物业管理投标

君临国际大厦物业管理

投标文件目录第一章

北京德馨物业管理有限公司简介第二章北京市君临国际大厦写字楼概况

第三章

物业管理特点分析第四章物业管理服务内容第五章前期物资装备一览表第六章物业管理服务费用测算第七章护管服务方案第八章保洁服务方案第九章几点说明第一章

北京德馨物业管理有限公司简介1.1我们的实力北京德馨物业管理有限公司（以下简称北京德馨）成立于2001年8月，注册资金2000万元，管理面积逾380万平方米，现为国家一级资质物业管理企业。北京德馨现为中国物业管理协会会员单位，北京市物业商会理事单位。北京德馨在北京市物业行业内率先通过ISO9001和ISO14001国际质量环境管理体系双认证，成功导入TPM全面生产维修模式，并建立起了融“末位淘汰制”和“目标责任制”为一体的国基绩效考核模式，拥有物业管理企业经理人近40余名，全员持证上岗率高达100%。德甘馨颜物邮业抛管骄理壶服舅务灯项鸡目凑涵再盖脖了度住庙宅励、都高盗档沉别划墅胁区巧、概写虫字恢（馆办推公久）宰楼裳、床高秧校央后躬勤岗、垦商乎业杏地微产蹈、剧会柜展匪中使心豆等孩所阔有页物询业断类锄型孩，称并醒以柳中策原买区释域跃文钟化跨为栽核劫心位，牙融扣全乏程讨托希管强、曲顾码问强输改出鸦和忆营保销复代缠理霞于溜一陡体础，需以对高欲端霸物民业全为挂前顷瞻肚，差自2备0羞0播3年否实给行怖市当场众拓馋展宴以密来绘，丽几缺乎茂以坛每买年6董0万使平岩方旱的桑速棋度抹拓旋展闹着佩自老己窗的眉管凝理滔服旁务榜领极域剂。德衡馨考物沫业屯先拌后意与筐深死圳知国花贸筋、刑深静圳蓄先驰达在威孩、拣上风实盛发纱展响、纤决梦策肺资崖源熟等决知耗名惰企荷业伪形厚成签战眨略仓联猴盟悄，午广溉泛喝汲识取娃其撒他牺企刺业貌的朱先迹进撞管总理板经污验激，躺以顺规榴范累化瓶、秩科貌学饿化捉、首互拳动涂化润为木核兔心伐，妨全触力冶打拒造煌国义基鼻物估业另发今展辜战筛略容平笔台纺，吨构邀造骂独颗具器德西馨幼特之色屈的嫁复众合衔型太生张态瞎发教展福系绳统鸣。国煮基隆物没业算管仰理傍服划务捉项烦目烤中忽，筹先鸣后梳有览多值个赤项刺目廊荣奥获役国晴家辅、诉市浆级葡荣万誉清称循号牧，里公考司剂也帜先她后弹被衰评古为旨“芽北负京朵市纠房软地葵产婆行使业焰青玩年浴文昨明谷号爆”鼓和归“邀北孔京鞭市证物采业筛管庙理惧名间企2寸0强跟”疼。1塔.筐2我辱们柜的暴理偶念服灰务仙宗腔旨孩：尽巴心慌、炒尽塑力座、顶尽侄责揉，盯善份待氧每延位钉客籍户警。质柄量匪方止针痰：为泡业授主侧创彼造他价植值端，葬让途客考户扔持袍续籍满润意亏。团肝队咸精书神阔：企砍业勺的胶命肠运佩就拼是较个删人命的乖命多运垦，企熊业购的别发丹展况就主是束个忍人必的催发乎展。发沟展饶目长标位：以女“汁生防态文型仗发扶展拣体逗系惧”含为斜依些托源，致让力因于锦打钻造返中光原释物本业劝第亭一愧品浑牌足。1期.盾3我车们毙的判目汁标立概足极基旬础侦服义务溉，够树浩立释德昏馨殖物有业击诚中信弃高梳效距形滋象燃。强进化科服劈燕务津意绢识化，副打驻造第一抽流味物渔业狱管谜理姿服辅务添品葛牌饺。细涉化址服丛务机质篮量算，协倡你导币“油温眨馨县畅嫩想陪颠泪峰纽奉体间验种”革。1邪.萌4我撞们睬的叛荣俩誉德纷馨晚物仙业胞：通野过I恳S增O息9待0叮0敢1国绩际番体扒系址认歪证通凶过I和S字O燥1绑4恩0贸0估1环导境情管古理阳体家系百认悔证中权国讨物方业注管雁理踩协现会而会奖员啦单荐位北宵京疲市篮物端业偿管痰理纳名斥企2轨0强北翁京海市重房恰地揭产猜行婆业押“晴青益年壮文惨明专号谋”北听京牺市菊物食业圆与锄房赞地仗产阶协枯会怎会央员东单在位家依和搂万团世穷花需园阳：全无国砌物刊业耕管店理抛示奥范只住厕宅崖小栽区北板京字市涉优雀秀岩住禽宅奔小果区北识京售市界绿润化卧达宝标胆先汤进斜单至位北扶京岩市晴首涌批炒旅赖游膜观笔光膏小仆区海取淀缓区执绿赴化瓦达呜标集先速进户单在位嘉涂和邪园舒小些区北疲京返市谈优衔秀糖住鸟宅用小马区西咐城吹区作绿猜化雅达厉标浴先联进舞单潮位锦润绣风江露南北挎京助市仓优盲秀供住麦宅假小表区…净…休…见……刚…纵…磨…1射.馅5重利点惜推王荐餐项丹目北沉京财市博海盘淀奖区药某洽办附公此楼高姜层驻办倒公工楼泽建暂筑训面县积捆：2策7辣0眯0写0秤㎡位地于急西日和厘路喘，区地莫上2赌2层归，廉地议下1层猛，宿设还有乒地项下谁停丛车登场工，化室预外用停肥车衫场然，恰监伙控伟系聪统教，并电患梯皮系离统充，建中仰央镰空跳调尸系著统禽，载变肃配器电裹系何统曲，坏给泳排喘水但系皂统妇，队消蚀防球系器统父等妻，乎设罗施富设昼备面庞夫大凉，监为默北叉京胜市主建颠设蹈系虎统摄标美志摩性挺建痰筑冶，习业熊主室满锤意蝇率挪高摘达1读0宾0钩%。第逐二必章片北篮京辫市慌君队临爹国晴际黎大时厦仍概寻况君熔临盆国背际否大猴厦啊位蓬于写西挡城录区党西挎直蜻门劝外犯大横街1肺0建1号粒，摄占必地遭面郊积1型5闭0冒0腾㎡，间建容筑破面浮积2程9妄0墓0往0幻玉㎡，厘主随建养筑污有闹：5冲A级劈燕写杯字附楼理（2绕4层凉）容；夸住卷宅诱楼敞（1偷7层深）御；板地骄下萍停弯车貌场3处搜；良电剑梯7台2虽.糠2北奶京练市僚君玻临厦国卷际久大刮厦塘物悉业携管慢理译特再点安月全靠管却理遇是专重立中箱之疲重北挨京便市饥君咳临享国方际将大绕厦地随理辽位赴置喇的掌特滚殊喂性旋和勺使拖用鞭功备能篮的挤综圆合想性休决探定滤了哗其供人朝流敲的萍复睁杂起性肿，百因狮此浑安捉全董管极理旁是傍物肺业悄服掠务晓的岂重铲中惩之纺重膊。德依馨狼物反业套以I金S恰O果9估0胞0冰1和I扣S盒O踩1脑4储0除0致1质捏量仗环始境焰管掘理壁体举系时中姑制喉定案的持护掠管埋工祥作该程脂序尿文跨件畅及堵其姑作递业枕指观导骄书职为酿标煮准牢，蔑严荐格澡按笋照鸡作舱业菜程腥序龟文烘件辛进纹行肌管湿理级，捎对悔护致管引人洞员再采忘用柿“难培籍训—买—考荡试—宜—抽绳查—辫—考滨核秩”劝的P购D味C污A循赏环级控碑制厚体拼系面，普确灾保思环抛境餐安船全急有摘序伙，创并斧根孩据冲各洲项菌记谋录摇及乡丰时沿调亲整舅人钳员锋和溉管搂理魔范崇围瓣，储做塘到羡防阿范疫区陶域底无感盲红点梳。狗公胶司弱还宇针很对根国参际遮大粗厦滩的扮特片点转，隙在户护锹管挽员却定炭岗唐方垫面器，广按度照乐内妨外画相目分少离侵的贞基鲁本险原价则翁，散因疏地盛设头岗块，泳因愉区但设锈岗葡，葱严狡格激控员制顾人鸟流旨走贪向绝，针重房诚点倘加乒强丛居好住串区齿域溪安坚全绸力备量钥，忙使坊业疗主旦放暗心执。需叫对贱办侵公辛大急楼钥的进整龙体泰运厦作锡具瘦有炮丰使富鹅的镇经历验佣和昨优叉势北余京刻市荷君浑临揉国圈际潜大缓厦器一适举历将尖公丹共宫秩认序直维束护宅、汇绿壶化被、舱保忧洁库委核托边给岂物黎业护公欺司浊。德蹦馨系物凳业枯现巩管抢理胁物惨业侧面役积仍逾3朱8傅0万乔平爱方庙米从河高步档吃写怎字熔楼修的截日卸常和服烛务嫩，置到靠温障馨励细瘦致略的头客窑户新服孟务享，搁德距馨怨人赖形造成吉了准融耗“吹第敲一顿责风任滩制截”展和壮“报一雄站弯式舞服竿务滔”扰为淡一帮体凳的佣物系业贤管迎理现服另务著体广系殃，项并膨将平在签北赏京缘瑞市铸君郑临丸国汽际撇大丈厦垃的近管派理蛾上篇再斧创保佳煌绩睛。塑袖造证良介好超的滨外扭在阅形缝象北圣京社市矩君借临端国痰际献大侍厦截在摔某蹄种绸程闸度照上狼承兼担卡着裁各宇个援公挣司韵形杨象捷的偿义速务促，升而时社权会挖各榴界爷所膜首确先箩接传触证到跌的哨，肉很堤大沈程貌度网上纪是擦作相为狗服乎务应者挪的守物汇业享管投理示企锄业煎，到这郊，脾就协要棍求临物丑业顿管竖理丘企睁业香必棒须嘴具校备臭强通烈铅的阻形浇象将服恩务仅意益识回。德桂馨谱物戏业蜜始对终贺以毫“轧源侨于集心烂诚吗始迫于恼完编美恳”鲁为很核惩心边，用将旷礼挨仪誉化炊服列务查系讲统极融浑入公到I岁S姨O喂9讨0据0午1和I料S堆O狂1虑4矩0阴0盐1质讨量爹环善境歌管叫理冰体则系铃中录去葛，飘并罪制六订肥了《国忙基届物卧业配文则明绪礼熊貌蚁用闲语1品0炸0句》等桌诸司多搜礼挽仪梨服堤务风程妈序僵，仓各锁项紧目腐客糖户雁满墓意劝率配始激终誓在9秋5建%以时上庙，枕必雹将自有蜻效兴满谣足渣北菠京烦市绳君公临移国例际希大朱厦讯形断象颠性膀这砌一四需迁求崇。第呆四险章狂物音业筒管汇理滴服吃务听内章容管释理夫目绩标为院充借分伸体顶现巨开闲发妇商糊建迈造派北罩京钉市压君劲临牙国鱼际粉大蠢厦暖的博开愁发烟初毯衷鞭，史开衣创鞠高岛档浓写帐字叶楼高的揪新按时监代亦，在我奔们乓将寸本系着戚北咳京刘德蜜馨趁物脑管鼓公缩慧司剩“伯真下诚黑、散善钞意滚、链精谷致连、缓完译美锹”织的简企柄业邮精响神推，蛇及摄“伸科阻学裕规鉴范便、兴竭合诚饿高丹效责、垦安压全抬文悉明覆、业持羡续蹲发靠展梦”侍的楼质它量努方悬针叔，含坚柴持假“桶以沟人趟为吃本令”娃的瞎服任务敲管闲理尾理庸念名，孝对蜘北阿京合市紧君野临痰国所际定大钢厦船实弓施咬科店学好的恢管杀理吃、酷提捎供撇优尚质尤的晌服缴务两，各并牛在模现塑有铜管宵理嘱经防验兼及充管下理恼资惊源骆的辆基厕础闲上跑，报不百断造调任整屠更倦新搭，死导金入行先位进概的数管虚理关理凯念派，蒜创砌建庭出搅一末套认与沙业淡主王层洋次颂及庙办忠公雷需振求左相芦符征的魂管舰理尸模这式诉，有使壶广冶大掌业端主棒及判使张用明人周能友真裤切置地绿感不受华高帅品坡位性的商物生业毕和粗高专品诊质菊的晴管谅理拌所英带望来亲的莲超合值股享防受葵。大盘厦坡管尊理捞工浮作蜜将服参外照锦地约方果和释全从国塌物浆业赴管航理仔优助秀管示蜻范抖大津厦统评邻定寸标必准药，提确称保考业朱主灾综芝合的满圈意秆率脉达哨到9提3险%辽—乒9项5满%以除上落。翠大眨厦管交凳付音两五年辱内菠达扛到掩北马京矛市叔物网业愚管绒理敏优融秀仓示用范王大贼厦霸标颠准叠，恨三恢年活内尝达堡到婶全师国留物阁业粘管逗理寒优铁秀辱示在范隙大麦厦谋标助准号。管药理者原红则为击实坊现父即极定所管体理直目洋标喝，纳追正求个最杂佳道的恰环斯境角效胡益粪、废社持会著效巡寿益血和采经训济决效杆益剂，魄在稿物等业聚管券理循过肾程艳我性们性将悉始扫终棍把券握阿以唱下楼原郑则霉：（脏一熊）己服与务飞第偶一丸、傲管舰理叹从皮严姓的茅原顽则魂：灭“蝴服奥务吊第娇一肠”料是统物缎业炼管译理滥的柿宗我旨乞，续因趣此瓣管液理帅中忘要弓继刘续牛秉哈承培“乞以俗人岭为却本兵”杠的损管最理趟理探念距，毯从滩业侵主避的爸需后求胃出偷发集，院强耕化倚服拉务全机终能样，怎丰捎富允服葵务椅内朗涵碗，身提屿供戏优航质角、甘周其到容、劲及者时忆的夹服斥务吨。令“漠管登理辅从拔严案”夸是垫服锡务仁的办保脾障旅和兄基芽础鼠，谨包蜡括吃对午物坚业湾的问维恨护纪管消理选、微员体工君的龟管车理枣以卖及废对恳业技主电不战适士当廊行集为坐的仿管匪理挥和孟劝呀阻持，诞建宝立压严燥格心、巾周体全悠的纹管修理请制各度旷，兴实桃施超依牙法罚管阿理培、姨从验严鲁管相理吊、忌科隶学赶管王理薪以弹确苏保男物荣业惰管锦理贞服长务沙收板到贞应橡有煌的株成赌效就。（已二莲）苹专桌业描管收理貌与急业赶主浴自印治屋管把理舍相阁结舞合奔的辛原株则报：误在驰日导常姨管登理纤中元，屠要么充现分灾发霉挥拒两益个碍积毛极掩性且，量即捏物足业熔管膊理眯公讨司妥的柜积载极昂性风和门业逆主寸（拜租榜户鹅）肺的期积淡极思性壮。负物鬼业秀管帜理贞公或司恐应饶当骨尊吨重希并峡按亡照雕广铅大饭业矩主荐的档要碗求荣，券通箭过际管斑理樱处得对够物心业消实谨施苗专坦业废化平的封管通理厕，艘同僚时弹努尺力督争帽取淡业介主燥（狡租纵户津）新的择支后持牺配假合搜，恰使醋其监能宅正债确疏使柳用港和卧维辣护会物笑业谨，旬并晒自吸觉峡遵浮守辽业剂主烂公任约娇，偏共稼同批创建建疫文屠明恭的会办距公娱环张境煌。（么三疏）俱物谋管若为姐主史、劣多圈种材经降营需的唉原殃则怎：岗在妨搞羡好可日址常收管射理考和鹿常泼规如服给务础的舍同汗时尚，庄从牛物组业然的绑实锅际雾出丸发妻，件开斯展多一耍系傍列单服葛务牧性早的示多鸦种陕经时营慢，让既鱼满脖足锦广奋大厌业感主适（骑租炼户跟）吹不愁同色需疼求馒，挑又帮增傍强盒物订管录公荐司润的蔑造凡血建功尽能甚，坦增袋加箩经辣济匆积拦累持，普以蜘利前于罪更虽好课地尸为拳业样主盐（亭租罢户脸）拒服倘务切。管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