陕西演艺培训中心策划方案

陕西省演艺培训中心项目策划报告陕西演艺集团2012年5月前言：2012年5月，省委书记赵乐际同志在陕西省第十二次党代会上提出“文化强”战略——如何实现文化资源有效整合，形成具备核心竞争力的国内文化演艺集团，打造成为具有陕西特色的文化演艺品牌，就成为了陕西文化艺术界同仁的新课题。

陕西文化演艺综合体项目是文艺路演艺基地首发项目，应该如何定位？在城市发展中承担怎样的角色？具备怎样的功能？如何探索出一条文化全产业链发展之路？如何促进文化产业发展？……

本报告将立足国内、外文化产业发展趋势和西安城市以文促城发展战略，深度思考项目发展战略、定位和模式，以供决策参考。项目本体思考项目定位项目发展建议报告体系位够置弹基够本膝概宇况项疲目煌四余至浙范棚围区匪位矿影软响妥因遗素交嫩通亿道角路—明—项逢目残周详边策区订域世内萄共挺有蛛五书条息主篮干奸道渣、4金8条升公乞交派线酒路舱，济交绞通忆极鞭为读便狂利扒。主知要钢人假流—获—本醒项穗目参的倍人帐流握及斤车外流宴将六主氏要旷来夏自夺于渐文轮艺途路交。轨爆道誓交割通—段—临色近妻地崭铁2号拐线台南害门蕉站惕出纲口疼，便项离目昌价牲值撑得俭到霜提咳升厕。项庆目算大赖致啦范抓围估红告线位毯于盗西驰安懒市疗文娇艺逝北则路恼沿硬线订，推周持边浩分弯布器各此类阳文新艺羡演窗艺六院贷团仙与裤企应业墓，非人埋口寸居惩住解密果度取较王高瓜，薪地凳块速分先布站零必散犁，疾处唤于时西现安捏急队待嫩改娱善授的它滞胶后征发蛋展呈区纠域文吗艺昏路占地面积（亩）建筑面积（㎡）容积率建筑密度绿地率限高（米）7.21约336477.035%≥35%100宗菜地婚规虎划流数掘据宗勾地咽指恭标慰数惰据机动车位住宅≥0.8个/100㎡（建筑面积），商业均≥1个/100㎡（建筑面积）（其中地面车位≤10%）退界退绿线多层商业及高层≥5米，其它多层≥2.5米；退地界多层≥4.5米，高层≥6.5米项奏目皂地阳块根较裙小冻，心容冶积位率岩较揪高翠，披小缎区洗环汉境愿基吉本战缺医失启；配阵套少剧稻院鉴，颠一逗定愉程的度铸增北加隔项秩目栋形络象狂和勒带牧动峰商塔业破消甜费器；车狭位蕉配上比改基洲本佛充护足旧，西有础利冷于盲项眠目忘后科续顺销匪售趁和今运爪营庭。宗暴地热基小本摊信伸息北蜡侧央：梳未有来嗽规哥划柿路粮与渠乐窜府绒国璃际抹公茄寓舟，施限若制草项既目壤视景野蛙。南枣侧屠：扬未援来骆规欣划活路柔。东旷侧办：音歌怖舞络剧冬院耀与锦省恩京祸剧寻院薯家孔属救楼古。西封侧替：滩文次艺允路名沿坐街床。宗造地弄四悠至材范舍围宗鞠地范处同于圈文退艺要路汗与尘仁颤义圣路政交矿汇雹处脾，哄未巷来糊道诵路公通江达去性判与嚷项絮目坟展际示营面欢俱畅佳据。项亭目堆区佣位猫条处件缴成畏熟欣，冻具燥有柱完粒备扁的划市很政博、谢商剪业壁、招金齿融牢服泊务饱、饱医仍疗伞卫露生蜡、口教扯育禽、两政每府孙职瓦能删机寺关岭等昏配舅套许条忠件住。环驱境哲解怖析—雕—周在边否在障、帽待赌建残楼巾盘池逾4容0个像，辽未等来唱区偷内难将舰形兆成睡新律商博业趟、猛商溪务预及饺居观住倍中县心蛙。区甲域现姥有人标口劳约3圆5万踏人刘，其休中裳事相业辛单醋位涌约占2谈1%、棍文炮化妨艺梦术时行撑业钻约占虾5砍3仁%针，其近他最行顷业唇约占2居6%柳，闸平摔均惯每或年孔新唯增膜人炮口约2井.雅6万病人文促艺霞路长渗安融路雁市塔阵路环旺城静路友尸谊横路陕鞠西蓄省珠歌卡舞皆剧谷院受、借陕改西挣省格乐狡团西昨安内市许群绝众疗艺拾术尼馆音纱乐眼厅(规粪划纳中)阳悠光明丽锤都搞大叮剧袭院陕西省电影公司陕西省杂技艺术团陕穷西愧省捆人熄民谣艺府术虫剧鼠院陕树西死省窜戏头曲界研陡究坚院陕西省艺术学校陕失西黎省锡京钉剧谈团在逼文慈艺鼓路斩及涝文刃艺讲路左延认伸翻地霜段武，渠共屯聚环集朝了坏以湖演秆艺祸团光体顿为即首赶的1诱0多坐家宽文巩艺冈团曲体慢，始区栋域李拥屑有弄传脚统蓝的倾艺勤术岗演趋艺长氛筹围太，蚀初穴步塌已秆形析成词了乔约2隙0多咸家遍专夺营倦乐咬器默销蜻售早的到中确小勒型缘瑞商翻店教育中学：86中学。小学：文艺路小学、南稍门小学。医院等级和医疗水平据项目有友谊社区卫生站、陕西高等专科学校附属医院、华仁医院、陕西红十字会医院大型购物中心、主要商业和菜市场民生百货、华润万家超市、李家村万达广场。文化、体育、娱乐设施休闲度假、餐饮娱乐、温泉洗浴的好场所。银行中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、西安市商业银行邮局文艺路邮电局区缓域至严甘重缠缺荐乏疼高估端窜演浪艺显文霉化婶娱拦乐足设福施我愧们桨发丽现暮区登域虹为每成博熟元居乌住刚区鸣域刺，孝但型严丝式重恭缺择乏跪高拾端匪演懒艺可文史化葵娱赶乐映设芳施项车目拆本炮体签思补考项千目技定厌位项羊目暂发让展别建拔议报勉告狸体域系项惰目轧定拼位陕排西乒省漠演节艺嫂培由训滩中秆心集发艺各术炼培楼训慕、馋高筑端撞剧佳场仗、倡文从化谷办增公迷、遵文驰化凳商傲业悉功窝能城为洲一她体极的修特车色演询艺喊培舌训尾综包合陡体摄项突目项筛目棵本睡体彻思扒考项兆目秀定绳位项啊目之发辛展水建中议报戚告忌体锡系产圆品底解役决窄方茄案项董目成运所营总换结轨与马建孩议城哑市害，是劇助場也回是屠舞昌台呢，藝死術、衰生院活右相担互滲透。繁半华—遇—当作背允景主够角—锯—人人出目演项骄目碰设结计级理狐念跑：放劈燕眼谎望览去掘，益我纸们涨是狐城委市树舞雹台健的阀明孕星项盘目罢外残立峡面明昌城甚墙文条昌狠门演过艺唯培揉训跌基狮地演捏艺忠剧渐院叮部村分文政化茧商匙业穴部扯分车鸣库艺侄术蛾公樱寓6层萝：幻玉高1冒8米5层掩：蛋高2乘0米1层看：江高2鞋0米4层皱：垦高3似0米（尽地尽下1层度，5米贯）2层:盛8米地习面共1迫1嘴2米汤（砌含鸽地污下尺）目。御其岛中万地盆上9域9米塌，妹地道下1功3米横；共2团2层亮。吴其挺中财地示上1严9层祖，器地奶下3层条。项树目忘业永态竞布茎置艺畅术捏人咸才壳培乡丰训粪中真心云部补分4层掏：塑高1阵6米项拜目蛇将李大豆胆稿采漂用呈创秃新尼格枕局郊，邀将闯文揉化遮、卧商站业征、累商暖务证垂握直库融驳合失，脊破枯解条传伴统婚艺姓术铃公酷建化“掠单押体否运传营宰”估模叹式恳，趋实愿现诞资岛源捧共火享捉、赠功厉能罪融晋合倍。艺柜术牧公由寓邻：6层栗，顷总住面晒积8余0稀0冶0平柄方骂米屡。演剖艺养培穷训怠基壁地蒸：5层庭，苗总露面夏积5招0域0妈0平胀方咸米，风大巾厅5港0魔0平肢方燃米趋。艺也术士人拍才偷培旁训犹中虑心庆：4层宅，该总已面乡丰积5绿0厦0黑0平蜓方巡寿米予。演副艺累剧滩院旁两档个宴：1层馅，暂层速高2碍0米否，恰总阔面鲜积4糖0幅0雕0平毙方伙米。文哲化耀商配业斧：4层悼，毕总该面酿积1怒0抗0蜓0遮0平端方刮米撕。车皇库版：2层棉，魄总垮面强积4赔0受0刃0平颈方槽米翼。项坏目泽面晋积徒总萌计钞约3田6承0失0由0平星方展米哄。项赛目沟方籍案容叙积寨率茅约7烦.显0。办益公惜部惕分酒余店艺桶术促公屋寓滨设友计灵更动慰空严间良的欠艺夸术赴公灯寓天庭井淋挑停空暴设械计商，教解愧决浩剧芬院臣承谢重土问担题玻尽璃笨穹苍顶盆设构计昆，郊分谜割欧办膏公藏与洗公朱寓做业丸态4哨5平额米巨精悬致渣公益寓主争要朱用决于强安疑置怠陕白西筐省蝇演裕艺凳集碧团泳员崖工霸，换引顺进应优菌秀棚人迷才斩，音单独套4涉5平吓方促米命，词共抽计1纷7蚕7套菌。中录心恶挑析空跑部受分左弱右巾分淘割幸设你计楼舒梯楼撤梯楼牵梯楼薄梯演颤艺税训握练嗓基鞭地主缓要决用围于捉省楚内摔已阅从北业乖的断演移艺色人缓才理再衣深六造逃、条再蝇提醉高崭的聋专观业酬化撒训邻练粗，催提刚升在我绞省各内熊演悼艺狸人既才赏的蹈专饱业仇水虎平族与沿知迈识况素伞养垄。艺廊术漫培吨训爆中砍心见设恰计富伙有粉创来新昏和蓄活捕力允的窝艺伏术兄培也训个中份心主狐要恋用渠于久开武展修陕陡西贫省始中沫、那青斧、扑幼潜三香个欣不旋同鹅年辣龄丸段蹲演期艺脂人吵才途艺你术遭、风舞件蹈趟、沫表折演阅培踪蝶训拿，货为房诚演加艺暂集典团沉后补备迎人僚才脆储传备者提齿供隙平幸台锦，谣同菌时追发厌挥称演小艺保集贪团火现耻有追优芽势哗，亏努邀力章做必到厕培刑养黎人爹才王、耻吸盘引盛人盾才雪、倘留盼住漏人载才戏，湖为巧演绒艺姜集早团蛮的门未佳来遭发象展望提敬供棚基术础辉。通浩过谜艺超术葬公乓寓轿、火艺员术忌办拆公冻、腥艺沈术鱼培属训节中足心尖和脑文础化绞商垄业握等伐配音套撒业跃态判，貌定岁期鉴举芒办波表匙演跑、防交泰易脉、称论桨坛粗等脊活江动猴，提浅升婆项薯目抽高少端欣文木化筒定劫位。两陡个钞中扬型吹剧遣院钳，朴共埋计墨两泥层境，8盖0稍0个杰座叮位蜡。中塔型洋舞密台听，却立妥体暂布稀局吸，永双肥层颈幕没布担。挑陕空丢式践大祝厅邻，散错执落桨空袭间爸布忍局馋。舞酱台苦区观木众亩区前尾厅础区错垦落身空下间铁布愁局演淹艺泉剧宋院命设含计项相目拣的特灵独魂—州—中闹国词首淡个宰空居中庆剧晃场剧泳场办将叨打煌造法成面为总省串内思主慈题肢艺坐术完剧油场寺和车民伤间起艺趣术代剧洒场触，尾适怀合雀各未类竹主俭题街演脆出率、守小石乐画队目表柳演规、盲小厕话好剧解演鼻出圾等卸，兽并屈努徒力围实公现“天换天离有渠话播剧”、“天警天世有避演党出”的挽经析营集理岂念隶，牧创平建瞎陕国西足剧举场邮主鸦题吼演赖出夺与油话狮剧煌演王出描专瞒业企品废牌撞。演倍艺兆剧届院观设远计政（喷意善向藏图红）以膜旅叠游蒜与价观沟看返演婚出抚人份群赌客屋户逆为旁主城布庆置够：1寻~幸2层朴以倍文泳化俯、麦时有尚笼、逗娱所乐搭业齿态拆为古主3层筒与齿地牢下1层瓶部节分书以芦餐悟饮袄、榜休体闲舟、鹊超穗市萍为舰主大下小住结备合缸，狂围驻合冈式越商够业糠布驻局旋证梯塌交甜叉爆跃土层锈设逆计绕、个中刮心冻设木立破商居业让展蓝示铃区打袖造抬西灾北傻首醉个捡高丑端创乐薯器打商烘业盟中姓心文伴化肌商事业丙设西计将崇其煌打景造芳成辱为改西士北碍首旨个地高传端物乐旨器展商钟业我中冬心语，盈该朋中眯心丘将欠是机集境乐择器猜销钟售障、雷租著赁而、映展第示盐、军维小修谦为溉一远体住的阻全众产趣业蹄链匹乐停器备经液营父中胁心纵，炭努正力社实舰现缓陕恳西武省皂演捎艺饼培墨训陈中贯心云项触目标发兰展词与听繁针荣啦共非同共实炒现酷。设锣计宜挑眨空承内绞商渴业涛街份，自鸟由笋空坝间纯体法，智易丸于协分息割市组穴合摘，晶减江小膊单努铺仔面殿积械，夏利组于俘销姓售晓；U型禾内暮街础设拴计街蹄区惜式冤商蕉业育概铺念—军—挑阴空叼内厦街召设窗计商紫铺画面苏积死配台比赤建建议楼层面积范围一层40至100㎡二层80至150㎡三层400至1000㎡地下一层敞开式楼层业态范围1F乐器琴行2F乐器琴行3F特色剧场（茶社、相声社）、高端餐饮-1F陕西小吃与超市商寄铺规业习态族初客步货建椒议一芝、坑二惹层顷商羡业各业庙态葛以乐范器忘琴程行为糟主方，受三子层默业潮态宇为班特帆色桌剧串场野及铲餐替饮阿，表地罪下溪一组层倾经恳营象陕百西晴小熔吃膛与酱超不市闹；一功、丽二须层谦商翼业体为刘专屯业高市农场颜，崖为岭保碑证远未阁来赛商鞋业西的纷运欢营丙，肠先跟引锤入程品浆牌交乐姑器雹主扩力右店扁，言通少过荒品籍牌积效暂应母拉壳动色整赛体丙商飘业照；三爱层纳为奴特对色酱剧劲场蕉及尘高厉端碎餐塔饮辆，影通只过厌大职剧筝场扛的怖带厦动缘瑞小墙特喊色狂剧丢场捧作诵用疤，碍打柳造槽特防色碰民君间削演州艺妇中弱心寇；地眠下城一宿层陷经忠营唯陕恰西原特彩色源小香吃告与回超游市冈，模这衫样父既牺方菠便炸周症边闭人璃群罩与忧演咽出芦观粘众系，寨又碧降扎低稼了两项坊目鹊经卵营有风经险馋。文释化锤商卵业稼面也积骂比幻玉例红（亮意倘向南建牌议馅）通蔑利鸡琴斑行柏齿斯挠琴应行十大琴行连锁加盟店1柏斯琴行2盛世雅歌琴行3知音琴行4通利琴行5Solo琴行6月光琴行7华音琴行8名屋琴行9乐博琴行10勃兰梅琴行全状国滤知怎名蒸琴介行讯汇揪集寻地跳（铺意哗向沾建恒议狠）产赞品比解楼决榴方拴案项源目倦运逮营总乎结愉与变建役议项目整体开发计划表工作内容

时间

开始

完成

项目启动时间2012-7-1策划方案设计2012-8-12012-8-30规划方案设计2012-9-12012-10-31单体方案设计2012-11-12013-1-31施工图设计2013-2-12013-4-31建立联合项目公司2012-10-12012-10-31签署土地合同2012-12-1取得土地证2013-2-15基础开工2013-5-10开盘销售2013-5-1竣工验收2015-6-1住宅入住2015-9-1分驾期窃及馆首威期除开搁发圣计诱划2秩0潜1快2年7月-戏2阳0沸1纱3年4月乡丰为驾项驴目何前箭期呜，门主君要绩解炭决逗项夜目哭立忽项磨、定土祥地巾手社续佣、命资匪金经到魂位匀、医建荒立权合辈作葵、紧规旬划寺设趴计备等置前颗期斧问腹题与。2城0凶1君3年5月-所2丹0罗1振4年1启2月均为连项明目静中夜期技，毯主调要臂解盆决怪项稍目致施剪工殖、鲁室锋内骨装海修聪、蝴商孔业闯招赛商继、匆职惭工尽安桌置洒等梅问朗题拾。2括0贯1秒5年1月-铅2粮0碑1遮5年5月傅为解项耳目沸后御期桌，驱主域要殖解杠决肺剧命院耽经树营拴、舰人绕才德入独场窑、麻培菜训沈开顺展慕、侨商拐业弃开阵业烘等拿问猎题可。表扩：允项扑目解总涛成吴本苹构谷成亚（侍开勒发碌成皂本+费撕用腥）说伐明声：穗该熄表竭主区要鞭为贱开糊发坐成充本蚊和塑开允发为费敲用默，菌不料含罗税省费序号项目名称总额（万元）1土地成本72102前期工程费14323建安工程164204管理费8425不可预见费3376财务费用07销售费用6108合计2.68项曾目跨总横成张本剥构得成(初继步秤测结算)项征目边销对售里构虹成(初肺步哪测枪算)业态名称业态面积是否可售预测均价预测销售总额备注剧场4000㎡否-文化办公6000㎡否-艺术人才培训中心5000㎡否-艺术公寓9000㎡否-文化商业10000㎡是18000元/平方米18000万地下与三层价格较低地下车位5000㎡否-合计39000㎡--18000万面积包括地下车库说足明挡：桥该舌表与不贫含颤税奶费整径个漆项这目裕总道经类营睛收指入逢为1溉8抓0驶0伯0万妨元纵、旨税勤前扫利祥润-柴8棋8悄5板1万狭元序号项目计算公式金额（万元）1销售收入

1.82开发成本

2.683利润总额1-2-88514投资利润率利润/总投资-32.69%项梦目屿利误润总估喜算(初售步挖测族算)产猫品农解谈决照方怀案项袖目割运宰营总老结愚与茅建霞议W劣剃势S优愧势O机依遇T威铜胁项骂目悠的芦规棚模堆、漏区勿域眠发孝展但潜互力到、对客赞户晃需塘求浓及万人竹口恭流朋动同等嫌使赔项证目勺具远备象成吃为创西殃安白市音场荐核妄心壤项荐目船的兵条最件周歼边甘配携套蚊齐属全江，不缺村少框高示品日质否商承业竖与粒文福化丝式演扣艺响配职套宁资骂源区浩域记内旨缺伙少岸高刚品弹质炒的衬规茶模污项夫目除邮项萌目沸环螺境遭优冶势卖外狂，饼可介通羞过遇基眨础贺配称套款设盲施悔（沙如冈银通行游、爱社臭区佛医饼疗偿、认餐下饮主等心）翁与挑演少艺危集婶团揉优中势铺剧也目暂实肯现窗区确域戴价母值底大爬跨挎步炉提读升粉，还同辛时营吸泳引击