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PAGEPAGE1租赁的解除合同1.简介在租赁合同中，当租房者和房东之间出现一些严重的问题和矛盾时，解除合同是一种常见的解决方法。本文将详细讨论租赁合同的解除、租金的返还以及其他可能的后续步骤。2.合同解除的原因租赁合同的解除通常基于以下原因：2.1违反合同规定如果一方未能遵守合同规定，另一方可以解除合同。举个例子，如果租客在房屋内喝酒或吸烟，这可能会违反合同规定。在这种情况下，房东可以解除合同。2.2房屋的损坏如果租户在住所中造成了损坏或严重破坏，那么房东可以解除租赁合同并要求租户补偿。2.3租户未能支付租金如果租户未能按时支付租金，房东可以向法院提起诉讼并解除租约。3.解除合同的程序一旦租赁合同的任何一方决定解除合同，必须按照合同中的规定进行程序。常见步骤如下：3.1发送通知当你想要退租时，必须以书面形式通知房东或中介。你需要在退租前提前30天发出通知。在通知中，你需要提供以下信息：你的姓名和地址租赁开始和结束日期退租日期联系方式一旦房东或中介收到通知，他们会向你提供解除合同的程序规定。3.2工作人员检查房屋在你退租之前，你需要与房东或中介预约时间，让他们检查房屋的状况。工作人员可能会检查房屋是否被破坏、是否有多余的家具或垃圾等。如果房东或中介发现了任何问题，他们可能会指责你并要求你支付违约金。3.3退还押金在你退租并房屋经检查后，如果确定没有损坏情况，房东会退还你押金。你必须心中有数，押金实际上是给房东预留的一部分资金，以便在你退租时支付未支付的租金或违约金。如果你的租期结束时，房屋出现了损坏或违规情况，房东可以扣除相应的费用，然后将余额支付你。3.4解除合同一旦你交还钥匙，房东会将解除合同的文件交给你签字。签署合同后，合同即告结束。同时，你应在合同上注明退还押金以及退款金额。4.注意事项在解除合同的过程中，需要留意以下事项：4.1合同期限房东和租客签署合同时，应确定租赁合同的期限（一年或两年），并在约定期限内解除合同。如果合同期限还未到，你需要解除合同，应注意合同违约金。4.2提前通知租客申请解除合同时需要提前30天通知房东并协商解除合同事宜。在协商的过程中，双方需要明确解除合同后付款、物品归还等相关条款。4.3交房检查在交房检查时，为了避免日后的麻烦，应在交房前和房东或中介一起进行准确的检查记录，例如，电器、墙面、地面等各方面的状况，以防止日后交房时必须承担之前的房间状况责任。5.结论租赁合同的解除是非常正常的事情，但需要双方租赁合同的知情及充分沟通。当租客和房东之

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