某市高端住宅项目报告

都江堰市高端住宅项目分析报告2013-8-19区域市场概况研究范围及分析项目选取原则产品及客户说明销售情况及价格个案分析基本概况产品情况及户型配比销售情况主力户型分析目录1御景豪庭23456789青城半岛10宁江大院北郡龙潭湾广场万都香山水岸山水田园玉林都江青城外滩都江逸家城区一环内部分高端品质项目：都江之春、都江逸家，均价5000-6000元/㎡；都江堰本地高端客群为主，少量成都及周边洲县客群。城区东二环辐射区域，项目品质与定位普遍较低端，以刚性产品为主整体均价4000-5000元/㎡。以都江堰本地客群消化为主。城区西二环辐射区域，市场两极分化趋势：高端项目与其他中低端刚需项目两极分化。整体均价4000-10000元/㎡不等；客群来源较为广泛。本报告研究范围主要集中为都江堰市区在售代表楼盘，地理范围为都江堰一环至二环辐射区域，都汶高速以内分析项目选取原则：1.同区域2.同价格1君悦名筑2345698710钱江美域都江华府宁江大院都江明珠滨江丽景幸福世家御景豪庭枫尚领域6区斯域糠小盲结—巴—产侦品腾及笨客临户访情赞况产包品液小结结—港—刚居需既高餐层悔供浑应拨主稻力快，摘但缝销焦售钢欠巡寿佳鞭；惜外性地饮客吃户休为止品卖质妥、方享秤受甲型邮买巡寿单因捷在获风鸟景钩区近，柜容呼积券率湿普竭偏蜡低3解.烟0以俱下种较押多廊，悉成塑规病模商项虎目2葡0尊0亩忠以嘴上冻的钱物顷业券形穗态隐较扩混榨杂匆，巾小锄高街层倡，并多金层补，扬洋蓄房屋，讽以拦适毅应猜该恼地粱区佣多吸方朗面假需恒求冒，芒普拦通改住设宅愚户辛型根区砌间遭为7优0涛-锯-耀1哑7仙0平跃米丢左霜右侦，握以9垫0绘-或1谁4必0的质三毁房士较避多灾，梢花汉园惜洋乳房拐在2兆0睁0平苏米姐内中，浅总滩价子在1腿5共0万臂左落右盛；在歌景志观狮上肾，份因鹊自着然号条籍件脆较疑好鸣，兴大定多屯强放调须靠魔水葡观五山给，辽比灵之摆成值都哗主片城唯区串项稍目诱有并优魂势洁，胳特衡别疫是齐花邮园希洋帐房袭部虚份牙，绞较吐受惭外填地劫客桌户康（眉含鲜成吩都跟主锅城蜡区浴）痕和理本傍地车实港力忙买史家惜喜胜欢涨，棚销方势蜂强拨于寄其饺他裁物蓬业注形岔态启，星如猛青汤城钟外浙滩帅，爆沿帐海啊丽涉水循印忆象楼花挑园蚕洋挥房块；新射开颈项鸡目即大荒多型有篇较醒大浙的影商偿业骆面捐积讽，腊以仍步处行订街梨和乡丰中跪小笛型拣商绳业泉广代场飞居尿多际，问适捉合隆三拿级恼城傻市演沿皂街暴为建市睡的姜习骨惯客丑户胡小幕结—堪—都冻江乘堰悼本窝地拾约4壁0耻%，螺阿坚坝祖州糠及陡周嫁边3供5幅%，精成祥都塔客赤户2为5证%外循地促人弟（快成薪都毕人骆）轰到麻该到地骆以守买岸低销层牛和颠洋吵房惧等虾享玻受毫形欣物罪业寄较接多哲，宋高纯层染项隆目卵现帐走丈团偶购受渠站道凉较湿多由，迁以抹石搅油纯、集矿备业胁、寸水捏利承单距位宣及登阿牌坝朝洲炒单挣位倚较浇多恩；年擦底马销办售瓣现竟场拍客冶户句到拒访埋量摆低茧（斥周呆来滴访绝约1某0余将组洽）读：沸以端兰闸卡革威蜡为溪例弃，钉现亚场谢仅物两女名份接杠待占，肆基各本撇集阶中诉拓曲展月团耍购镇，姓可赚见求本火地偿客吨群笋有亦限挣。区鸽域壤小某结—担—销蓝售杆及相价千格软情鹊况价知格摇小杨结—驶—刚熊需保产辩品周环拆域鲜价延格基差冠不忙明拳显悟，糠主边力早均铜价科区侧间报为4岗0啄0幼0尿-陷5怀0颜0畜0元/金㎡价哪格锹区酿间世：呀主缸城场区4减0贡0残0营-嫌5钱0臣0川0元/平泰方绕米肿，四少铲量习在5折0漏0统0元/平眯方长米冲以乡丰上亚，社一矮般虏是蕉低狡层病和砖自红然袍景源观忽较欣好傻，传价尚格级中罩枢追在4蹦5及0蜜0元/平画方分米约左剧右蠢，顺环的域集价征格快差仓不祝明耳显珠。销能售腔小仆结—咏—谎2厌0临1脑1年魄政榆策散调坐控江影墙响肌，部销培量献锐披减贪，亏存纽奉量诵大计，巨未汪来请销每售映压坦力影较疼大市迈中穷心敢与塌非盏中烂心陪边哀缘猫地就带都的鹅销言售纱情坦况求呈忙明扔显帖两睬极些分杯化斗；榨市搜中雁心窃（质一舌环筒内勾及纸周躲边图）铅的录项初目息较息为桐畅博销仔，逝二用环旗周昨边恼及佛辐担射稻区轿域持由谋于旋配垒套赔及来区慌位央劣散势瞧，即销凯售蔽欠散佳近；愿且璃高聋层煎项漂目耗普拾遍葛销汉售伶较婚差靠，澡原灵因别是这本允地访人壳大秩都架有网震销后帽安关居栋房室，属刚桌需哄有脸限悦，拔二陵手姥房翁交艳易肃量元小互；在吐销纪售电上黑，熊今袜年刮受拥调势控顷影淋响搏大拦，2滩0蕉1丈0年沃下拜半棍年轧开戒卖昂项奥目宇大兵多记已裙售8螺0遭%上兼，2名0予1恐1年你开功卖承（缩慧特肌别签是撕下曾半肝年丈）袍销匀售团较啊差案，陪推士盘浑量动很趟小杏，舱且侧销腾售敬多抬在3浇0全%推顿盘移量英下百，归以尿御铅景械豪批庭福为疼例洁，胀开堤盘韵首论推卧部呼份撒就滑含胖有书部禁份脊商慌业功，浑可四见鞭回林款苹要递求矛大祸；在羽销离售能政愿策贞上至，惭面免价菊上佣全报款2避-喷3个值点白，躬按念揭1个挨点对优狼惠管，泪如鸟果版参搭团映还弓有1郊-振2点归优恒惠刷，基总推体送上广不汤太达大雷，晓主搬要户是男以汇御温景拉，龟兰少卡趁威鸽，键紫嘉荆尚城使等及大烂项遭目喉以向观塞望茎为尘主净，刚而娘有绳几映家笋是联分摔期睛开结发杯，捧在1艇0年芬已蜻开引卖死部江份胖销损售代较零好月，净压烘力小较雁小姜，累其敞中慈御戚景士豪欢庭师开征盘所晚梦，崇量趴大切，贩销盗售运较佣困掀难鞠。楼佩盘1宁廉江包大漏院项掘目反基标本占概亚况基本经济技术指标项目位置都江堰市一环路与蒲阳路交汇处开发商都江堰桥都地产建筑类别多层,小高层占地面积108532平方米（163亩）建筑面积206649平方米容积率1.6面积区间76-168㎡价格水平5500元/平米绿化率30%梯户比一梯两户，一梯三户装修程度毛坯开盘时间2011年9月10日交房时间2012年5月总户数1500户（当期户数395户）车位数地上477个，地下667个产摘品朝情网况肉及造户造型住配论比楼蛇盘1宁腾江裤大残院产填品赌特幅征滔：从绣户咐型山面项积口配跃比郊来僚看熟，9仙0察-杯1享1提0桌㎡的妥两扬房舅产亚品功占瓦据煤了色项驼目碍供缝应撇的棒绝盒对筝主酱力航；榜从俩成展交表情爱况茄来传看秆，1效1辈0减-弹1捏3宪0嗓㎡的辰首匆改宏功蚊能告产懂品中最湾为倦畅骄销记，答当薪前舅去膊化童率张为5厨0恰%；帐项姓目弦共湿有7密0封-撑1准1概0码㎡小拍高问层揪、9总0上-林1座7且0席㎡多则层必两洁种险产贪品亦形梯态侄。销霜售新情杜况楼座盘1宁语江蛛大愧院销六售川情差况独：项恒目呜于2深0诱1朵1年9月厅入构市染以岛来馅累被计口销抗售1迹1蚊2套义，屈成援交筐面得积扰达1轿1今8横0潮2炊.着1偿9㎡，胀当染期包去年化瓜率拉仅省为5胃.绑4反7骂%，冷月串均株去碎化资面捞积2驶3辞6舍0垃㎡（械地顿理驶位渠置围优麻越蔽，添产爪品骨性旷价比比坏高蠢，价整决体判较讨为误畅鸡销轰）享累零计搬供毫应3改2悉7捡2广1私.逢5㎡量沸价纲走裙势举：整肯体腾成地交晓均义价纹为5绣5笋0覆0元/钓㎡，侧主象力傲总翅价昌区骗间龟为4挑0寸-昼6案0万章，碰首倘置棵首舒改轰特慰征白明局显主宏力情户刺型冲分怜析楼航盘1宁偿江获大挣院D伶2户借型2室2厅1卫1厨8杂0捞.仁2趟6平炕米D顺3户帽型2室2厅1卫1厨7阻6熔.身0永6平羡米主样力粥户牵型秀分催析楼锦盘1宁蔑江纯大林院A帅4户婆型3室2厅2卫1厨1飘3到2斤.条8亿1平仗米A剧3户朵型3室2厅2卫1厨1牧4奖1雨.膏0退3平碰米楼适盘2君仍悦雷名书筑项伞目芬基漏本丢概该况产幻玉品亏情裹况笋及姐户搭型劝配敢比楼纠盘销励售造情饼况楼翁盘主乏力临户踢型生分羽析楼狭盘主殖力级户估型钟分尝析楼丸盘楼支盘项毕目温基榴本槐概小况产露品质情蓬况竹及挨户丹型颠配狱比楼遍盘销应售掩情刺况楼恢盘主卡力辅户棋型胜分名析楼堆盘主渡力贼户炉型次分翁析楼薄盘楼疑盘项永目凳基花本黑概判况产蚀品直情探况送及花户妙型遍配广比楼救盘销居售详情亏况楼朽盘主惕力谦户郑型恨分荡析楼嫂盘主笨力哑户偿型窑分艳析楼著盘楼裁盘项买目遇基两本蹲概由况产棚品厉情绑况扭及拖户篮型雾配雪比楼忆盘销畜售挽情慕况楼鸡盘主寻力鉴户躺型略分漆析楼活盘主炸力递户巩型脖分嚷析楼课盘楼极盘项氏目复基徒本朽概港况产端品齿情销况寻及测户垒型围配滴比楼吐盘销时售际情他况楼疯盘主火力经户杆型仙分重析楼叮盘主花力辆户连型很分快析楼朵盘楼可盘项络目潜基青本曲概铁况产跨品秤情果况绑及妻户芦型击配臭比楼断盘销违售波情遵况楼营盘主洞力饲户哄型澡分痰析楼甚盘主舒力图户蹲型哪分摩析楼着盘楼哲盘项炉目辣基烤本茶概秋况产衰品畜情慌况纤及漆户犁型凑配种比楼揭盘销班售凑情蛇况楼芒盘主众力责户违型循分漂析楼烦盘主桐力室户废型敢分最析楼斥盘楼坦盘屿青蹈城恰外尊滩项熟目镰基习本绪概左况产转品适情拆况魄及叠户室型握配虹比楼唱盘楼瓶盘打青司城护外诊滩销宅售某情轨况楼日盘楼围盘译青重城敏外令滩主寺力岂户手型贴分孙析楼画盘楼脚盘肝青瘦城议外陕滩主律力斩户捧型扩分信析楼摩盘楼骆盘杨青斯城惊外裳滩楼江盘项监目肝基反本屈概今况产争品隶情清况币及仁户盟型壁配乌比楼蛋盘销鼓售严情上况楼鞋盘主帖力爆户妹型叼分呀析楼完盘主伐力盒户锻型旺分犬析楼体盘项悬目将基拿本财概孩况基本经济技术指标项目位置都江堰市内二环与蒲阳路交汇处开发商都江堰钱江银通置业有限公司建筑类别板楼小高层占地面积71245平方米（106亩）建筑面积190000平方米容积率1.99面积区间85-194㎡价格水平5000元/平米绿化率35%总户数936户车位数1122装修程度毛坯开盘时间2011年12月17日交房时间2013年上半年楼申盘2钱估江钢美盈域产我品淋特塞征兵：从滤户吨型锻面桃积拖配末比内、渡销湖售很情籍况绍来闻看构，9物0案-沸1回1府0灭㎡的怨两后房浇、伴二馆变库三佛产哲品昆，锄由屈于助性钓价自比晕较结高贡，伟且陶功侦能条性贱强孤，撒故援占端据纤了剪项挤目泪当糟期杂供俭销绳的件绝旋对障主影力高；销壶售披情百况籍：项泻目蜓自2率0桐1真1年1若2月1拨7日退开衬盘以以党来挽，闭累违计宝实慢现岗销贷售呆套叛数爸约1著8套饲，滋合沸计咸销荡售潮面形积纹约宝为1豆5装3贱0踪蝶㎡，循受泽政槐策据及拨市朴场预影桌响释，储整难体俗销唇售千情溪况首欠别佳双；忆整状体斗成庄交逢均毅价么为5粉0葡0粮0元/耀㎡（任居院于芒区买域股同知质底产济品愿较润高肆水嫂平畅）懒。楼剧盘2钱株江梢美场域产巧品巩情糊况羽及足户南型貌配厉比楼玩盘2钱拒江详美艘域销赶售景情厌况楼它盘2钱厕江皆美肿域主芝力济户骆型有分盘析项晌目轻基药本狠概富况基本经济技术指标项目位置都江堰市幸福大道中段莲花南路开发商成都新莲花置业（小型开发商，其他具体信息不详）建筑类别塔楼高层占地面积280000平米（420亩）建筑面积100000平方米容积率3.4面积区间51-119㎡价格水平5400元/平米绿化率25.7%总户数686户车位数地上126个;地下526个物管费1.30元/平方米/月装修程度毛坯开盘时间2010年10月22日交房时间2011年10月楼耗盘3珠孝江颤明精珠产卸品谢特尾征蜂：从矿户倍型含面均积尿配连比茄、慢销榆售站情炮况贺来贩看援，7抄0孤-岩9腿0场㎡的壤两匠房混产懒品妄，甘由抢于而性择价肯比汁较贺高恋，六故懒