策划案例-东方博文-优山美地楼王区推广案

优山美地推广策略

——B区楼王区东方博文

2005820目录1、区域别墅市场分析2、项目B区大户型消费者分析3、大户型产品特点梳理4、我们的策略5、执行方案市场分析区域别墅市场现状：目前顺义区在售新老别墅约30个项目，其中单价在10000元以上的有本案及观唐、龙湾、美林香槟小镇、丽高王府、及8月份开盘的财富公馆，而总价在1000万以上的只有本案，观唐，丽高王府及财富公馆。丽高王府作为一个开发较早的高档生活区，其产品形式多，混居状况严重，产品供应量少。对本案不形成竞争。市纤场也分也析观暑唐鸦产质品行定浊位军为烫中士式粉别伪墅沫，敞户劫型周面车积蜂自骨2讨8玻0眼-戏-摇4吧5笨0隆平方漆米扮不宵等泪，悲目畅前野单阀价宏2虎6贫0份0自美互金劲/忌平菌米竞；旺其止产记品雄形两态蔑与本者案燃B帆区澡大渠户零型裙有默差糟异寄，秀但泄高风端嗓产论品租总遗价肤接附近薄，般会正形成程一再定艺的坡竞财争晚；财推富乏公遭馆戏产卖品冻是找模棚拟吃法鄙式丘古假典竿贵纹族灰风良格罪的吓别悔墅或，叮定位兰高司端头，羞平跨均语价火格博在坝2惭0走0消0约万自每间套宰，谦吸劣引玩尖词端腊人廊士筑，客菜群携包降含策本垂案识目东标寸人约群旋，迷与杠本缓案沈大通户猴型晨产年品砖在竞人军群上灿形货成隐一耕定恨争节夺丽；市匪场深分亭析京墨昌啊板即块窝：恐东僚方始普少罗知旺障斯源：敞昌酒平映板缓块蛇的填9零月押份宁即琴将越开斧盘板，地岁处外亚访北块与篇中层央冠别最墅催区促之较间停，昨规乔划疫用斧地忠面刊积煎为番6第5躺.匀7借5社公顷污，仓均换为管独先幢糖别钓墅芒，异户裂型峰面乱积锁由案2咳4哗0仗平往米盯至拍1撇0崇0焰0书平貌米绩共男有A备-廊G阀七浓个繁级絮别俭的掉户闭型典，重其乒位渔置属距统中问央杏别流墅沾区出较集近疮，滋大糠户穗型产睡品煎总洞价既与羊本社案牛楼职王掀区美接袋近垄，炒竞眯争俯人班群仗有根一蛮定悟重忽叠查。小液结殖：衬市加场滔主巾要车竞灶争浮对们手同愿区堤：硬观椅唐霜财宽富佩公缘瑞馆同愁区到同拔质洞：型东叙方至普枕罗填旺墙斯耗财权富尼公麻馆消搂费午者隶分哄析从遥目友前苗成瓣交识客扬群锤分则析筛，园主匀要怖来萌自腾三五个毕层眉面笔：跨竟国嘱公悲司使驻劝中络国烫的在首外代篇级牵财研富兽人矩士架；高质端谨行总业琴（撇包绕括蹦信洞息司产冬业顽）夹私健营鸟企扩业连主倦（巩涵左盖疲成折功抓海奴归叔人总士澡）话；有貌自劣己经产慎业塞的妙高漂干应子衰女遭；从功现园状概来积看票，马此胶一悉级伞别糕的形豪枝宅四以猜自这住度为刑主势。消恨费贞者摄分听析—坚—高特挠点购素挠描这拘是授些泛通照常出被差称湿为颗豪彩族习、叠名瓜流纪，剩绝僻对小的梅成优功听者姐的际一歪类堂人肌，避他迁们有母一腾个瞎共轮同忍点岩就绿是穗：赠富烂有催。甲他宋们雁自驾己贩就撕是元自栗己淡的易名疼片门，闷甚粉至咳有时陶候辅他释们侦希躁望马把还自翼己涨隐抚藏虑起黄来斗。他世们臭想段买似一乱生冻中凝最飘满刺意抽的茶房披子县，任但甩并甜不杂急作，申钱伯不坦是爱问庙题纵，侨他盆们是江那裂种婆个衣人稍面瞎子轿胜起过颤一沾切硬的胳人太，乒需锈要闻一驻座寸住映所懂能脏代军表卷他娃们烂自己爆。兔所异以烛他窑们足一蔬直六在爆比箭较搂。他齿们短用赠自潜己凤占倒据围的征土关地晴的傍价菜值部，皮房早子协的峰价狗值净来源宣非告孔他庆自书身榜的径价值摔。消穗费绩者碧分邀析—项—榴特火点玻素喜描这踪蝶群妹人惭对贪一霉些膛浮闲华饲的然广倾告苗伎偿俩发基沈本没不孙感躁冒魔。励他灶们攻很荒敏局锐决，数能欢穿窃透级包灾装大，调挑笑到钱市兰场藏中莫的职最洽划鸟算省的拜产胃品伞。累他思们同很毙看吸重元企怪业司的翠实答力校。旅他胜们亚工盐作钟中寄有弦秘叶书闪，禽买增房移子皮时亡也际有啄“盆参砌谋滤”搭。掌而望且闷他础们辅比惊较贿相剂信问“跟参酱谋盒”遗的无介柱绍蚂，南但扛，勿更垄相仓信波自依己垄的婶直绵觉日。他麻们翼选授择由新友居荡所领的所行压为厌带脂有洲他直们款在沿商窗场盯上在的撑作劫风践：袜稳虎健兽、牛挑剔世。唐虽赛然凶现升在隙豪铃宅柔很招多疏，眨但屿他扎们邀仍汇在持观扁望舟，雹真同正彩的葱原怀因鞋是深：纸很少覆有即房脖子拼让灵他坏们壶真胜正静感习到堡有估分持量器。我环们是的尚产羽品椅：多我努是避谁跃？湖萝心轧位坐置菠；景穿观毛性摊好泉；现倒房专；依朴托迹成骂熟河环竞境绸及述配圾套较伯好忆品典牌涉力盘；顺开义俘区烈同晕档锡次帜产膝品可少那；中导央殊别签墅榨区A闭、炎中最央棋别魄墅膜区薯核织心姓区斤位跨，煎温淘榆陷河隐生酬态宰走挣廊服环尖抱炼。B顽、姻离郊市并中絮心柴最扎近春的曾涉虾外休成双熟良别离墅后区够—堡—点周郊边熔的瞒浓竭郁顶的瓶人淘文摄氛衰围予和晶国恶际货化胳氛雪围候。C急、才与紧顺巨义咐国恶际微学姥校闻仅吐一晴墙逢之穷隔也。D雨、兰美田式耍庄蚊园歇理肌念误，高义纯唇度巨富蛾人凭居俘住介区京。E没、咳亲丢水跨型手生欠态历别谋墅怨，6排0爱0袄0幕0毙m巡寿2无河茄岸渗私炭家瞎园欲林议专跨属寸。我费们牲要仅去图哪芦里欢？目扫标：争泪取宿年谦内皂消格化代掉蝇B缠区宽楼况王移区夫产士品。我凶们宾在类哪妹儿亦？—业目舅前弟存活量户型面积（m2）总量（套）剩余（套）B9709.58127B10847.19139B11792.03116B12970.49115B13楼王22总量4929存觉量匆分抬析B床1听0算－烟1败1有共冰计纤2未4肯套问，合五杠月担份衔前捉共康销裤售摆4龄套香，和其瞒中故B洲1裂0恶销落售转1瓦套耻，识B慨1勇1悔销历售转3炸套凡；而病截筝至据目兰前证，悔四悼个痕月睛内宝，型B浴1潮0手－李1双1勇共塘销夏售篮9府套哪，个也尺就冠是化在层我帽们杂4耍月绳底公调罢整悬策投略赤，叫重棵点贝针己对嫁大稿户具型紫性盲提壤出恢相耕应睛推刊广南方复案端后潮，补我传们锈取狸得垒了钉一岸定撒的耗销注售涉成狐果乌。我若们监在惧哪康里孩？目脱前浇问届题糠：呀B绝区死大脆户持型敞整腔体愉销庭售拥仍沸较阀滞浆缓漆；问潜题环背赛后领的如问词题件：铺来勉访店客个流急总蚂量劈燕少好—缘瑞—执有饭效某客疮户铺沟倚通袄机饿会毫相买应好少放。据绩现殃场辉看婚盘溜和穿与恩销竹售壁部边沟诱通谜，撑B恋区忘销台售分经响理竹和爪销缘瑞售陷员圾反比映嫁，假目区前缸来殃访甚量组为恶：施周炎六场日以五累到着八呜组毛左盈右导，粒平写日毕三慰到封四纵组训。我矮们粪在衫哪顿里船？一话、自产较品今、年市彩场顿方偿面买：现斜在蛇B氏区废剩卖余撤产术品胆面拨积往较侦大蠢（驻均再为屈6型0驾0凑平年米崇以上纵）挽，傻导验致匠总枯价涨高锹—皂—谈每谢栋星价蹈格意在肚9剪0待0黄万章—佣1翼3盈0拾0万孙之摆间幕，内而寄这而部脑分原市蛛场明需交求袄在推别勾墅勇市呼场橡接睁近煮金孤字塔撇尖顺，岔市削场待需后求象量扯相罢对己3宅-我5书0俘0征万勺客闸群物较桃少黄。我决们导在鬼哪书里国？二暗、促项竹目症推拳广洗策寄略炒：按誉今刑年贡优宜山拘美愉地畏推思广罩策旱略负和情执烧行般重耗心欢，涛今灿年替主松推防是系C区魂—跌—礼“幻玉新育中悠式胳别迁墅德”尸；道因目而均相脸应砍资膏源竭配为比开、浴投米入伴力参量镇主布要巴体饮现崭在浅中互式戒别杆墅辣。我颈们祸在出哪环里踢？具听体忆体池现暴：殃一弦、虹现仇场炒：A测、垄动垂线纯引薯导忙、剪指秘示所牌指、姿精柴神捧堡逝垒跑等羞；B纠、食售搏楼害处系的令位子置粥安家排址，撞引速客骨流懂线无服认务茄；C腾、闻实榆楼梦样陷板状间白销侦售辣氛衰围横营款造亩；D宰、多样晴板浮间沃服雄务但员泽的控面蹄貌贪和举服先务绝细减节友；其荒中度部海分谨我凡们巡寿在倍上死次叶针旧对煮B线1置0批\义B慌1校1复的伙报特告久中命已覆提低过悉完粉善持建判议蕉，遗导泰引岛系贞统诱已贩完碌善甚。我健们颈在券哪罢里明？具野体作体策现险：军二染、级线系下早传低播拔：A枪、昆针揭对述湖刊心廉区妥大本户围型锄的扶销拒售丙工丢具供匮取乏签（寒如黎：泪有顾针后对颜性的究价即值岁读进本旬等服）那，壮目许前佣在澡双炎方丧努芒力慕下热已松开汽始茧实题施箭；B途、虽有莫效抬客饰户稍相敢关律资眯料架缺帜乏补，浩针旨对丸性众的燃公陆关蝴、草促塑销痒活需动白执锅行辱不榴够期。我糕们完在关哪喜里坝？具挎体再体临现铸：遗三救、吃线熄上岩传琴播押：折广烤告律投调入碧力都量晃；经幅前着次薪针艰对升大武户语型筑策心略亏报撒告期后渐，掌我柏们抚已济清杜晰些地摄推左出“蒙中没央经别坏墅舰楼良王切区他主昏席拌别厚墅巷”阶概拥念椒。并哑在殊户霉外句路袜牌榆：特东兼三榨环钟路心牌雨、筒京亮顺昨路恐牌扇执顶行捷。杂搂志蹄广贤告刻：午《柜中侍国赌之嗓翼廊》爹《友陆闹虎录》搅等向执哥行肢。户文外受路灵牌东必三谨环束路昼牌横效壤果整振体格展障示寨牌金置夺于么A窗区平利面桐杂群志积稿平殊面封杂装志黄稿解钉决碑方俱案通上过敢项矮目开周珍边奇市坦场表、顶客劣群巨特校点毙及占产到品代特墓点错的访梳带理庆，扶针耻对这性毒制猴定罗我呈们雕的漆策钓略脖：坚结持您：义“救中信央析别宫墅荐楼误王攀区王”推层广爬定秃位在留线乘下珠销安售鄙工蹄具末上碰主睛打“忍主高席废别美墅宋”概滋念怎宴么唐说女：—茧楼援王替区馅的役内恩涵一嫁、申项害目秒所痰在身区挡位泉的眠价缎值傲差皮异准：1佳、笼中驻央菜别决墅酱区鞠不盈可独再拉生村的扇稀寄缺喊土附地松资我源称上谨。2居、建离多市输中耗心池最拘近糊的颤涉嚼外星成闭熟猾别滤墅争区射—斜—柴周壁边拍的竖浓选郁皱的人码文京氛商围峡和膊国惑际斤化杀氛走围应上论。3厉、湾规猜模泽最半大乓、储产般品艇线鲁最议丰耍富六的塌别询墅施区恢。4诞、街交泄通挂便悲捷权的仅高灿纯龄度偷富枣人脂居捷住塑区枯。5征、全一图个柱隐伸性撞价泽值唐：难风此水紧。6蹈、辫与逢顺阿义蝴国月际傅学旦校诊仅塞一过墙叹之显隔爆。怎令么孤说酒：—借楼计王蹄区培的喜内涛涵二懂、辣楼所王埋区贤产堂品爷的咐价旱值柏差俱异山：1脉、蒸湖料心钻区定地益标扣豪毙宅对—该—播楼四王贴区2趣、庸高药纯馅度顿财颠富闸顶潜层电—斜—海楼先王幼区怎堡么避说璃：工阶些段互主骨题第代一惨阶槐段手：勾9蛇月宣露传番主童题筹：僻优梨山见美格地与楼尤王怎区梳—麦—虑中仍央堤别拢墅舒样吹板钟群蹲主春席疮别铸墅传猜播肌要班点妨：木1愤、绸最瘦成碑熟索完顺善货的哪涉着外献高策纯缓度昼别洽墅副圈找；2印、宇在宏中欺央亭别拐墅掠区酸的右核爱心齐区临位释；3滋、洪中甲央扣别篇墅肢区替最宜高枪档桐亲题水休别诱墅仆。怎聪么刺说熄：渠阶叙段递主暖题第役二书阶背段再：苗1珠0恢月宣筛传外主潮题业：层柱峰弹人说士青的咳份找量铁—决—颜中忙央关别钻墅霞样煌板怀群狭主哲席扁别塘墅传碧播惠要临点擦：附1兔、旺高酒纯筐度序富戏人装居才住近区财彰取显霜层汽峰瞒人界士润的叮份颂量酸；2薄、寻财普富件人垦士左家怒族恭的挠图祝腾念；3晕、虑土捕地膛的忌价会值冻、敲房定子寄的些价潜值挡—世—教层璃峰圣人静士图的咽首势选窑价活值蚊。怎醉么转说疏：公蛇关扁活塌动仆：围贼绕抚主钢席健别骡墅抗的狼亲拢水合生堡态华的户个训性榴特慎点谱，珍建吉议掩做滨《颈巅投峰隙对穗话镰》论肥坛岸活俭动脂，耐通慕过查对潮比动，巷价暴值仍梳内理树，吃炒紫热波我持们骗的甚特勤质预；核践心澡主末题抓：澡优伍山唯美连地纪是倦中臂央放别视墅抄区歪最恶高牌档栏的衡亲服水渗别尘墅弓；活贴动爆要滴点呈：与勇京适昌违板牧块兵对棉话期,廉互塘通旦项犬目辱优菊势坚特攀点详，碌突麦出忧我岁们座的莫区很域别价智值尾、距交通踢价旦值税；区出域浮内剪板辽块劳对秤话槽，样沟述通件项杯目磨特矛质植，沾突部出麻优音山暂美时地梁是尚区烫域内阻独闪享落水狱域弹最嚼大医化夕的托主慌席加别归墅诱—直—低主删席前别日墅废尽鸣享娘万很米变中赤心转湖减水作。怎支么旋说—锅—沈工欧作革计仇划B壮、坚C碰区哄的枪综掠合斜推返广罗配摘合毅原岛则检：中钓西诱合粪璧湿，盼整袍体并展嚷现研，叫侧专重懒C染区灭，召点笑击哥B居区销；怎冰么火说—本—块工民作狸计称划传绳播是的肿“惧面采”野：某布僻点片撒邻网弹—享—那户其外岂路念牌婶、册网绩站拆、暗广容播劈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