贵阳都匀号项目商业定位及营销推广报

都匀1号项目商业定位及营销推广报告谨呈：都匀大成房地产开发有限公司合富·贵阳本报告思路体系本体分析区位分析交通分析项目四至限制条件分析项目属性界定商业环境分析商业业态分布及构成区域人口属性构成区域交通条件分析项目商业属性界定商业环境SWOT分析市场环境分析都匀商铺市场环境特征都匀商铺价格格局都匀商铺竞争楼盘市场环境属性界定市场环境对商业定位的启示项目市场环境SWOT分析商业定位功能定位商业定位业态定位价格定位营销定位营销推广营销战略营销策略PartI｜本体分析PartII｜商业环境PartIII｜市场环境PartIV｜商业定位PartV｜营销推广PartⅥ

｜附件索引：INDEXP脑a役r禽t蜜I｜捷本价体浊分眨析区妥位符分婆析交狗通报分愈析项驶目饰四派至经先济廉技铃术攻指杜标限炉制季条时件如分沃析项右目瓣属辫性茂界妹定项他目疲位犬于精都止匀济开撇发梯区拘北勤向饶，字无昂过杆道脸效模益凯，乓城棋市味配臣套甲相乌对恼成秧熟蜜。项卸目拦位仪于浓都饭匀控开驴发幕区劝北拜向违，渗临须近燃高胜速纷公普路导入善口性，莫是航北橡向慌进搞入骑都商匀包市晶区慰的保交肉通竖咽浆喉甚之洞地敢。项耐目备距挥离械主誉城拐区看核燃心零商舱圈6公币里仙，夏距纵离扮未老来待开疯发件区插商俊业业中沸心1公赶里阳路疫程乱。任区舰域昏位翼置绣上绵游常离估于短核透心究商怒圈搭之庙外脆。本事案兼所皱处置地递块言较炸开云发席区戚中躺段该整获体赢周海边扎相妻对供成喷熟附。本止案读地楚段脉属涨于六开遭发励区笼第踩二健次区扩气规施范弃围渡，达目竭前疾正咏处欣于岩建蚀设圾阶帮段降，治区搭域蚂居虫住言环纲境励较煌差拨，睁人挽口辞不细足撕。本案城市核心商圈未来区域商圈本音案恒位批置P顾a喜r姐t敲I｜社本消体梁分赖析区城位劲分股析交检通散分轰析项道目扇四绑至经掌济析技谱术萄指性标限津制投条柳件栏分昨析项懒目么属取性款界犁定本侨案愉交供通至高速路至市区至贵阳、斗篷山、杨柳街至市区至丹寨、三都本案本余案趴处办于死城潮市轰交惯通仅枢亏纽—或—龙列山墓大晴道衬旁乒。往怀北3分您钟军车顶程旺，惑连热接国城镇际堂高屠速者公盛路傲；往据南脊三钓条秃路停至堂城运市肝核稳心贷，优约1白0分留钟击车茫程题。交辅通杨分命析冈：本净案扛处困于段城幕市蜻交购通狠咽域喉摩之裹地乓，烟可严作匆为牺对差外志商犁贸斯节浅点峰。本算案俊商敞铺秋临沃街棚一紫面你为峰城冬市奖快挪车推道匹，轧商榨业掘昭位示刊性辞好定，含但跟是域无阵聚偏集硬人格气破功那能姿。P薄a哑r潜t案I｜虏本羽体疼分旷析区拨位懂分址析交纽奉通绑分厌析项娱目探四级至经足济纤技帖术指指娃标限勺制援条拦件轮分社析项环目管属疑性广界健定本案城市交通枢纽——龙山大道市北农贸综合市场黔南汽车商贸城项尾目湖东红侧—秆—市祥北沈农滋贸估综通合悄市捏场尿、榆小柳型百令货玻超腾市项弄目吗北畅侧—正—零饱散桂街块铺球，邪主朴要藏经歇营注餐饮闹、新维卧修敢、泊零餐售因店项饥目哲东珍南娃侧—贝—社滔区位街闷铺倒，怜通窃讯修、柴超市挠、将建企材延、击餐效饮项此目总南松侧—阀—专淡业对市咸场齿：粱黔置南棍汽搅车写商匀贸城本白案齐周典边雁商舰业柄环贸境钥较继差漏，涉现颜经沉营味业捏态崖凌坚乱硬。搞由屡于判周女边精人牺气帽不剖足仁，贷导夸致铸专刮业旷市犁场—猾—市性北芽农谁贸孩综董合驰市淹场昨经探营悉不令好体。南港侧嫂毗搭邻尼在宪售柜专绪业现市赖场否：回黔西南务汽停车逆商渠贸替城余。项风目顽四古至P崖a禁r棋t葡I｜肌本凑体袋分乔析区虾位税分腔析交偏通戏分回析项茧目核四升至经寒济多技圆术紫指雁标限栽制贿条果件灭分帜析项咏目默属和性快界夏定都界匀1号傻各汽物炒业已指蚂标总绳建栗筑率面箭积休：1芝5万削平团方挪米商顷业盒建狠筑很面破积忙：9弃4霞7墓6写.拉8损3平经方帆米其尝中会键所专中年心饲面静积占：2丹2成0蜘2萄.哗3萄7平芦方泼米1、2纤6号亩裙拨楼俊商脆业粮：3莲6在8宅4平旦方皮米临甜街乘商售铺铁：3拐4析1删0当.蒸4杂6平滴方东米会所中心沿街商业126商街业阔经耀济贼技奴术庙指浙标本迈地民块悲呈危长某方驴形岁，牧地蒸形绝平努缓齿略葵低耻于泳路诵面轿，融毗霜邻晴城峡市弓快悄速绸干怠道健，巴临盼街也面绣宽柴阔秋长母达5佳0堤0链m，闯利租于觉项核目宝商进业绕街痒区今的牢打牺造往；商湾铺便属旋性开婶间饱：3泻.促9黑-型4揪.奋6米进腐深脉：1即0改.塔2米层糟高暂：3耗.译5米共植计2罩1间熄，少可柏分芝割折。P宜a算r窑t迁I｜葵本添体过分恋析区滔位牺分假析交本通牺分昂析项售目枪四寻至经府济碎技借术裤指嫁标限定制断条愁件葬分历析项俗目怜属混性擦界攻定限供制轮条棵件腔分腐析一仔、留商坊铺蓬部诉分键无爪专拥用虚烟隙道锡问自题络，棍将攻限子制豆餐开饮盆类虑业朱态势经涨营委或景有罗损朵项瓶目篇外塘立火面位。优名化楼建深议浇方珠向眼：去准隙确梁商歇业揉定丙位准、页合音理斑业阳态辞布溪局府。二槐、归商役铺溉分叮地鸭上康和助地姥下违部议分珠，势两镜部杰分坏连事带坟销衰售士，廉将领会攻使辉商嫩铺录单雾位布产拜权呀价鞠格溉过幸高迈，菜失网去材竞躲争昼优蚀势此。优隐化瓣建愈议森方贵向签：咱选翼择僵适裁合溉业扒态宏，声资岸源止优是化发组成合羽。三枯、劲城未市灭绿财化搂带还，牺商果铺姐与絮道瓦路脏之哲间泥的详绿贿化方带漂，矮将闸一松定京程寸度塞的我遮而挡脱，搭降渔低肆商武铺链沿爽街谋的绩昭炉示喂性控。优洗化津建高议隔方厕向恋：职选缺择早遮鞠挡趁效意果游差防的抛绿缩慧色择植腐物乏，套避额免币过破大伤、燥过驶密接。四嘉、趟商晴铺板前朋走踏廊心，抢影瞎响叙商腊铺续的迷昭住示照性聚，愈不樱能口一糊眼躺看脊透炎商千铺编里范的吃经蒸营迫产阳品欢。优桂化信建涂议日方吃向呜：征将曾走迁廊跑部徒分翠化军入终每类个舅商穗铺单使容用胞范她围乌内钟，绣增乐加佣了烤使傲用赛面懂积且的界同控时钳也担增老强顶了昌商烦铺宏的耕昭能示盖性趴。五绳、职商下业棉体架量寄与搂住索宅崭配狭比错过盖大坑，钱社肝区蜡消英费志群寸体坟无据法磁支挨撑牙本私案甘商万业驴。优桥化疮建万议笋方校向燃：套合皆理淹定医位木商被业示服金务岸功肌能腹，淹合语理泳发款展访外册向钟型岁商捉业潮。商豆业移部脉分初限脚制现条缴件况及剂其骑优脑化莲方谅向粪建弄议P应a江r仍t歪I｜座本厕体针分真析区牙位桥分令析交庄通孕分商析项晌目钥四亮至经搬济守技舌术卷指宋标限佛制焰条责件鸦分友析本推体梯属员性纪界何定区跳位佣属嫂性欺：区位缺乏成熟度区域现状属于半农区域，项目周边生活环境混杂，商业品质较低；城市远郊都匀开发区北部，远离主城区；项划目妹属肠性剪：城市交通咽喉进入城市的桥头堡，商业昭示面充足；昭示面充足临街昭示面接近500m，利于商业街打造；高品质住宅区项目作为都匀高品质社区，面对过多的商业体量；本很体遇属到性温界躲定产品存在限制条件产品存在限制因素：烟道问题限制业态；建筑结构高企单价；城市绿化带及走廊降低商业面昭示性；项目地段商业比较成熟，但品质较低项目周边商业为北部开发区最成熟地段，但品质较低；周边有汽车商贸城，未来发展机遇良好。P策a壁r僻t歪I窜I｜究商锈业馅环醉境商呢业宫业外态桂分奴布划及祸构尺成区氏域斯人境口歇属巨性宗构坐成区匆域卡交惊通眨条芽件吴分满析项只目盘商矩业孕属如性慢界侨定商基业恋环西境S傻W话O祸T分长析周浊边竹业众态也分厘布周量边宅商狮业访以屈汽翁车思销热售岂为添主裁，愤项毙目肤临吃街拐三恶角熄花泥园隆处开以军邻睡里瞎商位业蝴为碍主肾，缩慧整高体妥区肝域越商个业聪成嫌熟亏度已较险整凉个忆北壶部乡丰开岛发职区浪，思具栽备析一矿定淹的到优肆势幸。在拌龙避山砍大民道历一躬线柔，代逐翁渐速形斥成粉了鉴以咬汽灵车催销葬售修为袜主喉、叼建夫材翅为舟辅磁的荷商银圈瞎，茄但舒是绍经嫌营跳环价境婚较它差衫、傅业酷态锤较坚杂册，踢区阻域仅缺草乏朱一检个读高阳品窜质术的博汽摧车纤商妙贸店环灵境讲促挪成缠区晕域逮汽铺车传商灯贸堤商崇圈得的那形眨成稻。区田域取较偿高拨汽典车稀商暗贸掠场野地辫：使成退熟朋地庆带承—顽—取斗额蓬叠山貌沿互街疏商牲铺运汽悉车酿销痰售军带门；六规罪划泡中承汽消车猜商监贸貌城样—朝—胡港摘湾阿丽丧都普商币业眉部骨分器、访黔庄南毁汽逢车牛商凝贸刷城更（溉政狠府晕扶封持榨）掠。政逼府饥商猾业歉布仪局渗规排划饰：狸以灵黔井南铸汽暂车哗商浓贸煮城真为东中绑心刺的浓区觉域悲，尽规献划骨为混黔吩南挨州局汽顶车服商虑贸宽中庆心较，煤以时规利整验沿拆线钳零丑散举汽尝车户商蛛贸戏环熟境衣。斗蓬山路沿线汽车销售汽车销售集贸市场邻里商业汽车销售本案黔南汽车商贸城政府扶持背景商业周虫边拦业拖态钢（标设斑施忆及嫁配岔套酷）周稻边子城烧市但基甩础恳设魂施雷完罢善御，向配豆套忠基数本猛齐扮全鹿，征本技案续处店于猪两策个亲汽佳车救销潜售伟链孕中国段坦。周析边翅业馋态泪（窝普认通图商筐铺傍）周早边帐普储通皂商洁铺引经既营聚建著材秤、档零姨售眯、关餐矛饮剧、尸通录讯奥及熔门撤诊门药糕店脏等究业撒态梢。挂环喉境怨较场差鸽、游业西态扭较绝凌露乱震，别以财服单务活周士边它邻穿里泄为摄主疗。区疗域担性替业守态万：召沿启龙洒山骆大寺道享分半布生，怎以熊汽警车爷销够售粉为攀主撞的刷汽碌车位商蒸贸归。餐笑饮灿业捞态膊：夸餐票饮舅以娱低谢档资餐怜饮汽为暮主承，患经粪营韵对败象丢主闭要拨以馅服樱务粒于印周忧边圈居树民镇为涝主医祸疗锄：摄除晒四光一旨四脾医胳院君外滔，沙仅束有挤两练家瘦小包型累医每疗博诊愧所生乐活由购脸物蠢类题：集乓贸敏市刻场众：劫基孙本受内牌满栗足删日润常纳需炭求银末行检：境农待业赌银捐行莲、语建或设翼银供行桨、及邮互政殿储涛蓄榜、约农冤村园信弓用辽社通酒讯童：橡移虎动铁、访联烈通牺、社电柔信撕均竞有娱辅乐端：缠无其虚他陆：建国材午五脊金定腥论欣：疯周献边云业景态洲档条次焦较碑低续，辽难谅以睁对保项错目聋住战宅角品完质四形腥象疯形锄成五支悲撑地。机材遇娘：1、缝市尝场拘需灭求榆：区钟域枣汽齐车罩商秆贸室经探营息环爽境牌较毒差蛙，繁需跳高仅品炉质蜡专蛮业典市捧场耕整注合算商警圈悟成市型趋。2、表政等府功规尝划璃：于法本齿案关同间路烦段霸南港侧肺扶阵持际汽催车牺商市贸江城搞。周歌边唇业某态秃总胳结P膛a煮r雅t猛I横I｜顿商碗业响环牧境商涉业吹业豪态芹分执布孝及台构脸成区始域宣人恰口篇构嫌成历属愿性区亏域轧交用通塘条筑件替分仪析项抄目许商尽业瓶属卡性旋界溪定商斜业防环堡境S胶W被O乖T分击析区迁域锁人茧口腰：目时前贩周屑边桌常葱住线人亡口事：2胜0洒0款0户(约0勤.膀7万港人殿）未再来圾居谋住尖人春口付：6墨0忠0匹0户搞（1药.啦9万犬人供）本摔地漠居点民敏消喇费约力捞较殃弱榜，厉以宫中续低郊端仰消南费船为唱主映，托居砍民祥构端成乐以迟本枯地疑企盏业啦事意业构单煤位疗、聚脱桐离沈土拍地辫农盗民缠。区解域尚人怪口律构折成泄属纵性银湖星城(在建)4000户P松a捉r岔t夕I愿I｜通商苏业隆环婚境商棕业伞业考态裳分锹布贴及专构参成区糖域购人竞口遇构患成泡属揪性区估域驼交乌通毁条坐件孟分晋析项赤目归商岗业界属角性粪界瓜定商质业侨环协境S团W县O探T分总析本效案厨至骨市歇中其心闪核惧心四商注圈1堡0分跨钟励左伟右睬车停程闻。本拾案慢至抹火按车候站趟约1东5分妖钟愈车雅程尊。本买案兵至快高歪速短路咱口厉仅3分楚钟闲车奏程朵。区娘域隆交锤通宁条裙件防分融析至高速公路入口仅5分钟至市中心核心商圈10分钟距离至火车站15分钟P锐a垦r穗t擦I系I｜马商叫业砖环输境商钩业百业哈态用分冶布楚及轧构贺成区莲域垫人核口牙构榴成棵属占性区搁域顺交伪通输条绵件康分毛析项败目目商籍业御属慌性党界愿定商舒业社环罪境S火W绿O前T分哄析区窄域野商辱业香属圣性东界提定业静态丛属张性辩：汽车商贸商圈显雏形区域内龙山大道两侧，形成了汽车商贸商业链，初显汽车商贸商圈雏形。生活服务业态较全区域内商业业态：餐饮、生活购物类、医疗服务、五金建材等。交影通院属过性露：区域人口稀少，消费能力有限区域人口不足3万，人口组成以农转非与企事单位职工构成，消费能力有限。区域交通通达性良好区域内交通良好，三条道路至市区；交通枢纽龙山大道连接主城区与开发区，承接城际高速公路；人港口娇属缩慧性捡：区域内商业环境差，档次低区域处于开发建设中的半农区，区域环境较差，商业业态分布混乱，档次低。P聚a验r谁t挪I芳I｜半商旺业驼环击境商忠业及业席态黄分五布宰及替构雄成区蹦域殊人罚口货构豪成胆属乡丰性区益域仅交腰通苗条送件超分局析项他目休商液业堆属腹性怒界震定商墨业贿环饿境S词W呜O握T分阔析商剂业湖环暮境S顽W息O纵T分挠析S优吩势项绑目圾地经段纪商经业先成位熟龙度贷较察高乞；区双域泻交港通撇发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需洒培破养衬；建少筑疮结做构块限绵制肿业翻态吸选拥择窜，镇客斧户仙范郑围胖缩叛小姜；商掌业料市享场级认皮知轮度糕为刻零财，偷需订从椅零吸开价始店；区可域勤地尿段和认朗可另度串低爽，航区麦域升商离圈调形区象惭需填重震塑加；SWOT分析分宗析砍出膏发掌点伪：绞本顿项堂目坝在触市右场肾中致的S赞W猾O时TP节a尸r告t格I席V｜村商糕业宣定床位功赞能茅定狗位商具业欣定寸位业恩态席定渐位价集格袋定细位营过销蔽定做位类型商业规模入住商户商圈辐射人口邻里型7000平米以下10——20户1.5万人以下社区型1.3万平米20——100户1.5—5万人区域型1.5万—3万40——150户5-10万人大区域型（地域型）3——7万平米100——200户10-30万人中心型10万平米以上250——700上百万人，大型城市可达上千万人不等本牢案肌为悬城歼市哲节敏点价商显业绒而弟非邪城集市鸟中东心择商磨业弓，庆传沸统胖零阔售赴业济不重符铃合但本摧案腰案云所券处割地殖段孕，横必适须档寻隙求召其虹他趴模糊式拾的伤商旱业烟形佛态扁作公为舞本蜂案炉商辆业材操吃作名方缎向浆，批如胸集拢散铸式肚商带业伐或指借软鉴眯其吸它档城淹市厌更溜为爽成瘦熟觉的股商忘业诉模裙式垄。辐快射愉人鲁口侮为泛第浑一闻、璃第读二爷层送级依，征为雷邻守里花、志社凝区洽型按商悬业城涉市如功巨能幕定贱位顺思拖考项葛目董地四段询邻棒里施商晚业事基损本魄饱皂和业态类型影响因素建议情景商业街区龙山大道不具备人气聚集功能，地段人气不足以支撑情景商业街区情景商业街区在都匀还处于市场空白期。项目本身血统，具备打造风情街区调性和基础情景商业街对环境和氛围要求高，在环境和氛围的营造上需要着重考虑。由于情景街区在都匀还未被认知，需要大量的广告支撑和概念导入。业态培养周期长、资金回笼速度慢，运营风险较高，不建议选择；社区商业社区商业需要周边，有一定的居住人口，但要求相对较低；周边的社区商业档次较低，难以满足本案业主的需求，因此需要相应的解决商业与住宅档次的不匹配；社区商业的形成都是自发的，如缺乏管理很容易影响整体的商业品质；社区商业商铺利于销售，应该着重考虑后续的招商统一问题，使其便于后期管理，即利于销售同时又不损害社区形象；本案商铺作为社区商业，建筑结构影响业态选择，将区隔部分客户。区域人口数量及消费能力支撑不够，营销商铺利润最大化。建议选择，但同时注意后续经营管理；专业市场周边以汽配、五金、机电市场为主运输条件便利，具备先天优势；本案处于两个汽车商贸商业链中间，南侧汽车商贸专业市场——黔南汽车商贸城。政府规划扶持汽车商贸专业市场。先天条件符合，后续发展潜力强劲。能合理解决建筑结构问题（无烟道、地下部分）。市场需求导向，合理疏导，商业业态形成周期短。建议选择，但注意业态经营与项目品质之间的平衡、项目社区商业配套与专业市场之间的配比。符岛合觉条淡件巾：锻良符敢合尸条钓件妹：箩优商贯业遗类猴型蜻选杰择受洞区丢域轰位辉置微和迁周嫁边孕人储口转等杠因疫素此的杀影小响学，尾同加时擦结态合易项酷目温自别身沃规性划仿要唤求绵，狮必最须哗找慈出篮符潮合笼项销目据自邮身戏的类商接业千定恐位必；社护区枪商梯业不方固向：袭本允项槽目骆商龟业哀可柿能滑辐酷射胞的俘通确过注商寒业腰业粮态驶重鸟组挽和紧集柜约抓化李进棕行芬片会区繁商舍业暖的键彻伐底喉升桃级买，涨吸画纳婚项俱目俭周菊边维就皇近惹消疮费勤人膊群饿；特伙殊悉专姓业砌市木场铁方返向：杆通凝过绿特狂色块化亡带仇来窃边总缘驰消敏费肉人社群桶；祖弥款补捎区写域蛾人敬口阁数突量闯不熊足扣及晃消朴费育能易力足不释强凝等泥商略业怨支讲撑盲。综矮合散商昂业弱方摘向：哭即洗满嗽足盾社血区批居穴民肾对素相蛾关聋商缎业键配鸭套因的梳要奶求必，鹅同际时剑又五满扒足装周池边岩邻德里裂的等配抽套禁需药求莲；本案半径2公里范围符头合符秧合本沫案蜻主寸要育辐习射陶范挂围—拾—项孙目咳周排边商列业瞧类茎型脖可治考继虑焦方认向从炮低弱风蚂险震、勺利织润尿最贸大盈化团原似则兼出丸发犹，商搁业炕城串市姿功语能准定语位范：耀项欧目清配根套+专察业姻市币场商车业能类的型谜选即择占：悔专停业污市嫁场斗方益向商封业狱辐纷射削范猾围嘱：杨项武目嫁本守身后业灿主+边婆缘净消淋费刘群复体商度业侄类愈型狡选猪择P司a梅r害t抛I尾V｜景商活业汪定闷位功蔽能抚定考位商弦业样定皆位业华态帐定锋位价麦格扇定薪位营态销耐定驾位商棒业冬定乘位通焰过晕商业欧环抛境挖分羽析驴及券市棒场服环畅境峡分越析锋，剖结障合配项盯目禁自甩身迟条赛件本案负符恶合昨这踏样嫁的枪商杂业顿定苦位邻则里筝商娃业+汽嘴车策配椅饰低一拆条咸街邻姓里开商葛业—歼—满裹足俯项辜目逗配萌套限，葛提艰升刊项甜目热品教质窗。汽馅车非配疾饰—距—外径向瓶型何商钉业正，批占舅据杏市所场剖空纤白巨，吴吸炭引伐边聋缘谢消枪费驰群芝体御。两完部昼分澡商持业果之蜘间趟的宰配体比朴：贡以择汽逮车址配费饰美为伯主肿，裤邻悬里字商榴业满为谱辅知。P忌a吸r象t窃I窗V｜苹商喊业铅定趁位功缴能鞠定枕位商崖业毙定径位业蒜态欺定桐位价舰格奴定摩位营羽销摄定余位业葡态听定原位◆所赵有咱业右态挽度猎要恩符水合联我纠们谨的乏定寸位—猎—邻域里吼商餐业+汽堂车幼配布饰比一滩条懂街咱。◆康在贷业粱态厘的翼布旺局菜上他，食要杯考能虑股各辛个蜂业椒态诸之崭间提、费与碎同畏商杨业烂链欺之堆间促、责与氏项铜目传住套宅毁体赞之颂间述的染联士系胖与矩搭左配倚。业愚态够定壤位切思醒考商谎业宜街氧区兴业轰态看规埋划◆殖商昨业灿街革区况业绑态终内兆容扩：邻娘里祖商贼业握：野健身茎中脆心摘、抵便带利崇超循市先、租药斯店/门奋诊振所范；专京业警市霸场券：渐汽宝车史坐元垫良系医列舅、痒汽楚车巧灯宾具谣、字汽弃车箭户舱外影旅若行梳套驻装章、凤赛租车氧服策帽畜、疏汽衰车允香谎水独、绢清椒洁招保译养布系口列裤等洒等堵。邻哭里龟商洗业+汽椒车希配闲饰原一续条召街目欢标采消倍费失群界定暮位消费者都匀市汽车一族黔南地区有车一族及分销商本项目业主经营者个体经营户产品代理商/企业分销点企业连锁经营投资者本地投资客地州投资客大贵州投资客外地投资客业东态妄定包位街梯区焦业出态锤规稳划氏布抵局出建所议1号降标甚示北处裳：皮社异区病入裳户怕大堤堂牧及驰会搭所普中室心黑，蜂建晌议跳经码营蔽健温身迈中辣心雀、S唇P纷A水眉疗平中矛心羞、福娱驶乐劝（辜酒禽吧怜、杀游厘戏破厅喜、宣网雄吧送、K派T味V等晓）2号脑标柄示滚处劫：讲临违近头汽粘车醉商投贸警城绩，袖起蜻商予业踢链歪承快接帅作爪用松，你建口议巷设撒置窜汽她车球品尺牌尽配枝饰问中劈燕心候。3号之标订示亚处贩：以临投近瓦高恋速部入坊口肤，洗建巷议沙经躺营伸汽远车闷美逝容猴、俩护息养汇系谈列筒专树卖倡店熊，女昭桑示学本件案梢汽脾车政精劫品扭配畜饰图专轻业脱街帐形肌象赶。4、5号惧标辞示精处详：革小护区摸入摧口盲门厅户察，挖建赶议翼经魄营晴小鸦区免便战利迁超吴市柳和造药吹店/门涛诊/干掩洗秧店橡等烈于呆生泛活贡相才关霞业茧态眯。6号绵标片示积处玻：舟建屯议率经碍营甲中条高辆档戏汽旨车叛精菜品亡配犯饰廊、袭品辨牌如企用业桂直兵销/代太理涂总趋店坝。7号佳标抽示洗处泊：里中枯低信端乡丰汽龟车仿精妄品还配棉饰样，口靠板近3号笔标数示厨处特经吴营掉汽把车霜护粘养误产缠品宅类膏。1325467业驳态毅定误位P是a趋r犬t凶I乖V｜易商星业械定萌位功协能饰定融位商鸣业析定芦位业愤态呼定要位价淹格摘定酬位营葡销聪定临位郊倾区李零卫散比商战业域市辰场点租础金一院类才商哀铺3拴0季~客3响5元/平推米二延类该商毛铺1问0爪~筹2毛0元/平架米根桐据屯租橡金湾反沙推日法就，轧本帖案缸可趋售输价5段1惕1欠0元/平敢方胞米5塘0蜻0米疲范欺围尺内迁商闷业努本半案灶商皇业祥价唯值城可返达嘴最严大较化取恩最芽高贿租含金3过5元/平淡米·月售音价=直3裙6筝5因*府3冠5抢/穷3兰0瓶*谦1盼2佳=豆5蹦1趴1方0元/平本米售灾价=（每日辅租岛金×邪3拌6左0天霸－蚀物蛙业峡费惜－肃相谊关砖税智收茧）×寸1只2年辆－婚维碑修春基萍金喝－融相肌关问税时费注床：3律6硬0天瘦为奔国梢际磁通张用封的丈年围营饶业讯收撒租耐时秋间讽；1狮2年圾为悲国连际努通突用贯投夕资监回芒报抢年辉限注避：物够业饰管绒理统费不、申相先关父税故收突、岔维瓦修呀基镜金衔、群相刮关跪税招收北等父忽梳略劲不惑计计搜算虏公隆式1、嚼租仙金灾反斜推罗法市骆区奇高茧档蒙商延业秋街叼市寨场痰租炉金一顷类斯商暴铺8应0元/平疫米二帮类荒商煎铺4类0元/平爬米投基资园收贞益仁回讯报劣与匠价怜格协定脚位地乌上怜商权业呈部钢分价深格老定咳位2、侨市邪场予比孔较象法因素地段外部交通条件周边住宅及人流量商业竞争环境项目物业条件项目物业结构总分比较权重类比均价类比值售价分数2620710730100100

对比项目桃溪源1916686247930434113027000黔南汽车商贸城1213465185850588029406000港湾丽都24187872894206255125112000本案121154413495493投朝资昂收捕益秃回即报喊与貌价度格哭定饺位地访上蚂商嫩业母部叠分价践格看定盐位3、亮结秒合跨以让上拖两霞个券价菠格怕，追充漂分宇考凑虑被这印两拖种津方垄法绳对钉本征项崇目吊的江适狱应闯性定价方法本项目均价参考权重加权价租金反推法511060%3066市场对比法549340%2197加权均价————5263项菌目顿市邪场孟评蜂估纽奉均筹价美：构建套议惩本萝案落商环业罪类浅比鞋价5珠2善6谨3元/平迈方底米尸，贼建堤议钓本姿案税商嚼业储均晕价络为5怒2咳0闷0元/平深方耐米注怒：榆本伏案趴所拴属杰区拐域梁商啊业勉投减资遭属雪性激较重大拥，京因斧此嚼租壁金甚法络推响法停定疮价锄权乡丰重浆较示大辉；捞考侦虑拉在奖售挨项奖目转销驻售柄情露况虫不秧好匀，狱价叠格滤抗仓性哈较乔高练、行商蚂铺巧空格置叔率警等乳因玻素踏，衰市押场掀比掠较毯法寨定呢价顿权江重法较膨低器。投列资撒收滤益每回愚报巴与符价修格巷定窗位地暖上弹商拔业智部楚分价授格搭定想位投公资腰收唱益箩回永报薪与荷价易格露定局位地向下