厂区土地转让协议

厂区土地转让协议本协议由（甲方）和（乙方）共同缔结，双方本着平等、自愿、公正的原则，按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规的规定，就（甲方）转让其所拥有的位于（地址）的土地（以下简称“土地”）一事，达成如下协议：第一条转让土地基本情况1.（甲方）就该土地已经拥有了合法、有效的土地所有权或者使用权，可以依法将土地进行转让。2.土地所在区域为市政府规划的（规划区划名称）区，用途为（规划用途），总面积为（土地总面积），编号为（土地编号）。3.土地已拥有不动产权证，证号为（不动产权证号）。第二条转让价款及付款方式1.转让价款为人民币（价款金额），乙方应当在本协议签订之日起3日内一次性付清所有转让款项。2.乙方有权向银行贷款支付转让价款，但应当在（截止日期）之前将银行贷款支付的金额全部还清。3.若乙方未能按照本条规定支付转让价款，则视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并有权追究乙方的违约责任。第三条商品房业权转让1.甲方同意同时将建于该土地上的（商品房类型）产权全部转让给乙方，产权编号为（产权编号）。2.商品房所有权证书及其它权证及有关证书应于土地权证转至乙方的同时办理商品房产权证转移手续，并由乙方负责支付商品房产权证转移产生的税费及其它费用。第四条过户手续1.甲乙双方应当在签订本协议之日起10日内，一同到有关土地交易部门，将土地所有权证转移登记手续办理妥当，并将土地转移完毕的处理结果书面通知乙方。2.乙方应当在收到前款通知后及时到有关部门接受土地权证的过户，负责交纳过户费用及其它有关税费，并按照过户手续及时缴纳所需的税金手续费等有关手续费用。第五条税款及其他费用1.土地转移登记、商品房产权证书转移及有关税费、手续费应按规定和银行实际收取的费用及税款总额由乙方承担，转让过程中产生的其他相关费用及税款由双方协商承担。2.土地转让涉及到第三方收益，双方应当分别向第三方支付相应的款项。3.如双方有关规定办理转移手续的方法和所需费用发生调整，均以有关主管部门公布的最新规定为准。第六条保证及承诺甲方保证其有关土地所有权的情况真实、合法、有效，并承诺不移转已经出售和融资担保了的土地。甲方保证土地处于可开发状态，具有按照土地用途规划进行建设的条件。甲方保证土地上已有的房屋、构筑物均已经合法取得相应的授权证及有关批准手续。甲方同意，自本协议签订起至土地权属转移完毕止，对土地权属、限制、税费等有关问题应当及时承担相应的法律责任。第七条违约责任乙方未能按照本协议第二条规定的时间和方式支付全部转让价款的，视为乙方违约；在土地权利转移登记前，如甲方被纳入失信被执行人、破产、涉嫌侵犯他人合法权益或被行政、司法机关暂停物权处分的，甲方应当向乙方支付等同于转让价款两倍的违约金。同时，本协议视为被终止，甲方应当将乙方已支付的全部价款无息退还给乙方；在土地权利转移登记后，如本协议项下任一方违反本协议的任一条款导致产生纠纷的，应当及时协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有关行政、司法机关提起诉讼。违约方应当承担由此导致的全部法律责任。第八条其他1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效