无界熊猫相伴山水间主题公园景观规划设计

基础分析篇201基础研究1.1项目概况区位山西省山东省场地位置:青海省场地所在地在都江堰市，位于成都西北部，成都平原西北边缘与岷山山脉交界处，是成都平原通往川西北方向阿坝山区的咽喉要道，也是联系卧龙和阿坝地区的门户。甘肃省陕西省河南省江苏省阿坝藏族羌族自治州都江堰市site安徽省成都市上海市湖北省甘孜藏族自治州四川省重庆市浙江省中国湖南省凉山彝族自治州江西省贵州省福建省四川省云南省成都市广西自治区广东省01基础研究1.1项目概况交通交通网络:山西省济南山东省项目所在地都江堰市是川西旅游环线的关键节点。都江堰市距成都约50公里，交通便利，车程约1个半小时，乘坐高铁时间约40分钟，距离周边省会城市距离400-1200km，乘坐高铁的时间在2-8小时之间。都江堰市依托高铁网络和成都的两个国际机场拥有面向全国和全球的庞大客源，是西南地区重要的旅游文化交流集散地

。青海省甘肃省郑州陕西省河南省西安江苏省南京site合肥安徽省上海市湖北省4-14h2-8h>2h成都机场位置武汉杭州川西旅游环线重庆市双流机场重庆天府场机浙江省四川省南昌长沙湖南省丹巴县都江堰市江西省site贵阳贵州省成都市福建省昆明新都桥镇云南省广西自治区广东省广州石棉县01基础研究1.1

项目概况交通东欧欧洲北美日韩朝site中东东南亚非洲南美交通网络:大洋洲项目所在地临近全国第四大航空枢纽成都双流国际机场，可满足年旅客吞吐量5000万人次需求，开通航线270条，通航国内外城市209个。后续天府国际机场投入使用之后，航空优势更为明。成都作为一带一路枢纽城市，依托欧亚铁路，有优质的立体交通网络，可以满足交通需求。01基础研究1.1

项目概况生态环境自然环境气象特点概况项目影响亚热带湿润季风气候区，雨量充沛，气候温和，

都江堰气候温和，四季分明，降雨集中在夏四季分明。常年气温在10℃—22℃之间，平均气温15.2℃。季，适宜发展旅游业及康养产业。场地降雨较多，需考虑干湿天气的不同利用方式。都江堰市境内河流均属岷江水系，可分为三种类

境内水系发达，可利用水资源丰富，可充分型：岷江及其在市境内的支流等常年性自然河；

利用项目场地内水系打造一个整体的景观水都江堰灌溉渠等人工河；山溪等季节性自然河。

系统。水系亚热带湿润常绿阔叶林区域，是川西平原植被和

植物资源丰富，有利于充分利用当地乡土植龙门山植被两大植物区系的交汇地区。被中科院

物营建适宜大熊猫生活的生态环境，同时维植物动物列为全国生物多样性“五大基地”之一。护当地生物多样性。都江堰市的动物资源较为复杂，有亚热带农田动

打造以大熊猫为特色，种类丰富多样的大熊猫伴生动物群落。物群和川西北山地野生动物群。是大熊猫的重要分布中心之一。盛产各种鸟类，是中国鸟类中画眉和雉类的一个分布中心。都江堰地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积

都江堰境内地形以丘陵为主，相对高差较大，扇扇顶部位。海拔592—4582米。地势西北高，

项目结合现场多变的地形可打造富有变换的东南低，高山、中山、低山、丘陵和平原呈阶梯

景观体验项目。分布地形地貌01基础研究1.1

项目概况场地现状场地分析：1.现状场地植被郁闭度高，森林覆盖面积较大，部分区域具备可利用基础绿化；2.地形貌变化较为丰富，整体以丘陵为主，相对高差较大；3.现状场地原始地貌保护较好，属浅丘河谷，地形丰富，温度适宜，动植物类型丰富，符合大熊猫生境；4.场地内坡度较大，可开发区域较为零散，整体开发难度较大；5.场地内水系丰富，但水系较为分散，水系较小，可达性不强，且未形成一个串联的水系统。现有水系高山生境森林鸟瞰现有山道高山草甸周边农田01基础研究1.2

上位规划《青城山-都江堰风景名胜区总体规划（2017-2030）》项目范围项目范围项目范围旅游规划生态格局“一线一环”的游赏结构。青城山-都江堰风景区内有一级保护区、二级保护区、三级保护区及外围保护地带。本项目地处风景区东南角边缘，位于三级保护区，远离核心景区。三级保护区是村庄集中分布及游览设施集中建设区域，可对区内村庄进行合理调整置建设用地，安排旅游设施。近期目标（2017-2021年）：力争首批进入“国家全域旅游示范区”名录，建成全国和四川省全域旅游发展样板。都江堰双遗风景名胜及空间规划“一环串联，两核引领，三廊支撑，双区联动，全域发展”的总体布局形式。项目地块和青城山-都江堰双遗产形成互补型和联动型发展。项目和双遗产区域视线无法连通，是相对独立的区域。中期目标（2022-2028年）：持续推荐全域产品体系、设施体系、管理体系和服务体系的提升。远期目标（2029-2035）：努力提升全域旅游品质，力争实现旅游业全面发展。01基础研究1.2

上位规划控制性规划解读《香积寺乡村旅游提升规划》用地性质:项目概况、红线范围项目由卷洞沟、香积寺沟、黄泥岗沟和熊猫乐园组成。1）规划红线范围规模6164亩，其中•

熊猫乐园现状范围规模：764亩•

熊猫乐园拟扩范围规模：764亩•

拟搬迁区域范围规模：64亩2）总建设版块规模657.71亩，其中：•

熊猫乐园拟扩范围内建设版块规模：45.76亩集体建设用地国有建设用地拟搬迁区域设计红线控制因素:容积率分布示意图安全防灾完善方案提升安全防灾完善方案提升土地利用现状图规划要求设置满足旅游村级的游览设施，配置餐饮、住宿、购物、救护、交通、宣传、咨询、解说、管理等游览设施，疏解居民进行建设。建筑高度参照村庄风貌规划在3层以下；不得安排污染环境和破坏景观的生产项目；大气环境质量达到Ⅱ级标准，水环境质量达到Ⅲ类，环境噪声和交通噪声达到Ⅰ级标准。01基础研究1.3

旅游产业分析市场分析成都环城游憩带的第一圈层代表景点：都江堰、青城山、金沙遗址、西岭雪山、大熊猫基地，洛带古镇旅游特征及发展趋势：生态环境优越，主题特点鲜明、优质的休闲度假环境、微度假目的地区都江堰-青城山景区已融入了成都半小时经济圈（成都环城游憩带的第一圈层），旅游区位优势突出，通达性及开发条件优越。国际游客9%客源分析川外游客10%川内游客23%成都游客58%主要客源来自大成都地区及省外现有旅游资源、产品功能相对丰富，但是并无大熊猫主题乐园。市场出游趋势区域市场特征一级目标客户：大成都及周边游客市场需求IP旅游家庭日常休闲科普娱乐学生科普教育强旅游消费能力慢休闲度假二级目标客户：全国范围（除成都及周边）游客三级目标客户：国际游客全家庭微目的地亲近自然旅游康养旅居科研活动…………01基础研究1.4

熊猫专题研究项目与大熊猫国家公园大熊猫国家公园位置图大熊猫国家公园:建设目标：建设成为生物多样性保护典范，建设成为生物多样性保护典范，建设成为世界生态教育展示样板。预计2035

年，建设成为世界生态教育展示样板区域，完善科研监测、自然教育和生态体验体系，形成以大熊猫为特色的绿色生态文化展示样板。省份涉及区域占地面积核心区一般控制区基本原则总体目标岷山片区、邛崃山-大相岭片区四川20177

平方公里15519平方公里4659平方公里1.保护第一、永续发展2.创新体制、有效管控3.统筹协调、和谐共生4.政府主导、多方参与1.建设成为生物多样性保护典范2.建设成为生态价值实现先行3.建设成为世界生态教育展示样板陕西秦岭片区4386平方公里2571平方公里3151平方公里1470平方公里1235平方公里甘肃项目白水江片区1100平方公里功能内容核心理念大熊猫保护科学研究国家公园珍稀动植物展示大熊猫文创产品开发休闲度假康养熊1.展示大熊猫国家公园保护与发展成就猫大熊猫沉浸式体验特色产业植入都2.推动大熊猫文化建设，促进大熊猫国际交流3.探索大熊猫国家公园人与自然和谐发展模式4.打造绿水青山转化为金山银山的实践范例主江题堰熊猫文化输出公园site图片来自“星球研究所”或者“大熊猫国家公园总体规划”01基础研究1.4

熊猫专题研究项目与熊猫之都以保护大熊猫为核心，围绕科学研究、公众教育、国际交往，旅游休闲，文化创意、户外运动等，将大熊猫的生态、文化价值和成都美丽宜居公园城市建设有机结合，打造大熊猫的生态家园。•

北湖片区侧重于大熊猫等濒危野生动物的科研繁育、科普教育、教育旅游、国际合作、文化建设以及旅游休闲等。熊猫-繁育和科研•

龙泉山片区以“大熊猫+竹”为核心元素。以竹为主要特色景观和生态基础，集大熊猫科普教育、竹文化、竹科研、竹产业、竹景观于一体，打造景观及配套文化、产业项目，构建商业消费场景，搭建对外交流平台。成都与大熊猫栖息地的位置关系熊猫-生态衍生产业•

都江堰片区通过控制开发强度、林地恢复、强化地形风貌格局、低影响交通方式、核心项目打造，形成以熊猫野化放归为特色的，大熊猫自然生态公园与沉浸式高端生态度假熊猫-文娱产业+互动交融图片来自“星球研究所”或者“大熊猫国家公园总体规划”01基础研究1.4

熊猫专项研究周边竞品分析都江堰熊猫谷

中国卧龙大熊猫基地成都北湖片区（熊猫星球）卧龙自然保护区的“中华大熊猫园”的规划设计，与一般意义上的野生动物园和主题公园有显著差别，它并不是简单地将不同生长环境中的动物集中到一处野生动物园或主题公园进行喂养；而是将大熊猫放归野外，实行半野生放养，真正实现自然生态原则。成都北湖片区（熊猫星球）借鉴意义：超越传统主题公园，实现熊猫半野化，让熊猫成为真正的主人。

成都北湖片区（熊猫星球）以“世界熊猫之都”的理念，在生命共同体的理念下，打造一个探讨人与熊猫友好关系的友好城市，发挥大熊猫文创与旅游品牌影响力，打造世界级影响力的城市首发品牌。借鉴意义：人与熊猫和谐共生，同时大力打造熊猫名片。

都江堰熊猫谷作为“大熊猫迁地保护生态示范工程”，以保护和繁育大熊猫、小熊猫等都江堰熊猫谷中国特有濒危野生动物而闻名于世。借鉴意义：以保育大熊猫为重点，打造适宜大熊猫的生境。中国卧龙大熊猫基地01基础研究1.4

熊猫专题研究熊猫战略全球首个

世界唯一

中华名片中国大熊猫国家公园主题公园项目构建的将是一个以国宝大熊猫为核心吸引物、动植物伴生环境下的立体山谷生态游赏空间，是截至目前中国首个大熊猫国家公园主题公园。中国大熊猫国家公园主题公园项目是展示大熊猫国家公园珍稀动植物的国际窗口；也将成为全球唯一的大熊猫国家公园主题公园。“熊猫之都”规划打造总面积约69平方公里，在成都市域范围内真正建成为包括自然保护区、文化遗产、非物质文化遗产、国家森林公园及多个风景名胜区在内的一个生态系统，建成中国向世界展示生态文明和熊猫文化的名片。01基础研究1.4

熊猫价值研究生态价值大熊猫分布：主要分布在四川、陕西、甘肃境内。其中，大熊猫栖息地以岷山面积最大，其次为邛崃山和秦岭。公元1869年法国人阿尔芒·戴维在四川宝兴县成为第一个见到大熊猫的西方人。山海经中相传黄帝大战上古“兵主”蚩文榕生《中国古代野生动物地理分布》宋本《尔雅音图》中的疑似“大熊猫”形尤的坐骑食铁兽就是今日的大熊猫。象，中国古籍中的貘、貔貅等名称都极有可能是大熊猫。1.现代大熊猫约为巴氏大熊猫体型的7/82.大熊猫小种体型略小于现代大熊猫3.始熊猫体型略小于大熊猫小种大熊猫的演化图片来自“星球研究所”或者“大熊猫国家公园总体规划”01基础研究1.4

熊猫价值研究生态价值大熊猫分布：主要分布在四川、陕西、甘肃境内。其中，大熊猫栖息大熊猫生境分类：密林生境、浅丘生境、溪谷生境、竹林。大熊猫食竹品种:主要是箭竹属、玉山竹属，部分的巴山木竹属、寒竹属、筇竹地以岷山面积最大，其次为邛崃山和秦岭。大熊猫原生生境环境条件：山区中下部坡位地势平缓地带、郁闭度大林下属，少量的刚竹属。大熊猫伴生动物：小熊猫，川金丝猴，羚牛四川亚种，中华斑羚，血雉、猕密度小，盖度大密度小高度适中灌木丛，枯落物盖度大苔藓覆盖面积小的地面环境。大熊猫栖息地猴。大熊猫栖息地地形密林生境浅丘生境溪谷生境竹林生境大熊猫伴生动物大熊猫食竹品种箭竹玉山竹寒竹小熊猫川金丝猴羚牛四川亚种中华斑羚血雉猕猴巴山木竹苦竹箬竹图片来自“星球研究所”或者“大熊猫国家公园总体规划”01基础研究1.4

熊猫价值研究文化价值可爱=圆软外形+呆萌性格熊猫已经成为全世界炙手可热的明星，它已经从普通动物上升为一个文化符号，其可爱、珍贵、智慧、创呆萌文化：头大身小、眼大脸圆、耳圆鼻短、体型圆软、手足短胖，简单无脑、撒娇粘人、爱玩会玩、打滚酣睡、独处安静意、生命五大内容，逐渐成为中国文化和形象的一种象征。生命=生态+生情+生觉呆萌珍贵=稀缺+需求生命文化：遵从规律，尊重自然。人与自然和谐相处及环保意识的强化。明星文化：作为最珍贵的国宝之一，大熊猫的濒危属性及特殊的身份更加增大了需。人性观生命观生命明星思维观社会观跨界太极智慧观跨界=行业转换+角度维度阴阳定律=对立+统一+太极阴阳定律太极文化：“黑白”

的表现是一种永恒的稳定，反差最大；平衡互补又相互转化、打穿黑白，绝妙统一。跨界文化：以大熊猫为主的文创产品和熊猫主题生态旅游唤醒了新的市场需求，跨界最主要的是有正确的思维观，抓住灵感点和能量源。01基础研究1.4

熊猫价值研究市场价值熊猫作为一个广受全球喜爱的IP，是极具包容性的，国内外借大熊猫元素塑造产品，推动相关消费的态势络绎不绝。大熊猫品牌产生的效益应该部分反哺到大熊猫保护事业之中，更好为大熊猫服务。国内本土熊猫品牌及产业GOGOPANDA巴郎熊猫GOGOPANDAART

艺术熊猫首个中国大熊猫国际形象“阿璞”街头潮牌HIPANDA国内精酿啤酒的领先品牌—熊猫精酿世界上首个熊猫邮局在成都开张成都地标IFS熊猫雕塑成都3号线熊猫主题地铁世界上规划最长的绿道系统——熊猫绿道川航熊猫国外知名熊猫品牌好莱坞经典形象“功夫熊猫”“熊猫快餐”

是全球最大的中餐连锁品牌。迪士尼出品《熊猫回家路》中美英三国联合拍摄纪录片东京最著名的伴手礼Tokyo

Banana蛋糕日本视频运营商J-Stream01基础研究1.4

熊猫价值研究交流价值“熊猫外交”被纳入国家形象提升范畴，不仅改善了海外公众对中国的整体形象认知，也改善了他们对中国政府形象的认知，树立了中国政府“野生动物保护专家”和全球野生动物保护的“榜样”形象，因此应该充分肯定“熊猫外交”对于中国国家形象改善的重要贡献。知名功勋熊猫形象2022年北京冬奥会吉祥物

“冰墩墩”08年中国奥运会熊猫福娃“晶晶”国际竹藤组织标志WWF制作的熊猫形象快闪2018成都国际马拉松赛熊猫LOGO1936-2005年大熊猫到访过的国外城市知名熊猫外交事件宋美龄带领外国友人参观熊芝加哥动物园观看熊猫的人群西班牙王后与双胞胎大熊猫大熊猫大毛、二顺“伉俪”乘坐专机抵达多伦多皮尔逊国际机场熊猫外交：1955-1980年中国赠送国外大熊猫分布猫习近平同德国总理默克尔出席柏林熊猫馆开馆仪式法国总统马克龙参观大熊猫宝宝“圆梦”英国国务大使接国宝熊猫前往英国比利时总理就亲自接机大熊猫图片来自“星球研究所”或者“大熊猫国家公园总体规划”01基础研究1.4

案例分析国外案例

新加坡动物园新加坡动物园设有

11

个展区，摒弃饲养笼隔离的方式，通过巧妙的设计，既保证了动物的自然生境，又让游客最大程度地接近动物。借鉴意义：开放式的理念，知识型动物园的转型，为所展示的动物提供充足的生活空间和类似于野生栖息地的环展示河流生态系统，收藏最多淡水动物的河川生态园夜间动物奇趣秀境。不同于常规模式，通过更多的互动类项目学习动物知识，加强野生动物的保护意识。新加坡动物园园区图与红毛猩猩共进早餐裕廊飞禽鸟园动物表演

日本北海道旭山动物园旭山动物园位于北海道旭川市，是全日本参观人数最多的动物园。这里最大的特点就是人性化的设计，最大程度保证了动物能处在相对自由的饲养状态中，并通过巧妙的展示让游客零距离观察动物。著名的企鹅散步璃柱体设计的海豹馆借鉴意义：独特的行动展示与生态展示理念，打破了动物园中常见的静态模式，通过营造一种接近野生生态的生存环境，向人们展示动物们更舒适，自然的生活状态。旭山动物园园区图模拟丛林中游走状态的猩猩馆引导山羊自己觅食01基础研究1.4

案例分析国内案例

长隆野生动物世界长隆野生动物世界是全国首批国家级5A旅游景区，地处广州番禺，园区占地2000余亩。被誉为“中国最具国际水准的野生动物园”。长隆野生动物世界以大规模野生动物种群放养和自驾车观赏为特色，集动、植物的保护、研究、旅游观赏、科普教育为一体，拥有大面积原始生态亚热带

夜探动物世界（亲子家庭）

熊猫餐厅（全龄化）雨林；世界各国国宝及珍奇动物；全国首创的自驾夜视仪窥探动物的“夜生活”,

和真实的动物、自然环境、主题文化、灯光、科技元素为一体。长隆特有“与熊猫共餐”的主题餐厅，环境优雅，布置别具一格。车观赏动物模式。长隆野生动物世界分为自驾车游览区和步行游览区两大部分。借鉴意义：长隆野生动物世界以集科普教育、动物保护和娱乐一体的新型动物展示方式为世界首创。长隆野生动物世界园区图

空中学堂（亲子家庭）

熊猫物语（全龄化）全家全程VIP通道，缆车高空环线瞰动物，东非草原观景平台，提供专业望远镜探索动物世界。熊猫物语位于熊猫乐园，拥有长隆熊猫明星产品，商场内设有“长隆邮局”

。

熊猫乐园（亲子家庭）

熊猫小小保育员（5-16岁）根据动画片还原的一个熊猫IP主题乐园。以卡通动漫景观包装，结合亲子互动的游乐项目。深入大熊猫居住场所，了解熊猫生活习性，照顾它们的饮食起居制作纯手工熊猫蛋糕，及打扫家园。01基础研究1.4

熊猫专题研究项目总结与定位大熊猫在中国境内的生存模式：野生生境研究稀缺物种保护大自然野生（低人工干扰）

：野生种群监测野生大熊猫已处于濒临灭绝的境地。中国政府自1963年在秦岭，岷山，大相岭，小相岭等6大山系，先后建立了14个大熊猫自然保护区，对大熊猫密集的地区和野生生境保护栖息地实施有效的保护。城市动物园（多元展示窗口）：集青少年科普宣传教育基地、野生动物移地保护、游客市民休闲娱乐、科学研究等功大自然野生能于一体的多元展示窗口，为公众讲解宣传保护动物、保护环境、保护大熊猫的重要性。?生态保育区（科研繁育）

：媒体宣传主要研究圈养珍稀野生动物的疾病防控、遗传繁育、野化放归、动物营养和福利等，圈养种群占世界圈养大熊猫种群总数的50％以上。生态保育区城市动物园公众展示职能现有的熊猫公园在生境保护、生态保育、科普科研、公众展示上都有较多体现。但缺乏熊猫生境的体验、熊猫产业的参与以及熊猫文化的输出。稳定种群数量?科普教育职能动物基础科研科研保育交流城市形象职能疾病研究预防战略定位篇2302战略定位2.1

发展战略发展战略一：基于项目地内高品质的熊猫资源和吸引力较低的文旅产品之间的矛盾开发一批参与性、体验性、娱乐性旅游产品形成多类型的沉浸式文旅产品，讲好“熊猫故事”研学文创科技运动娱乐2402战略定位2.1

发展战略发展战略二：基于市场熊猫主题度假产品的缺失以“熊猫+度假”作为项目开发方向通过构建“熊猫度假生活方式”

打造度假产品熊猫保育熊猫主题产品缺失熊猫观赏熊猫科普02战略定位2.1

发展战略发展战略三：基于国际上熊猫文化的强大影响力积极承办和举办具有世界级影响力的会议、论坛和活动打造国际交流交往的平台熊熊熊熊熊猫猫猫猫猫美国交音武食际接乐术节论仪节节坛式2602战略定位2.1

发展战略发展战略四：基于国内，熊猫礼品水平高低不齐的乱象制定“熊猫礼品”的认证和准入标准打造“滚滚有礼”系列文创产品合格市场现有熊猫文创产品颁发准入牌证提升，达到准入标准淘汰不合格熊猫文创产品标准制定“滚滚有礼”系列文创品牌目标愿景：历史文创看故宫，生态文创看熊猫2702战略定位2.1

发展战略发展战略五：基于“乡村振兴”与“精准扶贫”的历史使命打造“团子老家”生态系列农产品，将生态价值向经济价值转“团子老家”生态系列农产品“团子老家”运营平台收购大熊猫国家公园对收购产品品牌输出加盟线上线下销售涉及区县的名优农产品统一包装、设计、营销2802战略定位2.2

总体定位以熊猫文化为引领，以科普保育为基础，以度假游乐为主导立足中国、面向世界，高起点谋划、高品质建设、高水平运营，打造国际一流、全国领先的全球熊猫文化生态旅游终极目的地生

态文

旅产

业交

流人与熊猫无界共生地熊猫全产业硅谷全球首个沉浸式熊猫生态乐园国际文化友好传播纽带2902战略定位2.3

目标定位中国大熊猫国家公园主题公园国家

级旅游景区

国际研学旅游示范基地

|全球科普教育示范基地

世界文创产业示范基地022.4

案名口号战略定位道家思想《逍遥游》起源，熊猫的逍遥状态无界熊猫+

相伴山水间02战略定位2.5

主题创意将熊猫的“逍遥”的生活方式与游客的游览体验深度结合吃得像熊猫一样——呼吸着最清新的空气、吃着最纯净的山珍，喝着无污染的天然山泉水….玩得像熊猫一样——通过设置大量的活动体系、网红设施设备和特色交通的构建，让游客无忧无虑的嬉戏于山林之间….住的像熊猫一样——找一处最舒服的地儿，看最美丽的景儿，慵慵懒懒的就是一天….享受像熊猫一样的待遇——感受国宝级别待遇和高品质服务….3202战略定位2.6

市场定位游客测算表游客增长率游客量预测（万人次）年份阶段（%）2022初始阶段—1002023202420252026202720282029203020312032203330%30%25%25%20%20%20%15%15%10%8%1301692112643173804565256036647174537引爆阶段发展阶段国内市场三级客源市场北京国内其他城市环渤海湾二级客源市场山东港澳台、环渤海湾、长三角、珠三角及国内主要发达城市韩国、日本、

欧美、东南亚、新加坡大洋洲、南美洲、非洲等一级客源市场上海成渝城市群西安、贵阳等四川周边市场长三角平稳阶段合计德国法国欧洲美洲韩成都云南国意大利日本广东新加坡东南亚珠三角台湾香港海南产业规划3403产业规划3.1

产业定位熊猫全产业硅谷文旅

文创

文娱03产业规划3.2

文旅产业熊猫

文旅观赏休闲

科普研学

亲子游乐

主题度03产业规划3.3

文创产业熊猫

文创美食体验

I

研发内容孵化

装置艺03产业规划3.4

文娱产业熊猫

文娱节事赛事

会议会展

主题论坛

交流活03产业规划3.5

产品体系全球唯一的主题产品、两大引擎产品、五大支撑产品主题产品：国宝大熊猫主题生态游核心产品：国家公园精品度假、生态乐园沉浸体验支撑产品重点凸出主题资源的生态价值，围绕熊猫从出生-成长-出国-回归家园的一生轨迹，满足全龄段的生态观光、科普、体验、游乐、度假旅游产品谱系。顺应国内外旅游市场趋势，创新以“度假、体验”为主导的旅游新模式；颠覆成都现有熊猫旅游、都江堰传统旅游产品模式。世界遗产

·自然探究之旅国家地理

·户外探险之旅国家礼物

·购物体验之旅国际萌宝

·家庭娱乐之旅道源青城

·观光养心之旅03产业规划3.5

产品体系国家公园精品度假生态乐园沉浸体验分年龄层匹配度假住宿产品和配套产品主打“生态度假”和“主题度假”两大系列为游客提供专属化、定制化、多元化的度假服务。运用现代科技手段、互动装置打造以熊猫为主题的沉浸式体验场景和生态娱乐产品最大限度提升游客的互动参与体验。03产业规划3.5

产品体系国家地理

·户外探险之旅国际萌宝·家庭娱乐之旅引入世界知名的地理探险品牌，如“DISCOVER、贝爷”等，结合体验课为现代家庭打造一个充满自然气息，集儿童游乐互动、知识获取、家庭信息共享的社交平台。程和主题项目的形式，满足青少年客群的探奇需求。道源青城

·观光养心之旅山地观光和动植物生态观光有机结合打造特色化的游憩方式道教养生与自然养心充分结合世界遗产

·自然探究之旅国家礼物

·购物体验之旅针对高端生态游和青少年学生客群，差异化的设置科普研学课程，感受大熊猫全周期的生命历程。发挥熊猫文创优势，打造中国首个以大熊猫国家品牌为代表的超级家庭购物娱乐体验中心。空间概念规划044.1

总平面图空间概念性规划N050150250500M13131214131312871512116161110191793181619212图例915211971620841

大巴停车场2

稻田14

太空舱27

熊猫医院（研究中心）28

熊猫餐厅9615

熊猫酒店16

熊猫圈舍753

熊猫农场29

熊猫慰灵地2221214

熊猫旅行社5

游客服务及体验中心6

熊猫影视基地7

熊猫驿站17

治愈中心30

熊猫幼儿园2218

零距离餐厅19

香积寺武术学院31

熊猫中心（一期）82324262520贝爷探险训练营1616278

后勤区21

露营补给站22

村落改造区169

自然艺术博物馆2810

树屋（客房）11

动物联合国23

训练营接待中心24

食铁兽神域25

接待中心302931161612

沉浸式夜秀沿山谷打造13

森林度假酒店26

鸟乐园04空间概念规划4.2

规划结构N050150250500M山

海

神

宫熊猫主题综合游购娱中心，以山海经为出发点，强调熊猫神话属性和乐园属性熊猫探野熊猫武术学院定制化户外探险体验熊

猫

语

系强调主题化游乐，如夜秀等

表达历史熊猫到未来熊猫的变化熊

猫探

野熊

猫

游

学强调互动性、国际交流属性，将静态参观方式升级为互动体验山

海神

宫主题游览路线功能分区重要节点044.3

项目总鸟瞰图空间概念性规划04空间概念性规划4.4

重点项目山海神宫山海神宫——大型生态室内主题游乐食铁兽神域

室内游乐能最大化降低噪音扩散

集接待中心、主题酒店、家庭娱乐中心、主题商业、文创、熊猫电视台、影视基地、会议会展等功能于一体的综合室内主题游乐中心熊猫旅行社探险区入口熊猫语系入口熊猫乐园入口景区入口熊猫农场室内主题游乐中心主题酒店将农田作为中庭屋顶农场创意展场室内主题游乐中心熊猫农场04空间概念性规划4.4

重点项目山海神宫竹+瓦熊猫主题与在地文化的04空间概念性规划4.4

重点项目山海神宫屋顶熊猫农场熊猫国际创意展场04空间概念性规划4.4

重点项目山海神宫室内主题游乐空间(原创手绘）04空间概念性规划4.4

重点项目食铁兽神域演绎熊猫神话传说(原创手绘）04空间概念性规划4.4

重点项目治愈中心治愈中心——人与熊猫只有一层薄薄的玻璃在低影响前提下，近距离用熊猫缓解精神压力的项目04空间概念性规划4.4

重点项目沉浸式夜秀帐篷夜话奇迹森林、奇迹现身发光精灵岛沉浸式夜秀----夜间动物园熊猫谷的奇幻之旅奇迹剧场光幕之桥夜间经济引擎项目04空间概念性规划4.4

重点项目沉浸式夜秀熊猫谷奇幻之旅光幕之桥——穿过光幕来到梦幻世界04空间概念性规划4.4

重点项目沉浸式夜秀熊猫谷奇幻之旅奇迹剧场——看全息投影镜像了解剧情介绍与线索，可以用之前买的互动装置和剧场内容互动04空间概念性规划4.4

重点项目沉浸式夜秀熊猫谷奇幻之旅发光精灵岛——来到发光精灵岛（白天为什么看不到，精灵白天不会见人，躲在森林深处）04空间概念性规划4.12

重点项目沉浸式夜秀熊猫谷奇幻之旅奇迹森林、奇迹现身——森林中时而会有树唱着美妙的歌谣。从歌谣中推断动物的行踪。04空间概念性规划4.4

重点项目沉浸式夜秀熊猫谷奇幻之旅帐篷夜话——看到梦幻营地，来到梦幻营地，见到帐篷剪影表演歌舞。04空间概念性规划4.4

重点项目熊猫旅行社动物旅行社——联动国际——提供国际动物园旅行专属服务逍遥谷伦敦动物园圣地亚哥动物园上野动物园迪拜水族馆新加坡动物园龙柏考拉园南非国家动物园044.4

重点项目熊猫旅行社空间概念性规划04空间概念性规划4.4

重点项目探险区N

国际化户外课程：贝尔探险、DISCOVER等著名品牌入驻

户外产业集聚：完善的户外装备、户外教程、户外康复产业

原生态户外运动环境：大熊猫国家公园丰富的地形与原生植被050150250500M户外产业小镇营地044.4

重点项目探险区空间概念性规划04空间概念性规划4.4

重点项目熊猫慰灵地祭奠英雄熊猫，宣扬生态共同体04空间概念性规划4.12重点项目熊猫幼儿园全球唯一小熊猫与小朋友亲密互动04空间概念性规划4.12重点项目半野放区创新游览方式——以熊猫为主的低影响参观模式隐蔽式参观口游客隐蔽，还原熊猫生活场景，减少人为干预044.5交通系统规划图空间概念性规划N050150250500M1123234图例电瓶车上下车接驳点主路（电瓶车、人行）次级路（人行）缆车路线4044.6综合游览路线空间概念性规划N050150250500M森林度假酒店沉浸式夜秀熊猫酒店自然艺术博物馆熊猫农场治愈中心山海神宫熊猫影视基地熊猫半野放区熊猫驿站鸟乐园熊猫圈舍熊猫医院熊猫中心（一期）熊猫幼儿园熊猫农场熊猫慰灵地熊猫圈舍044.7熊猫主题游线空间概念性规划N050150250500M熊猫酒店熊猫农场治愈中心熊猫半野放区熊猫驿站熊猫创客基地露营补给站基地工作后勤区鸟乐园食铁兽神域熊猫医院熊猫中心（一期）熊猫幼儿园熊猫农场熊猫慰灵地熊猫圈舍044.8休闲登山游线空间概念性规划N050150250500M太空舱丛林穿越自然艺术博物馆熊猫武术学院熊猫影视基地熊猫驿站露营补给站山海神宫食铁兽神域熊猫圈舍044.9景观绿地系统概念规划图空间概念性规划N050150250500M112332图例风景区绿地4生态保育绿地生产绿地·4其它风景游憩绿地（野生动植物园）044.10公共服务设施规划图空间概念性规划N050150250500M图例卫生间驿站（含卫生间、小卖、通讯及问询、医疗救助）餐饮垃圾箱044.11标识系统规划图空间概念性规划N050150250500M图例总导览二级导览指路牌04空间概念规划4.12土地利用规划用地统计表用地面积（ha）用地代码甲用地名称比例风景游赏用地182.2746.2%0.3%45.9%5.6%5.6%0.8%甲1

风景点建设用地甲3

风景恢复用地旅游设施用地1.16181.1122.1522.153.11其中乙其中乙1

旅游点建设用地居民社会用地丙丁其中其中丙3

科技教育用地3.11210.8%5.3%商业用地商业服务设施用丁1215.3%地戊交通与工程用地7.581.9%己庚辛壬林地园地耕地水域100.538.1648.241.13394.1725.5%2.1%12.2%0.3%总用地04空间概念规划4.13项目建设适应性评估基于林地保护规划和土地利用规划，结合自然环境因素（高程、坡度、坡向）和社会环境因素（交通、基础设施可达性）综合评价后，将项目用地划分为适宜开发区、限制开发区和原生保留区。适宜开发区:主要集中在卷洞沟和XN县道以西，此区域地貌地质条件较好，生态敏感性较低，作为开发建设的主要空间，可做较大规模的商业开发活动。限制开发区：主要集中在鲤鱼血沟和熊猫中心二期用地及山顶片区，生态环境比较脆弱，存在部分土地整理腾退的宅基地，可以在指导下进行适度的开发利用。原生保留区：多为二级林地，生态环境脆弱，坡度较大，应尽量严格保护和控制建设，防止水土流失，保持区域安全。图例适宜开发区限制开发区原生保留区044.14基础设施规划空间概念性规划电力设施现状：目前项目内部电源来自青城山镇区10KV电网。电力设施规划：根据最大用电负荷预测结果，规划设置4台户外箱变，箱变外观样式与周边环境协调统一，并设计有隐蔽工程。供电电源由镇区10KV市政电网就近引来10KV独立线路至户外箱变，箱变预留部分容量用于远期新增负荷或景观照明。电力线路采用电缆埋地敷设为主，电力与通信线缆之间保证足够的防护间距。图例044.15基础设施规划空间概念性规划给水燃气设施现状：项目区山下用水来自青城山镇区供水管网，山上为分散独立供水，水源取自各用水点附近的山溪泉水。项目区大部分区域没有通天然气。给水燃气设施规划：项目区用水量预测采用人均综合用水量指标法预测，依据《城市给水工程规划规范》和《村镇供水工程设计规范》，规划用水量标准为：村镇人口取160L/人.d，游客取350L/人.d。采用生活与消防共用的给水系统，室外消火栓直接从给水管网中接管取水，消火栓半径不大于120m布置。

规划区给水主要采用枝状管网形式，供水主管管径DN150。在山顶规划修建一座兼顾供水调节和消防储水功能的蓄水池，规模500立方米，出水高程约912m。图例044.16基础设施规划空间概念性规划排水设施现状：项目区内现状排水体制为合流制，部分区域建有化粪池等简易污水处理设施，但是由于尚未建立完善的排水系统，污水收集率和处理率不高，对水体环境造成了一定污染。排水设施规划：根据项目的地形特点和石桥村改造实际情况，规划确定项目范围内的排水机制为截流式合流制。生活污水在排水合流制管渠前设置化粪池。结合山沟地形，沿道路及地形坡向布置排水管渠。在合流管渠末端设置溢流井，以便暴雨时超量雨水能够及时排出。雨水根据地形情况就近直接排入沟渠或资源化利用，对景观水体进行置换，作为生态补充水源或作为农业灌溉补充水源。图例044.17综合防灾规划空间概念性规划地质灾害防治规划：“预防为主，避让与治理结合”项目地处龙门山地震带，映秀断裂、灌县断裂自项目外围西北面经过，地质构造复杂。项目内主要地质灾害为危岩带和不稳定边坡，是本次规划重点整治区域，其中危岩带5处、不稳定边坡4处，主要分布如图。①②③④规划主要是建立监测预警系统，加强隐患点监测监控，及时发出灾害警报，及时疏散游客。WP1WP4主要游览线路和重点设施对地质灾害点合理避让，消除或减弱不安全隐患。WP2在无法避让的区域，采用工程措施改造加固。针对512震后重建，着重强调景区自然生态恢复。建筑及景观构筑物设计根据国家标准《建筑抗震设计规范GB50011-2010》）要求，建筑抗震以三个水准为抗震设防目标，即小震不坏、中震可修、大震不倒。WP3WY3WY4WY5WY2WY1图例危岩带不稳定斜坡危险性中区044.18综合防灾规划空间概念性规划防洪规划：①②③④入口区原有水渠，在保证其泄洪能力不变的情况下，局部改道，结合湿地水系打造海绵城市景观。梳理山体自然水系，采用工程措施保证景区规划和重要旅游设施达到30年一遇的设防标准。以农、林、草土壤改良为主，减少雨水对地表的直接冲刷，提高土壤蓄水能力，减少雨水地表径流。普查山洪灾害易发点，加强山洪防御的监测预警。避消防及安保系统规划：①景区可通行的电瓶车道作为消防主通道，沿途每120m设有室外消防栓。山顶设有高位水池，保证景区山顶区域的消防用水。入口区设立消防站点，配备相应的消防设备和应急指挥平台。②③景区游客中心及各功能板块均设有紧急救护监控平台，保证医疗急救的救治能力。景区游线配套电子监控预警设施，与景区工作人员的安全巡逻线路，形成完备的安全保障系统。避图例紧急避灾场地室外消火栓高位水池避消防主通道消防步道044.19环境保护规划空间概念性规划坚持人与自然和谐共生，建立山水林田湖生命共同体环境保护规划原则：保护优先——将环境保护置于优先地位容量限制——控制游客规模和旅游建设规模分区规划——实施同心圆式的规划，可能引起较大环境影响的商业活动及旅游设施活动区无界

共生集中在熊猫集中活动地带和生态敏感区外。环境管理——实时监测与控制生态旅游活动对项目环境质量的影响环境保护规划策略：（1）根据基地生态栖息环境分布情况，进行园区总体规划布局与功能安排，构建适宜熊猫生存的生态栖息地；（2）依托园区的生态资源禀赋，采用多种手法进行生态修复与生境营造，在满足原生动植物生境要求的同时，满足景观的多样性需求。（3）园区重要建筑设计与原生态生境协调统一044.19环境保护规划空间概念性规划人与动物

动物福利：以熊猫及其伴生动物的行为研究以及生存活动为依据，科学规划互利共生和偏利共生动物的活动面积和场地条件，还原野生熊猫生存的自然动物群落。部分笼舍进行丰容设计，为圈养动物创造适宜的生活环境。

动物看人：采用沉浸隐蔽式观赏形式，为游客和熊猫创造一个互补打扰、自然放松的空间。在半野放区营造一种让游客感觉他们是到熊猫的家中做客，而不是把熊猫作为围观对象的生态氛围

。人与自然

低碳经济产业：大力开展有机农业，开发团子老家系列绿色农产品。熊猫生态农场不仅可以为熊猫供应绿色、环保、安全的各类有机食物来源，同时满足游客全方位的种植体验和假期休闲度假需求。

环境污染防治：生活污水集中收集处理由管道送至市政污水处理厂集中处理后排放。生活垃圾分类处理，收集基地的熊猫食物残渣、粪便将被回收利用，通过青团造纸处理利用。

节能低耗建筑：景区建筑风格与森林自然环境相协调，消隐于环境。园区均采用绿色节能建筑，打造生态城市和绿色节能建筑示范区。044.16环境容量测算空间概念性规划合理测算旅游环境容量是项目开发设计的科学依据，是景区可持续发展的保证环境容量测算原则：（1）可持续发展原则（2）游客舒适原则（3）生态友好原则（4）安全卫生原则景区环境空间容量计算的常用方法有面积法，卡口法和线路法。考虑到熊猫主题公园项目地为丘陵地带，旅游业态方式丰富，游道较密，因此我们初步采取面积法进行估算：面积容量法：C=A*D/aC—日环境容量，单位：人次；a—每位游客应占有的合理游览面积，单位：平方米；A—可游览面积，单位：平方米；D—周转率，（D=景点开放时间/游览景点所需时间）；占地面积：7000.00

亩可游览面积：2800.00每位游客占有的合理游览面积周转率

1.5亩100平方米日均最佳空间承载力：28000

人次年度最佳承载游客量：924.05万人044.20绿色建筑措施空间概念性规划生态水池屋顶花园室内绿化自然风廊自然风通廊口微型花园雨水花园Low-e中空玻璃太阳能光伏电池板太阳能集热器生态核绿色建筑措施自然风廊

项目建筑设计采用钢结构全装配式结构，没有任何污染。

建筑外立面不采用抹灰、砂浆，全部构件采用可回收性材料。

实现能源自给自足，零能耗、零排放

高效保温防晒节能双腔PET-Low-E玻璃外墙

自然通风及效率70%以上的热交换系统

高效水源热泵与低温天花供冷制暖系统

太阳能光伏发电设施，无损耗并网卷帘外遮阳044.21海绵城市设计策略空间概念性规划低影响开发雨水系统构建

减少公园中的不透水面积铺设透水路面、屋顶种植低矮植物等方式减少雨水流失.

通过植草沟及下沉绿地等方式进行雨水收集、调蓄和净化后直接利用；

利用各种人工或自然水体、池塘、湿地或低洼地对雨水径流适时调蓄、净化和利用，改善区域水环境和生态环境；

通过各种人工或自然渗透设施使雨水及时渗入地下，避免短时间雨水径流汇聚形成山洪。溢流路面盲管分散式源头处理区铺装生物滞留池植草沟边沟雨水管道绿化路面、铺装、绿化雨水经植草沟边沟收集转输后，进入雨水滞留器（过量雨水溢流进入市政管道），经过净化处理后的通过雨水管道排入河道。蓄水池收集处屋面雨水收集系统弃流雨水蓄水池溢

流景观补水，绿化浇洒雨水管道理区屋面雨水进行初期雨水弃流后收集进入雨水蓄水池，经过净化处理后进行储存，以供景观补水及绿化浇洒。补水路面铺装绿化溢流处理后雨水管道排水沟收集雨水湿地系统河道湿地处理区道路和硬质地面雨水经管道收集进入雨水处理系统，经过进化后收集进入景观水池以供利用。营销推广05营销推广5.1

营销目标

总体目标:

阶段目标:塑造主题公园的“天府之源

·

熊猫家园”整体形象，助力打造享誉世界的

全民IP，国际生态主题公园新形象.第一阶段：品牌预热期（2019-2021）第二阶段：市场引爆期（2021-2023）第三阶段：巩固推广期（2023后）•

产品建设初期，构建完善旅游IP品牌体系，形成统一的形象识别系统，力•

产品建设持续，“品牌推广、规模投入”，根据产品入市时间安排营销节•

发挥品牌特有外交属性，持续拓展境外市场。争将其注册为具有垄断性品牌系统。奏；以以轰炸式品牌推广全面战略市场。•

常态化营销与产业营销相结合，形成完整品牌价值转化链。•

巩固服务质量和产品质量，注重口碑维护和社会化传播手段的利用。•

整合政府、企业平台资源，对IP品牌产业化培育，融入到生活快消品、文•

节庆引爆，以大规模硬广+软广方式轰炸市场，巩固本地，针对全球市场，开展IP营销、精准营销、联动营销，全面激活国际市场。创商品、漫画影视等领域，快速让市场对品牌形象形成认知。•

以公关手段为主，实践营销，引爆舆论关注，进行产品前期预热05市场营销5.2

营销口号“熊猫无界+，相伴山水间”针对国内市场针对国际市场“天府之源·熊猫家园““THE

HOME

OF

PANDA

,THE

ORIGIN

OF

SICHUAN“PANDA

MATRIX”03市场营销5.3

营销策略打造世界级的

国民IP品牌

——“熊猫滚滚”深挖熊猫主题内涵和价值定律，创意化表达，缔造国民IP的全新形象体现国际气质明星太极将熊猫形象与世界文化相结合，符合全球大众审美需求。明星融合地方特色融入太极阴阳等地域元素，能够代表成都走向世界。呆萌跨界具备人格特征呆萌跨界放大熊猫可爱特征，将其人格化、故事化，融入大众生活。太极IP泛产业属性利用漫画出版、IP授权、衍生消费品、实景娱乐等一系列的IP运营。05市场营销5.3

营销策略“熊猫滚滚”原创品牌形象：系列化的IP品牌形象05市场营销5.3

营销策略构建以

“熊猫滚滚”

为核心的

超级IP品牌矩阵IP产业价值的充分挖掘，以开放、创新、生活、有趣的形象迎合主流市场团子老家滚滚有礼熊猫逍遥谷（区域农产美食品牌）（国民文创品牌）（主题公园旅游品牌）05市场营销5.3

营销策略IP形象元素的场景应用05市场营销5.3

营销策略创新IP消费场景与IP内容营销形式涉及影视内容、衍生产品、沉浸式体验、消费品授权、音乐、粉丝活动等多个领域IP影视营销IP联动营销IP跨界营销IP事件营销与迪士尼、环球影城等世界一线IP、知名品牌进行联动营销，推出联票、联名商品、联名活动等线上线下活动突破传统主题乐园、景区营销方式将IP营销融入文创商品、快消品等消费者生活领域与世界主题娱乐公司合作携手开发《滚滚环球奇遇记》等原创IP影视作品与国际热点、时事热搜相结合适时推出热点形象、主题活动通过社交媒体集中投放，快速引爆市场05市场营销5.3

营销策略推出“熊猫滚滚“全球营销计划发挥资源优势，整合多方营销资源，与国际友好城市交往、国家战略外交、城市品牌形象宣传有机结合“滚滚有礼”国际友好旗舰店“团子老家”全球巡游餐厅“熊猫纪元”城市快闪店与国家外交部、商务部合作，在全球与中国建交的重点国家、地区开设文创形象店，定期开展主题活动。与米其林、海底捞等世界知名餐饮品牌合作以巡游餐车、小吃档口、主题餐厅等多种形式传播地区美食和旅游形象。与世界知名旅游景区、动物园、主题乐园合作在其园内开设主题快闪店，进行产品营销宣传。05市场营销5.3

营销策略重点打造三大论坛、四大节庆、三大赛事论坛引领，节庆串联、赛事带动，吸引广泛关注，引爆全年旅游三大论坛四大节庆三大赛事国际大熊猫运动会世界大熊猫文创时尚周国际萌宝生态美食节国际友好狂欢节国际大熊猫运动会WWF世界年会永久会址世界大熊猫生态论坛环大熊猫公园自行车赛国际山地户外运动公开赛世界自然遗产国际探讨会投资估算06投资估算6.1

开发策略山底引爆•

围绕熊猫的神话属性和乐园属性打造体验综合体，进行人气引爆双谷并进•

在北侧山谷植入主体化、多元化定制化的文旅项目，将熊猫文化与游客体验相结合。山巅精华•

将半野放的熊猫与度假生活相结合，以及对寺庙的提升，将山巅打造熊猫乐园的度假精华地和精神地标地。本源回归•

高水准打造熊猫公园的扩展区，同时对现有一期产品进行品质提升。06投资估算6.2

分期策略根据文化旅游项目开发规律和产品组合，结合目标客户及区域的规划理念，整个区域分为三个开发阶段深化巩固阶段持续投入阶段（3-4年）开发阶段土地取得启动阶段（2-3年）以土地构建融资平台，实现开发资金支持根据拆迁安置的进度逐步获取开发土地，构建融资平台旅游物业旅游项目开发旅游核心吸引物先行，满足人的需求，逐步完善产品结构，实现旅游项目价值由传统观光休闲向高端生态度假转变，实现价值延伸。整体生态营造与核心吸引物打造并进，树立形象，聚集人气，打响知名度，跟进旅游配套服务。产品开发在不破坏生态的前提下，优先满足人的需求，不断推出新的旅游项目。产业综合开发产业持续开发，进一步放大资源价值，产业外延实现品牌价值的最大化结合前期吸引物打造，构建借助项目人流及IP品牌价值，延伸至文创、文商、快消品等产业领域，形成双向互动机制。区域品牌成为项目核心竞争力，综合产业价值实现价值回流最大化。项目产业外延体系，优先进行产业IP品牌培育。06投资估算6.3

分期时序项目整体分三期开发：•

一期主要包括山海神宫、熊猫语系、熊猫探野三个板块。•

二期主要包括熊猫游学板块。•

三期主要为现有熊猫乐园整体提升。功能分区分区项目开发分期开发方式物业处理熊猫梦工厂（游客服务及体验中心）一期新建自持+可售山海神宫熊猫旅行社食铁兽神域一期一期新建新建联营自持自然艺术博物馆熊猫学院动物联合国熊猫驿站森林度假酒店太空舱（客房）森林灯光秀一期新建自持一

期一期新建自持联营自持一期一期一期一期一期一期一期一期一期二期二期二期二期一期二期二期二期二期二期二期三期一期、二期新建新建新建新建新建新建新建新建新建新建新建新建新建提升新建新建新建新建新建新建提升新建（2019-2022年）熊猫语系熊猫探野自持+可售自持联营联营联营联营联营训练营接待中心户外训练服务区（改造）户外康复中心补给站（露营区）熊猫酒店二

期（2022-2024年）自持+可售自持治愈中心三

期（2024-2026年）零距离餐厅自持熊猫驿站自持香积寺武术学院熊猫餐厅自持自持熊猫游学后勤管理鸟乐园自持熊猫慰灵地自持熊猫幼儿园自持熊猫医院（研究中心）熊猫圈舍自持自持熊猫中心（一期）管理用房自持自持06投资估算6.4

首开区建设计划范围体量：首开区范围主要涉及山海神宫、熊猫语系、熊猫探野三个板块，以及熊猫游学中香积寺、武术学院部分，共计3,655.53亩，其中建设用地544.3亩，建筑面积约27.2万平方米。核心业态：功能板块项目名称业态首开区熊猫梦工厂熊猫旅行社石铁兽神域熊猫学院家庭娱乐、休闲餐饮、文创购物、综合服务科普教育、亲子体验山海神宫主题观光、主题娱乐科普教育、文化交流、会议会展生态观光、文化展示、科普教育生态观光、科普教育自然艺术博物馆动物联合国熊猫语系森林度假酒店、太空舱（客房）特色住宿、休闲餐饮、生态度假夜间娱乐、沉浸体验森林灯光秀训练营接待中心户外训练服务区户外康复中心综合服务、户外培训、户外探险、商业配套熊猫探野熊猫游学康体保健、户外健身生态住宿、露营体验文化体验、课程培训补给站（露营区）香积寺武术学院06投资估算6.4

首开区建设计划首开区业态建议：依据本项目定位，考虑到国内主要客群的消费习惯及未来产品趋势，故选择国内外主题旅游商业属于前卫地位的AmericanDream、常州嬉戏谷、华侨城欢乐水岸、长白山旅游度假区作为案例参考。创意中心6%餐饮零售5%8%零售购物娱乐体验娱乐休闲40%50%33%餐饮酒吧53%常州嬉戏谷华侨城欢乐水岸AmericanDream长白山旅游度假区（主题公园旅游商业）（主题乐园旅游商业）（超级商业娱乐综合体）（度假区旅游商业）首开区业态建议根据相关案例，结合本案门户地位的截留效应和产业模式创新性的实际情况，综合考虑，建议本项目首开区产品业态占比控制在：娱乐体验类30%

文创购物类20%

主题餐饮类17%

酒店度假类15%

文化教育类10%

其他配套类8%注：以上业态为初步配比，详细指标需根据都江堰产品市场调研情况进一步论证06投资估算6.5

投资估算整体投资估算项目整体投入约54.6亿元，其中土地成本约9.7亿，建安成本约12.5亿，主题包装费用约27.4亿元。经济指标项目成本功能分区分区项目建设用地面积

建设用地面积其他建用地性质国有商服建筑面积容积率土地成本建安成本主题包装成本（平方米）（亩）（1熊猫梦工厂（游客服务及体验中心）215473323.21939260.9420177757019392631351344865山海神宫熊猫旅行社食铁兽神域6731010.10.0商业用地旅游设施用地336500.5/111101346023560481052930小计22220419185864327076349028381159780333.328.813.040.65.242.624.00.0197291846243221353813961530279890/431283166142644685764683263607891633851729541555861213196019628259233025947797776513995031833124761819362111845983035015813721679821295232320300108090自然艺术博物馆熊猫学院动物联合国熊猫驿站森林度假酒店太空舱（客房）森林灯光秀商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地林地0.40.50.50.40.50.5/熊猫语系熊猫探野小计小计10275320380380111246170859343489548985121217826044068271275207748312990877778557154.13.10.05.716.92614.07.37.30.818.33.9510091019420022865623131284671244824492566089521122081422564649953303490642904290300624/0.5/0.60.5/0.50.50.50.50.50.20.30.30.30.60.3/16954336062718562819154280880884204044081680914224952511868979980102243620848831048510684112537826869214638084233503175246137941582953760816098888946583852346训练营接待中心户外训练服务区（改造）户外康复中心商业用地\商业用地商业用地2100114328126564467124481714128补给站（露营区）建设用地熊猫酒店治愈中心零距离餐厅熊猫驿站商业用地商业用地商业用地旅游设施用地旅游设施用地旅游设施用地旅游设施用地旅游设施用地旅游设施用地旅游设施用地旅游设施用地旅游设施用地/香积寺武术学院熊猫餐厅20094306713045261366749908238988熊猫游学后勤管理鸟乐园6.14.11531183274531184046874414414526516781298359849861302105155448564856497913熊猫慰灵地熊猫幼儿园熊猫医院（研究中心）熊猫圈舍44732690240711.311.646.90.013212.8131241127851640144831412141278796112813952860018422128712872536031860381301396217161716120250熊猫中心（一期）小计小计/0.5/管理用房旅游设施用地/8557项目合计438376用地面积（平方米）28323578160048243311333411005470035035233941899658//其他建（11812.5土地类别用地面积（亩）用地性质建筑面积容积率土地成本建安/景观成本主题包装成本林地园地农用地水域4248.0122.0724.017.062.082.0//////////////////15292.8439.22896.068.02832.481.61447.311.3////19937.7572.94777.687.322605.0601.74858252.1434.37.92055.054.7441749其它用地原有建设用地(熊猫乐园）交通工程科教用地///20550.0/20550274153//547.04920125169小计5255.059131869697492总计06投资估算6.5

投资估算首开区项目投资项目首开区投入约45.4亿元，其中土地成本约6.6亿，建安成本约10.8亿，主题包装费用约23.8亿元。经济指标用地性质项目成本建设用地面积（平方米）建设用地面积（亩）分期功能分区分区项目其他建设费用建筑面积容积率土地成本建安成本主题包装成本成本（10%）熊猫梦工厂215473323.2国有商服1939260.9420177757019392631351344865（游客服务及体验中心）山海神宫熊猫旅行社食铁兽神域6731010.10商业用地336500.5/111101346023560481052930旅游设施用地自然艺术博物馆1918528.8商业用地846243220.4316633855923124713721熊猫学院动物联合国熊猫驿站86432707634901340.65.2商业用地商业用地商业用地0.50.50.414264468576172954155583025947797761819362116798212952323”135381396熊猫语系森林度假酒店2838142.6商业用地153020.5468361217651184520300太空舱（客房）森林灯光秀159780240商业用地林地798900.5/2636031960399509830108090首开区训练营接待中心20383.1商业用地10190.53364085101251379户外训练服务区（改造）00\420022865623/01680914210011432812378268692415829537608熊猫探野熊猫游学户外康复中心3801112465.7商业用地商业用地0.60.56271856补给站（露营区）16.92249香积寺武术学院管理用房1217818.3旅游设施用地旅游设施用地60890.50.52009243630457498238后勤管理合计855712.842901412171612874414856362777544.3271807663231087232382274132545459606投资估算6.6

综合效益经济效益——旅游收入预测依据对旅游区游客量的预测，预计到2033年，旅游区将累计接待游客4537万人次，旅游收入累计约196.9亿元，年均旅游收入16.4亿元旅游收入（万元）30000年份阶段游客增长率（%）游客量预测（万人次）游客人均消费（元）202220232024202520262027202820292030203120322033初始阶段引爆阶段—100130169211264317380456525603664717453730031533134736538340242244346548951330%30%25%25%20%20%20%15%15%10%8%40950558977336496291发展阶段1213271528711926182325862808483243793678461968977平稳阶段合计注意：游客量未初步估算，且经营收入未扣除经营成本，经营成本费用包括人员工资及福利、折旧费、设备维修费、税金及其它。06投资估算6.6

综合效益经济效益——其它收入构成政府层面项目平台层面物业运营收入固定资产增值性收入品牌增值生态治理服务项目收入产业运营收入管理收益土地收入生态建设自持委营项目租金或分成综合税收收入政策补贴收入专项改造产业项目税收门票收入产业补贴其它税收综合经营收入商业租金物业增值其它收入06投资估算6.6

综合效益社会效益国际名片乡村振兴产业带动市场引领富民增收产品升级、产业升级，全面助力成都打造世界熊