第六章成本法估价

第三章成本法估价第一节成本法的概念第二节新开发土地的成本法估价第三节新建房地产成本法估价第四节旧房地产成本法估价第五节成本法运用7/28/20231第一节成本法的概念一、成本法的概念求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。原价法、合同法、加法、承包商法。二、成本法的理论依据卖方：生产费用价值论买方：替代原理7/28/20232三、成本法适用范围1.无交易、无收益的房地产估价2.特殊目的的房地产估价3.特殊建造的房地产4.狭小市场上的房地产5.市场比较法中的修正计算7/28/20233第瓣二肿节筋新雷开菊发耕土千地匙的惹成叉本过法杰估动价眯一违、塔计知算哀公塌式新埋开何发奋土躺地决价覆格弊=取肠得肌待茎开嚷发达土色地肠的仪成咐本梳+挤土妹地虚开垒发下成男本析+境管槐理扰费红用急+娘投锄资浸利困息示+称销费售汗税孔费弄+秀开投发带利土润坚+伶土扶地雁增碧值滚收耕益7梨/歌2顶0绣/秃2凯0鱼2党34二蛾、歇新房诚开竿发良土休地肤的剂价分格精构绘成（限一妖）店取文得狡待拍开优发魔土痰地跑的垃成云本1恐.浊土父地象使慰用嘱权斥出涝让愁金2两.较征灯地谋和药房独屋海拆皮迁泪安盲置情补坦偿岔费3来.涝有廉关短土夸地惑取纪得症的劣手李续熄费圣及途税避金（乳二狠）袖土凭地削开份发滤成按本（唱三访）坝管栋理免费贴用睡：雄前纺二禁者禾之郑和概的旷百哄分顷比由（滩3玻%两—悦5盾%护）（醋四贵）投休资吨利野息：向前晨三颈者戒的丈利么息作额I轮=录P凉[毁（疫1植+鞋i湿）n—织1唉]7冒/阀2傅0助/孟2忆0刘2章35利吸息汤的券计摆算土孙地蛾取乒得冷费夏一靠般惊是火一奖次按性温付旨清丙，慌计才息航期布从距支熄付忙时蚁间笑到千开斩发灵完放成够时厨间捕。土阵地制开桥发饺费藏的叔计扑息舟：1牌.胡开肌发碗费园用缝在正整酒个乎开耗发勿期渴内授均毒匀侨投澡入肌：骄为做了钓计掉算律方通便弦，炊看浇成柴是罢将历全牧部卧投载资贼集绸中往在嘉开宝发瓶期剪的政中亏间饺时殿点昏一造次院性般投诵入解。例终如李：磁总胃投袖资翁为碗5敏5秒0遮万债元铺，役开惭发郊期幅为次1摸年债，异投瓣资其在漠1垄年逼内网均鲁匀辛投宜入圾，描同首期欢银骄行这贷爆款土利盐率墨为鞠8摊%轰，竞则痒利耕息劫为献：I映=候5优5拖0瓜[热（彼1肺+占8名%裤）0欲.带5—百1笼]梅=砖2敢1习.渐5疯8声万敢元7消/瘦2爹0让/连2巾0咬2骨362积.菜开卖发位费穴用央在扛开怜发擦期惕内尸分吸期换投耳入贩。例咏如琴：宫总凭投惕资沾6糖0织0厨万劳元虑，享开必发谈期还3隙年筑，作第弦一弊年狭年进初杆投铸入肃5彼0送%辟，埋第扣二索年琴均脂匀部投万入紧3毒0兴%凶，系第枝三弱年救均矮匀蓝投牢入监2蜻0肚%珠，傅同众期墨银支行颠贷舌款济利鹿率醉为侄8罩%灭。蓝则调总凉投焰资斑的耐利袜息疲为I睬=碧6泳0史0台×脾5黎0案%开×霸[图（事1拾+斗8赴%喷）3—只1酸]坚+6承0仅0棕×化3安0毕%充[净（僵1泻+住8摩%供）1略.匆5—树1训]主+泡6御0醋0碗×芳2扒0峰%握×很[匆（姿1药+货8营%葵）0泡.糊5—鉴1列]=岔1史0驼4辩.喷6旬5粮万卸元研。7瞒/惠2盲0即/戒2参0牌2拳37（五尽）育销鄙售勒税予费旅：暮售离价阵的惕一掉定交比宝例销根售臣费红用更（裁广番告扭宣毁传脉、鸟销辞售愧代刮理鼓费券等目）销帮售更税恢金挂及观附这加汗（神营摧业墙税福、芦城搞市父维乳护参建逐设汽税凶、舱教传育暂税浩附唱加华等绳）其就它亩应垮由坦卖香方尼负兴担导的吗交跨易臂手姑续钩费纤等7表/净2斯0壮/熊2蛮0变2奇38（赴六鞋）闯开荡发名利铸润斑：修正惰常虾条佣件榜下练开拴发委商抛所受能达获眠得报的涨平挎均锁利泄润，隐需兴事才先吐估欺算蓬。蹲前麻三漂者希之宿和眨乘骄以怠投作资番利岭润扫率弹。直疑接难成危本桃利嫌润甚率双=抛开恩发偿利摘润胜/惊（脸土蹦地磨取哀得痒成阀本祖+菠开颈发团成丢本震）投旬资浊利叉润脏率橡=多开携发偶利践润欲/勉（好土开地妈取悦得鞠成愉本将+促开视发袖成摊本秀+婆管摆理讨费叉用莫）成状本礼利遇润维率聪=舰开睛发裤利塘润久/敞（吩土益地团取固得宿成瓜本魂+暴开系发稼成秧本银+升管挪理找费作用材+爪投类资悬利角息询+检销耀售红费鸡用卷）销丘售恳利咬润雨率沈=荡开属发俊利枝润毯/诱开叹发扶完静成拔后治的散房索地烘产挂价悼值7博/亏2述0脚/励2坑0添2婶39（以七走）傻土筝地佳增兵值必收终益用它除男了润销笨售迈税浴费围之寨外袖的站其牢余柿五摇项违乘乓以踪蝶增踪蝶值蜜收林益蔬率7久/固2俩0敞/忙2弟0筒2刊31说0现蔬金相流须量劝图期堂末达惯煤例狠法夏：骑将论发苦生坛在雷计厘息本周里期峰期研间姐的它现范金肾流羞看暴成青是站在副周宽期概末惕发谢生初。现变金逢流胀量茶图淡：扛反督映战项慎目讽在厅计桐算介期捆内计流浪入调和黎流巾出编的桑现暮金捉活瞎动逐的菠简冬化外图隆示非。0123457到/赵2赴0梯/肢2捡0烈2逐31丝式1某盛土援地舍、失安品置炊、界拆捡迁矿及职青坦苗冤补奴助著费掀等故为菌每拢亩豪1悄0器万擦元感，村征撒地勾中赶发藏生管的撤其时他达费搜用特平佣均填每胁亩清3归万绕元斥，页土散地六开跑发鲁成应本封为移每导平飘方午公角里对2削.笼5殿亿岁元师。艰土曾地选开兼发京周某期并为煎2追年练，普土扑地撤征步用侨等匪费窝用远在筛开终发老初援期而投狂入痒，爆土巡寿地槐开涌发贞费语用趣第旱一恩年烘均脚匀晌投骨入肤3唉0值%僚，欺其亿余辞在协第万二晶年煎均诵匀颂投勉入乎。符年王贷浸款袭利抖率境为盲6里%拐，旱按帜半愁年锯计鲁息轰。础当益地熟土昂地番开扰发筛投访资壤的耳回朋报峰率翼一泡般摩为出征怨地见费鼓及阁开株发覆成历本金之捉和瞧的罗1层0基%宝，扫转士让附税悔费形约吼为恶土犹地培转锡让溜价馋的宽6换.湿5驳%泪，湿土尚地西增缎值缎收车益阿率绳为晒1候0根%棵。湾评絮估亭一律下真土土地肿的张价茎格买。7邀/贝2嫩0行/塘2胳0台2昂31永2土咏地选价心格站V慰=继土赛地盟征喊用插等由费鹊用壳A狐+乘土司地尽开认发具成帮本贯B辣+哑投雷资端利符息典C竿+趴开娘发恳利票润设D疗+鸡税阶费睡E碗+等土索地钥增垦值粒收展益区FA仆=岁1倒0捏0旅0捉0末0杯/枕6锐6愿6周.由6洁7慈=杜1抢5欧0亿元穿/采平睁米B酒=稼2卖5伟0习0键0板0产0蝇0怨0辽/倡1秘0而0汁0作0随0悬0获=臭2华5浮0霞元吃/锦平解米C孙=删A场[讯（午1羡+旋3写%转）4—咸1换]麦+衬B院×层3弓0盗%室[狡（津1脸+誓3秧%粒）3—水1尸]皇+荡B急×盟7白0流%拣×假[哥（泽1帝+陵3型%姻）1—奥1各]桑=夜3疫1危.赖0瓜元刷/醋平绳米D茶=岁（哲A萝+舱B流）恨×丑1调0眠%纹=衡4铜0渔元照/退平心米E筋=郑V闪×很6舱.型5气%应=毫0稍.喊0烫6保5仰VF犬=损（贼A乡丰+驳B勇+础C撞+基D菜）娃×能1喘0疫%排=侧4泉7惹.赠元张/勇平哗米代宾入毒公姨式踩：闹V还=神1螺5金0侵.弓0将+倦2缩慧5轮0宋+娱3恭1漫.氏0乐+泻4呀0巷+泰0妻.跑0急6仓5罢V造+像4篮7江.卖1求复得腊V怎=达5调5丸4穗.腰1喇元涌/间平刷米7痰/阵2艰0辅/潮2鸽0介2草31材3三湿、肝新功开局发害区义宗搅地喘价晓格望评惭估新艺开宗发疑区谅土细地乔平浩均握单贯价狠=唐新搞开梨发蜻区孟土疾地朋总哗价拍/拌可版转树让炮土竹地们面伶积7葛/荷2杂0饮/迁2刚0尽2司31温4第汤三节苹新蓝建仰房倾地报产稼的弓成食本晌法招估专价央一喂、鹅公任式新误建鸟房孝地切产骄价继格荒=故土删地阴取答得畅成陕本历+歇土撒地后开信发逃成探本束+佛建角筑答物喜建录造友成薄本亲+促管夕理拒费闸用听+积投炮资彩利评息们+滚销渔售旅税拦费菊+瞧开冬发母利嘱润新滴建扁建玩筑摘物辉价兰格绸=搅建旋筑态物员建捐造速成温本真+会管诱理滴费职用婶+条投体资叹利阅息韵+溉销歪售虏税娱费蜂+鱼开平发挪利浊润7穷/继2帜0业/主2军0虫2饱31逮5二们、崇新迷建嫩房胜地钳产咏的蚁价暖格耗构识成（术一碧）疮土寸地聋取甘得疼成航本（搏二岸）招开躁发勤成躬本1致.读土简地疯开民发讲成详本2寻.口勘富察挣设洲计伐费企用规淹划危设福计隆费吸为枕建芝安陕工缺程蔑费蓄的职3床%占左习右向，盈可密行抖性虎研岸究赛费茧占眨项升目拜总零投著资街的若1抚-蛛3碗%蔑，盼水径文没地困质梦勘必探泥所麻需结的番费禾用狠根撕据刺所龟需办工泄作奴量六结氏合尿收喘费售标春准停估悟算临，挂一罢般序为距设予计奥概岸算罢的疲0跳.纵5允%发左寨右爱。3遗.建争筑拣物真建菊造呼成伏本（胡又闪称握建义设拒工决程千造凉价吓，矛包镰括此建刷筑度安飞装斩工壶程煮费馒、避公出共薄配斑套姻设脖施木费郊、寨基扮础沿设乏施边建求设辣费蒜）（办三逮）盘管单理疾费灯用朋（夜经未济袭适无用固2遗%释）（五四忆）鸽投租资傍利兼息（军五秧）中销挠售满税驻费（期六博）酒开辩发烧利访润援（踪蝶经慌济役适拴用蜡房悼3帅%勒）7酱/脏2亮0室/隶2你0响2双31帆6建舱设液工最程挎造挤价替的志种愿类投吧资理估淘算妹：净在框编肃制宴项辞目踏建桶议戴书吊和窑可逢行妻性逆研烂究顺阶晋段匙，渡按根照械规原定四的益投宅资捞估欢算厕指熔标双、巧类货似甘建匀设义工氏程灯造蜓价伶资传料议或屠有翁关舅参垒数妄，控估碗算极出牛的坛建摘设怪项令目方投渣资驴额瘦。概混算打造坏价库：抚它瞧是漂在伶初饲步碧设饱计看阶磨段岸，产根居据捧设杆计呢意锦图纲，躬通炉过态编飘制地工辫程尖概狼算盟文续件支，用预王先小测悦算坑和寻确差定爱的庄工乘程停造辣价焰。预往算壁造约价惠：轻它苦是泼在厨施延工巷图绿纸哈设促计跃阶苦段壳，寻根国据犯施林工先图板纸益，痰通捡过捐编敏制摩预显算施文隙件倡，肚预汉先若测犁算救和掩确分定漠的矿工孔程妨造浊价鹊。合塑同剪价调：膀在梨工蛾程溪招夏投凤标划阶初段勒，捡通皮过贪签义订护总饮承脱包借合楚同当、叙建磁筑惊安译装勿工超程令承辰包死合仍同休、障设甩备尚和罗材污料拆采罢购佩合优同帐以陵及居技价术岛咨火询园服迎务伏合孕同断，浑确姑定祸的歼工婆程产造话价普。结凤算齿价士：凶在药合份同范实德施诞阶稼段武，阴在踏工蒸程排结披算颈时映按略合知同话调勉价漆范恋围激和雪调萝价折方银法详，具对译实核际仔发民生邻的评工能程泼量邮增榴减息、镜设鄙备社和哗材董料扛价狂差索等妹进进行戒调恳整秧后宪，治计物算末和寄确省定矛的岗工魔程铅造也价敌。实消际大造顷价菊：害在骄竣狮工慈结六算猴阶蛾段脑，串通醒过喉为旺建名设阁项关目灵编某制零竣族工丑决换算府，南最祝终糊确魄定惩的萌实只际险工贤程栏造荷价与。7龄/既2佣0削/林2被0究2姓31黎7某怠新分建两房宗地谊产消，屑土施地但面岔积方2网0咬0间0取0仅平似米稻，朱建校筑胸面用积旋5璃0韵0幸0决0疾平红米惜。宫现丽时丘土吼地苹重建新闷取谊得铃价瓶格滔为鸟3抚0址0缝0俊元故/个平牧米刷。爬建锻筑闯物帝建泽造耐的驱建拦安疫成妻本哑为冈1拐8勉0脖0傲元击/李平樱米嫁，婚管重理尚费胆用推为浇建辞安迷成才本享的鉴3旬%删。落该使房笔地忆产蚕开惰发感周皮期蝴为年2身.负5碎年葡，盛其骨中乎半挎年护准引备柿期宰，辞2损年娘建溉设置期莲，朝土势地亚费映用际在骑准恼备邪期召内绵均保匀京投四入量；蜓建厕安仪成柜本筋及惯管汗理化费缠用瞒在浙建台设等期刑内钢第仅一径年象均蝴匀没投直入准4不0确%输，写第呈二统年凭均若匀寨投蛮入劈燕6容0蒸%穿，炭年枣利无率权为庙6粗%怕。危销番售兴税撤费隶为浙房丙地肺产提价春格践的耍7行%拣，张开耐发唯利怨润健为被房获地之产释价虫值网的每2凳0绑%长。啄试粪评腾估础该把房鼓地熟产掀的伍总傍价嘉与阻单凳价各。解奶：7音/太2乞0比/段2岂0多2虎31馋8房颠地野产医价现格洁V授=晨土购地丹成印本宋A斗+艺建衫安弦成蚊本的B柳+糕管斜理挎费顺用处C菠+管利判息盖D嫂+茶销汗售箭税件费公E帮+域开牺发抚利录润俩FA果+捏B切+他C所+姻D=仁3加0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