浙江省商品交易市场商位租赁经营合同

浙江省商品交易市场商位租赁经营合同前言本合同是由甲方（租赁方）和乙方（承租方）双方按照平等自愿、诚信、公平、公正的原则，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据有关法律、法规及本市商品交易市场的管理规定，就甲方将其名下商铺（以下简称商位）出租给乙方开展经商活动事宜所订立的合同。本合同的内容、效力及纠纷的解决均适用中华人民共和国法律。一、租赁商位地址商位地址：租赁面积：租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止租金及其他费用：（1）租金：每月租金人民币_____元，共计人民币_____元。（2）押金：乙方在签订本合同的同时应向甲方缴纳人民币_____元作为租金押金，乙方正常履行本合同义务且合同期届满后无任何负面记录，甲方将按本合同约定将租金押金返还乙方。如乙方违约，甲方有权在扣除应付费用后，将剩余部分作为违约金予以没收或抵押，并结束合同。（3）管理费：每月管理费人民币_____元，共计人民币_____元。（4）其他费用：除前述项外的其他日常使用成本费用由乙方自行承担。二、商位的使用乙方取得本商位租赁使用权后，应严格按照国家法律法规、市场管理规定和租赁合同的约定，合法经营，自觉注意拾遗补缺，保持商位环境卫生和安全，不得将商位出租或再转租他人。乙方在商位内的置物、布置、设计等，应符合相关规定，不得影响店铺间的通道，或对邻铺的经营造成不良影响。乙方应严格落实消防、安保、环保相关要求，切实保护商位的安全和公共资源，不得在店内存放易燃、易爆或危险物品，不得私拉乱接电线，不得在店内从事危险作业，发生火险、盗抢、坍塌等事故，产生的全部财务和法律责任由承租方自行承担。乙方应按照甲方的规定，执行管理和服务规定，积极遵守市场相关行为规范，切实维护商场的正常经营和安定。三、维修保养在租赁期间，商位的外墙、屋顶、天花板等结构部分、维修之外的水电设备日常维保等由甲方负责。乙方使用中如出现急需修缮、加固、装修、改造以及商品展示装饰等情况，应由乙方自行承担相应的费用，并按照甲方统一的管理权限和规定申请。商位内部日常的修理，由乙方自行处理。四、租金支付方式乙方须按约定时间及时足额交纳租金、管理费等费用，否则甲方有权不予收取，并且公司有权视情况取消承租合同，情况严重者公司有权追缴物资。乙方每月应在付清租金的同时缴纳下个月租金和管理费，如未在规定期限内足额支付，请自动认定支付滞纳金，滞纳金为已欠租金的2%（含2%）。五、免责条款因以下原因导致乙方经营活动受到影响，甲方不承担任何责任：（1）战争、自然灾害等不可抗力；（2）由外来力量或第三方行为造成商位损坏、停电、通讯中断等情况。（3）国家政策、法律法规变动，国家有权对市场进行调整，若因此导致乙方经营遇到困难或受到影响，甲方不承担法律责任。乙方经营活动中的经济损失和罚款等全部由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方行为侵害他人利益或侵犯国家法律法规的，由乙方自行承担全部法律责任，甲方不承担任何责任。六、合同解除发生下列任一情形，本合同即刻自动解除：（1）乙方未按时交纳租金和其他费用；（2）转租或同意他人共同使用该商位；（3）变更商位内部用途；（4）违反保密条款；（5）严重损坏商位建筑、设施或污染环境，经任意单位鉴定造成不能再次出租或使用的；（6）承租方虚报租金金额或交纳的租金、管理费及其他相应收费不足，如违约停业，甲方有权一次性收回商位，并没收承租方交纳的押金。若任何一方被迫要求不履行本合同的全部或任何部分义务，由于不可抗力或任何独立于其意志的原因，本合同应自动终止。七、合同争议解决方式在本合同履行中，如发生任何争议，双方应协商解决。双方协商解决不成的，应向所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，双方一致同意受所在地有管辖权的人民法院管辖。八、其他本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可签订补充协议