商品房委托销售协议书

商品房委托销售协议合同双方：甲方：________（委托人姓名、身份证件号码、联系方式）乙方：________（销售方名称、营业执照号、地址、联系方式）鉴于甲方是商品房的合法产权人，拥有该房屋的出售权，并希望委托乙方进行销售；乙方有商品房销售经验及销售资源，在双方遵守法律法规、公平信义原则的情况下，双方经协商一致，达成以下协议：一、商品房信息1、商品房名称：_______2、房屋坐落：_______3、建筑面积：______平方米4、房屋用途：______5、房屋所有权归属：_______6、房屋现状：_______7、产权证号（预售许可证号）：_______8、总价：_______元（以上所列内容需委托人提供真实有效资料）二、委托时间和范围1、本协议自签订之日起生效，有效期为___个月/年，期满自动失效。2、乙方应在有效期内按照本协议约定的代理销售范围，进行商品房的推介、介绍、宣传等，并以甲方的名义进行预售、销售，并在销售完成后协助甲方及时办理产权过户等手续。3、甲方应保证签订本协议时，房屋处于可交易状态，无权属纠纷、限制性权利、未取得土地使用权证等不良影响，否则甲方应自行消除，如因此造成的损失由甲方负责。三、委托人权利和义务1、甲方保证房屋真实、有效、合法、无纠纷，如有遗漏或虚假，所引起的后果由甲方承担。2、甲方应如实向乙方提供该商品房的重要资料，并积极向乙方提供协助。3、甲方有权知晓乙方针对该商品房的推广情况和销售情况，并有权要求乙方提供与销售有关的单据和材料。4、甲方必须妥善保管房屋的相关证件，不得擅自转让、抵押或处分该商品房。5、甲方应按时履行付款义务。如未能按时支付房价，应承担违约责任并赔偿因此给乙方造成的损失。四、代理销售方权利和义务1、乙方负责该商品房的市场判断、销售策划、宣传推广、与甲方客户的沟通等，并负责签订、订立商品房销售契约。2、乙方应保证为甲方协助办理产权过户等手续时，履行业务服务，过户手续应在接到有关部门的不动产权证登记要求后及时处理，确保委托人的合法权益。3、乙方应对商品房的销售价值、市场行情、消费心理、主要买卖因素等进行研究和分析，并报告甲方。4、乙方在履行本合同所涉及的各项业务过程中，应向甲方全程协助、服务、合作，保证不侵犯甲方的合法权益。五、费用收取及支付1、甲方应向乙方支付委托代理销售所需的一切费用，包括但不限于广告宣传费、物业服务费、税款、过户费等，由甲方的出售款项中按比例支付给乙方。2、如委托销售成功，乙方应在销售款项分配的同时收取代理费等其他费用，该费用由乙方直接向甲方开具收据或发票，同时应协助甲方办理相关税务手续。六、合同的解除1、本合同的解除应得到两个合同当事人的共同协商，经实质性与正式的书面确认方能生效。但任何一方既无可挽救的无法履行合同义务，又无法免于责任时，均得提出解除合同的申请。2、条款或内容的重大违约，甲乙双方并不解除合同，甲方有权要求乙方适宜赔偿全部的损失，以维护甲方的合法权益。3、如果本合同的解除由乙方引起，乙方应立即退回甲方所取得的全部资料。七、违约责任1、如甲方不按本合同规定履行其义务，或在合同有效期内中途解除本合同，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的百分之15。2、如乙方不按本合同规定履行其义务，或在合同有效期内中途解除本合同，应向甲方支付违约金。违约金数额为房屋总价的百分之15。八、争议解决1、本协议的履行适用中华人民共和国法律。2、因执行本协议而发生的一切争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。九、其他1、本协议内容经甲乙双方充分阅读、理解、自愿签定，并具有同等法律效力。2、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。3、未尽事宜，双方可协商解决。甲方（盖章