借名买房协议(律师版)

借名买房协议(律师版)借名买房协议甲方：身份证号：乙方：身份证号：根据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在真实、平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就市区号房屋的相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）该房屋（以下简称“该房屋”）为【楼房】，坐落于______。该房屋所在楼栋为______，朝向______，地上层，地下层，建筑面积共______平方米，套内建筑面积______平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积平方米。（二）该房屋规划设计用途为（住宅/设备用房）。第二条房屋权属登记情况（一）该房屋所有权证编号为______。（或者在签订房屋买卖协议时尚不知晓，以实际取得的房屋所有权证书登记为准。）（二）该房屋性质为房。（三）该房屋已向银行设定了抵押，抵押权人为______，抵押登记期限为______年，抵押登记的起止时间以实际借款合同为准。第三条实际购房人甲方委托乙方以乙方名义签署房屋买卖合同，乙方不是房屋的购买人，该套房屋的实际购买人、出资人、所有权人是甲方。甲方于______年月日委托乙方以乙方名义代甲方签属了合同编号为______号市商品房认购书，______年月日委托乙方以乙方名义代甲方与______有限公司签订了合同编号为______号的市（预售）商品房买卖合同。本款合同项下的______元合同价款均由甲方支付。第四条付款情况该套房屋相关的全部已付房款、未付房款、税费等均由甲方承担，是甲方实际支付。包括：以上全部相关款项均由甲方实际支付，乙方未支付。由于名义上的借款人是乙方，甲方偿还银行借款的方式是：将所需偿还银行借款汇到乙方在银行账号为______的帐下，再由银行按月自动划款，因此自______年月日起从乙方银行账号为______向银行的还款，均视为甲方向该银行的还款，与乙方无关。偿还银行借款期限内，如遇国家利率调整，乙方有义务及时通知甲方，甲方依据调整后的数额进行还款。甲方承诺按月向乙方银行账号为______的帐下汇款，以保证银行借款的及时偿还，甲方不会造成乙方在银行征信系统不良记录的发生。如因甲方原因导致不能按时偿还银行借款所产生的一切法律责任，包括乙方银行征信系统的不良记录，均由甲方负责解决和赔偿。第五条产权归属甲乙双方约定该套房屋的实际产权人是甲方，乙方只是名义上产权登记人，该套房屋的所有权、使用权、处分权、支配权均归甲方所有，与乙方无关。乙方不得以任何方式对该房屋进行抵押登记，除非在第四条中规定的银行抵押登记。乙方不得使用、处分或支配该房屋。如果乙方擅自处分该房屋，导致甲方损失，乙方应承担全部相关经济损失，包括但不限于实际经济损失、房屋溢价款损失、间接可得利益损失、税费损失和其他相关费用支出等。第六条规定，乙方承诺在产权证下发或达到过户条件时，及时为甲方或甲方指定的第三方办理产权变更登记手续。甲方有权要求乙方出具委托书，委托甲方出售该房屋，出售所得全部归甲方所有，与乙方无关。乙方承诺无论出现何种不可预测的风险或政策变化，都将该房屋过户到甲方名下或授权甲方出售。一旦过户或出售完成，该协议即履行完毕。根据第七条的特殊约定，乙方不得以该房屋偿还个人对外的任何债务。乙方以个人名义对该房屋进行的处分行为均属无效，甲方拥有单方撤销权。如果乙方结婚，该房屋的所有权、使用权、处分权、支配权和收益权均与配偶无关。乙方应在结婚当日告知配偶并使其认可本条款，否则与甲方无关。如果乙方已婚，甲乙双方签订本协议时，视为乙方配偶已知晓并认可本协议的全部内容，同样受本协议约束。如果在该房屋未过户致甲方名下或甲方未能出售变价的情况下，乙方意外伤亡而产生继承问题，该房屋的100%产权由甲方一人接受遗赠。如有银行借款尚未还清，借款仍由甲方继受偿还。本条款视为乙方已对该房屋进行了遗赠，除甲方外，乙方的任何法定继承人和其他第三方均无权继承或受赠该房屋。根据第八条规定，该房屋产生的所有初始登记税费，如印花税、公共维修基金和办理产权证的相关费用均由甲方承担。出售该房屋或履行过户手续所产生的所有税费均由甲方承担，乙方不承担。根据第九条规定，本合同项下的争议，双方应协商解决。如果协商不成，可向房屋所在地人民法院起诉或提交仲裁委员会仲裁。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方必须在本合同中明确约定的内容上签署书面补充协议，以避免任何约定与本协议相冲突。本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同共有十一页，一式两份，其中甲方份和乙方份具有同等法律效力。