安徽 合肥市巢栖湾田园项目前期策划方案

合肥巢栖湾项目前期策划与运营思路方案2021.10CONTENTSPART

04PART

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03PART

01PART

02运营思路基地分析顶层设计项目定位空间布局基地分析区位分析山东省合

肥河南省长江中下游副中心城市长三角经济圈重要枢纽淮北市宿州市亳州市江苏省东海蚌埠市淮南市阜阳市滁州市省会城市合肥都市圈南京都市圈杭州湾苏锡常都市圈全国重要的科研教育基地现代制造业基地六安市基地芜湖市铜陵市全国性综合交通枢纽长三角世界级城市群副中心城市上海市安庆市宣城市武汉池州市湖北省黄山市杭州都市圈合肥经济圈向长三角城市群副中心城市的转变，对接上海、南京、杭州、宁波、苏锡常等都市圈宁波都市圈浙江省南昌江西省福建省区位分析基

地合肥市半小时经济区内地处合肥市南部北侧紧邻滨湖新区合肥国际金融后台服务基地(毗邻省政府)一个资金密集、人才聚集、机构专业、配套完善、环境优美的国际一流金融后台服务基地东侧紧邻环巢湖大道与巢湖隔路相望北距合肥市政府25km；安徽省政府12km；合肥高铁南站23km；肥东县34km；新桥机场48KM南距庐江县43km；舒城县37km东距巢湖市56km西距肥西县14km交通分析区域交通新桥国际机场机场合肥东站合肥站至六合合肥新桥机场约60KM；车程：65分钟铁路合肥市政府一环合肥西站距合肥高铁站约23KM；车程：28分钟距合肥站约32KM；车程：45分钟高速合肥南站安徽省政府合肥三环规划路距合安高速路路口约9.6km；车程：15分钟城市快速路东侧紧邻环巢湖大道连通主要城市干道距合肥一环路26km；车程：约35分钟距合肥二环路22km；车程：约30分钟环巢湖大道合安九巢湖高铁周边交通周边交通东侧紧邻环巢湖大道，

总长154.04公里，其中肥西段约18.8公里；可快速到达市区和巢湖主要景点北侧为严刘公路，规划与徽州大道连通，形成连通城市的主要交通道路，同时也可以快速到达规划中的市域城际线（严店站）西侧和南侧为008乡道，往西可快速到达合安高速公路基地概况整个巢湖西高东低，基地处于巢湖西岸海拔在12.8m-13.4m(50-100年一遇水位)；防洪风险较低(50-100年一遇水位)可谓是“上风上水”，是对接滨湖新区发展的第一站，也是最便捷的城乡结合部基地概况1635M刘河街道基地总面积：约3905亩李大郢李大郢田、林、水、村、湿地资源组合良好基地主要以耕地为主，农作物种类包括苗木、果园、水稻等；现状农田肌理较为完好，疏密有致，在规划中应合理利用现状肌理及现状农作物的布局。老庙道路、水系阡陌纵横，田园风情浓郁王家湖巢湖基地道路主要沿沿沟渠布置，贴合农田肌理，道路路基宽度在3-5m左右。基地水网较为均匀，内部水系充足，规划中应对水系合理利用，重点打造水系景观。朝西郢东喻户王郢朝南郢丁小郢北依滨湖新区，东望巢湖八百里巢湖方郢既可充分享用便利城市配套，又可独享优越的生态条件，对城市来说，是都市田园，对田园来说，是田园都市。陈郢小丰禅寺王郢子夏小郢王郢子韦小郢旗

杆姚大郢罗大郢2250M基地概况村路田林水21m环巢湖大道5m043县道4.5m008乡道基地小结良好的区位优势、便利的交通条件、优美的乡村生态资源项目具备发展示范性农旅项目的先天条件顶层设计现代农业、农旅融合发展时代浪潮农业发展逐步走向“产业化+规模化+工业化”的趋势，强调农业与二、三产业的功能融合，并逐步向都市型农业衍生自我小众生活时代来临都市人对乡野田园生活、自我小众、乐活有机生活的全新追求田园游赏乐活生活主题性游憩自然休闲有机食物健康艺术自我小众富足自由艺文工作坊文化教育传播2017年中央一号文件提出“田园综合体”

，以企业和地方合作的方式，实现“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的愿景田园综合体2017年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体发展模式：农业+文旅+地产

农业现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA（社区支持农业）

文旅打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；

地产地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。田园综合体1.景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。2.休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。3.农业生产区：生产性主要功能部分让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。01景观4.居住发展带：城镇化主要功能部分居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。05吸引核02田园综合体构成要素社区休闲5.社区配套网：城镇化支撑功能配套网集聚区服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。04

03居住农业生产区发展带本项目适合以“田园综合体”为发展方向打造集现代农业、休闲旅游、田园社区于一体的示范性农旅项目产业设计融合一二三产可持续发展的田园综合体产业结构设计产业是区域发展的心脏，以农业为主产业的区域要实现活力发展、可持续发展，需包括四大产业体系：“核心产业-农业”，“支持产业-农产品相关研发加工、贸易物流等”，“配套产业-休闲观光度假会议等”，“衍生产业-创意产业等”。最终形成“大农业”+“大旅游”为主体的产业结构。农业观光生态休闲乡村度假会议会展休闲商贸农产品研发、加工农业贸易、物流农业科技产业高新农业产业农业金融配套产业支持产业核心产业农林渔畜业带推动动衍生产业特色农创/文创创意产业核心内容设计以“大农业”+“大旅游”为主的田园综合体核心内容体系及相应文化体验

初步设想大农业大旅游生产性农业园区高新农业园区（科技农耕文化）农产品加工园区（新农业文化）农创村庄（农萃文化）耕读教育基地（农教文化）亲子农场/牧场（农趣文化）市民农庄核心内容&相应文化体验（传统农耕文化）社区支持农业园区（传统农耕文化）农耕风光保护区（田园艺术文化）（乡村野奢文化）对应产业核心农业+配套产业核心农业+支持产业核心农业+配套及衍生产业物质组成基于核心内容体系的田园综合体的物理形态组成项目整体以一个个大小村落及村落间的田、水、林、湿地、道路等物质组成，核心内容

则融入在这些基础农村物质当中。基本物质形态田园综合湿地路农业生产区/农业风光区+文旅聚集区体社区配套水村田林农创村庄+文旅聚集区社区支持农业+文旅聚集区农产品加工区+文旅聚集区项目定位建设目标高标准、高品质、高文化的示范性田园综合体项目立足合肥、影响中华、面向国际项目定位江淮地区首屈一指的生态宜居、生动宜游、生活宜业的示范性田园综合体项目巢栖田园小镇全国农旅融合范本，以人为本，生态自然，寄托乡愁，充满乡村风情的世界级生态农业休闲度假区精神内核：乡愁乡愁对家乡的感情和思念儿时的记忆，回不去的故乡古今中外诗人游子魂牵梦萦之地厚重的历史记忆，强烈归属感和认同感精神内核乡愁表达乡愁是“乡”为形态，“愁”为情怀，“乡”代表的是形态的展示，“愁”展现的是内在情怀的外放与物化表达。建筑形态乡愁文化传承“乡”，即是实实在在的建筑形态，人们生活的原始村落及其呈现的生活场景“愁”，涌出的是乡村生活的原始情怀，关乎当地文化传承，民族特色，技艺信仰村落形态民族特色“乡”“愁”生活场景技艺信仰精神内核乡愁是中国城镇化建设发展的方向指引

本案的乡愁不仅是合肥的乡愁，也是中华民族的乡愁乡愁是生态文明+人文精神的主要原则

本案的乡愁是合肥乡愁文化的重要表现地乡愁不是愁，是幸福的味道，是美好的回忆

本案的乡愁不是乡土，是具备现代艺术表达的田园梦境乡愁是离开后会想念，是文旅产业的目的地“动因”基础

本案的乡愁是合肥“生态文明+绿色发展”的生态城镇样板复兴传统文化，回归文明深处比城市更自然，比乡村更文明的生活方式乡愁是一种精神内核本项目以“乡愁”诠释农耕文明，复兴传统文化，以“乡愁文化”指导项目设计朴实无华、就地取材、粗茶厚味河间田间林间娱乐天地吃宿行玩情作因地而居、盖瓦锯木，木屋草屋泥屋夜不闭户夜夜息，一家有难八家帮乡间小路、拖拉机、摩托缓缓而过那人那水那狗、那屋那树那田地三天一小赶集，五天一大赶集日出而作日落息，春夏种秋冬收求学背米换知识，归家乡路百来里文化手艺久沉淀，一方特色一方宝景买学文乡愁记忆项目设计“五大主题”各具特色的项目设计一园一庄一场一村一市原乡集市农夫田园24节气农庄时光show场乡创村落项目休闲旅游区项目农耕旅游区项目生态人文社区返璞归真的心灵诉求24节气度假庄园项目文化制高点项目农业科研与乡创区原汁原味村落集市

天然教育课堂，在玩展现波澜壮阔的

通过风貌改造打造纯粹的再现乡村市井生活耍中体验农耕文化合肥历史文化田园村落产品体系项目产品体系一市一园一庄一场一村农夫田园乡创村落原乡集市24节气农庄

时光show场乡村游乐、农耕体验、科普教育、艺术展示科研科普、乡村文创、产品加工、展示交易文化展示、文化演艺、文化体验文化体验、休闲娱乐、乡村游乐、素质教育田园旅居乡村度假主要功能家庭农庄合院农庄农业科研试验中心湿地科普中心大地艺术中心文创工坊农产品加工中心艺术展示交易中心原乡市集乡愁食堂自然农园云田牧场稻田星空森林幼儿园树屋部落时光长廊绿植艺术雕塑园庐人艺坊创客农庄核心产品猪圈咖啡/乡村休闲吧稻草人乐园商务农庄稻田酒店/餐厅稻田茶室/泳池庐州之歌童勋营城市富裕阶层养老人群农业科研人员青年创客群体城市休闲人群主要客群全龄人群全龄人群全龄人群商务人群体现在地文化特征的田园综合体项目打造手法艺术化的项目打造手法艺术乡村一个是手段一个是动力一个是平台一个是内涵用艺术的思路及手法，激活乡村，制造文化现象，形成更大的影响力创造：独一无二的艺术作品引导：民众重新检视乡村与土地的价值形成：艺术化作品成为地方与外界交流的最佳媒介艺术不单是乡村的一个植入磁极，还应该与乡村发展共振，让艺术在乡村公共文化空间营造，乡村公共文化服务和乡村产业提升等层面发挥作用，多层次，多方面提升乡村活力艺术呈现

图例示意艺术呈现

图例示意艺术呈现

图例示意艺术呈现

图例示意空间布局功能落位功能落位示意图市庄庄园庄庄庄图例：一场（时光show场）场村一村（乡创村落）一市（原乡集市）一庄（24节气农庄）一园（农夫田园）产品落位产品落位示意图1234原乡集市1.

原乡市集2.

乡愁食堂3.

猪圈咖啡4.

稻草人乐园5.

童勋营时光show场17.

时光长廊18.

绿植艺术雕塑园19.

庐人艺坊5111414820.

庐州之歌715161011乡创村落农夫田园21.

农业科研试验中心22.

湿地科普中心23.

大地艺术中心24.

乡创工坊25.

农产品加工中心26.

艺术展示交易中心6.

自然农园7.

云田牧场8.

稻田星空9.

森林幼儿园10.

树屋部落912613191824节气农庄11.

家庭农庄12.

合院农庄13.

创客农庄14.

商务农庄2420212322172615.

稻田酒店/餐厅16.

稻田茶室/泳池25落位示意原乡集市12345板块功能￭

文化体验￭

乡村游乐￭

休闲娱乐￭

素质教育产品内容原乡市集1乡愁食堂2猪圈咖啡/乡村休闲吧3稻草人乐园童勋营45原乡市集展现传统乡村生产生活用品交易，集吃喝玩乐于一体的原乡风情街区。原乡市集乡愁食堂依托在地的饮食文化打造具有时代特色的餐饮配套设施。猪圈咖啡&乡村休闲吧依托在地的农耕文化特征打造极具乡村风情的休闲配套设施。稻草人乐园不插电的乡村乐园，攀爬玩耍，重现稻香童年稻草人乐园提供玩偶DIY、稻草编制、谷物作画等丰富益智体验童勋营青少年童军式实训教育乐园，让孩子在轻松愉悦的体验过程中锻炼体魄、磨炼意志，懂得关爱、感恩。童勋营配套木屋营地与天文台，让大人重温小时候仰望星空的美好瞬间，让小孩体验田野奇妙夜晚落位示意农夫田园板块功能87￭

农耕体验￭

艺术展示￭

科普教育￭

乡村游乐109产品内容6自然农园6云田牧场7稻田星空8森林幼儿园树屋部落910自然农园以在地农耕文化为原型打造主题化的家庭农耕学校，让城里人体验田间生活美学，让城里人一起下田种菜、摘菜，感受劳作的乐趣云田牧场城里人在这骑马、牧羊、挤牛奶，食用最新鲜的食材，体验最地道的农庄生活。稻田星空利用光电技术打造光彩稻田，形成视觉冲击在稻田中设置亲子帐篷营地，让小朋友与大自然亲密接触森林幼儿园利用自然林地打造森林幼儿园，追寻亲近自然、释放孩子天性的教育方式。并结合古代庐人的穴居文化，打造霍比特小屋，成为农夫田园的又一吸睛点。树屋部落贴近自然的休闲游玩之地，以巢居文化为原型，打造各类形态各异、奇妙独特的树屋24节气农庄以“二十四节气”生活内容为题材的田园生态人文社区创意原点二十四节气生活体验二十四节气”作为中华古老文化精髓，为联合国非物质文化遗产和第一批国家级非物质文化遗产本项目丰富现代人的节气生活、节气体验，通过贯串全年的节气活动找回古老的生活美学落位示意24节气农庄11板块功能1414￭

田园旅居￭

乡村度假1516产品内容家庭农庄12111113合院农庄12创客农庄1314商务农庄稻田酒店/餐厅稻田茶室/泳池1516家庭农庄主要用作家庭的第二或第三居所，以家庭休闲度假为主。合院农庄主要用作三五好友组团度假或组团养老，以群体休闲度假为主。商务农庄主要用作企业的商务会议及商务接待，以商务度假为主。创客农庄引入热爱乡村的青年创客，成为“合肥乡创青年集聚地”、“文艺界/艺术界

大师文化交流地”稻田酒店利用田园本体，结合在地特色建筑形式，打造独具魅力的稻田酒店。稻田餐厅品尝田园美食，观赏田间风光。稻田茶室&稻田泳池视野所触，皆是稻田绿野，身心在此放松、宁静。时光show场以合肥及巢湖流域漫长历史进程为主线多方面展示合肥及巢湖流域文化的大型综合性文化show场落位示意时光show场板块功能￭

文化展示￭

文化体验￭

文化演艺产品内容时光长廊17182420绿植艺术雕塑庐人艺坊1918171924庐州之歌20时光长廊以史为轴，展现合肥及巢湖流域文明史构成一幅波澜壮阔的历史画卷绿植艺术雕塑通过绿植艺术雕塑，对合肥及巢湖流域历史先祖、历史名人（如张辽、包拯）进行展示，对地域文化符号进行表达。庐人艺坊对合肥及巢湖流域辉煌灿烂的手工业进行展示和互动体验如发绣、羽毛扇、竹簧雕刻等庐州之歌以合肥及巢湖流域民族文化、生产生活方式等为原型，打造大型歌舞演艺秀。乡创村落保留传统乡村村落肌理与建筑形态，融合现代化元素进行风貌改造，打造农业科研与乡创主题村落落位示意乡创村落板块功能￭

科研科普￭

产品加工￭

乡村文创￭

展示交易产品内容农业科研试验中心湿地科普中心大地艺术中心乡创工坊212421222323222624252625农产品加工中心艺术展示交易中心农业科研试验中心以生命科学、纳米科学、基因科学、信息科学为研究方向，为未来农业带来无限可能。湿地科普中心利用现状条件打造湿地科普中心，让小朋友亲密接触湿地动植物，认识湿地对地球环境保护的重要性，同时打造特色的湿地木屋酒店。大地艺术中心运用现代艺术手法，结合声光电技术对稻田、农作物、大地植物等进行表现，让大人与小孩对农耕文明的认知更加深刻。同时，大地艺术中心也具备论坛培训等复合功能。大地艺术景观带乡创工坊结合在地的农耕文化与乡村资源，打造产品丰富的乡创工坊群落，以创意资源、创造能力提升乡村价值，是青年创客的展示舞台。农产品加工中心对当地的农作物进行深加工，形成各种附加值高的绿色有机食品。艺术展示交易中心对农业科研的新型成果、乡创艺术品、深加工农产品进行展示交易，同时开通线上交易平台。软性活动除了高品质、高艺术化的“硬质”建设本项目同样将打造丰富的软性体验活动软性活动示例二十四节气生活体验春夏秋冬创意原点节气分类体验型节气活动：立春、清明、春分养生型节气活动：谷雨、雨水、惊蛰体验型节气活动：立夏、芒种、夏至养生型节气活动：小满、小暑、大暑体验型节气活动：立秋、处暑、秋分养生型节气活动：寒露、白露、霜降体验型节气活动：立冬、冬至养生型节气活动：大小雪、大小寒体验内容蹴鞠比赛、植树节风筝节、马球表演送花神、祭祀煮梅泼水节、放河灯开渔节全羊长街宴包饺子软性活动民俗风情活动依托本地重要非物质文化遗产项目，如庐剧、巢湖民歌、肥东洋蛇灯等，举行各种民俗风情活动，使传统文化发扬光大。文创集市分月主题、节庆主题进行创意文化集汇，例如七夕节庆、每月最后一个周末等运营思路分期示意项目分三期建设用地指标（亩）一期（起步区）二期分期打造产品•原乡市集建设用地面积

流转用地面积

总用地面积•乡愁食堂•猪圈咖啡/乡村休闲吧•稻草人乐园•童勋营•家庭农庄（部分）•自然农园一期（起步区）135568703•云田牧场•稻田星空•森林幼儿园•树屋部落•家庭农庄（部分）•合院农庄二期37913981777•商务农庄•稻田酒店/餐厅•稻田茶室/泳池•时光长廊•绿植艺术雕塑园•庐人艺坊三期•庐州之歌•农业科研试验中心•湿地科普中心•大地艺术中心•乡创工坊三期12113041425•农产品加工中心•艺术展示交易中心总计63532703905经营策略总体经营策略开发阶段以“市民农庄”的名义与国开金融联合开发

直接融资。利用国开金融的低成本资金。

财务投资。利用国开金融雄厚的资金池和丰富的客户资源。

股权合作。共享利益，共担风险，同时形成战略合作关系，共同开发其他项目。运营阶段搭建平台公司，分板块专业化运营，实现运营价值最大化

平台公司搭建。对整个项目园区，由蓝光建立统一的运营平台公司，负责园区的整体运营。

分板块专业化运营。（1）农旅部分。平台公司引入国内一流农旅建设运营机构，保障精品农旅项目的落地。（2）农业运维部分。由合作方联合当地村集体组织、农林牧渔协会等进行整体运营，实现运营收益，同时解决农民就业收入问题。（3）农产品加工部分。平台公司引入当地知名且有丰富线上线下渠道的农业企业进行特色农产品加工销售。（4）专业设施部分。农业科研、文化博览、文化演艺等专业设施，平台公司引入专业科教文化机构进行运营。（5）商业、酒店、游乐部分。平台公司引入蓝光内部各专业机构进行运营。

补贴申请。项目包装成田园综合体、农旅特色小镇等项目，申请国家各级政策补贴。运营思路项目运营分为农业生产、农业旅游、旅游配套三大部分••项目范围以基本农田为主，农业生产是基础，引入外部专业农业企业实现农业种植与生产功能。衍生农业科研与湿地科普功能，引入专业机构合作方。农业生产••旅游配套一是田园社区建设，二是为项目打造完善丰富的旅游配套（兼顾社区配套），提升项目吸附力。旅游配套中社区由我方统一建设销售，其余配套设施优先考虑蓝光文旅或蓝光资源方承接，其次考虑引入专业的外部合作方。••以农业为基底，打造农旅项目，提升农业附加值。农旅项目优先考虑蓝光文旅或蓝光资源方承接，其次考虑引入专业的外部合作方。农业旅游旅游配套农业生产运营思路（需要请合肥公司及合作方根据当地实际情况进行细化或调整）农业生产遵从景观优先的原则，具备美学功能，四季均有独特景致

项目的农业生产种植要采用现代景观设计的手法，遵从景观优先的原则，合理选择高效经济农作物，集中连片，简化栽种，形成作物四季自然色景观。使园区本身既有生产功能，又有将游客带入农业劳动教育的美育作用。

同时考虑赋予农业“耕读”传统的全新内容。将合肥（巢湖流域）的农耕文化进行直接呈现，不同于中国传统园林的田园意境，在这里，农业本身作为审美和实用的对象，进行白话的设计。在田间地头点缀具有农耕气息的小品，营造活跃的氛围。农业生产果业科研科普种植业水稻、油菜、蔬菜、中药材等葡萄、草莓等农业科研科普湿地科研科普湿地花海农业生产/稻田水生轮作利用浮岛种植技术，在水稻收获后的空白期，在水面上利用浮板种植水生蔬菜、花卉等遍种水稻，选取部分区域进行水生轮作可考虑打造稻鱼共生系统和鱼菜共生系统，其中稻鱼共生系统是联合国认定的全球重要农业文化遗产。水稻收获后可开展稻田捉鱼体验活动。农业生产/稻田水旱轮作遍种水稻，选取部分区域进行水旱轮作在水稻收获后的空白期，种植油菜，打造油菜花景观农业生产/果园种植在合适区域种植葡萄、草莓，形成葡萄庄园、草莓庄园，植入采摘活动可在葡萄树下套种具有景观性的中药材，既丰富园区景观，又增加农业经济价值桔梗（示意）草莓园葡萄园农业生产/科研科普运用农业科研成果打造户外天然的农业课堂，具备景观与科普旅游价值运用项目现状湿地区域打造湿地动物科普园与湿地花海，具体景观与花卉经济价值彩色稻田（示意）湿地动物科普园与湿地花海农业生产/景观小品在农田中打造稻草垛、稻草人、稻草亭等具有浓郁乡土风情的景观小品农业生产/景观小品在田间地头点缀水车、谷碾、耕牛等具有乡愁记忆的小品农业生产/田园健康步道在具有康养效用的作物种植区域（花卉、药材、水果、粮油、蔬菜），结合康养视觉疗法、听觉疗法以及嗅觉疗法形成“田园健康步道”，在健康步道上可进行跑步、竞走、慢走、散步等，形成自然健康的田园养生生活方式。农业生产运营策略序号类别产品运营策略我方运营收益合作方运营收益备注1.就地销售。销售给项目内餐饮、休闲商业商家，从“大地直接到餐桌”，实现新鲜有机食材的高溢价；2.就地销售。植入采摘体验活动，实现高溢价；3.产品销售。进行产品包装，销售给项目游客及项目农庄业主及周边居民。水稻、油菜、蔬菜、中药材等12种植业外包运营。引入专业农业企业（最好是当地村集体企业）进行统一种植与生产。合作方需配套建设农产品加工中心。合作方进行田埂整治与步道打造。遵循项目整体规划设计要求。果业葡萄、草莓等农地租赁，按1500元/亩进行转租引入专业农业科研机构（如农科院、农业高校等）。由科研机构根据自身需要建设科研中心农业科研试验中心湿地动物科普园以低成本建立室外科研中心1.门票收入。整体包装成湿地景区，收取一定价格门票。2.销售收入。花卉可销售给3科研科普引入花卉企业进行统一种植，花卉企业兼顾湿地动物科普园的维护。遵循项目整体规划设计要求。项目商家、农庄业主及周边

合作方进行湿地、湿居民。地花海与步道打造。3.经营性收入。低成本打造湿地花海婚纱摄影基地，收取一定场地使用费。湿地花海农业旅游运营思路农业旅游遵从高品质、重文化、深体验原则，以“软质”产品为主农业旅游农耕体验文化传播乡村游乐稻草人乐园童勋营自然农园云田牧场稻田星空森林幼儿园树屋部落时光长廊绿植艺术雕塑园庐人艺坊农业旅游/乡村游乐蓝光文旅已在都江堰水果侠植入童勋营类似产品，且有户外乐园打造经验。项目稻草人乐园与童勋营可由蓝光文旅统一建设与运营。稻草人乐园童勋营农业旅游/农耕体验农耕体验区（自然农园、云田牧场、稻田星空、森林幼儿园、树屋部落）可引入外部专业机构（如北京田妈妈投资有限公司）进行统一建设与运营农业旅游/文化传播文化传播区（时光长廊、绿植艺术雕塑园、庐人艺坊）可引入外部专业文化机构进行统一建设与运营农业旅游运营策略序号类别产品运营策略我方运营收益合作方运营收益备注投资强度约1000元/㎡，稻草人乐园和童勋营可分别自成组团，收取门票或活动费投资强度参考蓝光文旅乐园“超级童军”数据1乡村游乐

稻草人乐园、童勋营蓝光文旅统一建设与运营引入外部专业机构（如北京田妈妈投资有限公司）进行统一建设与运营自然农园、云田牧场、稻田星农地租赁，按1500