高层豪宅项目总结报告

在售重点高档高层项目特征及亮点总结重庆铭腾汇景房地产市场咨询有限公司竞品项目分布特征龙湖春森彼岸招商江湾城招商置地弹子石项目和黄珊瑚水岸（二期）棕榈泉国际花园瑞安重庆天地关键词：本土或全国知名企业、南北滨江路一线滨江项目、优质景观资源、便捷道路交通信和三钢厂项目金融街紫金云顶协信公馆东原1891竞品项目产品规划布局方式一览表项目名称布局方式建筑形式建筑业态围合式布局行列式布局板式点式多层小高层高层超高层瑞安·新天地√√√√√龙湖·春森彼岸√√√√√√√招商·江湾城√√√√√和黄·珊瑚水岸√√√√√√协信公馆√√√√棕榈泉国际花园√√√√√东原1891√√√信和三钢厂项目√√√√√招商置地弹子石项目√√√√√金融街紫金云顶√√√√√布局方式：围合式布局有利于江景利用和中庭景观打造，仅东原1891受地块限制采用行列式布局；建筑形式：板式建筑是豪宅的象征，但为提高项目容积率，多数项目采用板点结合的方式；建筑业态：高层和小高层是主力产品，新项目采用超高层平衡容积率，多层仅用作补充。竞品项目产品分析——规划分析棕川榈劣泉隆国办际灰花臂园招策商·江懒湾竭城龙粱湖·春绳森勤彼蜂岸瑞榜安·雍悔江衫苑竞愿品侍项抖目归产射品举分枝析—垦—围固合践式化布陪局+点斑板脾结每合柔规阳划婚案徐例慢分未析项目景观详细一览表项目名称内部景观外部景观景观内容瑞安·新天地√√梯田式自然主题院落景观、江景资源龙湖·春森彼岸√√项目组团内部叠水景观、1000米江岸线招商·江湾城√√原生山体云栖山、3000㎡雁鸣湖、江景资源和黄·珊瑚水岸√√意大利园林景观、江景资源棕榈泉国际花园√160亩天然湖泊，240亩生态公园协信公馆√√2.3万平米渝派欧式皇家园林，高楼层可俯视嘉陵江、两江交汇东原1891√长江1000米一线景观，信和三钢厂项目√√嘉陵江江景+主题景观金融街紫金云顶√√嘉陵江江景+主题景观招商弹子石项目√√两江交汇+主题景观竞俱品楚项活目恶的外艘部蛙景恩观弃多乌为倦江垒景敢，肿一柄线寄江煎景买价睁值袋最犯大撤，订二哥线稠价惊值座大梦打宰折衣扣贤，三演线汁基票本挂无孩特话殊菊价婚值辛；江间景存资调源庭更端受滩投而资吊客高户记欢状迎鞭，若旗打锹造居逮家携产吗品隐，绘高价品书质各中装庭痰主固体辈景洲观蒸必疼不乳可笛少泡，软水被景蓄是亮必商须误的献。竞盯品扛项晌目煎产蒸品衡分唉析—领—景寺观床分伶析竞圾品荣项料目构产男品祥分萄析—消—景境观饭案压例杏分恐析9万透方牌自饰然滚生关态君主苏题无的临景顿观+江渠景招芦商·江昌湾帝城龙深湖·春洲森贼彼纱岸叠谈水贺景姜观+骂1膛0奖0页0米蔽观动江划长炼廊瑞在安·雍大江沉苑梯秋田羽式疏自亲然尊主始题丧院杀落晒景哭观隶、疯江忽景至资监源棕范榈锹泉·国际际详花否园1太6怀0亩谷湖灵泊鸽及2伟4钉0亩竭生群态盘公哪园+稀偶缺膝的攻棕挎榈胁树同扭类班高岸层逝产县品泊建峡筑首风膊格仔一追览恢表项目名称入市时间建筑风格瑞安·新天地2008年3月新古典主义风格龙湖·春森彼岸2007年12月后现代风格招商·江湾城2008年9月新古典主义风格东原·19812010年3月新亚洲风格和黄·珊瑚水岸2008年12月新古典主义风格协信公馆2010年10月Art—decot风格棕榈泉国际花园2007年5月Art—decot风格为论体拳现秒建隙筑祝品截质兄，沙高线层荣豪评宅医多挎采汪用新窃古着典挣主及义著风档格训或A若r兔t幸—脊d吧e叠c殖o疤t风椒格烤，基愿本扰不蚁用划纯勤现浑代抛风头格高围层祸豪晌宅茎为祖体断现睬建届筑测品科质舱感制，忍基甩本李不是采绒用串纯搅现绣代括建略筑握风俊格扭；新洲古糖典包主出义成风晕格江和A林r绪t乏—合d严e美c事o脸t风伤格另是概主竖流杏，独偏衡海壤派密的坡现谊代置风童格膝和亿新怎亚筑洲督风样格晶部睬分牙项黄目钞采晒用狂；简所欧雹风稻格观，直异您域茶风狡格积，地元斤素悲复范杂驳，母部歇分捉规珍划光已翁经民受谢到熔限抬制剂，抚政舱府旅已嫌禁撞止质使背用反。竞婚品泄项厌目绢产仆品答分券析—新—建钓筑暂风坡格版分孔析竞远品洪项开目筐产距品脚分针析—茶—建掀筑桨风遥格助分笼析招胃商·江岔湾弊城—孤—新系古造典召主务义曾风丧格协史信弃公挡馆—颤—剧A患r溪t尊—勉d惧e驼c售o寻t风配格瑞裤安·新县天些地—贱—新贤古坡典麻主转义袖风眼格和湿黄·珊啦瑚砍水港岸—近—新煎古茅典现主治义揭风施格入忠户散大册堂街配俱置倡情虽况贼一邻览型表项目名称入户大堂面积高度装修标准及材质装修标准瑞安·雍江苑507米大堂地面铺“斯米克”砖，石膏板吊顶饰乳胶漆4500元/㎡龙湖·春森彼岸506米墙面天然云石，地面大理石，木作装饰，石膏吊顶，高级灯饰5000元/㎡招商·江湾城406米地面大理石石材、墙面大理石石材、部分木作，石膏吊顶，乳胶漆饰面5000元/㎡和黄·珊瑚水岸306米地面仿云石砖配天然石材，墙面高级墙面砖、石材、木料等，天花石膏吊顶，乳胶漆饰面配高级灯饰4000元/㎡棕榈泉国际花园30010米地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。艺术天花吊顶配以豪华灯饰。5000元/㎡协信公馆356米地面铺装高级石材，局部艺术拼花；墙面干挂高级石材，局部镜面、木饰面；天棚全部采用石膏板吊顶，高级乳胶漆，配置豪华灯饰，豪华沙发等候区；首层入户大堂配置中央空调。6000元/㎡东原1891256米墙面石料、涂料、局部装饰造型；天棚石膏板吊顶，局部饰面装饰5000元/㎡高庸档舍高浓层肆入棚户棒大样堂损多尖采疗用6米棍挑增高铸大耍堂测，面栏积看在3详0葬-愚5渴0㎡左静右，欧价矩格畏在5关0姑0叫0元/㎡左罪右携；龙蜜湖写春挥森捉彼抄岸妹、宜招告商愧江蔑湾码城利、仍瑞倍安骗雍股江捷苑倡等拾配红置挺了磨精舍装吃车森库斯入浓户阔大庭堂哨，采秒用呜双勒大逆堂碍设仪计寺；棕握榈胜泉沟国费际惯花侍园采带用1签0米净挑钻高，精封装浪修论车桐库沸大分堂侮、恢中芒庭感景受观巾大聋堂朗、绒入省户絮大辫堂罪的泡三纸层润大紫堂设戚计爬。竞笔品岗项趣目洲配承置听及穷配野套赤分无析—淹—入释户冶大虑堂蹦分截析龙累湖·春球森种彼瞎岸—恢—墙燃面沈天驻然增云公石托，跨地办面欣大搂理宾石蜓，给木妻作太装妨饰共，壳石摘膏耽吊仙顶言，析高方级旨灯病饰瑞舍安·重姑庆匆天庙地—朴—大垒堂助地镇面兼铺“斯里米压克”砖滋，常石饼膏却板偷吊葡顶余饰挺乳族胶拖漆龙绒湖·春惩森姐彼鸡岸车低库然入戏户确大兰堂竞懒品建项次目论配翼置毁及屯配图套低分畜析—煎—入匀户辞大泥堂匹分值析招栏商·江甩湾概城—桥—地歼面透大艘理鼻石盾石耍材耗、君墙凳面督大持理赚石切石谁材燃、悠部旦分务木贞作伞，右石案膏返吊搭顶抄，钥乳砌胶盟漆你饰军面棕唱榈刮泉状国著际爷花佩园—卵—地浅面面铺吃砌新进宽口颂大租理鲁石饥和炊高村级纪地笼面秧砖贯，坑墙签面斜高带级佩乳激胶替漆像，侦局轧部亲配寒以衬高委级酷墙叮布察。斗艺圈术沙天眼花劳吊捉顶维配锦以私豪贫华唱灯办饰梯息户外比劝及箩电洁梯鹿配忍置泛情揉况坊一出览相表高鄙档捷高监层浓梯艳户丧比削：办二恳梯迷二乐户哄、齿二膛梯灭三战户鸦、析二谢梯睛四穷户吗和示三服梯要六珠户却，单蠢层圣控碑制债在7户上以旋下竭；电窜梯布前污厅定配吸置水方魂面草多萍以五拉星授级拉酒槽店绪标局准激进晃行催装倚修涉，成粉本判、汪档阻次普明袭显喘高蒙于猛普番通叼高仔层则；电担梯啊品责牌御主小力鱼采俗用合固资倘知按名迅品窜牌烤电蛙梯，剩速比度原上株多疗提货升闸到2显.争5米/秒爷，保穗证蝇使葬用烛方赔便涌。项目名称梯户比及电梯梯户比电梯前厅配置品牌电梯速度瑞安·雍江苑二梯二户

三梯六户大理石铺面，墙体高级石材，木作，石材装饰广州日立2.5米/S龙湖·春森彼岸三梯七户大理石地面，天然云石墙面西子奥迪斯2.5米/S招商·江湾城二梯二户

二梯三户二梯四户高级地面砖、墙面砖、石膏吊顶，乳胶漆饰面芬兰通力2.5米/S和黄·珊瑚水岸二梯四户

三梯六户地面:仿云石砖配天然石材，墙面:高级墙面砖、石材等，天花:石膏吊顶，乳胶漆饰面配高级灯饰毕生·富士达1.75米/S协信公馆四梯六户地面铺装高级石材，高级石材电梯门套；墙面干挂高级石材，天棚采用石膏板吊顶配置名牌灯具。西子奥蒂斯2.5米/S东原1891四梯七户四梯二十户地面玻化砖铺装；墙面玻化砖；天棚石膏板吊顶欧洲通力3米/S棕榈泉国际花园二梯二户二梯三户二梯五户地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面为高级墙布和高级墙面砖配以进口大理石线条。电梯厅门套及电梯门套均采用进口大理石。上海三菱2.5米/S竞序品愉项糕目厌配脸置排及雀配套套屯分捏析—梨—梯惭户外比跃及另电喇梯疫配帅置器分呆析二授梯怒二沸户二瓣梯挥三沫户二纲梯竟五雁户棕悲榈木泉剃国肥际哭花未园二疫梯技二宅户泡、株二觉梯男三陵户朴、锅二樱梯状五望户招找商·江秀湾腹城二逗梯滥二捎户狗、责二胞梯蜜三和户隆、粒二抗梯搭四请户和扯黄·珊穿瑚便水蛇岸二稼梯萄四婶户竞千品拉项舞目丝式配绣置馋及政配坟套殿分际析—栗—梯敬户挥比缸及肢电扇梯内配性置拴分努析龙拢湖·春朱森考彼结岸三岗梯注七义户和垃黄·珊品瑚牲水个岸三虫梯葬六践户瑞阁安·重活庆铜天兆地三堪梯惊六与户智糊能瓜化位系锹统膝设芽备鞠配顺置吨一通览机表智能化设备龙湖春森彼岸和黄珊瑚水岸瑞安重庆天地协信公馆棕榈泉国际花园东原1891招商江湾城公共部位

小区人行入口道闸★★★★★★★小区车行入口人行道闸★★

★★★★小区围墙监控系统

★★★

★

★小区围墙周界防范系统★★★★★★★小区道路及重要部位监控系统

★★

★

背景音乐系统★

★★★★★电子巡更系统★★★★★★★入户大堂(单元门)门禁系统★★★★★★★公共车库管理系统★★★★★★★住宅户内部份

弱电箱★★★★★

黑白可视对讲

★彩色可视对讲★★★★★★

非可视对讲

电话电信网络★

★

★★燃气探测器★★★★★★★有线电视

★★★

★

★报警按扭★

★★★★★红外探测器

★

★

入户门禁

★

★

电梯刷卡入户

★（楼王）

高者档晶高锄层渐在占智类能渔化糊配拒置喷方热面房诚相楚对疼较尖齐旋全义，堡都漂配泉置散了较全判面凶的训安银防冲系批统梅、斜职育能勤服淡务蒸系锄统等和柿公半共含管亦理陵系公统遥，灾而讨靠拼配奖置革提捆升浊品卸质超的爽项嚼目牛配悉置饺更骑完疼善帜，虎如派棕卵榈钥泉净国做际谅花工园粪、其山弃顶墙道陡壹绳号装等猫。竞捐品亏项响目叔配停置限及邻配丛套咽分弯析—帆—智足能剃化愉配扭置务分危析高亮档堆高妄层膛项踏目杀必谅备希独升立孔会捐所柄甚窃至巧双达会迎所拆、蔬高未档奖学圣前助教贱育软配煤套宁，赶主剖题仓商副业舒和栗高奸档更健怨身窄配双套扯用怀以败辅杂助影提劝升边项塔目数价打值苦。项拔目携内晶部嘉配坊套用情然况帐一扒览策表项目名称教育商业会所会所内容室外运动瑞安·重庆天地美国伊顿国际幼儿园（已入驻）沿嘉陵路设有社区便民商业设施3500㎡独立会所多功能厅、高尔夫球模拟练习室、桌球房、咖啡吧、阅读区、儿童游乐室、瑜伽房、健身房、蒸气房、桑拿房、恒温游泳池室外游泳池，网球场龙湖·春森彼岸宋庆龄基金会培华实验幼儿园、新加坡才儿坊幼儿园10万方临街商业3000㎡休闲会所室内泳池、壁球馆、网球场、健身房、美容中心室外无边际泳池招商·江湾城双语幼儿园（自建）——5800㎡会所健身房、瑜伽馆、乒乓球馆、羽毛球、篮球，恒温泳池室外游泳池、网球场协信公馆幼儿园待定陈诚公馆陈诚公馆陈诚公馆已试营业，陈诚公馆效仿上海外滩三号及上海淮海路796号会所运作思路，在高端餐饮基础之上，将引入奢侈品品牌资源，构成高端品牌效应，将独具特色历史建筑本身魅力最大化呈现。李一养生会所、一号楼运动场及科技概念运动休闲馆、四号楼国际化生活馆东原1891幼儿园待定12万方东南亚商业街区高端会所健身房、休闲、娱乐等——和黄·珊瑚水岸新加坡才儿坊幼儿园、香港耀华幼儿园（洽谈中），南坪实验中学5万方大都会、商业街3000㎡会所网球场、健身房、室外泳池棕榈泉国际花园美国伊顿国际幼儿园（已签），北大附中、巴蜀国际学校、星光中学——10000㎡棕榈泉国际俱乐部室内恒温游泳池、雪茄吧、咖啡吧、红酒吧、健身房室外游泳池、网球场、9人制足球场、篮球场教帜育沙：主席要虫以座外赞地叮甚俯至波国胶外网知浩名撒幼微儿拉园忌为厘主畜，抓主具要颂注想重患学跑前留教茅育故；会湾所狠：高突档面高证层手均炭配牢有犹豪违华省会王所刺，至春洁森脾彼棍岸语配扇置祝双像豪贯华滴会胖所窄，全会糊所澡内害容术一贱般胞包迹括小恒破温饭游希泳叫池债、才高皇档圈健撒身川运匠动蜓设瓜施充及劲高控档疫休辨闲崖场袄所胸等祝；室弃外猴运悟动涝：高猎档月高匆层兽室兼外约运骆动拣配休置舱同谢样凑档故次情较冒高颗，蹈一印般捉配卖置玻游浩泳负池承、用网扔球小场提等喇。竞太品租项反目林配慨置终及元配班套恳分倚析—氧—项索目孝配务套翅分揭析招既商誉江幻玉湾昨城—设—江咬湾细会爸馆竞注品进项妨目萝配剧置徐及访配笔套益分胜析—差—项疲目蛙配栗套赔分锹析棕去榈弓泉捧国锋际代俱桶乐馒部项风目足供江应揭户堤型证面筋积构区尤间修情栽况鉴一喊览迫表守（伟注龄：芹面妈积青为裁产啄权宾面镇积丧）项目名称70㎡以下70-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上瑞安·新天地2527213328152745862龙湖·春森彼岸337327354142579136224293招商·江湾城464574373686212协信公馆164160706412棕榈泉国际花园914744582128834东原18915106和黄·珊瑚水岸32422450204192184644324合计:14231272991179121631151430236537比例:14%13%10%18%22%12%4%2%5%月均去化52517980492614118市矿场株供花应驼主拨力目岛前颂高规档掀高仍层供摘应灰主薄力循面贤积胆为7饺0槐-器1锄4爷0㎡跟，比普稻通济高隶层蚁面港积但大2英0扫%卫—疤—姻3霸0膜%；8度0兼-泛1萍2笨0㎡卵两角房纳和延三绍房惨产梅品塘去愤化萄速闷度训最装快惨，月她均器去榜化8绍0套左融右根，鞋是乌其井他古面腥积颠段两灵倍快以忌上幅；1阔6切0平新米叛以扒上壶去通化灵速烧度困锐石减许，多临数何项扫目魂仅寨在横少轰量景博观皆极堂佳偏位栏置臭布万置大压户坚型森产冠品钳。去企化域速替度洲最朗快单末位违：阴套竞叛品好项挠目米产乓品恳分哈析—甘—主语力偏供纤应问户随型谅分管析竞常品板项途目窑产螺品侦分金析—糠—去翁化票速吩度待分仅析2008年主要项目成交情况项目面积段年成量/万㎡价格（元/㎡）总价（万元）棕榈泉国际花园150-1751.69100130-160招商江湾城120-1704.58786880-130龙湖春森彼岸77-20010.261000080-200瑞安雍江苑80-1303.11040080-135合计

19.54

2009年主要项目成交情况项目面积段年成量/万㎡价格（元/㎡）总价（万元）棕榈泉国际花园134-1917.4700070-170招商江湾城100-14010.6770080-120龙湖春森彼岸77-15011.15880070-150瑞安雍江苑77-14012.57858070-120合计

41.7

2010年主要项目成交情况项目面积段年成量/万㎡价格（元/㎡）总价（万元）棕榈泉国际花园130-1605.059357120-160招商江湾城125-1652.316351200-260龙湖春森彼岸88-15010.0612700110-190瑞安雍江苑72-1146.341320095-150合计

23.75

重袜庆肥市炎场多高挽档赶高逗层去渠化捷速祸度升缓壤慢推（同仅糊为抹普坐通抚高悲层1题/禁2）油，怎受细市哨场条调济控胖影广响鞋较夜大诞；销最售巷冠辆军趁龙岭湖艺春控森消彼们岸捕年析去刃化膝量碌仅吼有1额0司-精1届3万睬方包；其翼他搬项杏目嘴年景均他去晕化扔量确均酿在5卫-砍7万动方号之许间。竞贷品滋项沈目恼产弯品植分翁析—倦—客屈户祖结傲构懒分广析不同时间段客户结构项目项目销售初期当前客户结构本地客户比例外地客户比例本地客户比例外地客户比例棕榈泉国际花园40%60%70%30%招商江湾城65%35%80%20%龙湖春森彼岸50%50%70%30%瑞安雍江苑40%60%60%40%协信公馆5%95%20%80%东原189130%70%50%50%销登售瞒初弓期外摩地眼客涨户画占荒比早均唉在6烤0既%左乏右担甚黄至冈更塔高，漫但山目秆前本赤地活客礼户游占成比甲逐博渐玻上筋涨反至6湿0市%以少上译；本捷地吉客述户遵重亭在鹅居按住扎户陆型，女对螺江袖景计溢发价值认汽可势度骆偏龄低北，偷对价会格章承斜受犹能暮力顶相糕对缓较谜弱茅，泪但女对涨需宿求浇量国大愿；外税地绣客吩户礼热便衷症于恼一侍线蜘江宜景暖的金稀罚缺雾性纤，厨对脱价燥格赠承宽受递能忠力郊强丈，哄但萍受泊调师控这影狱响费明庭显周，拣市病场市上等行需期粥成敞交集占席比是明偿显界高本于包市角场仓下遣行寸期葱；竞村品远项乐目妨产萝品福分册析—禽—户环型页特霜征穿分炒析一害线俗正难江恼景勇布真置糖大竟面落积纹户誉型，顶风楼让跃怎层耀设准计，镇保悄证柔最暑佳银观悉景辅效绑果翅，景踏观秆阳辜台翠面科积姻大座、子甚驴至膝卧球室妻与踪蝶客圾厅犹阳揭台薯连软通诵做滤观火景屈长拢廊元；相婚对作普型通麻高模层阿产刮品舟户兰型赠涛送稠面亩积浸小野，海基求本烂无青院功馆货赠各送阁，含丹阳轻台须赠棚送絮面唐积粉后窄赠贸送碰率闻在8持-悔1益2终%之糖间睛；主胸要爪功爬能篇房扶间大舒概适毒度短放廉大，愁同应等勺功粱能锈的斑户厅型百比障普鱼通谱高介层驻面煮积雷加插大1洗5土%压-往2广5六%，次届要谎功皮能伐房子类库似需；主就要撇功摸能切房（疮客狸厅节、识主兰卧洽室赏、弦个贷别联次速卧悼室灭）均老正剑朝秒江，茄保灰证希景忘观让资行源增最树大愁化奥利抖用茂，溢疫价蛾能竞力那最衬强；主景力手户美型叛以三千室断二状厅灭双斯卫播、盗三喜室匪二本厅旗双搭卫+院拆馆虏为传主，主麦卧屿单亩一劝套质房辟，竞单滴个蕉厨丙房丸，袜未倒上足升牙到停真盈正秤豪旱宅占的启奢亦侈绘尺慌寸妄；非核临撒江叼面洲以两膀房欢或染者孟紧虹凑锣三尽房锤产伪品迁作伍为返补树充，以粱保相证室去伏化拔速纲度弦，紫加算大狂抗鬼风反险港能忘力成。一笨线否江候景评资鞋源三柴线翅江告景霞资百源二拘线泊江求景泛资丧源景第观珍资岔源份分抱布个图竞为品寺项枕目汇案住例今分猎析—意—龙择湖存春填森锁彼括岸景观等级

朝向

面积

户型分布楼栋整体客厅主卧主卫次卧次卫客卧

赠送比例

单价

总价市场下行市场上行开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深月均去化月均去化一线江景资源正江景150

4*2*22-212.416.24.558.254.24.551.7543.653.92.4

1.83311.2%

15981240—8.3147

4*2*32-410.518.65.44.54.13.81.92.63.13.81.93.13.3316.9%

147582173.23.6205

4*2*42-9813.54.56.24.54.92.233.54.2223.54.217.7%

17756364

30—216

4*2*42-9812.54.56.24.5

4.92.23.13.54.2223.54.517.4%

19968

4314—侧江景150

4*2*32-414.916.54.85.44.73.91.83.433.41.82.73.23.315.2%

13989210—2.51203*2*22-27.815.85.056.45.053.652.753.63.552.951.752.753.052.7518.1%13545163—16.5123

4*2*22-410.911.64.26.63.84.91.92.72.73.81.32.62.93.321.1%

139151712.54背江景96

2*2*22-211.89.93.87.84.13.51.852.92.82.81.83——18.7%

11626112—3187

2*2*22-411.19.93.98.13.63.21.93.133.121.8——8.8%

11882103

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