大平层的卖点课件

大平层产品核心卖点分享别墅—般是指居宅之外用来享受生活的居所，多建在城市郊区和风景区。现如今别墅按照建筑类型：独栋别墅-联排别墅-双拼别墅-叠拼别墅-空中别墅。别墅概念2独栋—独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。别墅概念3别墅概念4联排—有天有地，每户独门独院，设有１至２个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。双拼—联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。别墅概念5叠拼—由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。别墅概念6大平层—是指面积较大的平层住宅。常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。大平层容积率和建筑密度都比较低，业内也称其为"扁平化别墅"或"平墅"。7大平层单价高总价高大平层&别墅共同点8最有钱最有权面积大功能强中年人买中坚力量别墅大平层大平层特点91功能扁平化+多样化2风格群落化+统一化3景观集中化+共享化4生活私密化+个性化5室内家庭化+舒适化功能—扁平化+多样化别墅功能“扁平化”

不同于别墅的上上下下，大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，面积一般都超过200平方米。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。大平层特点10风格—群落化+统一化与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。大平层特点11景观—集中化+共享化景观资源“集中化”

别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。大平层特点12室内—家庭化+舒适化室内空间“家庭化”

平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。大平层特点13大平层和别墅的不同14地段区位居住体验后期升值配套资源大平层和别墅的不同15地段和区位大平层别墅城市中心+核心地段由于本身地处城市核心地段，土地价值较高，容积率较别墅洋房略有提升，由于所处地段的特殊性也就造就了大平层的唯一性。城郊偏僻+交通较好别墅由于其面积更大，容积率更低，加之政府相关限购政策的收紧，无论从产品本身、区位选择还是政策层面都决定了，别墅的区位必须在城郊。北京—银泰中心16建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角，周边中央电视台、北京电视台、CBD万达、建外SOHO聚集，姚明-章子怡-冯小刚均已入住。目前市面二手房售价在14万-18万/平米，且一房难求。3500万首付1753万两室两厅一卫240平米145833元/平米西北朝向中层（63层）精装修小区银泰中心柏悦居区位朝阳——国贸上海—汤臣一品17汤臣一品位于浦东陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，目前在售房源均价19万元/㎡。做了高层豪宅“大哥大”好多年，现在依旧没有让贤的意思，入住者多为明星大佬、行业翘楚、隐形富豪。7000万首付2100万四室三厅两卫410平米170731元/平米东南朝向中层（63层）精装修小区上海汤臣一品区位上海——陆家嘴大平层和别墅的不同18配套资源大平层别墅大平层占据城市核心位置，周边医疗、教育、商业、景观、交通等配套一应俱全，所有市中心的豪宅都占有绝对不可复制的资源。少之又少+等待发展别墅一般位于城郊，周边配套较少，但周边自然环境一般较好，周边最缺乏就是商业、购物、医疗等基础民生的公共资源。大平层和别墅的不同19居住体验感大平层别墅大平层登高远望具有较好的视野和景观性，由于其面积较大所有功能分区位于同一平面较为合理，可以做到多开间朝南，采光效果较好。开间进深比较大通风性好，更加便于空气流通。视野较窄+错落分布别墅从独栋到叠拼最高层数一般不超过6层，整体视野一般，多为2-3-4层功能垂直分布不利于老人和小孩活动，通常情况下开间进深较小，通风性和空气流通相对大平层较弱。大平层和别墅的不同20YJ-260

五房两厅两卫+U型中西厨四开间朝南——南向双阳台南向阳台9.5m*2.6m_客厅开间5.5m+主卧4.5m整体开间接近20m进深15.7m大平层和别墅的不同21YJ-180

四房两厅三卫+U型中西厨四开间朝南——南向双阳台南向阳台开间8.8m*进深1.7m客厅开间5m+主卧4.2m整体开间17.5m进深11.3m大平层和别墅的不同22送露台6FC5FC4FB3FB2FA1FA-1F赠送地下室叠拼剖面图叠拼平面图A1A1B1B1大平层和别墅的不同