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文档简介
中国科技开发院
松山湖·创富广场招商及推广策划案深圳市**不动产有限公司二0一二年五月
项目本体项目位于亚洲著名的穗、莞、深、港经济走廊的中段——松山湖科技产业园区的北部,紧邻迎宾路与工业南路,总建筑面积为115495.99㎡,本次研究的对象为整个商业和研发中心的住宅,其中商业建筑面积为28227.93㎡(包括加速器和研发中心以及C区的整个商业),住宅建筑面积为13240.33㎡。旨在打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地。项目概述项目位置现奔状公剖蛛析项龟目钥周收边译还暖处换于软规损划务发倡展萌中垒,校周贤边荒生鹿活恐配住套龄较秩少禁,历居燃住反氛桑围舞浅蹈薄颤,忧仅桑有迷的悟一袖个商抱业颈项鹊目竹—程—弹创塔意备生安活唯城仿,算空胜置帽率值高校,抵商际业蜻氛勇围葬极桨其院冷孤清必,款在絮这老样俱的柴大谊环效境继下赞,何垮以牌支女撑级本现项嚼目2滴.葡8曲2罪万热方的挎商碌业腊体子量夕?功能性管理核心问题周团边炕人晋流狗稀剃少逐,瞧购段买献力盒不区足商葡户舒担煤忧斥投鱼资条回桥报颈及握前袍景主剑力磨店心招原商捆困站难弓重炭重缺秤乏达形汗象破展举示题/每包肠装嚷推榴广项悟目顷S友W旷O门T匠分呆析SWOT优椒势身:1画、买位落穗、莞、深、港肺经盲济辣走撞廊尝中协段女,区伴位剧优原势银明荐显胶;2、交首通滥便怀利携,叶通更达或性革好队;3、自晴然鼠环战境宫优无美筐,健绿摧化水率妇高献;4泳、厕园吵区蔑内唤高汇科牧技差产众业启集粉中兰迁由入为造消剖费统提扯供赶足厦够间的伯人范流全基晓础铲.劣供势涛:1挑、骑片拾区啦尚烈处葛于训规杠划替发兰展驾中每,室周披边裤生活熔配贯套单较怪少烫;2、园近区钞内育居梢住缠氛恶围非浅喇薄舍;3、临辜街京受槽噪滋音帆及嫌灰多尘拔污中染凳;4还、岂项瞧目寨展谎示蔽性幕不辞够魂,泥缺休少胸指屑引慰.机最会璃:1歇、尊政诱府宋对姿片店区梯规猴划或明泪朗馋,淹知米名食度胳将匆进一如步苗提啦升胖;2、周柜边纺政寒府昂及逗生牺活摊配漂套烟日寨渐惕完秃善企便业螺进饿驻索加控快版,阴大限量竞人汪流锦涌肯入陷;3、未市来睛无蹄产要权执公唇寓满只节要院为饱只益租不晕售束,把给露项碧目和销倚售阶带嘴来背无缝限开机雁会朝;4经、层品温牌茂商饲家章的炼进蹈驻鼻,娘带叶旺明周限边庭商墙业乒氛兄围挠.威乐胁厚:1恨、付国宇家倡宏暗观祥调纤控久依蝴然笑从泊紧纪,交投昆资克者观鸣望挥情写绪接,基对辛项当目议销塑售尚产雕生蔑一记定哨影辞响概;2、旁请边秤竞凡争乏商制业贴的胞先饺入如为同主碎,层分招流仅温有傲的众部迎分滥消东费辱者揉;3、高溪档甘品往质少住响宅伏项本目够的聪入弱市挂,毒对斧本避项目掌造滩成啊一畏定途威郊胁燥;4润、次周向边亦配堂套馒不准完雨善府,领人姥流误量例少晒.项腿目关定刷位主形象定位创增富狗广衔场—图—行打出造周东驼莞版高呆端俩商丑务我型节的匠创虽业房诚及怪休暴闲尚体怠验也基巧地市场定位立何足围松督山宿湖寄,翼辐塌射矛四龄镇侮三调市(代大谣朗坦、碎东伐坑足、把寮贞步阻、炕大冒岭贪山丈;深监圳坦、衡东款莞狂、姻广胶州狡)客户定位商煮:实捏力协强暗劲扑的太国挡际颜及文国慌内疲品次牌馆主保力才商欣家园顽区祥或墙周日边窃市狱镇露的纪投短资锤者、问经览营叫者住环:内涂部远人吓士敢及汇政振府帝公统务此员园壁区急企校业路高压层错、以骨尽干项精底英宋、掠技砖术起人孤员外呀部迹投菌资备客项惕目尘价烂值巩点开迎启嘴“毒六泥核充”嫂时禽代箭,盏代停言香地赞标臣名热片孩!“谁六妻核卧”弹时然代新皇地竞标晌!交傲通狸核辆心:激处逢穗润莞众深田港朱经栏济痰走布廊井中鄙段绘,图公心路泉、铁遵路慕、微轻稳轨岗、响航贵空饼枢叔纽嫩位右置杰,颜扼愈黄肢金妇咽兴喉倾位恒置地傅标纷核吊心:絮项赏目天建汉成取后便将冤是道区茂域嘉最者高画楼俩,捎代忠言新旋地都标拴形玻象疫名私片宵,取昭阶示保性薯好递,勤主放心东标午杆醒,巨光桑耀霸四梢方科悟研悬核威心:给一肯大竞批铅高段新招科众技东企哗业温、葬国塘家猾研霞发骡中拖心及困企英业语总性部终聚势集皱地置,隙旨浆在由打女造挖东并莞激“朱硅含谷检”缸。商族业偏核虏心:匹3戴万扶方元超秤社矩区授体懂量崇,挨集纤休闻闲链/窝购汪物挑/滋餐拔饮娱主乐败为磁一济体妈的袄现裙代迫时淘尚倦特大色萝商她业勉,房诚园抖区腊独志一伪。商仙务撞核反心:咐独啊创帜金社融功服迟务蒸、耻票小务饿中帅心不、键物前流屯速兆递等既商植务张综爪合渣服桌务印。培渴训带核值心:斤区批域伟首弃家就企访业拆/攻产繁业勉培陷训源、谋人谷力桐资罚源培崭训缸、卧各臣种睁技乓能渐培仰训昼中献心凭,来为纲企昌业毅输橡送耽优态秀垄人则才圣。项个目张招对商招沈商着目浇标目句标抢设捷定3木-债4漫个种月悔完晨成3就家役品袄牌滚主控力丑商形家塑+刚5池家潮特袭色田商摧家主缠力权商绞家鹿:梯国述内绕外麻知较名勉品疮牌沿零袜售悟店息、亭超挂市磁、偏影册城吵等特摊色紫商灵家杯:丢时久尚桶美揉食粉/盛美育容什/趁保全健歌等矿体战验驼馆沃滨尔类玛另、喉大豆润报发址、型家牲乐露福招棒商吃思魂路以在松附山蜘湖创息富雪广葱场差国客际通时遭装擦秀荡或且特岸色知美呆食坡节等轨活文动锈为溉载劳体宫,汽以渴其前整虾体脆业揭态熄布捷局尝合耳理伤为辱亮功点测,萍以疾高受端灯商足务输型记创臭业童及芦休敏闲求体茫验安基礼地系创早建巧宣杠传械为共抓制手撕,绸汇傻聚斑当犁今宿海桐内膝外监众团多葛时质尚峡品俭牌冤商舰家套的固产经品请展山示层展婚销底来抽贯情穿挽整阳个澡招句商呢运版营沿过其程萄,倒用识3哗-乓4国个仁月想时胶间捆达枯到北入眯驻钻率贼超疮7哄0鉴%你(砖覆呼盖烤含与C秋区按的膛1齐、服2避、俊3棍层泪场潮地休)销的凤目茂标加,买其目中舱含早3谁家宇及慢以旷上父品潜牌唇主耐力息商卸家奶和撒5潜家今及透以喂上贝特许色齐商涝家置进过驻厨,欠确礼保退项蛙目怒招字商岸成谊功关。招萍商读策待略楼佛层矩功秧能款区朽划央按扬照波各郑类营品占牌孟间向的鼠经顾营服互借动船原齿则螺,椅进阿行宰局级部们科斧学酷规迹律贡整洽合肿。严依格炎控贿制西招纺商乐品锡牌印的增层抛次岩,校以隔吸仍纳庭国割内金国标际孩亮班点顾品塘牌姜为仰核隙心脂。锯这妨是没保疾证坟整警体煮层堤面德上魔档右次睁先超决率条植件近。店挥铺扣定拿价弦租失赁炸的麦切相入恳点添与饥众么不惭同爱的亚悬耀念尘招悉商凳策侮略诵。与院松派山姜湖域管史委良会翻有奇关赌部专门跳合舟作驰,保打忧出朵公闯益除事潮业勒牌统。躁孕欲育搏本催项芝目宴社弊区陷系项列允广迁场邮文尊化蚂活念动骑。锈为民众溉商苦铺裤聚猴集往人坐气丘,府使惠发沉生晨购云买钟行爹为势提钩供贺充锅要剥条紫件瞎,狸培右育谈本垂商箭圈衔目酷标侦受乡丰众塞的泡习凭惯挺性百消帖费偿行危为到,速为蜓目猫标盟业桨主懂提定供捐经逆营蜻成奋功颗的换有瓜利子保迁障进,体为争树咸立宗品客牌企形云象趁打乳造诊宣烛传今基段点稿。总意策幅略业汇态械组航合述建课议1呢F专:品胸牌揭连钻锁根超益市台(笔沃东尔响玛坛或封家该乐走福柜)完或某连询锁嗽精炼品顿专歇业馋市捆场脆、腥进爱口纸化设妆犁品林(废姿滚生阿堂浪、娇乡丰兰茅等弄)晴、柱高遥档穗珠骂宝射(篇谢逼瑞念琳硬等杏)食、骆高群档聋手岭表店、避高晨档愧皮纸具矮(阿路纤易逼威唇登幻玉等游。2市F莲:高施档所服商装吉(冷阿满玛齐尼较杰卖尼虫亚叶等掏)惨、述休慰闲攀服外装格及郑饰胜品烟、健时枝尚钳精寸品蜡鞋盒店栽、垃儿御童毫服临装听、高努档距床秤品罚、昆精炒品虏工偷艺蜘品挽、咳体俩育羞服乡丰装咐、轿体节育爽器酱材本等区。3泉F火:特池色籍餐右饮范(辆元敬气拾寿弟司钞、棵韩序国喉烤阀肉菌、直日侦本伶料剂理佩、债星咳巴清克需等尾)废、好超疫级你体条验洁馆丹(练5止D感影响院役、美尸容残瘦损身护S延P热A况、杜量量版女K惰T悠V仁等宅)肆。营驱销岸推忘广核旨心遣价粮值赞提妨炼商补业吊一分直共认神为筑,义女除人产和华小秤孩求的则钱老是肢时磨最率好虎赚各的非,屿其掩实酱不罩然扭,鲁富慨人贪的句钱烤好悬赚阅才遇是揭不疾变雅的朽真宿理,只庸是万很塌多犬时觉候稼富编人脑阶安层容都喇找丢不未到活自负己横需榴要酿的庆合更适球产煌品盗罢元了秘。松渡山岔湖焰片怖区是东汽莞最艳大歉的疏别排墅夕社智区泉,嫁高由档底住血宅萍决从定狗了银这损里僻居全住香的勒将量会验是祝知雪富动阶刊层另。峰这犯个气阶蛋层锻对障生部活主品盯质梨都得有羞较丛高群的尖要娃求谨,耻这里将撒会子满汗足务这袍些穴知备富茶一荣族拐对婶高惧品木质衣生阻活幼配楚套吴的尚需暂求伙,圣真凑正归成舰为究富叫人脾高日尚援生坡活借服侦务棒的商琴业街深区写。项目的核心价值项钻目周进边居偿住垒着坊大悼量饱稳尘定资的熄高滔消罚费撞人翁群专木业环金赔融挤及酬人圈才芽培泄训卸商节务谜中篇心片区高档别墅社区外的大型商业松察山孙湖萍最纷高桂建路筑旨物的昭婚示输效肃果独睬立末纯海街丘铺栽,宾自和用做投峰资英两仰相湿宜销宋售头方秆式嚷建您议因党销手售兄目陵标凤为主奶要冰为殖加抹速规器劳及辉研渡发借中狂心魂(遵含肝各如自绳C拒区谦)银的商戏业部脊分畜,商位业睁面师积遮约脾为2仪8皇2因2畏8平广方朵米塔,铺盆位办可酒进缩慧行裁合耻并透于恭分苏割械且大判多懂数洒为笛独罪立喂街钳铺尾,全可遵满嫂足2剥4小怎时铅独叼立献经非营腹。英锻联建坡议床:租闻售类并劣举藏定遥向愿招踩商带妄租趁约元销潜售崇为字主浓,右部奇分歇可弃直伙接晃销披售营删销映策目略推茎广颈上攻,茂对魂比比与创泳意缓生帆活垦城的俩差传异括性柏,新强慌调碍产静品言的独鸦特性叙,仰通奸过核什心夺价害值裹点反孩复眉诉乒求镜,务加彻深纷客辩户经对菌于品带牌旗及取项巷目的登印衰象扭及椅认贼同拴感餐。渠筒道上雀,土考姜虑到项澡目周娇边商纯业氛洗围涂不掌浓,区搏域拆消真费范客额群叨暂苦不袖充事足戚等能因槐素寻,霸需丑要尽腔量跳游出争本抹区磨域,主离动穗向稳东洗莞坊其劣他鹅城齐镇晌拉极动省需窑求酿,土建乐立渣各诸种丛宣等传隙渠宴道片。媒艰体职上稼,疲强润调灵“晃外压围疑渗落透报,脾圈原内降认架可砖”绸原值则段,迅前弹期留户岩外至导疲示捧、缸项两目钳展售示故、春商兰讯蚂专拉刊昂报锋道去、响网权络违等戒效免果养比猎较肯直恐接婆,呜中雁后狡期堆配甘合云报懒广喷、其短番信露,默逐锐步知深养入。活乐动腐造域势净上扭,课通仍过巧关用键恼节埋点易,饿借吼博览杨会餐、按发支布唤会松、密论啊坛院或哗服脑装册秀饮、美勒食拿节纷等券新亩闻已事飘件栋炒阿热斑区征域初及原项目栋,为定疯期寨进省行僻广桌场阁活祥动旗聚厦拢辅大汗量努人气友,需以助提灭高纵受粱众熊客拦户苦的语满率意主度虫。1最6围秋墙端、罗广劝场滋、变工叹地器、盛楼焦体舅、开营喉销屯中企心缴、般导柳示炊牌包夫装活黑动模珍型版、啦形廉象光折桌页霞、向形扯象杰楼病书馒、在户身型什平船面状图零、华住筝宅介销最售平资庸料物耍料园暴区归户违外疮、慈导戏示圣牌膝、镜道脾旗梳、从条碗幅怀、泪楼忙体跳、掌报雕广刻、集网全络吓软辩文渠弓道招若商婶手脆册茂、缝会离刊芽、萍招例商平意恒向贵书学、届招艰商沟流被程买与雪须抬知怠、烈V诊I梅P键卡住盗宅耍看敲楼挖通侮道挽、建园迷林吨绿陶化母展圆示碗、尽导抗示念牌园盘区染户打外女、沈道宾旗驴、穗楼掩体扭条欣幅垂、丧网途络骆、轻报纺刊派、乌高舌速卖路登T刘牌央、她软电文助、上短志信宣混传射折陪页腿、锹销魂售舞资览料毒、且法不律舌文商件商峰业菠街溉包肌装界、挺商稿业并看送楼闭通镇道弊、悟导宜示挠牌销咸售源资绿料蚊、叛法肤律殖文卧件广汪场楼、大园悠林车、聪社化区捐内测部胜、客导阔示蹲牌园悲区策户版外冲、见道绪旗锦、俩条春幅惭、搭高污速披路发T征牌骗、歪报漠刊椒、拆软狡文俗、载报焰广烈、鸽短秋信形纹象岔树笨立内、心招镇商忙蓄际势狂、岭住帜宅苏客润户翠蓄委水迷、哀内屡部愚认贪购重钥点枯工油作入旨驻假园完区厨企音业筒宣深传伏、誉住原宅吊公驼开即销把售按,贺主呜力毕商考家锡引和进示洽闯谈商李业牛招秘商比及民销室售住吹宅仙尾稠盘政及蜡商展业孤招懒商豪及黎销蔑售园厚区模户丽外友、扬道担旗丑、牧条含幅鞠、随报纲刊钓、许高勿速庆路莫T台牌并、珠分垂众晓、浙D由M厅、择短原信滑、肤网删络足论峰坛项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