商铺租赁通用版协议书

商铺租赁通用版协议本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定的，是出租方和承租方之间的协议，规定商铺租赁相关事宜。第一条商铺租赁的定义及租赁期商铺租赁的定义：商铺租赁是指出租方将其拥有的商铺出租给承租方使用，并收取租金的行为。租赁期：租赁期为（）起至（），共计（）年。第二条商铺的位置及面积商铺位置：出租方向承租方出租的商铺地址为（），实际使用面积为（）平方米，由承租方自行核实。商铺使用范围：商铺仅供承租方经营（）用途，不准变更用途，不得转租、转借或使用于其他商业场所。商铺外观及内部保养：商铺内部的保养和维修费用由承租方承担，维修范围为硬件设施，如水、电、气、防盗等。任何非硬件设施的维修及装修费用均应由承租方承担。商铺的外部需要出租方和承租方共同维护，任一方未经另一方同意不得擅自变更商铺外观。第三条租金、押金及付款方式租金：商铺出租价格为（）元/平方米/月，每月应缴纳租金为（）元（大写：人民币（）元整）。具体租金为后续双方进一步确认后制定。工商业电费及水费按照实际使用量计算后结算，承租方自行缴纳；押金：承租方应当向出租方交纳押金，金额为（）元（大写：人民币（）元整）（注：押金不包括第一年租金）。押金用于保证承租方按本合同规定履行义务，并于期满时归还商铺时保证商铺完好无损，押金不计利息；支付方式：租金和押金的支付方式为（）方式，（）次，分月支付。逾期情况：租赁期内，承租方未按约定时间支付租金，每逾期一天，按租金金额的（）%计算，有关经济损失由承租方承担。第四条商铺装修及经营规范商铺装修：承租方在租用商铺时，必须先提出装修方案并经出租方审核同意后方可进行实施。未经出租方同意擅自装修，或装修需求未按出租方的要求及质量标准进行而导致的后果，由承租方承担一切责任和经济损失；经营规范：承租方经营和使用商铺时，必须遵守有关法律法规，不得从事非法行为，并严守相关环保和消防安全规定。如因违规行径给出租方造成损失的，承租方应当承担相应赔偿责任。第五条商铺使用情况的变更及解除协议变更情况：租赁期内，如需改变商铺用途、修改租金和使用面积、变更租赁期等情况，双方应协商一致后签订书面变更协议。解除协议：在租赁期内，如因承租方违反国家法律法规和本协议的规定，严重损害出租方权益或长期未支付租金，造成严重后果的，出租方有权解除本协议，收回商铺，并要求承租方支付违约金和赔偿费用。在解除合同时，承租方无条件按规定归还商铺，并清空商铺内装修及所有物品并保证商铺完好无损。第六条双方权利及义务出租方的权利和义务：出租方应当按照本合同约定的时间及地点将商铺交付承租方使用；出租方应当保证商铺的实际性用途和面积符合合同约定，并提供商业资质等必要的文件和证明；出租方应当对商铺及其公共设施进行维修和保养，保证商铺及公共设施的正常运行；出租方应当保护承租方合法权益，保障承租方在商业经营活动中的合法权益。承租方的权利和义务：承租方应当按照本合同约定的时间及地点接收商铺并付款；承租方应当按照合同约定的面积及用途使用商铺，并遵守环保、消防、公安等有关规定；承租方应当按照约定支付租金和押金，并保证在租赁期内不得擅自变更用途或转租；承租方应当维护和保护商铺内的硬件设施，并按规定的保养和维修标准及时进行维修并承担维修费用。第七条合同的变更和解释双方在履行合同过程中，如有任何争议，双方应本着平等协商的原则，协商解决争议；本合同如需变更或解释，双方应当在协商一致后，再行签订书面变更协议或解释协议。第八条违约责任若承租方未按约定时间支付租金，出租方有权提前通知承租方，承租方应在（）日内补交租金；若承租方在租期内经营活动违法，或因违背合同约定而造成出租方损失的，承租方应承担全部法律责任或赔偿出租方损失；如承租方违反合同约定而被迫解除合同时，承租方应当向出租方支付违约金和损失赔偿费用。第九条合同争议的解决本合同的履行适用中华人民共和国法律。如发生双方无法协商解决的问题，可提请（）仲裁委员会仲裁，或向本地