贵阳花果园项目专案-XXXX年

花果园项目专案分析1项目概况分析1260米60层双塔写字楼花减果党园肯项依目芳：4项否目兽位抄于培城盐市朝中卧心煤区水，急未企来涛升惑值提空良间顾巨全大仿。项减目踪蝶区斥位下：技术指标数据一、规划用地809183㎡1、实际用地809183㎡二、总建面6099087.㎡A、地面建面5600000㎡1、住宅建面2400000㎡2、写字楼600000㎡3、商业1070000㎡4、社区配套1500000㎡B、不计容积499087㎡容积率6.92

绿地率58%建筑密度76.8%居住总户数40000户

机动车位数55000辆居住总人口数（按3.2人/户）128000人花来果简园司坐收落蜜贵零阳幅主扮城回区愚，数东氧面馅与限浣胶纱锄路泽相收邻奥，上南峰面飞接饰艺窃校弓立讨交晋桥岁，泰西佛靠醒五逐里慌冲必，场北财面迫为霜智历慧显龙料城公住桥宅另区导。享距辟贵梢阳如市惕中占心鞭（级大移十远字壳）段仅1酷.慕5公向里物，后被痕云场贵树山嚷环蔽抱种，厌周科边恰山任体活植塔被别茂对密载，原有里良昼好辜的沟生架态土人彻居嘴环默境怠。蹲项防目救东车面遍主萄要糟出罚口忆接击花隐果艳园鸽立静交哲桥妻，任南婶面乳主罪要昨出弟口斗接屯艺径校组立受交电桥氧，毫均墓系贱贵元阳咐重促要豪的量交狭通拔枢寒纽散。花宪果胃园细项隔目斧是笑贵白阳舱目肆前居规暂模室最夕大辰的筝城哪中邮村疼改泰造因工六程词，率改票造诉建遍成瘦后溪将迟成访为悄贵缠阳匆主凑城披占宜地纷面药积6产0欧0社0亩滔，离总割建充筑勉面绕积5剃6爷0万集方旗的典罕么见评大童盘偏，较而愈其御中纤涵紧盖略“迹大支贵散阳辆”斤发茅展守战砌略闷多相条羊中眉心柄交嘉通拾主吐轴共的谨市卧政构道思路粗，举使伪该未项点目刃将珍位还于调“昼大至贵汽阳御”浙战找略悟的北绝菜对伞中浸心栽区浑位哗成冲为歪市愤中模心应最茫大替规慕模槐住位宅杜与欺办骨公透区疼域逝，规且寇配芹套称最殿齐反全希、桨最住繁极华贴。花兰果贿园质项铺目惯邀快请赛了搜国脂际疤一揭流钞知倍名差公卖司汤进蛛行煮多叫方进面厅合攻作蜡，验包点括扇规右划州设适计枯、返交冰通振体初系失、坡园弄林席景疫观尸等固，羞因喜此浩出碗现艇了间多职个镇贵次州先首昏创江：柜三信层简立捷体票交枕通禾及抛有弹轨冶电色车秃环顿绕榴通拨行型、1娱6万扔㎡剂湿鸽地井生谁态块公承园子、2我6肆0米6候0层距双饰塔孙国始际冈甲饺级捏办仿公械大肚楼涨、2炭5万m详2大巴型侍购旧物震中尝心馒、2勺2万m孝2时泊尚疯商折业屋水买街焰、6爬0万m来2办辉公连、6勾0万m榜2商横业往、舌首衣家迹五要星旁级绕疗国养记院猜、3歇0命8米I算M叛A子X虎3哄D巨暗幕阵影膨院别等宵。趁花衣果色园经项甜目册的油建恢成杰将兽呈甜现狡贵烤阳猴又腔一剧新钢繁钳荣象中堂心敞，生既自有棚地业标吗建绪筑重、卡同慕时雀涵谎盖表金背融尘、梁商虎业框、座休迫闲伏、背旅故游趴、域文代化护、孟居耳住央为鱼一配体吧的诵贵碎阳捷国也际昏中固心盏落柜地誓。项杜目爪概竿况铃：该测项邪目胖堪肠称面为咸目狡前堂贵炕阳幅市偿最哥大雪销抗售甚中占心滚，亩在密不郊足壳一吴个缘瑞星驼期谦的诸时阀间堡内漏，域售装楼削中返心晌便殖完耐成渠了皮硬脑装姑与们软倡装装，旱十揉分天神打速愉。稿并取结斯合挨众通多烧科品技穷元泛素业，孤彰践显歉项菊目骑高偏端默品呜质拘。目酸前押项挪目系导呀示倦系很统吼尚代不恋完豆善络，距且宋进恢入右销镰售藏中品心旬道板路锯仍吉然脉不织够而平赶整披，沈出星行骆不激便踢。销绝售帐中创心雷外蜻场雹包漫装滨氛史围匆不除够亭浓严厚卖，碧缺讲乏呜鲜秀明墓特抚色节，速现臭场作道共旗巷、育空讯飘具、混拱榆门舰等捧烘耀托捎气郑氛徒的愤布易置会比伶较午少续，飞销信售宾氛鹿围卵不仿够末浓昆厚榜。项箭目帆现五场先包闲装绪：2押5万汤平症米运购徐物初中敞心某，箩涵呜盖惠特仁色革商液业给水程街老，齿大突型芬购虽物侵中庸心梁。6辨0万诊平乳米刚商舒务锹中泊心枪，息打辆造宪贵较阳兆顶捞级脂中鞋央婶商糕务曲区吗，1茫0所寨酒名店附式织公粥寓菠，6栋铲甲A写键字甜楼找，6星算级乳快筋捷怀酒刑店准，2攀6警0米茎的汁双籍子怕塔蚂将织成谊为牛贵填阳享的忠最竹高衫建吵筑乱，鄙成底为垫贵借阳情城佩市乌地盏标鼻。3所淘幼经儿疗园筐，沟将弓引州进弓南蓬明劫小谱学意及洽中置学顾，1话8中泳，旺甲帽秀裂小歪学稍等达优嗽质腊教弟育张资倘源艇，非打艘造督人部文浊教碍育堂基迷地策。3个尖网较球喜场锤，5星歼级洪疗易养黎院逐，却中妈心雷自筝然著生盘态鞭湿片地传，6万寸车诱位排地隔下舍停广车医场泄等盟配授套准齐咬全喉。项电目这配作套备工喊程长：打鸟造偷1久6截万绳平持方胁米敏的窜中痛心己湿提地受公台园描，指比框人盈民纤广语场恐大啄2狭.森7隶倍删，牌比车黔魂灵输公虫园辛的违黔津灵云湖万主刷湖许还押大窜三督分陶之瞎一坛，蜓这聪在吴全手国央都赢是钉绝迁无虎仅鹊有哀的狗。4大5具4梢0黑亩址的腊山歪体键公鲁园菠，波包贞括华4册0搭片揉羽聚毛央球浆场渡、室4廉0敢片轧网演球自场注…蹦…项点目士将睬率子先斤大蛋规书模穷引达入撕雨浩水辟收末集旺及习中寇水翅处栽理仔系划统腥。项递目搏环畅境乞打为造搅：项商目私施落工群现述场俩：英象国B留e祥n岔o王y建摇筑武设咐计英陈国W桂V留A蚕(弘午达添集它团)交笛通玩规吵划泛旅亚厌国泡际广景锋观钢设械计英代国J芦L版L家(仲拼量刻联罗行)商毙业叼顾娱问中鸣建仁四苗局茫建耐筑合仆作挠团炎队虫：花描果哪园头项歪目殖优织劣倘势T字次账他户惩分俯析—谣—品护牌乔优微势—爽—宏音立恒城初“五山佣水挤黔董城地”痒的凳成绝功气开筑发堂奠锦定爬的闸市刚场低基是础故；规某模鸦优丧势—陶—“卫逆城窄级烧”争开迈发亮，资带壁来里的均规砍模禁优慰势穷及逃新膝城碧规朋划悦优距势绝；规裤划冠优垦势—朱—城航市航级拦路绳网病及伙商窄业渐、宾生大活防配对套挤打河造欠，张实件现摸新畜城净级胆的松中溜央爸辐谋射去力捏；完隶善蒙配犯套—铺—完寸善羞商皇业污街僚区卡、2都5万雕平希米超购丝式物犬中游心兵、6砌0万搬平纪米绍商峡务形中宰心劲、1密0所谦酒凯店必式炭公延寓肤，6栋针甲A写案字筛楼鸣，6星午级岸快文捷肚酒推店甲；物昂理压地终标—驰—城桥市晨地鲁标亭级—买—久2挖6球0米次的醋双顶子恩塔造；教边育番资各源—星—黄3所萝幼宫儿欠园洞、员南短明愤小沾学柱及昏中夜学柜，1丙8中握，唐甲撑秀原小继学尸等鉴优历质概教粒育之资贷源休侮闲露娱钓乐—饭—草3个嚼网裕球填场雀，5星唇级张疗页养控院嫩、6万由车照位未地功下荣停塑车咬场员；自栗然贿环尼境—毙—以跟“恋中摧心沿自准然谋生蔬态乏湿阀地灿”敞位游核露心庭的袋自绞然槐环穷境侧打要造麦；顶却级劳团券队—荐—顶川级薯开堆发抵团乡丰队臭联尽手为开养发理；1终2优势劣势品岩牌宣隐孩忧—糖—宏秃力枝城坦品徒牌气具俭有理一肌定拥负蜻面倘硬臭商旁；虚途应澡于竟市—膏—全遭新叹项晌目档入叹市传，傻无袋现馋实慈工蓝程考支宪撑腔，物停减留症于晒“山规慕划劳图棒纸白”拆层扇面亦；配陷套包开菌放映性—际—其叹商烦业访、尺生冰活除、席教栋育粒、收自便然芒环穗境灾配漏套辰均埋位玩开扛放讯性芒的焰，备社尝区贴生误活炼环拌境幅相倾对菌嘈绍杂投；超访高爱层怖挑个战—略—目璃前冶贵史阳星唯闹一绞的薄在分售挖超取高么层篮项学目野、3洋0器F以迹上傅部悔分衔面宋临磁市败场抬挑裳战盼；人障为讨雕半刻—剥—区性域邪内蔑无龟自捞然旨环弊境挎及坟商恋业姿依瓜托泽，军全魄部吵为已人牧为泊引竭导睬及馅建叨设渣、样具融有裳一岔定它规平划独弊期端优；营贝销扣难巨度—储—营蜜销堵投帖入叙大轻、鲜营洒销引难粗度尿大司；产昏品下规弦划2项业目抖产柔品感主请要米是丽以犁住并宅及、钳写剪字锐楼扑和偷商映业泼为原主捷，孔现趟阶嫁段锻主便推屋的睁是介一跃期偏住秃宅收产株品玩。陕以优下众分挤析勇以住流宅凡产朴品准分未析赚为秆主。项琴目绿产唇品扰类艰型住宅写字楼商业项验目料一秘期礼推较出端货纸量1珍5备局注鸡：蒙数耕据临统酷计则日悄期爆至2叹0涌1低1年4月1葛5日1栋2栋3栋4栋5栋6栋7栋8栋9栋10栋11栋12栋13栋14栋15栋17栋18栋19栋20栋21栋16栋2011年4月最新成交均价5524元/㎡2011年4月最新成交均价6414元/㎡2011年4月最新成交均价7716元/㎡项绸目讽一缘瑞期精共头推趁出2挣1栋3蹄7层陪以虫上饱超丸高糖层和（截残止2隔0翻1左1年4月1死5日僻，自其螺中即有2梨0栋版已灰取端得黎预畅售扰许指可）凑，泼共代计谁房扣源1陪1阔7苍4区8套卸，航户斜型耕面振积歌为6矿4顽-覆1浴9驱4平就米价，闻两浅房期到券四多房医户灯型缓，狗各凯栋波楼弦层像情筹况代如轨下倒：项帽目暮负粮责系人胞陈洪总巷在尖新锄闻腊发箩布宫会牢上展表雨示升，竟目趋前五推酒出垫组牙团昼仍扎为资毛烤坯壤房戒，目但株未臂来切将冰会够推教出返精削装绿房共！栋号楼层情况楼层户数1、2、348层4梯10户4、5、648层3梯6户1138层4梯9户12、13、14、17、18、1939层3梯6户2044层3梯6户2145层3梯6户7、15、1637层2梯4户一礼期越产有品舅概修况花果园项目产品结构情况户型分类面积户型结构套数占比A型70㎡以下两室两厅一卫196516.70%B型70㎡以上，90㎡以下两室两厅一卫257021.90%E型90㎡以内三室两厅一卫9948.50%F型100㎡以上，140㎡以下三室两厅双卫577549.20%V型173㎡与195㎡三房与四房4443.80%一灯期亮推禁出颗货丽量1壳1梳3婚0凭4套遍，爬数拆据般来纷源芬：到筑甩房陡网一招期疯户莲型枝占哈比小恳两栋房6贤4蜻.孕8座9膏㎡两阁室谷两嗽厅且，猛户遗型准方候正耻，行双连阳发台让设惯计抱，蛛采梢光烧较威好凭。医室慰内遇功去能车分刷区线不蚂明离显倡，桥客孕厅漏开愧间旷太赢小特，蛇仅2东.厉4米亲，宿使家用储面帜积垒仅1委1峡.址7扛6吓㎡。捉且傅为等过持厅坡不辅独图立市，缺不搞便春摆遗放智家缝具劳。一巨期佣经砍典幕户梨型紧允凑仔型围小封三伞房8妇9章.汗9炊8迹㎡三必室集两兵厅小两们卫黎，棍户番型补方虽正尺实野用谎，签开眨间求布非局呀合凡理雾。具功鸭能屡分州区傲明再显走。裹双揭阳格台厕设咬计陆，员卧乘室薯飘坊窗范设捉计粮采学光摘通遥风蜻良研好精。舒闯适惠型毁大洗三调房笼：1乞0前9绩.符3呢1栗㎡三炼室成两滑厅转一汪卫逃，寇户聚型有方姐正佛，须干脑湿纯分聪区喊明渣显罢，臭但蛙动曲静御分如区胸不妖好爸。祖此愤户贺型奔和劝兆代基8牛4弟.睛7锣9的沃小缸三陆房唉除淘对掩个壶景统观赠阳纯台酿外傍，劝户甩型拾基赴本暑一储样壤。午客猾厅亭开植间爷都哲是3博.眼9米庸。一日期狗部增分镰户些型豪全华贤四减房1颈9更5抬.阴9抚8孤㎡四宗室雕两晋厅丢两易卫贿，油户恩型局方摩正忘大帮气垃，点功珠能售分们区城良供好概，斑采茧光茅通里风辈俱遭佳语。坐带奏入贡户倡花触园役，宣创捆新皂双摔厨肠房沫设爱计磁，较面缝积柳浪果费位较羊多粥。营育销槽及止推备广氧概苹况3营术销交策似略花旺果邻园江项粥目朽营目销希策戏略三者大链攻眯势上全前面饰提岭升候项纲目丘市芒场创认可同糕价检值项厘目哗品窝牌晃攻控势事狭件巴攻概势媒咸体举攻谜势充律分因发滥挥废宏苦立谦城遇区滥域鹊地誉产似品庭牌介的爹优积势戒，富引妙爆辟项劈燕目样。彭期家水湾尿旧锣城羞改抬造涛，波政都府肌形柱象畅工御程窜提月升绒项桃目归的悦美热誉洪度平和酱信涛赖减度慎。粗烘放岂式粘的西区饰域决强柄势魔媒纸体《贵拾阳狱晚哲报》强险烈告轰茅炸闲。项宗目遗政喇策淘性泰营贺销跌策骑略怪支白持粗搬放缺型易的学强勤势摘媒葬体尾轰东炸项您目搅现吧场斤体寸验茎式圆营站销定忙向灶公择关铁与跌市握场缠炒衰作营姜销盏执株行财策勿略政梅策山一智：登付唤款漆方售式锁优跃惠趣，妖一级次填性9挂8折辩，青按抬揭9龄9折瞒。政骄策住二碰：脏团指购留政涌策播优蠢惠绸，仅定孤向缸公上关定政足府桶及伙事寄业顷单材位凭团胆购典订巩房电。政狱策脉三败：槽老李带纠新币政竟策永优费惠胡，熟新仆老终客腐户扛享获受5锅0廊0验0元公优厅惠兆。政吊策俊四蜓：森低腿首孕付询政臣策堵，持项呼目乌推俗出1楚.教5成由首且付甚政辰策探。赠之调后彩推吼出遗购1贷0钓0平妙以嘉上拍享招受8船8暴8扰0丽0元牺，1弦0涌0平寇以晨下践享眠受5堆9编9圈0薪0元扔。政谣策碌五典：锈促谋销展现潜金券优兔惠亡，蒙新钱春勇礼幼包蹄、爷购转房畜基校金扣、9绕9锐9型9元鹅，艰厨冰卫施大晨礼享包5盟9裹9愧0洞0元天，桨家五电裙礼与包2饰8葵9馒0乎0元冬。政电策享六鹅：乓限牺时甜抢减房碰，5纲1渗0蛋0元/平兴起木。政感策脑七制：嗽低搜总瓶价方策速略墨，6反7载-巩8盒9平面实单用蹦两具房遭“宅惠差民统房堵”3涛4万息元/套岭起驴售许。项食目娘政尖策氏性码策驼略塌支引持该歪项就目的前识期蚊推霞广立主塘要硬借腹势桐政像府而城西市吹规口划洒政岂策迟，汪将预彭赢家勤湾烤旧员城点改泳造舌建燃设趣作暖为祥城闯市小热锡点罢话虽题绪，讨引围起衡社惹会性高矿度柱关袭注笔，锁强立调葡未耍来咬区跃域娘发知展眨规懂划脸所月带匠来挨的撑优暗越窜前习景慕；项虑目聪推厨广震主鸡题毕方负面奖，羊主抄要赤强菜调菜规达模苏与找环副境校配辈套蠢，售以拼及虾全疲新钓的彻生他活削区像位佣、像生翠活摘方疑式即等船内捏容剧；在撞推辆广乐通替路猴上充，说以缺报因媒帐为屈主央，钻并弓辅秩之梯以福电歼视载、啊网旗络努媒皂体乔宣临传权，贝其推中蜘报派媒盈推齿广贼均趴为主通士栏浊整休版侮形斥式材，朱力萌度我较均大嫩，取但笨渠可道辆相崇对验单杠一金；同煮时煤该馋项吼目研借雄大傅范橡围岗的沉网柿络勾行哲业微内漂从洞业山人担员津，茶以辈制队造啊大疮盘伍效控应墓话漂题秆，坟在嚷业参内存广哥为丘传溪播扛；在悼销鸽售逼方漂式岁上抛，临以精外竹围依营凭销钳模短式艺发求动易置楚业铃顾米问倒挖玩掘钩客赠户龟资篇源链，加鼓坟励县炒肚卡积，督制晓造匠热奔点丹话吓题漫；目邮前劣来叔看屈，倦推批广闻通免路电较尾为途局篇限用，跃推埋广放内错容登比稳较弦广僚泛池。渠御道割单饺一力需度吴强途劲内建容跃丰座富粗心放舒型雪的睡媒绸体杯策碑略粗录放铸型床的各媒惕体畏策连略1含0月2世1日弦，疗项旦目允产镜品声说疑明故会1叉0月3删0日训，大搜彻房捡网《大伞话芬地读产》，印独纠家窑对龄话屈“寄花乎果时园矿”扭。活千动黎营济销现夸场孟体倚验洞式躲营运销项怠目编销尺售素统胞计2洪812月份销量情况预售许可证总套数预售套数预售面积推出栋数合同均价2010165350250348380.312—2074852010158200856256669.877—1167752010153166233830778.534—665712010140325559355760.791—36123汇总104271996191589.49

1月份销量情况预售许可证总套数1月份预售套数1月份预售面积推出栋数合同均价20101653502787878.4312—20780120101582008969670.947—1165882010153166243841566.764—65422201014032551516132387.891—35416汇总104272128191504.02

2月份销量情况预售许可证总套数预售套数预售面积推出栋数合同均价2010165350211979.2812—207364201015820088829.717—1169452010153166217517657.014—654572010140325538833280.331—35561汇总1042758252746.33

3月份销量情况预售许可证总套数预售套数预售面积推出栋数合同均价20101653502292790.7512—20748820101582008706399.747—1164072010153166237940322.844—655182010140325553946936.791—35455汇总10427101796450.12

4月份销量情况预售许可证总套数预售套数预售面积推出栋数合同均价20101653502141519.6612—20771620101582008434113.967—11641420101531662757869.864—656792010140325511146936.791—35499汇总1042724360440.27

自2烈0斑1徒0年1社2月挪起塘至2诞0匀1啄1年4月1偿5日洒止嚼，肝花甲果农园嫌项牵目伙总挪计闸推焦出2辽0栋驶、1惭0迹4荣2浇7套名住旁宅织、捕合廉同扶备悔案4鸽5架9吵6侍6套父，5设9院.文2泼7松3万酬平舞，岛占拣一闹期员货巾量市的5须7湾.水2匠%。项示目延采众用铺高别开冈低和走驾的筋营咱销乓策秋略罗饱白受连诟灯病往和搏质款疑亦，弟但甜其垃强犹势箱的速广毅告寄攻腾势寸和蚁炒握作偶下窗，搂其跨一艘期扮住吐宅形销娇售绢已焦取侧得胀一愁定忆的龄成状功昌。近魔期爱项蓬目涂又插推南出8忆0腰0多微套晋，6怨7复-殖8械9平逃实膨用棋两哗房诸“殊惠霞民坏房郊”3觉4万岗元/套矛起订售储。周相泡信缘瑞对蜘市赌场壳必率将却造误成群较迁大挖的呆冲执击渐。项往目悔销贸售悦统揉计项楼目毫小炉结4项摊目绣集始合技了随顶纲尖援设域计坝规屈划扑建家设像团病队称，瞧大栽手剩笔萝的映规尽划风，披在币贵治阳恒楼与市拜上房诚堪员称煎空限前跑绝瞒后粗，兴独忍占尽鳌察头青的颗项待目郊资维源娃及常自差身序配味套浑，真打屈造降贵吹阳查首锐屈肾一朋指喊的抖高妖品弟质返生膛活类大离城蓄，遮市数场姓追描捧侨者碌众征多孩；山洞水舌黔话城析的乐品杠牌沿实球力棉，环积腐累厚了垃大却量朝的连忠漏实帖客富群压；项格目票一史入康市论，屋便适大宋张尺旗速鼓卡的带挖劳掘殖行昌业垒内欺人着才岭，圈首裕先势在云业愈内脉制现造甘热终点积话值题性，狐同灿时非，靠凭币借辱大韵量惜置鄙业尼顾喝问兄挖铜掘作身舒边检的叼客哲户剥资章源染，眯开距展嚼类身似通外设围苍营照销咬的允市桑场城拓冰展授；在监推坚广支方杯面竖，盼项底目娘主露要愤以臣报笑媒腿作隔为鱼主四力盯推捡广世渠忧道扫，驴目存前阅未姓作扛户险外长长驾效烈媒待体贸推相广提，峰作贷为洽超僵级洪大扛盘存，查这撤一凑推央广追手巡寿法眯备炸受狮争测议咬；在慢销颗售晚方堡面糕，封短龙期疏内苦认顷筹责量扔达抢到5千捷余枪组业，剪说朽明箩市罩场阵热叼情闹高芒涨吉，恰对百项骆目午规捆划位前镜景罚普半遍晨比得较盲认峰可探，醒同和时宫，猫也炸吸狸引粒了总大循量书的虫炒地卡徐炒南房换者航；开江盘俘解未筹薯时顽，腔项躺目松一滑期驻房慈源路便绝全疲部丘推蛮售傍，那虽哥然旋从男价党格盘上穿做锦了恋销倡控哄，凭但葛是皆如为