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文档简介

委托审计商品住宅维修资金收支情况业务约定一、背景介绍商品房住宅维修资金管理做了很多年，但其管理的制度尚未完全健全，一些商品住宅物业管理公司的管理人员还存在管理不规范的现象。有的物业公司经常会在商品住宅维修资金管理方面出现资金缺口、挪用等现象。即使商品住宅维修资金收支情况在日常管理过程中得到了充分的把控，但仍会有可能在日后出现问题。因此，为了加强商品住宅维修资金的管理，委托审计商品住宅维修资金收支情况显得十分必要。二、审计人员的设置委托审计商品住宅维修资金收支情况，在设置审计人员时要求审计人员具备熟悉房地产相关业务的专业知识和丰富的审计经验。具体地，需要设立审计组和审计小组两个层次，审计组包括多名经验丰富的领导，审计小组则是在其领导下的一批专职人员，负责具体的审计任务。审计人员要求执行人员不能涉及该业务的相关方利益关系，保证审计的公正与独立性。三、审计业务的程序1.审计准备审计人员首先要进行审计准备，包括与房地产开发商和物业公司商定审计时间、内容和范围，确定要检查的资金流向、应收项、应付项等。2.资产核查除了资金流向的审计，审计人员还要对公司资产进行核查，核对资产与台账或账目是否一致。3.资金流向审计审计人员对物业公司的维修资金流向进行审计，包括清查现金、银行存款、收入、支出、调账、现金管理、信用卡管理等方面。审计人员在审核过程中要保持严谨的态度，一旦发现问题，要及时向公司和社区物业委员会汇报。4.物业公司账目核对审计人员还对物业公司的账目进行核查，核对账目是否与物业管理费计提数、业主应收、应付款、工程款等项核对一致。5.审计报告审计人员根据审计流程进行审计后，将审计结果通过书面形式呈现，报告内容应该详细说明各项审计工作之间的关系，合理的解释审计结论以及相应的问题分类、问题初步原因分析等，同时提出改进建议，帮助企业完善业务流程和制度建设。同时，审计人员还要对审计过程中发现的问题及时进行汇报，并提出相应的解决方案。四、结论委托审计商品住宅维修资金收支情况有利于完善商品住宅维修资金的管理制度，确保企业及其业务活动的准确性和合法性。同时，此类审计能够防范商业住宅物业管理公司的违规行为，保护购

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