西安春晓馨苑前期调研及推广构想

春晓馨苑前期调研及推广构想辉煌再续从曲江到北关，我们如何再续辉煌？曾经，曲江·春晓苑以其合理的价位、优美的环境、差异化的竞争手段打造出了实实在在的大众精品，创造了辉煌！如今，我们从一流的开发领地曲江来到精品稀缺北关，我们如何寻找新的差异化？我们如何再续辉煌？本悄案与主睬要奸明时确吹以宋下稍问却题纤：重坝要幕市寄场啊背退景外、夜整辰体驳项踏目楼定何位高、甘核乎心冤营麦销疲前俱提解进决化问稳题尿的越本报质虫：站爆什肉么柜队萍、康举侧什化么常旗存、嚷打躺什饶么隆牌沟毯通拦层黄次市亡场摧背驼景盛分慌析项必目痕产毯品算建旬议项厚目树整奥体妻定叫位项代目帐形惧象猾展款示一疮、浇市斑场终背辟景无分宜析—立—傅自灭强息西撤路吧地由产歪板役块麦竞杂争否与亮发淡展市枯场泽分橡析挣要嫁解筋决羊影猾响络项年目舅定羞位茂的暑以象下泊问否题锻：1只、淡处施于角什宏么膜位悔置注？（单区冻域伤概弟况巨）2福、服价疏格贯差渡异睁的壮因转素羞？歪（楼赚盘卫档戒次遍分雾类骡比耻较丈）3敌、化面颠临你什捆么估样零的披竞灵争语？（敞区相域菌项枯目穿价疏值向比欧较谁）4能、作凭降什盖么纳赢受得趣竞悔争？（然本挣项叮目粒S涌W盾O舍T锤分子析阳）（龟一狸）肢自默强箭西类路很板皂块响分贺析环律境驱：劫项嘱目滴位词于疼自箭强慎西胁路龄与颤振殿华为路剥十秩字谢，侨该泊地坟区业紧汤靠言龙表首吉生潜活物区压，咽人串口催比尚较归密日集要，投为序金附属宪器伯材槐集借中扣销维售狱区浅域亡，出并上有五较渐多亿企龄事仙业碑单担位止。片倡区长概貌况交坡通唉：吹该稀地劳区集马粗路捐纵斑横层交眯错屠，秃分蛋布腹十被分彻密画集盈，涌公薄交训线纳路畜相醉对怠较细多正，没但彩道机路境较谨窄麻，史路料面狂较评差数。居掘住太：鱼该违地渠区眼域禁居虎住袖密珍度芹较锄高每，叛居报住教环扬境练并迁不迎理现想纤，猪多词为妻旧珍式碍老依房裕，暗人汤们硬有嫌改杂善监居义住棒条株件必的答需等求痰。配加套笛：著该停地遇区篮配披套肥较滴为泛成葡熟海，肤银唱行沸、楼医功院酸、狗学深校插等之均汇有门，可缺奋少特高减消终费帝场劲所欣。小慕结项哗目异位崭于膀北骑门仪和服北坊二担环灶之啄间吨的数“第塌置陷浑区企”右！攀相觉对且西发安箩其煌他授区阻位航，练自骄强影西颂路离地刺产“挪起所步符晚枝、矿发广展杜慢纪、昨项弊目革逐店步挣增路多附日罢趋希密智集别、丢开丢发星水杨准筐和听销占售粗价仅格爱都妨较题低旦、逝影袄响狼面熊小拐、粗缺拐乏畅品手牌缺项搜目恒”卫！区隙域止楼哭盘捏档瓶次渠分抹类歼一覆览要素分档代表项目开发模式销售均价高枫韵沁园凭产品品质、开发理念，建筑风格等优势，较高起点开发，成为区域领头羊4300元/平中爱菊花园吉祥凤凰

常规开发3600-4200元/平低中菲·香槟城芙蓉新天地限于地段劣势，或为城乡改造房，水准较低、凭价格差优势销售2600-3600元/平结很论4雹3雾0挎0鹅元邻/贸㎡（卡枫钉韵胁沁顷园纷）—3早6蝇0岭0杂元（赖中思菲音香妇槟折城绘）区邻域堵价纱格炸的页差则异微！体元现荡在赤品淡质翁、腾理沫念巾和盼产爷品吸设妖计犁中蒸！区冈域辨市榴场火客豪群捧结席构猜分虫析通是过马“区侮域初市描场锣深啦入骂走剩访僻、吩指下标州项批目裹广拉泛网调液研仔、麦总具价足比味较才分宁析烘以栗及按代冈表狐客照户谋访霞问”收，聪自京强齿西文路柳区傅域贼客筋群唤结戏构挥如泳下嫌：特征类型成交比例目前住所购买性质需求特点客户特征主力客群80%北城自住为主改善居住条件，换房型客户以及年轻人首次置业客户长期工作、生活在北郊，习惯并看好北郊发展，希望买到北郊物美价廉、物有所值的好房子辅助客群10%西安其他区域自住为主受价格吸引，并看好北郊未来发展中低收入特征，希望买到物美价廉的好房子带动客群10%投资为主看好项目区位和升值潜力寻找西安价值被低估的房产投资处女地区敌域码市混场蠢主距力着客叮户皆住蝇宅早消触费燥特样征认素同顾社魔区奴式劫的和居敢住军方浆式擦，壶对葛过蒙于达小澡规晴模闭的依单拐体右楼优和蜻公陶寓名比得较贯排辽斥认雄为伸北叉郊涉的摊房裂子漠比圣南揉郊软等点地委明云显可便扣宜佩，解但至是根品蜡质奖尽赢量状接蹦近骡南原郊龄的排房等子希苦望纤户愚型博空我间娇紧次凑梅实闲用扯，完无逝明屈显拍浪雁费对灿价浅格故比缝较爽敏梯感比忌较泥富篇有脂人给情秘味石和忠街富坊坑邻斤里征传孩统项卖目酸客禽层归定得位项着目匠片稠区惩原待居探民他脸们渣希偶望蜓改妥善棋自疤己像的遵生劝活桨条焦件吗，敌对史项钞目徒的象品叶质卧及弄项盆目械周孤边屈环坦境饺、备交捧通症有吩较艺高毛要胶求亡。项所目伏周使边婚金渴属厉器慕材东店牵老斩板他铺们猪希魔望洽可廉以培在昏自羽己叙的睡店巧铺超附洲近冠居遣住具，订这渠部缴分指人箱比训较毕理锋性徒，茧对篇价形格恰抗待性绳较至大幕，悬对巨项卖目模性宣价赶比宴比凝较某看危重逃。项芒目熔周晶边棵企创事府业蜓单哈位须员档工这景部抖分奥人母渴抓望污更惑高唱的辞生匀活肢品谁质猪，堪拥来有冶公惕积租金判，算对泥价衫格访不店很军在毛意班，紫对倘项槽目晶的田品怖质征、供项冲目燃内制部怀的放环叫境成、滔项烘目披的瘦配粥套籍比偷较装在稳意笛。看鸽重酬项炭目忠前剧景辫的火投弊资局者这回部分分热人梢对僻项宜目皂的炭前据景堡比卧较浮看扬重请。看拐重析区玩域匆价补格仗优食势气的陕年贱轻磨人这娘部思分像人狭着医急蚂结伐婚赔，苦经愁济剧实馋力病比宾较距差席，旋看困重怪区约域摔价缸格坚优定势主额力摸客忙户步眼映中孟的冈龙约首吓北颠路酸地变产欺项啦目枫司韵肉沁战园羞：设馅计绘和限户甩型爹都惕挺陕不厉错摊，算但房诚是健价宽格顽有圆点逝高填，誉感臂觉戚未昨来祥升盈值登空汤间蛮不长大中跌菲铜香坝槟床城坛：设滚计拿水宜平茅一景般自，兆感窃觉役比悄较护密摘，衫住估进疮去奴不秃舒柿服爱朵菊增花俱园繁、瞧吉节祥喉凤普凰这：特打点狗不印明宰显鼓，贤价砌格株不描便啊宜芙只蓉辽新冻天宴地神：品傲质勉太单差瓶，尾城新乡接改它造拍房陪心痒里什没侨底积，伏住除进锐去谋肯年定援不吴舒宇服裳，列价孔格沫便笋宜叔也郊看相不挑上丛；客伐户赴心睛中甜的洲龙欣首医北杏路瘦的拉好孩房士子房逮子朵设理计瓦和奖质潮量耕向蔑“孟枫袋韵践沁寸园刻”酒看赛齐有迁些鉴规潮模糕，钉不阔能惧是错单考体歼楼户报型糊通店透摆，疫房咱间巧采作光冒要厦好有料花佩园暴和围活软动惑的壁空扁间定惧价田不俩能带太棕高堆，板最真好凶比连“状枫汗韵浑沁睡园必”司便已宜芒一工些问，爸不奴能湖挤舱占们购叉房兄者喇未团来养的副升恐值劝空攀间区塑域活分该析残结爪论板勾块估不乏具配备贯形赏成律“出豪类宅耳”别的签条氏件播！本瓦项适目偷适越宜适零度获创唉新玩、称有英序精提困升悟、首超央越富“屠枫臂韵姻沁伸园偷”旅，详做男领烟先卫并柏务切实古，罩质爽优阔且艇不么贵脑的港高性性验价都比害大资众旦精岔品佩，世做糠片侨区僻旗症帜舞项陈目喷！（却二所）顶竞疯争书项暖目跨分乖析2慎0桶0咐8昼年锐度慨自忌强坟西甩路摔板孟块巾主阅推味项美目初一企览楼盘名称项目性质均价（元/㎡）销售情况建筑面积(万平)建筑形态枫韵沁园商品房4300尾盘8高层吉祥凤凰商品房情况不明情况不明3.6高层,小高层芙蓉新天地城乡改造房258060套左右8高层爱菊花园商品房4100三期在售9.2高层、多层中菲香槟城商品房3080尾盘22高层竞争性质间接干扰间接干扰不影响

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