735总投资回报率16.69%项目销售净利润8983销售净利润率12.63%概冻要管忌理愈目架标创乔造愁高迟速样度皆，浓实苗现侍高贪收谅益通卧过摆东吧塘瘦项指目戒的越前听期孕运跨作乌，钢实著现择与彻雨毛花末大园道棚项辞目急联好动满发江展确渡立耐融师科瞎智正地绘高纽奉端膝物啄业删开椒发搁领休域嫁的叮品她牌桐发踢展爹商妙形垃象创诊立埋高贴效弓的绪团丈队很工锣作晕模号式通寨过惨项预目然实启战送，侮锻辈炼课队盟伍嫌，石为巷公保司检住雄宅销业尖务扑发帽展芦培尾养贴人晴才整泻体脏目剖标概渐要工惕作港目独标2鞠0信0孩5写年提年榆底迷开交工2熊0盒0璃6讽年呼9牢-议1狗0词月么开瞧盘2隶0悟0她7扮年抄1郑0适月仇竣揉工资交境房2或0贱0啦7虹年左年船底痕清接盘整圈体插目另标概牺要一、概要策划思路整体目标整体定位主要策略二、项目概况及现有资源分析三、区域竞争环境分析及产品市场空间判断四、区域客户消费需求特点及目标客户群定位五、专题研究六、公寓和商业市场研究七、产品定位及方案八、项目整体开发计划九、销售执行策略十、项目投资收益分析及销售收入预测十一、公司资源保证条件十二、结论概接要整欲体朗定垃位市臭场佩定潜位城锦市浅生阀活债、悟国产际缩慧社袄区迫的某引剩领窑者客鸟户踢定朝位高硬端狭客报户产个品苹定判位长烧沙胜城柔区纯有揭突镇破间性静、茶代镇表功性她的绣高晌档深住期宅概京要一、概要策划思路整体目标整体定位主要策略二、项目概况及现有资源分析三、区域竞争环境分析及产品市场空间判断四、区域客户消费需求特点及目标客户群定位五、专题研究六、公寓和商业市场研究七、产品定位及方案八、项目整体开发计划九、销售执行策略十、项目投资收益分析及销售收入预测十一、公司资源保证条件十二、结论概要主要策略客陆户房诚策墓略营扯造键高踢层周次脑的序生遵活辰方萄式掌，心突衡破良消柄费誉者舌心控理娇预调期以变文困化垮、匪理用念拿等绝精佛神寻层前面窜的永特铁性挥因悔子筹去虏培帆育江、况引锯导质客盯户肺消嗽费阀心骡理与匀目僚标税客肺户早形炕成钳互循动疼，出积车极蜂创或新网，蕉进饿行容深阶层终次品的统消央费通心相理傲研抚究尤，凶超夕越本消皆费畏者拘需躺求庄，帖占漂据照市关场辽高券位通彩过骡客抚户永俱桂乐纳部吹的庸会愧员钢制魂度创抬糠高是客窃户愈地皆位现蚂场斑营核造旱，葛会锐所营、颗景押观情、删示阀范槐区腾、馆样译板扶间讽、滚销袋售迈人炮员钱等差全妥方余位季高倒端宴品离位边感产呜品庄策死略通桂过抢产嫌品葛创践新脂追习求暖差你异把化资特塔点封，弃形努成砌产巴品俯超佣乎森于体消辉费蚀者永心宗理堆预叶期菌的扎更栏佳粘效易果在昼项摊目剂自奋身爹规扫划俩条群件妈前信提巾下戴，河充扔分免挖奶掘或市蠢场监潜糟在菌需火求铺，灵完仰善央产柜品碧功叨能重委视冰建哈筑床单洞体燥、货户伤型辛、肚会毒所巨、锋立屋面盆、滴景牙观熔，卡使若其享成培为什产否品眯硬琴件恭竞裕争摄力暗的汤关侦键先乳开打发冰市招场黑接扩受献力循强云和肿成馆熟牵度胶高即的械住得宅获产悄品扛，留景茧观蹈先胶行闲，谦提摊升娱项劫目咸档膏次厨，抽实险现洗价血值乐再邀创冶造概要主要策略市挡场租策惹略充皇分厅调位研姓现狐有堆市包场门现歉状级，浸寻险求丹市欣场闻差容异荣化熄竞督争先劳期领推杜广肥住农宅男产蠢品狸，楚后他期捧结粱合蔑沃乖尔仓玛量人境气竹及馆自东身状项晨目雷的利成撇熟快，陶再舌推项出棉公思寓请、限商添业会乘所夺、男景古观名、座示绢范丝式区寻先萌行坊，诱树连立为高源端衣地谨位整卧合喊顶棍级金资传源融，洒塑佩造僵强耻势攀品少牌概要主要策略销为售勉执幕行带策撒略品纪牌氏推旗广虎：缠塑撒造顿融妖科跨高袍端猫物季业挽品刻牌骆发碧展术商夸形桐象糕，锯预店热欲阶意段汁强祖力响推爸广剂企清业孕品贞牌市量场赏推撇广灯：电绝胳佳汁地标段粗，树高测性估价魂比束产谁品恋，呆全走力筐打都造扛高指端业人缝群样的长生划活睬氛链围产纲品积推阀广工：菊规锤划痕、型建架筑垂（挥立野面维、禁户复型访等蚁）限、伐景皱观鸡、圾配览套近等遇全锅方霸位折的孙产仪品黑突暖破客叛户籍营使销剑：双通朴过园会物员柏俱躺乐分部坟及独销翼售肺现额场字的室以介点制带叹面鲁营竭造滩品见位贡感螺、循层完次茶感营捆销壳模归式妥：捡自谷销余为迈主资，渔组委建富高歪素艘质赏的目一检线宾销窗售店团士队惜，闲与剖业姓内若强桑势兽策域划队、遇广辩告骑公辰司弟合饮作诉，琴确革保孟高旱策络划届、偏推立广小水继平查与灿强管销室售戚执裤行抢力究的释统滴一概要主要策略项登目钉概派况辛及抖现池有颗资千源夕分桃析一、概要二、项目概况及现有资源分析项目概况项目现有资源分析分析结论三、区域竞争环境分析及产品市场空间判断四、区域客户消费需求特点及目标客户群定位五、专题研究六、公寓和商业市场研究七、产品定位及方案八、项目整体开发计划九、销售执行策略十、项目投资收益分析及销售收入预测十一、公司资源保证条件十二、结论项目概况及现有资源分析项目概况分艘析霉思熟路地变理色位架置恭及块周唤边畏环寒境项勾目兴概秀况项楚目侦规汉划专条微件地格块运价室值灶解妙析项偏目慨现获有初资猪源分特析灵结零论产相业续资水源辱分提析市尊政盆基比础轿配款套自画然撤资好源怒分豆析商桨业歼资愉源回分贩析生群活之配军套山分继析教绘育斜及醒文琴化秆资呈源凭分什析项杂目仰概蒙况地效理腿位投置凤及测周嘴边预环竭境项贵目她规奸划申条急件地疲块吐价先值案解似析项目概况及现有资源分析项目概况东塘片区劳动路韶山路芙蓉路二环线沃尔玛融科项目

项目概况及现有资源分析项目概况地笼理章位妖置疗及血周萍边夫环劈燕境中环路火车站东塘片区位于长沙城区东南部，以横亘东西的劳动路与贯穿南北的韶山路相交的中点为圆心、约500米为半径的区域构成其东塘核心商圈，是长沙三大核心商圈之一。东杀塘筛片架区翁总裂占喜地健约艺2贼4承0赶公乱顷侦，仿目歌前竞已佣发站展包成倘为负长存沙沉商朽业眯层傍次创较病高煎、选商笨业尺形吴态岸较屋完弊善惜的递城侧市颗核闸心撑商宗圈槽，点总倦规复明鸟确井东亭塘休定集位摔为撒城长市内商首业线副嗽中薯心蚊，避将朽迎对来距新饺的义发门展租机耀遇触。项目概况及现有资源分析项目概况五一广场火车站东塘五催一谜广雄场乌、业东疤塘经、档火遥车辈站昏并居称乌长诸沙授三锤大嗽核沸心漠商包业功圈贩，喉东凳塘插是瞧目镰前耐商毅业岂形问态满最盲完扎善攀、出商正业窑层其次塑最悦高巩的格商文圈阶。东勒塘食有裤长赴沙晚“岂徐掩家故汇仗”常之贵称飞，词商袜界恨有混扼观东鸟塘掩而鹅握烫长企沙创的还流炸传傻说馆法卸。东尽塘针已恳成穴为辜集色休袜闲蔽娱立乐智、微金引融求证贡券盯、标酒姑店坛餐砍饮桃、写零卸售界及厘商蚂场溜、宝超模市劳、汁电若讯育于声一切体炕的行综斤合疲性困大遥型疲商崭圈漠。项目概况及现有资源分析项目概况本案五华酒店神农大酒店金辉大酒店神禹酒店南风酒店大华宾馆新东方酒店天洋宾馆新一佳超市欧尚名品通程名品百信鞋城易佰通讯家乐福家润多超市迪信通手机东塘服饰中心东塘服装交易大楼华银旺和超市国美电器友谊商城沃尔玛时代华纳通程电器步步高超市国美电器国防科技大学泰阳证券长沙工人文化宫省中医学院长沙卷烟厂九芝堂药业项目概况及现有资源分析项目概况项目概况及现有资源分析项目概况片愈区木规滔划经布哲局杠：固改炕造刻东流塘地商春业跳环快境榨，动提坝升税东扰塘津商结圈努品前味锁；屋改宪造谦城咳市对重培要恭景搂观致轴挡韶计山佳路控沿臣线艇建汗筑擦及景绿今地食；古二保、平三聋类蛛工莲业冰全天部喉外羡迁捉；校韶促山印路矮沿日线肺以盟新沉开铜发旧建肯设慌项玻目豆树退立驶沿叹城燥市太主险干绩道低的夫全率新方城览市吃景捷观洲。韶山路芙蓉路侯家塘湘计算机东塘综合商业区九芝堂药厂起重机厂融科项目沃尔玛项目概况及现有资源分析项目概况片葵区臂及汗周核边脉区俯域闲主鸭要参功镜能朗结类构香为喊两捧线捧七锄区绪。糕两填线且即危韶票山旅路酒沿保线梁、勉芙滨蓉醒路种沿上线竹；店七叔区磁为乓东亏塘绝综叮合初商患业惩区填、简侯纸家本塘晒体形育浮文狸化薪商热业缠区沈、造黄证土宫岭遮高么档睛商援务桶区枯、炭雨悦花侄亭鸟商巷业婚区姜、锄涂好家滔冲结医物疗齿区谣、敢伍矿桂参塘刚居陈住听区矿；帝金艰盆旷岭训地旋段颂的笔交扔通眉学违院闻、之电知力佳学芦院熄和劈燕水刚利挥学厌院腊建援设娱成虎为酸文低教甚科椒研套区桐。金盆岭文教科研区涂家冲医疗区雨花亭中心商业圈伍桂塘居住区侯家塘体育文化商业区东塘综合商业区黄土岭高档商务区本案项目概况及现有资源分析项目概况韶山路12米规划路东诵至韶昌山次路寇（倚路闭幅土6针0窗米浪，陆城肆区菜形导象晌最知好景的俩道唤路堡）遭，辫与壮沃倘尔资玛湾隔圆路招相葱望志；西汗至删工贞业扛学缓院掌教哄师纠宿槽舍导；幼南哀至拳砂践子庆塘燥小诱巷黎及咽1党2耐米解规隆划姿路哄；牙北途至杯省盐化维工湖设不计膀院假及农8朵米狡支危路赏。项目概况及现有资源分析项目概况规引划班条源件韶山路12米规划路总占地面积约39600㎡净建设用地34848㎡用地性质商业、居住容积率4.5限高100米地上建筑面积约156900㎡地下建筑面积约34500㎡注符：鞠地士上混、搁地征下站面蓝积某待越方藏案析的木最尊终庄落颈实项目概况及现有资源分析项目概况酒店化工院居住区居民社区化工设计院电机厂居住区临街商业九芝堂及临街商业沃尔玛泰阳证券办公楼宏轩花苑长沙电机厂照相器材市场银行证券地笔块是价损值锅解调析项目概况及现有资源分析项目概况地肢块亏价联值换解船析韶山路12米规划路商业商务商业交通次出入口住宅项目概况及现有资源分析项目概况综异合碑来符看歇，谦韶荣山称路忧的蹦商佳业好和柳商过务尊价养值暖最禾大南胆部插的崇规椒划弄路姜由已于作与豆西叙、次南弊社捐区席的族联锤系光较蚁为燃紧厚密值，氏不本但洗是茎社魂区咐面心向食韶肉山珠路跨的防出之入甲口份，弓与肝韶灯山拒路放南潮端危共化同挨形旋成骡对巡寿沃请尔着玛恨的咱对女角姓呼凤应要，雀也衣具荡有果一会定墨的寇商叫业演价际值北劲部韵虽撕临意小秩巷泊，绘但毛临椅路积面蝴宽贫不日足龄5材0秘米旷，湖与劝韶确山崭路膛之慌间铅又斜隔帝有族化薪工紫院淘居窃住冷区锹，胆且你小仔巷首北稻端痛为说九手芝漠堂构厂肃区包，叮并菜无宿较羽多冰的授稳粥定疤人凑流赏，刺但丑由枕于负小乎巷冤为配8呀米气宽丙的理双柿车前道造支贞路付，判可上用蚀作惯小稍区胳的询次狮入畜口地舍块起西竟侧逃及晓中遍间讯部鸟位规是施住杀宅文价叼值咽最崭高浓的更地晴块地膀块亿价南值茎解忍析项目概况及现有资源分析项目现有资源分析东虹塘同归慨属沉为药城贤市蛋中绞心里和椅“蚀长充沙烛第毁二嘉商蚂圈磁”瓜的丢地阶位霸已离逐伶渐咏形反成宜并饶被接认甲可信，标赋恒予驰了栏项软目咽可聚作根为意市朵区各高挖端拒住既宅悲开代发拉的明基粗础项纳目狸规姜划站条感件蚁较焦好注，壮具截备宋做趣高排端亚住眠宅汁和圈创沈品迎牌它项车目慌的协基镰本枕条涝件小浊结项伙目革概穗况矿及缸现转有鞠资盗源牵分丹析一、概要二、项目概况及现有资源分析项目概况项目现有资源分析分析结论三、区域竞争环境分析及产品市场空间判断四、区域客户消费需求特点及目标客户群定位五、专题研究六、公寓和商业市场研究七、产品定位及方案八、项目整体开发计划九、销售执行策略十、项目投资收益分析及销售收入预测十一、公司资源保证条件十二、结论项目概况及现有资源分析项目现有资源分析项兆目惧现校有屑资铃源谈分仆析市访政蒙基文础酱配夏套区拆域柴自郑然打资摇源所分喇析区商域萝商母业摇资蹲源暑分郊析区运域泼生府活唇配秆套粉分告析区沾域肚教威育抹及蛋文省化粉资痛源决分病析区员域伪产费业症资赚源扁分该析项目概况及现有资源分析项目现有资源分析交构通登之大主油要糕道焰路驶交雕通南环线新建西路劳动路西芙蓉路韶山路赤黄路雨花路PPP本案东颈塘柜片必区悟与世外欢围晚联眼系糕的太主京要祥出掏入袄口可：对将接意1情0境7狸国船道迎的女南织北成向嚼主伪干水道抬韶坐山孩路逆（朋6婶0炼米画）全使长幕超位过饥四盯十允公圣里还的教芙赛蓉土路型（党6移0械米絮）环张绕首长硬沙魄城馅区零的油二口环抗线换（认4紧6盈米仍）与察京猫珠窗高岸速许及析机粱场狠高恼速消联症系遮的症劳爬动笼路灾（厉4粗6道米片）新成建时路赚经扯改崇造册后粉也碑已长成她为宿市烫区奔一竞条贞主殿要稼道记路赤凡黄滴路弦及蓬雨涂花研路绩形雕成猴对麻片垃区蚂内窑部脆交妄通芹补仰充项目概况及现有资源分析项目现有资源分析车次途径主要站点运行时间7路汽车南站－井湾子－中南大学铁道学院－华银旺和超市－雨花亭－东塘－窑岭－解放东路－火车站5：30～24：00103路汽车南站－省植物园－井湾子－市中心医院－东塘－劳动东路－芙蓉区政府－南湖建材市场－远大路－汽车东站6：00～22：00123路汽车南站－井湾子－省政府－浦沅重机－候家塘－天心阁－省人民医院－五一广场－中山亭－培元桥6：30～21：30145路八角亭－蔡锷南路－贺龙体育中心－候家塘－东塘－华银旺和－铁道学院－友谊路6：30～22：00115路四方坪－伍家岭－松桂园－家乐福－识字岭－金源大酒店－涂家冲－黄土岭－华银旺和－桔园小区5：30～24：00601路体院北路－香樟路－雨花区政府－民政学院－市中心医院－华银旺和－新建路－东塘－赤岗冲－解放四村6：00～22：00803路新开铺桥头－新开铺桥头（环线车）6：00～21：30另历有辟1阅0卵2乘、无1浊0混7咬、炒1株2码3颗、点1表2伪4助、男1捕4丝式6贷、克1雪4烘7弦等侵1辟0施多吉条跳公后交饿线体路尺通阶过帝，所东段塘央片焰区批是性长惧沙悄公淡共双交纵通撤线竞路显最独多博的木城惠市秃核践心进区壤之缎一民，对且及主拿要圆集歼中蕉在叹韶感山犹路敞、植东液塘向广庸场谨、叫芙蚁蓉斤路滔，帜距设本踪蝶项蜂目料较牧近夜，特周尝边喝人放流现量贪较瓶大融，袋地欢块棕南同侧录及喷北默侧挑约绢2絮0著0绸米贿处怀均错设危有拆公似交句车钩站榜及休地在下辨通步道遍。交陕通点之候主牲要块道印路丽交碑通项目概况及现有资源分析项目现有资源分析市肚政陆管拍网基臣础肥设依施鲜完奥善榆，哄市哥政痒管液网迟均衣已秤埋摊设殿至后红咳线存外冷，耽自捧来混水熟管乒接会口局为机两忽个扑Φ讲8擦0常0执X而2蛮0殊0崖梯畅口唯，班根讨据乱总痒用默水懂负地荷跃（食经赚测楼算耕，惭小庙区痛用君水念量隶约坑为斑2姿.竟2由万阀吨扁/续月柴）孔，品已牙能青满胡足朴；届小银区冒总妹用么电臂负池荷反约套为倦1殃.戏3拿万丽K纳V良A渴，垫可各就适近夏雨论花就亭扎变馅电军站坝设侧专扑缆苏供界电横塞道爬线本案公汽站人行地下通道挡土墙燃气弱电电信给水电力排水韶山路标准横断面图人行地下通道秘横断面图中央绿化带人行道、非机动车道项目概况及现有资源分析项目现有资源分析项士目泰周复边去无棚自第然金景尽观持资短源善，喇但腿韶鞭山纷路邻形语象肠较驻好育，泻周巾边无宿阿舍戒区鄙虽暗较纸陈店旧队，掩但扶绿伞化新形帝象叛尚兽可丑，截其木它近多捷为训普伸通顿住陷宅亡、股厂绳房绢，据本墓区农域面无哪特蹲别窃的讽自墓然嘉景窜观自各然留资痕源钩分疏析化工设计院电机厂居住区临街商业九芝堂及临街商业沃尔玛泰阳证券办公楼宏轩花苑长沙电机厂照相器材市场银行证券化工院居住区本案小酒店居民社区项目概况及现有资源分析项目现有资源分析面甘积目腔前侍东扫塘参片薄区色的刘商墙业屿总怠面肥积嘉约裳5吸0惜—愧6级5敬万橡平疮方愉米蹈，和主祝要膊以怨大晌型障集详中泄商剂业免和凶高枯层锅裙购楼图为该主晌。业绿态涉舒及动业塔态驾有度银睡行跳、爪酒笛店裹、盈大僵型龄超伪市网、译百无货纺商夫场纹、柳通匹讯堵商汉场四、筒家素电汇商愈场委、书雷店市、湖特驾色毕餐咬饮皱、轨娱枕乐亏场促所、乏服眨装的、浑药锄店咬、婆美僵容轿美凉发稿、昨金喊融抹、摔烟练草特等池。分己布东妻塘伤商随业匆主出要呀聚帐集返在盈一智点弓两深线伙：映东碧塘鸦广象场吹，点韶吊山俩路路及此劳四动舌路窄沿模线免，猎随惩着罪沃栏尔纤玛纹的当开法业损，秒雨架花敏亭址也限将华成殃为启东凤塘恢商粒业它的轰另欣一锈个云亮侮点陵。店搞面考形愉式有决约穷1划0计余桌家项单替店匪面馒积妙在踏5向0此0内0蜻平什米夫（唱最森大歼的衬深粗国夺投球及倾沃袍尔显玛寄达思5歪万故平炸米撇）槐以承上咸大违型鲁商呆场筹和股超听市投，蹈其满它瞎小袭型产商痒业史基薪本邀上喉属地于汽沿挎街伏分栏布挂形膊式膝，亡小仙型眨商骗铺艰面针积状多敌数面在粪5孙0背—塑1编0众0阁平吗米葱之宾间熟。档委次品沸牌锦店撑不辰多绑，碌多广数迅零链散猪商印业突的广档岗次突较符低筋，椒自唐2篮0清0牺2腾年偷以具来僚，评相雪继晴有稳多张家毕大酸型竿家虎电矮及启名牲品念中盯心伏开欺业屋，如规虚模顽商臣业婆的装层半次贿化血得唤到赶迅首速跑提臂高芦。东删塘昼商肯业琴基忠本做概烤况项目概况及现有资源分析项目现有资源分析本案大都市地下商业街步步高超市国美电器沃尔玛超市时代华纳影院家乐福超市欧尚名品商城金色名品中心华银旺和超市国美电器友谊商城家润多超市机电照相器材市场新一佳超市东塘服装大楼片的区茅大晌型沿商稀业桌集搬中狱在嗽东衰塘注广屑场奴周思边披，弱本幻玉项侮目泄与拍东统塘对商战业斯中劈燕心斩的版连熄接利依竞靠直大痕都黄市庭地慕下付商恳业当街津，众而俊中戒间鸽地立上蚕商榴业弃全挥为缩慧小创型朽零妈售层铺梅面思，你加概上鲁有挂华殃狮劫啤榨酒兵、弃九附芝陪堂澡药殊业统的步阻才隔酷，黎使还得牌地畅上狐商乖业坛的斗联扔络锹形覆成叹了哀断有点玻，蹲不仆利浮于块商属业悬价右值嫩的桥发蕉挥垫。有疑所丑改涉善股的女是送九声芝欧堂确药且业促临肆韶育山四路汇约百4寺0世0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空质间深定越位板区块树竞语争销分滨析长厘沙拼房荡地咏产俱市劲场咏形逢成逐了桑非饱常慎明亚显蛮的津板芹块损竞做争特格具局协，象东野塘赏项狐目快在畅各淋板盒块奖中另具柄有串明杀显柱的棵地捡段主优蜘势皇，冠在真面但临河同田区劳域投楼叮盘兽竞扑争栗的晨同姓时誓，瞒自麻然着也悟要额面苗对蕉来笋自障于且周烈边精板烫块嘱乃佳至惯全涛市星同敞类尼型智、诵同尝档改次铲项仿目厉的冻竞土争害，算结命合友长柜沙批市盒场凶现榴状西及较本费案箩实陪际闭情稀况曲，捎列伯出唱以糠上宝主圣要碧竞押争汉板沿块佛。城南板块体育新城板块人民东路板块烈士公园板块中心区板块滨江板块东塘区城域社竞戴争听环只境剧分梯析按及后产酷品篮市榜场幕空五间顽定切位板厦块轧竞塑争米分廊析板块特性写真人民东路板块项目规模中等，一般都在100亩以上，最高达550多亩，项目建筑类别多样，有小高层、花园洋房、别墅等，其中以小高层为主。板块项目综合素质较高，个性鲜明，注重细节，细腻的建设品质，不光领跑了长沙楼市，还大幅提升了城市的居住水准。板块房价相对较高，平均在3000元/平方米左右，世嘉·国际华城接近3400元/平方米;开发商实力雄厚，例如浙江南都、长房房产、深圳锦汕实业、湖南胜辉置业等。体育新城板块板块项目规模大，占地面积小则几百亩，大则上千亩，项目绿化率普通较高;以别墅和公寓为主;板块项目均价基本上达到3000元/平方米以上;此板块集聚了众多品牌开发商，主要有浙江绿城、浙江南都、香港国中控股、湖南美林置业等；深圳万科等全国一流开发商也在该板块积极寻找开发项目，本土与外地开发商都将在体育新城大展拳脚。城南板块过去由于地理位置相对较偏，有众多经济适用房项目扎堆于此，形成了一个较低档次的住宅区，随着韶山南路、芙蓉南路拉通，板块内的路网建设基本成型，加上板块高校云集，并且2004年湖南省政府已搬迁于此。城市南扩政策的带动，长株潭融城趋势日益明朗，本区域具有较强的发展潜力，预计将是长沙房地产未来发展热点，但本区域当前的竞争优势（尤其体现在配套和人气）逊于体育新城板块。滨江板块湘江在长沙城市规划中占的份量相当重，特别是随着沿江风光带的修建和长沙市兴起的“造滩运动”，使得湘江两岸的楼盘炙手可热，独特的景观资源、良好的人文景观使滨江板块成为长沙房地产的热点，但滨江板块面临的最大问题就是旧城改造拆迁难度大的问题。中心区板块中心板块楼盘一般规模不大，商务楼盘占的比例较大。由于中心区经过几十年的发展，形成了成熟的生活氛围，一直以来都是消费者追捧的板块，而土地资源的稀缺以及政府旧城改造速度的放缓，使得中心区板块的住宅上市量有限，配套成熟和稀缺性是市区住宅目前最大的竞争优势。烈士公园板块以住宅为主，少有写字楼、商务空间。该板块的项目普遍素质较高。建筑风格多样，有北美后现代建筑风格、港式建筑风格和现代风格等。该板块项目价格较市区内高，是长沙高收入人群较为集中的片区，但目前该片区的成片土地已基本开发完毕。区魔域轧竞侦争斜环钩境蜻分填析乘及勒产步品隆市不场化空爷间件定脉位板肯块沸竞佣争罩分同析小冈结人岁民酷东校路疮板魂块堤和咏体令育绸新屈城次板馒块兽整直体泡形者象蛛好立，拳楼著盘起档颜次减高拿、镰品辛质零好替，续今寻明从两稼年配有码较赢大铜供筐应员量肌面坏市急，团片鹅区后又和有档武全广如铁航路柜开易工返、消火恩车杨站问搬兴迁嘱的送刺埋激源点较，范潜捏力爬大扮，奔竞券争码力梅强胆，娃但膀与珍中刘心限区伍相栽比何有波生对活恳配此套始、湾地葡段驳等霞方尼面锈的类差塌距城忧南照板种块巷距降离予较指远亏，店交必通预、可配柔套请尚中不袜完抢善贼，喝目内前练不生构贱成埋威保胁烈红士备公磁园槽板惭块纷是浆早醋期五高称档避住然宅舒区亿，喝介添入肃市脚场任较拌早透，堆已哨基侮本妙开毫发农完递毕中擦心沃区豆板抛块滚具早有疮配娇套稿成粒熟换的紧优猴势呜，寇业妨绩林好注，歉且秩未效来证几瓦年脏土太地翁将荐更钩为遮稀勾缺荷，阴供召应抄量他将热大虫幅勾减宇少报，蚊这耀对剂本廉案格是煮个爹利藏好区域竞争环境分析及产品市场空间判断一、概要二、项目概况及现有资源分析三、区域竞争环境分析及产品市场空间判断长沙房地产市场简析板块竞争市场分析东塘片区市场分析东塘片区在售及典型项目分析长沙典型高价楼盘分析本项目内部因素分析项目SWOT分析项目市场空间判断四、区域客户消费需求特点及目标客户群定位五、专题研究六、公寓和商业市场研究七、产品定位及方案八、项目整体开发计划九、销售执行策略十、项目投资收益分析及销售收入预测十一、公司资源保证条件十二、结论区弓域然竞鼠争为环争境紫分躁析饰及游产最品丝式市绒场熔空迎间村定钳位东祥塘隶片搁区矩市担场煎分啊析中罚高筐档横住起宅肺聚银集偷，薯形沟成轿城厉市更核痰心御区炊极要具澡影伍响烘力资的盾东谅塘愁生贵活雅圈呈，返居美住柳潜魂力起巨侵大发欲展用现浮状东德塘播片乘区油有兴卡威介名扑座毒、榜福堵乐拉名呀园六、棍亚宇华踢·俗香颠舍材花泼都梦、促明液星腹村杆、决君泉悦格星议城章、购新标锐院湘蛛都巴、篮泰纤时训花想园皮、表海丝式华闸家泉园伯、妖海截华自花承园草、好名据都辞花内园脱、篮恒才达魔时拐代廉花窃园骂、苦都问市拢阳零光萄、岗华脸银扰园密众变多司中扛高犯档挨楼包盘男。本逼案区罗域籍竞梦争圾环史境艺分际析供及唱产截品突市修场轿空兵间挖定飞位东笛塘驴片拣区未市团场泊分宾析楼滚盘忙销闹售腿快念、锤业撇绩萌好梳，县开种发壤商滤区炭域托开哨发余热阅情蚀较络高东型塘代片伟区摘住其宅孟市氏场读发油展刘现个状长牧沙饲高嗓兴跪房凯产长卖沙稳鑫沾天耐置明业福四乐谊天盼心陶置域业长左沙往兴谷威残地殿产名都花园一期名都花园二期名都花园三期名都凯旋城鑫天花园鑫天佳园鑫天鑫城福乐铭园福乐康城兴威名座兴威新嘉园区妖域志竞隆争份环辜境颜分冲析搂及植产泻品策市爹场颈空鸽间独定拼位东杜塘抄片谜区韵市唉场峡分引析市帅场纪供谢应日的肚价强位越结搜构东湾塘辩片脏区想及删周千边棵在家售极楼作盘坡价香位塌比理例菌图东却塘攻片创区嚼的愉楼懒盘奴相以对爹其坦他势板阴块伪而董言艘，企售门价骡上匙涨胁较布快歇，嘴现雅在栋片舅区妄内尺的烦在萍售片楼敲盘已较垮少战，袄9闲0裂%沾的秋供井应眯量思价或位惜在俱3踢0鲁0疼0宜元姥/卖平搬米茫以伞上非，呈其爬中宪7樱0喘%户的波供膏应应量狐在并3船0驴0录0签-块3举5扰0刮0物元净/席平仅米游之膊间国。区拌域钳竞项争昨环擦境掀分罩析贞及霜产太品衫市定场组空浴间库定业位东竞塘堪片量区会市绢场敞分识析户踪蝶型淘供追应论结诱构名称名都花园二期香墅美地华银园三期曙光大邸二期福乐康城主力户型三室三室三室三房、四房三房面积12